אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פרסום שם + ת.ז. של שוכר דירה בעייתי
משה
|
02/11/2009 18:20
האם ניתן לכתוב בפורום על בחור בעייתי שהשכיר ממני דירה. את שמו + ת.ז. + הסבר על הבעיות שגרם לי. כך שמי שירצה לחפש באינטרנט אותו , יוכל לקבל חוות דעת ממני ? האם זה חוקי לפרסם זאת הפורום כלשהו ? ואם כן - האם האתר של אותו פורום חייב להוריד הודעה זאת ? האם ניתן לתבוע את אותו אתר , למרות שרשם שהוא אתר פורום ואין הוא אחראי על מה שנכתב שם ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרסום שם של שוכר בעייתי
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 21:34
פרסום כזה עשוי להיות בגדר לשון הרע ולכן אתרים רבים, ובכלל זה אתר זה, עשוי בהחלט לצנזר פניה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טאבו-דירה במשפט צוואה | נשלח מאתר
יצחק
|
02/11/2009 17:07
אמי המנוחה ואבי רשומים בטאבו של דירה. אני בהליך אישור צוואה בבית המשפט. אבי העביר לאחותי את חלקו בטאבו. האם זה חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה מאב לבת
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 21:33
הצוואה מתייחסת רק לזכויותיה של אמך ז"ל. אביך יכול לעשות בחלקו ככל שיראה לנכון, כולל העברת זכותו לאחותך, במתנה/בתמורה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת בית במושב
משה
|
02/11/2009 15:00
אני נכה 100% וגם חולה דיאליזה גר במושב רוצה למכור את ביתי על מנת להתקרב לילדי שאני זקוק לתמיכתם ועל מנת להתקרב למרכז רפואי, אני רוצה לקנות בית אחר אך בפחות כסף כדי שישאר לי כסף למחיה אני חי מביטוח לאומי ואשתי איננה עובדת כי היא מטפלת בי. שאלתי היא האם אני פטור מדמי הסכמה ומהנחה במס שבח, קראתי בזכויות של מטופלי דיאליזה שזה אכן כך מה דעתך? אשמח אם תעזור לי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור/הנחה מדמי הסכמה ומס שבח
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 21:31
נכותך ומחלתך אינם מקנים הנחה/פטור מדמי הסכמה או מס שבח. ייתכן והינך זכאי להקלה מנסיבות אחרות. עליך לפנות לייעוץ משפטי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנחת מבנה נייד/נייח
דניאלה
|
02/11/2009 12:37
לאימי יש מגרש אדמה של חצי דונם עליו בנוי בית של 160 מטר.הבית רשום בטאבו על שמה.בעבר היה מונח קראוון בשטח האחורי של הבית שפונה לאחר קנס וצו פינוי.כרגע אימי נמצאת בסופו של תהליך פרצלציה. היא מעוניינת להניח קרוואן בחלקו הקדמי של הבית האם ניתן להוציא אישורים לדבר ואם כן אז כיצד?האם ניתן להניח מבנה נייד(מה ההגדרות לנייד עפ"י חוק?)ואז לא צריך אישורים?אשמח לתשובה מהירה.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתרי בניה ומבנים ניידים
עו"ד שהם
|
02/11/2009 14:57
בנכס המתואר לא ניתן להציב מבנה יביל ללא היתר בניה כחוק. תשובה לשאלה האם ניתן להתיר את הקמת המבנה היביל, ניתנן לתת רק לאחר בדיקה פרטנית של הוראות התכנית החלה במקום.על פי החוק ניתן לקבל את המידע ישירות מהועדה המקומית לתכנון ובניה הרלוונטית תמורת אגרת מידע. הגדרה של מבנה ארעי יביל קיימת בתקנות התכנון והבניה ((מפרטים וכללים להקמת מבנה יביל-ארעי) (הוראת שעה), התשנ"א - 1991
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לעניין תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר
hinorabi
|
02/11/2009 10:46
אני מכין תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר, ויש נקודה מאוד חשובה שלא ממש ברורה לי ואשמח לקבל עזרה בעניין: במאי האחרון למדתי לבחינת הלשכה ואני זוכר שהייתה שם פרוצדורה מאוד מיוחדת ונקודתית לעניין פיצול סעדים בסדר דין מקוצר כשמדובר בסילוק יד, ואני לא ממש זוכר מה החוק אומר אז השאלה שלי היא כזו: כשאני מגיש תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר, אז האם יש צורך בהגשת בקשה לפיצול סעדים כדי שאוכל לתבוע את הסעדים הכספיים אח"כ או שמלכתחילה לא הייתה כל אפשרות לצרף את הסעד הכספי ו/או כל סעד אחר לצד הסעד לסילוק יד , ולכן אין בכלל צורך לבקש פיצול סעדים ועדיין תישמר לי הזכות לתבוע את הסעד הכספי אח"כ? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת פינוי ופיצול סעדים
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 21:29
עיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרותו: "המדריך המקוצר לפינוי שוכר" . בתביעה לפי התקנות החדשות-אין צורך בבקשת פיצול ברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה לך
לת
hinorabi
|
03/11/2009 11:02
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך ההודעה הקודמת - אופציה בחוזה שכירות
נגה
|
02/11/2009 10:03
רצ"ב החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף אופציה בהסכם שכירות
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 21:26
איננו יכולים במסגרת הפורום לעיין ולבחון הסכמי שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכן שמסרב לצבוע-המשך-
לידיה
|
02/11/2009 08:28
בהמשך לתגובתך. המדובר בקוטג' דו, כאשר חלק מחזית הבית שלו ממש פולשת לחזית שלי , באופן שהעדר צבע מעל הטיח ממש פוגע באסטתיקה של חזית הבית שלי, והדבר ממש צורם לאנשים שמגיעים לביתי, ובוודאי יהיה מפריע לקונים פוטנציאלים. אין שום דבר מבחינה משפטית שמגבה אותי בנושא זה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראי המשך תשובה למטה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 09:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף אופציה בחוזה שכירות
נגה
|
01/11/2009 22:18
אם כתוב בחוזה שכירות: "בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה בשינויים המתחייבים, כל עוד הם מוסכמים על ידי שני הצדדים". מהם השינויים המתחייבים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף אופציה בהסכם שכירות
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 09:46
יש לעיין בכל הסכם השכירות כדי להשיבך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח היטל השבחה
לי
|
01/11/2009 20:54
הי אשמח אם תוכלו לענות לי. שתי שאלות: . מכרתי דירה לפני 3 שנים. מכרתי אותה בהפסד (פחות מהמחיר שקניתי אותה ) כלומר לא שילמתי מס שבח. עכשיו, 3 שנים אחרי כן, אני נאלצת למכור דירה נוספת, שאינה דירת המגורים שלי, האם יהיה עלי לשלם מס שבח בגלל שטרם חלפו 4 שנים מהמכירה הקודמת? ב. האם יש דרך לוודא האם כשאמכור את הדירה יהיה עלי לשלם מס השבחה? (כלומר האם אני מוכרת דירה עם אפשרות הרחבה וכו, נראה לי שאין אפשרות הרחבה, אבל לא בטוחה ) האם ניתן לברר זאת טלפונית, או דרך האינטרנט, תמורת סכום כלשהו? רק לא ללכת לעמוד בתור...(אזור תל אביב) תודה !!!!!!!!!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח והיטל השבחה
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 09:45
אם לא ניצלת הפטור בפעם הקודמת, אין למכירה הקודמת השפעה על הנוכחית. כמובן שאין בכך כדי לחוות דיעה שאת עומדת בתנאי הפטור. ניתן לברר טלפונית בעירייה את נושא היטל השבחה, אך לתשובה וודאית מומלץ להגיש בקשה שלם אגרה ולקבל תשובה בכתב בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לתשובתך על מס שבח
לי
|
02/11/2009 12:08
יתכן ועורך הדין עשה לו חיים קלים, וביקש בכל מקרה פטור, כדי לא להתעסק עם מס הכנסה (תאורטית). האם בקשת הפטור, למרות שלא היה בה צורך, מבטלת את זכותי לקבלה עכשיו? תודה רבה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/11/2009 15:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קו האופק
אלברט
|
01/11/2009 15:31
האם מישהו מכיר את החברה או אולי קנה דרכם דירה? (יושבים בנדיב בהרצליה)אשמח לחוות דעת על התנהלות עבודתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנייה בנאמנות דחוף!
יעקב
|
01/11/2009 13:29
האם ניתן לקנות קרקע בנאמנות, ורק לאחר הקנייה (בתוך ה-30 ימים במסגרתם צריך לדווח למס שבח), ליצור קשר עם נהנה, בעבורו התבצעה הקנייה?? ידוע לי כי הקנייה צריכה להתבצע עבור מישהוא מסוים ולא עבור גוף ערטילאי, השאלה היא האם במסגרת 30 הימים ניתן לאתר ולחפש את הגוף שיהיה הנהנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע בנאמנות
|עו"ד עזרא שרון
|
01/11/2009 14:00
אם כבר במועד רכישת הקרקע אין נהנה ידוע, אזי רשויות המס עשויות לא להכיר בעסקת הנאמנות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מקבלן
לימור
|
01/11/2009 09:50
שלה בנוגע לרכישת דירה מקבלן: הקבלן התקשר בהסכם קומבינציה על בעלי הקרקע. לקבלן רשומה הערת אזהרה בלבד. הקבלן לא נטל ליווי בנקאי לצורך בניית הדירות אולם רשומה הערת אזהרה לטובת בנק מסויים בגין משכנתא שהוא נטל.כמו כן קיימת משכנתא ללא הגבלת סכום בגין משכנתא שנטלו הבעלים. כיצד אני מבטיחה כי הערת האזהרה שתירשם לטובתי תגבר על שתי המשכנתאות הנ"ל? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לקבל מכתבי החרגה מהבנקים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
01/11/2009 10:05
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לימור
|
01/11/2009 19:13
תודה על התשובה המהירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן מסרב לצבוע חלק מחזית הבית-האם גורם לירידת ערך?
לידיה
|
01/11/2009 09:32
אני גרה בבית פרטי בניה חופשית של קוטג' דו. השכן המתגורר בדו שלי גורם להמון בעיות, בין היתר, חלק מחזית ביתו וחלק נוסף בעורף הבית - הפונים לבית שלי, בחר רק לטייח ולא לצבוע באופן שמאוד מפריע לעין ולאסתטיקה של חזית הקוטג' כולו. כעת אני רוצה למכור את הבית האם יש חוק שיכול לאלץ אותו לצבוע, או שאני יכולה לצבוע בעצמי? מה לעשות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן שמסרב לצבוע
|עו"ד עזרא שרון
|
01/11/2009 10:04
אני מניחה כי הבתים שלכם רשומים/אמורים להיות רשומים כבית משותף. משכך, החלטה בדבר צביעה צריכה להיות מוסכמת על כל הצדדים. בהעדר הסכמה- לא ניתן לכפות על השכן. אולי אם תציע לו כי תממן חלק/כל הצביעה-הוא יתרצה... בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכן שמסרב לצבוע
לידיה
|
01/11/2009 20:28
בהמשך לתגובתך. המדובר בקוטג' דו, כאשר חלק מחזית הבית שלו ממש פולשת לחזית שלי , באופן שהעדר צבע מעל הטיח ממש פוגע באסטתיקה של חזית הבית שלי, והדבר ממש צורם לאנשים שמגיעים לביתי, ובוודאי יהיה מפריע לקונים פוטנציאלים. אין שום דבר מבחינה משפטית שמגבה אותי בנושא זה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 09:43
לא מה הכוונה שחזית הבית שלו פולשת לחזית שלך. האם יש פלישה/הסגת גבול לשטחך??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך השכן שמסרב לצבוע
לידיה
|
02/11/2009 17:03
לא הסגת גבול, זו קוטג' דו, שלכל בעל קרקע היתה אפשרות לבנות באופן חופשי, לא בניה אחידה. והקיר שגובל בקיר שלי יוצא קצת החוצה לכיוון המרפסת שלי (מצד ימין). רק אותו קטע שגובל במרפסת שלי - מסרב לצבוע נוכח היחסים העכורים בינינו והקיר נותר רק עם טיח, זהנראה ממש רע, אך לא מדובר בהסגת גבול. האם הוא לא מחויב לצבוע את כל החזית בהתאם לתוכנית ההיתר, או משהו בדומה לזה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 21:47
אם התב"ע איננה מחייבת חזית אחידה, אינני רואה בסיס חוקי לחייב אותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות רטיבות בדירה מיד שניה
רותם
|
31/10/2009 23:45
קנינו דירה מזוג שגרו בה 20 שנה והם הצהירן כי אין שום בעית רטיבות ובחוזה רשום שאנחנו מקבלים את הדירה "AS IS" בחורף הראשון כבר התגלו בעיות רטיבות קשות מאדת האם יש לנו עילה לתביעה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עילת תביעה בגין רטיבות
|עו"ד עזרא שרון
|
01/11/2009 10:02
אם המוכרים ידעו על הבעיה והסתירו אותה-יש לכם עילת תביעה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכוש משותף
רמי
|
31/10/2009 20:57
שלום. מבקש לדעת , מה ההליך למינוי "ועד בית" בשכר על ידי המפקח על המקרקעין ( בהתאם לחוק ) , שינהל את הרכוש המשותף בבנין וזאת מאחר אין דיירים המוכנים לבצע פעילות זו. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינוי ועד בית בבניין משותף ע"י המפקחת
|עו"ד עזרא שרון
|
01/11/2009 18:22
ההוראות הרלבנטיות קבועות בסעיפים 77 ד ו- 77 ה לחוק המקרקעין. המינוי יהיה לפי המלצת הבעלים של מחצית הדירות, ובהעדר המלצה- ימנה המפקח נציגות לפי שיקול דעתו. המפקח יכול לקבוע גם הוראות לעניין שכר הנציגות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלות על בית
גיא
|
31/10/2009 18:33
היי, שאלתי היא כזו: אני ואשתי קנינו שטח ובנינו עליו את ביתנו, לפני כ-8 שנים. רשמנו את הבית על שם בתנו (אז היא הייתה קטנה וממושמעת..) משיקולי מס. אלא שהיום, אנו חוששים מהצעד הזה שעשינו ומבקשים להרגיש בטוחים יותר בנכס שבנינו והשקענו עליו הון. אלא שהעברת הבעלות על שמנו מאוד סבוכה ומייגעת (השטח שייך למנהל) ואין לנו את המשאבים להתעסק עם זה (מה גם שלא בטוח שזה אפשרי בכלל..) האם ניתן להכין מעין תצהיר או חוזה מהבת אלינו שאומר שהנכס לא שייך לה ונרשם על שמה לצורכי מס, ואז לא יהיו לנו בעיות בהמשך? תודה רבה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות על הנכס
|עו"ד גיא פרבמן
|
31/10/2009 22:17
יש לפעול להעברת הדירה במתנה מהבת אליכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
גיא
|
01/11/2009 08:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור 18 חודשים ממס שבח
קלואי
|
31/10/2009 17:27
שלום, שאלתי בנוגע למכירת דירת מגורים בפטור ממס שבח אחרי 18 חודשים ממכירתה. רכשתי דירה מקבלן ב- 7.2008 (תהיה מוכנה ב- 5.2010) מכרתי את דירתי ב- 7.2009. האם אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן תוך 18 חודשים ממכירת דירתי הראשונה (7.2009) בפטור ממס שבח, או שאצטרך לחכות 4 שנים על מנת לקבל את הפטור? מה התנאי שצריך לקיים כדי לקבל את הפטור ממס שבח במכירה לאחר 18 חודשים במקום 4 שנים? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
|עו"ד גיא פרבמן
|
31/10/2009 22:16
התנאי הינו שבמהלך 4 שנים הייתה בבעלות רק דירה אחת. מהתיאור של הסיפור שלך הדירה מהקבלן אינה עונה על הפרמטר דירה מזכה עד לקבלת טופס 4 ולכן אם מכרת את הדירה שבבעלותך עוד בטרם קיבלת טופס 4 תוכל למכור את הדירה מהקבלן תוך 18 חודש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה ההבדל בין בית שרשום בטאבו/ חכירה / מנהל
משה
|
31/10/2009 16:10
שלום רציתי לדעת פעם אחת ולתמיד את ההבדל בין בית או נכס שרשום בטאבו לבין שרשום בטאבו ויש דמי חכירה מה זה הדמי חכירה? זה פחות טוב מדירה בבעלות מלאה? ושאלה שלישית בית שרשום על המנהל כמו במושבים ויישובים זה כאילו לא בבעלות אותו אדם? מה יכולות להיות השלכות ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
|עו"ד גיא פרבמן
|
31/10/2009 22:14
שאלתך מקיפה וקצרה היריעה ליתן תשובה לכול שאלותיך. אולם על מנת להקל במדינת ישראל 95% מהנכסים הינם בבעלות המדינה. המדינה מחכירה לאזרחים את הבית/מגרש וכו'. דמי חכירה הינם תשלום שכירות שנתיים כיום המדינה עוברת לשיטה של תשלום ההיוון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס רכישה
עדי
|
31/10/2009 15:30
בבעלותי 2 דירות אשר רכשתי בטרם נישאתי (קיים הסכם ממון). כיום אני מעוניין לרכוש דירה משותפת עם אשתי, לאשתי זו דירתה הראשונה והיחידה. ולכן למיטב הבנתי אין היא חבה במס רכישה. לעומת זאת שאלתי היא האם אני אחויב במס רכישה וזאת משום בבעלותי 2 דירות. על אף שרכשתי אותן בטרם נוצר התא המשפחתי. אציין כי מחיר הדירה הינו 700,000 ש"ח. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
31/10/2009 22:10
לאור העבודה שיש הסכם ממון בינך לבין אישתך על מחצית מהדירה יהיה פטור ממס רכושה ואילו על החצי השני תידרש לשלם עפ"י 3.5%
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח בנין משותף של אדמת מנהל
רוני
|
31/10/2009 11:38
שלום רב האם בית משותף הבנוי על אדמת מנהל, כולל גם את שטח החלקה עליה בנוי הבנין? ז"א האם שטח החלקה שייך לרכוש המשותף של הבית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח משותף
|עו"ד גיא פרבמן
|
31/10/2009 22:08
החלקה עליה יושב הבניין הינו הרכוש המשותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1317
1318
1319
1320
1321
1322
1323
1324
1325
1326
1327
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים