פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

זכרון דברים למכירת דירה?

אבי

27/10/2009 19:39

לפני כחודש ערכנו זכרון דברים למכירת הדירה. לנו כמוכרים נמסרו 10,000 ש'. בזכרון הדברים נרשמו פרטי הרוכשים הקונים וכן פרטי הנכס. כמו כן צויינו כל התאריכים הרלוונטיים לגבי מסירת הנכס וכן תאריכי התשלומים. מאז נדחתה חתימת החוזה בטענה שהכסף הראשוני ישתחרר רק לאחר חודש ושונו תאריכי התשלומים מצד הקונה בטענה שהיציאה מתוכניות החסכון שונה ממה שחשבו. כמו כן נרשם בזכרון הדברים שכל צד שיפר את זכרון הדברים ישלם לצד האחר סכום של 10,000 ש'. שאלה ראשונה האם אני רשאי לסגת מהסכם זכרון הדברים על רקע הפרת זכרון הדברים מצד הקונים בנוגע לתאריכי תשלום? שאלה שניה יכול הקונה להכניס הערת אזהרה על סמך זכרון הדברים? שאלה שלישית אם אני נסוג מההסכם והוא הכניס הערת אזהרה סיכויי טובים וכמה זמן זה להסיר את ההערה? שאלה רביעית אם אני רוצה להיות נחמד לסגת ולהחזיר את 10,000 השקלים זה בסדר? במקרה כזה עלי לקחת ממנו את עותק זכרון הדברים שבידו ובזה נגמר הסיפור? מה המצב האופטימלי לסגת אחרי חתימה על זכרון דברים? תודה רבה לכם......

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכרון דברים - דוגמא קלאסית מדוע מסוכן להתקשר בו ללא ליווי עו"ד

עו"ד זהר ארד

28/10/2009 12:21

אבי שלום, חסרים פרטים בשאלתך בכדי להשיב לכל שאלותיך. לדוגמא, האם נקבע בזכרון הדברים שחוזה ייחתם תוך X זמן? האם זכרון הדברים בטל במקרה ולא נחתם הסכם? וכיו"ב פרטים חשובים. בכל מקרה, אנסה להשיב על שאלותיך בקצרה לפי סדרן. לגבי השאלה הראשונה - ככל שמדובר בשינוי מהותי במועדי התשלום תוכל לטעון שהדבר מהווה הפרה המזכה אותך בביטול ופיצוי. שאלה שניה - הקונה בהחלט יכול לרשום הערת אזהרה וזה אחד המוקשים הגדולים בחתימה על זכרון דברים. שאלה שלישית - בהנחה ואין לך יפוי כח לביטול הערת אזהרה (ואני מניח שאין לך), ובהנחה ואין הסכמה של מי שנרשמה לטובתו הערת האזהרה, תאלץ לעתור לבית משפט לביטול הערת האזהרה. שאלה רביעית - לא מספיק שאתה תהיה נחמד, הצד השני צריך אף הוא להיות נחמד, ובהסכמה תוכלו לעשות הכל. שאלה חמישית - במידה ותגיעו להסכמות יש לערוך הסכם/מסמך המבטל בהסכמה את זכרון הדברים ומסדיר את השבת הכספים, ביטול הערת אזהרה, העדר טענות וכיו"ב. לא פרטת בשאלתך מתי נחתם זכרון הדברים ועליך לקחת בחשבון שיתכן שכבר היה צורך לדווח לרשויות המס על זכרון הדברים. לסיום, אני מאחל לך שהכל יבוא על פתרונו בשלום ובהסכמה, וממליץ לך, להבא, שלא להתקשר בהסכמים ללא ליווי צמוד של עו"ד. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מצטרף להערותיו של עורך הדין שלפני

עו"ד רן בצלאל

29/10/2009 14:51

דייר מוגן

אבי

27/10/2009 19:18

בקשה לפטור מארנונה

משה אסולין

27/10/2009 18:40

קניתי דירה להשקעה ב7 ביולי , אחרי שטיפלתי בסידורים של הדירה { מטבח ,ארונות} הוצאתי בקשה של פטור מארנונה ועדיין לא הגיע אליי פקח של העיריה . לבינתים קיבלתי חשבון על 4 חודשי ארנונה. {לא שילמתי אותו עדיין} אני ממש לפני סגירת חוזה שיתחיל ב1 נובמבר, וקיבלתי טלפון מהפקח שיגיע אליי מחר בבוקר 28 .השאלה שלי. 1} מה קורה אם החשבון ארנונה שקיבלתי ?. 2} ומה עליי לעשות בנוגע לדייר שיש לי לדירה ? צריך ליידע את העיריה , או שברגע מעבירים את הבעלות על החשבונות זה עובר אוטומטית ואני יקבל את הפטור רטרו 4 חודשים. אשמח לקבל תשובה...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור מארנונה בגין נכס ריק

עו"ד זהר ארד

28/10/2009 12:07

טעות בדווח 126

גראר

27/10/2009 15:41

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

28/10/2009 12:04

רישום שגוי בטאבו

חיים

27/10/2009 14:25

יש לתקן את הרישום בטאבו באמצעות תצהירי זיהוי לת

עו"ד זהר ארד

28/10/2009 12:04

החלטת ועד בית לזפת את הגג

דב

27/10/2009 14:23

החלטת ועד

עו"ד זהר ארד

27/10/2009 14:40

פינוי דייר בדמי מפתח בשל נטישה

she

27/10/2009 13:08

פינוי דייר בדמי מפתח

עו"ד זהר ארד

27/10/2009 14:36

משמעות החתימה לגבי גודל הדירה בזמן הרישום בטאבו

אסתי

27/10/2009 10:03

רישום דירה בטאבו

עו"ד זהר ארד

27/10/2009 11:47

אישור זכויות

דינה

27/10/2009 09:52

יש לברר מי מטפל מטעם החברה החדשה ברישום בית משותף ולפנות אליו לת

עו"ד זהר ארד

27/10/2009 11:43

תודה אבל

דינה

30/10/2009 23:38

מס רכישה לדירה שנייה של שותפים

עדי

27/10/2009 09:41

מס הרכישה יחושב לפי מדרגות של דירה שניה ויחולק בניכם באופן יחסי לפי אחוזי הבעלות לת

עו"ד זהר ארד

27/10/2009 11:42

בריכת ספא על מרפסת דירה

roni1961

27/10/2009 08:50

שלום רב לאחרונה הצבתי בריכת ספא על מרפסת דירתי הבאתי מהנדס קונסטרוקציה שקבע שאין חריגה מתקן העומס המותר כמו כן הבריכה הוצבה בחלקה החזק של המרפסת(ליד קיר נושא בין 2 דירות) יש לציין שהתוכניות הקונסטרוקציה אינן בנמצא אולם המהנדס בדק את המבנה כמו כן את הדירה שמתחתי וקבע את הנ"ל אין חריגה בעומס המותר !!!! למרות כל זאת שכני מלמטה עושה לי את "המוות" ולא מוכן להכיר בתוצאות בדיקת המהנדס(למרות שהנ"ל מהנדס ותיק ומוכר שנותן הרבה חוות דעת בבתי משפט) שאלתי היא האם יש לשכני מה לעשות בנידון? האם הוא יכול לתבוע אותי ובמידה וכן האם יש לו סיכוי תודה רוני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצבת בריכה במרפסת

עו"ד זהר ארד

27/10/2009 11:40

בריכת ספא על מרפסת

roni1961

27/10/2009 12:39

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

27/10/2009 14:33

עזרה !!השופט *******לא קלט את התרגיל

מתה גזלו ממני

26/10/2009 23:35

מדובר במגרש בן ממשיך אבי רשם ברשימה הכללית את שם אח האח לא רצה העביר לאחות האחות לקחה הזניחה המנהל הפקיע ההורים בעודם בחיים ביקשו שאטפל ואקח אותו 25 שנה טיפלתי מול המנהל שילמתי למס רכוש (הכל בנתיים על שם האחות) כי לא היה טעם לרשום משהו אם המנהל לא יחזיר---אחרי טיפול קיבלתי מכתב לבוא לחתוםעל עיסקה (כל השנים טיפלתי עם רשות אישור בכתב מאחותי) ואז האח המנובל הגיש תביעה שלא היה לאחותי זכות להעביר לי ----אני ואחותי מסוכסכות אך מיכיוון שכולם ידעו שת הסיפור האמיתי בשלב זה יתממו היא ובעלה על תצהיר העברת הזכויות---עוד אני ואחי מסוכסים שנים כי הורי כתבו צוואה שהבית שהתגוררו בו לי כי הייתי רווקה ולבד---אחי כעס ורצה את הבית לא רציתי--- עשו שיתוף פעולה בכתב הגנה אחותי וגיסי כתבו שלא הייתה התניה כזו אך תואם בניהם כשהעורך דין שלי ישאל אותו הוא שיקר ועשה את עצמו לא זוכר והשופט האמין להם---גם הפסדתי את המגרש וגם חטפתי הוצאות----התביעה הוגשה בבית משפט ואנינו ביקשנו להעבירה לעינייני משפחה---בתביעה שהגיש רשם אותנו כפורמלים----ובמהלך העברה לעינייני משפחה ניצל את ההזדמנות והגיש תביעה חדשה והשמיט אותנו----אבל אז היה השופט ***** חכם חריף וקלט את העיניין וצרפו אותנו שוב--וכשהתיק עבר ל***** אכלנו אותה האם יש לי עוד סיכוי להוכיח ----יש לי עוד זמן לערעור---האם אני יכולה לשאול בבית המשפט למה עבר התיק *******----ואם הכל אבוד אני יכולה לבקש שעל המצבה שלי לרשום בגלל ******---חטפתי לחץ דם 280 השבוע עצבים ---איך איך יתכן----הוא כתב בפסק דין שגירסתו מהמנה יותר---המינהל העיד שעבדתי כל השנים 25 שנה כשקיבלתי את הסוכריה חטף ועוד חטפתי הוצאות---אני לא ישנה אני בוכה אין לי יום ואין לי לילה על חוסר הצדק וחוסר המקצועיות של שופטים ******צונזר על ידי המערכת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

27/10/2009 11:34

רישום דירה על שם יורשים

gooz

26/10/2009 17:33

צו הירושה המקורי מספיק לרישום בטאבו. אין צורך בהצגת יפוי כח לצורך הפקדת תיק לרישום בטאבו. לת

עו"ד זהר ארד

27/10/2009 11:33

סיכסוך ירושה

חבר

26/10/2009 17:09

בת הדודה שלי גרושה + שלושה ילדים התגוררה בבית אימה 9 שנים לפני שהלכה לעולמה בגיל 90 לערך.ובממהלך שנים אילו טיפלה והשגיחה עליה,וזאת כאשר שאר אחיה יכלו לעבוד ולנהל חיים רגועים ושקטים. בצוואה רשומים כל האחים כולל הבת הגרושה שהתגוררת עם אימה שאלתי היא כזאת 1.מה הם זכויותי של הבת בדירה שבו התגוררה ב 9 השנים האחרונות לפני מותה של אימה 2.האם העובדה שהבת טיפלה והשגיחה על אימה במשך 9 שנים לפני מותה,יכל לזכות אותה בדירה,או בכך שהאחים שלה ישלמו לה בעבור כל אותם שנים שבהם היא טיפלה באימה,והם ניהלו חיים שקטים ורגועים מבלי לדאוג..תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

27/10/2009 11:32

עזרה בפינוי דייר

לילך

26/10/2009 16:47

יש להגיש תביעת פינוי לבית משפט לת

עו"ד זהר ארד

27/10/2009 11:31

השכרת חדר לתיירים

מיכל

26/10/2009 12:59

נא לברר זאת בעירייה לת

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 13:09

השכרה לתיירים

מיכל

26/10/2009 13:22

שאלה למנהל הפורום

יוסי

26/10/2009 12:28

לא יותר מאשר החוזה שכירות עצמו לת

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 13:08

ראה תשובה לעיל לת

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 13:09

מה הההשלכות של רישום שכירות בטאבו מבחינת המשכיר ?

יוסי

26/10/2009 12:25

פלישה לשטח ציבורי במושב

ישראל

26/10/2009 11:36

יש לפנות לייעוץ פרטני אישי לת

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 13:07

ארנונה

הנמר

26/10/2009 10:28

שלום, חתמתי חוזה שכירות עם בעל נכס/חנות ריקה בשטח ברוטו של 30 מ"ר. אני מתכוון לחלק את המקום כך שחלקו ישמש כפינת טיגון והכנת סלטים וחלקו השני יהא עמדת מכירה של כריכים. א. האם ניתן לפצל את תעריפי הארנונה ל-2 סיווגים: החלק היצרני(טיגון וסלטים) כ"מלאכה" (=נעשית באותו חלק פעילות יצרנית,הפיכת חומרי אב למזון אכיל) ואת החלק של הכריכים לפי סיווג כמזנון ? ב. האם ניתן ולהוסיף ולחלק את המקום גם למחסן למלאי ? בתודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא פנה לעירייה בשאלות אלו לת

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 13:07

ראשון	קודם		1319	1320	1321	1322	1323	1324	1325	1326	1327	1328	1329	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

כניסה לפורומים המשפטיים