אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
תודה ע תשובתך-עו"ד זוהר -יש המשך ...
רונית
|
04/11/2009 15:17
הבנתי שהיות שהדירה בתפר-לא רשומה על שם אף אחדכרגע- התיק ממתין לטיפול במשרדי הטאבו ברחובות לאחר שהועבר ע"י משרד עו"ד שהתמנו מתאם חברת הבניה--אני יד 2 של הדירה -כלומר לא על שם יד 1 שקניתי מהם -ולא על שמי-לכן לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונים-מה שכן ניתו זה לשים את הכסף בנאמנות אצל העו"ד שלי-האם היית ממליץ-לפי דעתך כמה זמן יכול להיות תיק בטיפול בטאבו ברחובות-חודש...שנה...-שוב תודה רונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 21:39
רונית שלום, קשה להעריך וודאי שאין באפשרותי להמליץ על דרך פעולה זו או אחרת. יש לך עו"ד וכדאי שתשמעי לעצותיו שמהוות יעוץ משפטי להבדיל מתשובות בפורום זה או אחר. בכדי לא להשיבך ריקם, אוסיף, כי הדבר העיקרי שיש לבדוק בטרם קבלת החלטה לגבי השארת התמורה בנאמנות, היא האם מדובר בהליך פרוצדורלי/טכני בלבד (המתנה לבדיקת התיק בטאבו ורישום) או שמא לדוגמא חסרים אישורי מיסים בשרשרת ההעברות או מסמכים אחרים אשר עשויים למנוע את הרישום או לעכבו לזמן רב. בהצלחה. זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיפות גג הבניין
חני
|
04/11/2009 14:29
האם אפשר לחייב ועד בית לביצוע זיפות הגג המשותף? בדירה יש נזילות בעקבות הגשמים, אך הדיירים ובתוכם הועד לא מעוניינים לתקן הגג. טוענים שזו בעיה שלי. האם יש מה לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיפות הגג
יואל
|
04/11/2009 18:44
חני..תנסי לפעול כך,לפי הסדר הבא.. א.מכתב רשום עם אישור מסירה ליו"ר הבית,ובו תפרטי את טענותיך, אם אולטימטום לשבוע..שאחרת את תתקני,ואת החשבון תשלחי לו. ב.אם תוך השבוע,לא תוקן הגג..תצלמי את הנזקים בתוך הבית,ותדאגי להשיג בעל מקצוע שיתקן את הגג..ויתן לך חוות דעת מקצועית לגבי מה גרם לנזקים בביתך.. ג.תגישי ליו"ר הבית את החשבון,בצירוף דמי טרחה,ותני לא שבועיים להגיב. ד.אם תוך זמן סביר לא שילם לך יו"ר הבית,תגישי תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות..ותוסיפי פיצוי על עוגמת נפש.. כאשר ביסוס תביעתך,היא העובדה שתיקון הגג לא סובל דיחוי.מאחר ואנחנו נמצאים בחודשי החורף...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת הטפול בנזקי צנרת
ee1156
|
04/11/2009 13:54
שלום לחברי המומחים בחוק. שכני הגר מעלי ואנכי נכנסנו באותו הזמן לדירתנו החדשה שעדיין נמצאת בשנת בדק. לאחר כ-3 חודשים נתגלתה נזילת מי דולחין בשרותי הורים בדירתי הנמצאת מתחת לדירתו של שכני והתואמים אחד לאחד בגודלם. שאלתי: על מי נופלת אחריות תקון הנזילה בדירה שלמטה? ומי אחראי לנהול משא ומתן כלפי מבצע התיקון? מודה לכם לתשובתכם במהרה. התודה אפרים אפרתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מומלץ כי שניכם ביחד תפנו בכתב לקבלן ותדרשו תיקון לאלתר
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 21:33
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת הטיפול בנזקי צנרת מים
ee1156
|
04/11/2009 22:45
שלום לעו"ד זהר ארד. תודה לתשובתך. ברצוני לדעת מבחינת החוק האם הדייר שמעלי(זה שאצלו הנזילה) חייב לטפל בנושא?. שאלתי זו באה עקב קביעתו של הדייר מעלי " כי לא הוא צריך לטפל בבעיה אלא הדייר שאצלו הקיר רטוב". מודה לתשובתך בהקדם תודה אפרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסימת דרך שהופקעה לשימוש מעבר הדיירים
אושר גולסטני
|
04/11/2009 13:26
שלום לעו"ד זהר ארד... להלן:נושא הסיכסוך אנחנו שמונה משפחות,שרכשנו מהקבלן 8 קוטג"ם על אותה חלקה כאשר הם בנוים בארבע זוגות,קרי דו,כאמור הופקע מכולנו שטח המשמש כמעבר לכניסה לחניית הבית... השכן בסוף השורה, הקים גדר וחסם את המעבר בטענה שהשטח הגובל לחזית ביתו,הוא מקום לחניית רכבו הפרטי.. כאמור שטח זה מחוץ לגדר החומה המקיפה את ביתו,ואינה רשומה בטבו על שמו. כאשר אנחנו נכנסים לויכוח עם השכן, הוא מראה לנו הסכם כתוב וחתום ע" הקבלן, האומר ששטח זה הוא בשימוש הדייר, ואשר ישמש לחנית רכבו הפרטי האם יש לנו עליה לתביעה מישפטית לפירוק הגדר, ופיצוי כספי בעבור 3 שנים מאז שנבנתה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסום במעבר המשותף
יואל
|
04/11/2009 18:24
אני מתאר לעצמי שהמחסום גורם לכם לסבל רב..משום שבשביל להגיע לרחוב שאחרי המחסום,אם זה רגלי או אם הרכב,אתם נאלצים לעשות עיקוף מסביב....היתי כבר בסרט הזה.. מצטער מעדיף לא להמליץ לך לפעול כמו שאני פעלתי...אלה רק על פי החוק...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסימת דרך
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 21:30
חסרים פרטים בשאלתך. לדוגמא האם הקוטגים נרשמו כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים. אם כן, הנכם יכולים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין. בכל מקרה, הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי ומומלץ לכל השכנים לפנות יחד לעו"ד בכדי שיבחן את המצב המשפטי והעובדתי וידריך אתכם בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצלציה
אפרת
|
04/11/2009 12:54
שלום, ברצוננו לדעת מי קובע אפשרות לאישור לפרצלציה.אנו מעוניינים מכור נכס של דונם בהוד השרון. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדת התכנון
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 21:25
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה בשעה טובה...
הרוכש
|
04/11/2009 12:32
שאלה קצת בסיסית, אני מעוניין לרכוש דירה מאדם כלשהו, ואומרים לבדוק בטאבו, אז הזמנתי נסח טאבו, ורשום שם משהו על משכנתא שרשומה על הבית, מה זה אומר? מה אני אמור לעשות עם זה? זה יורד אוטומטית ברגע שהוא מוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק משכנתא
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 14:04
משכנתא לא נמחקת מעצמה. משכנתא היא שיעבוד על מקרקעין שנועד להבטיח פירעון של הלוואה שניתנה לבעל הזכויות (בדר"כ על ידי בנק). במסגרת הסכם המכר, יש להסדיר את החזר ההלוואה ומחיקת המשכנתא מהמרשם. שיהיה בהצלחה עם הרכישה, ובשום אופן לא להתקשר בעסקות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד העוסק בתחום. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש אפשרות לדעת אם בית הוא טרומי?
משה
|
03/11/2009 22:48
רציתי לשאול איך אפשר לדעת אם בית מסויים הוא טרומי ואני מתכוון שיש בתים שקשה לראות חיצונית כי הם מצופים אבן . ברור שאפשר לשאול את בעל הבית ולסמוך על מה שהוא אומר אבל יש טופס כלשהו שדבר כזה רשום? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא קשורה לפורום. נסה בפורום העוסק באדריכלות/בניה
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 13:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עושים במקרה שהדירה שקניתי עדין לא הועברה בטאבו-
רונית
|
03/11/2009 21:21
דירה שקניתי - לפני שנתיים עדין לא רשומה על שמי-התיק נמצא בתהליך במשרדי הטאבו ברחובות-אני מעונינת למכור את הדירה ויש לי כבר קונים-הדירה נמצאת בתפר -כלומר לא רשומה על שמי בטאבו-ולא רשומה על מי שמכר לי לפני שנתיים את הדירה-האם ניתן לעשות הסכם משפטי ביני לבין הקונה החדש ושיגמר תהליך הרישום סוף סוף- בטאבו אז נעביר את הרישום על שמם של הקונים החדשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה במקרקעין בהעדר רישום בעלות
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 13:58
רונית שלום, כעקרון יש אפשרות לעשות עסקה במקרה שתארת, אך יש לכלול בהסכם המכר מנגנון של נאמנות ושל בטחונות חלופיים (ונחותים יותר) עד למועד שיושלם הרישום וניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובת הקונים. במילים פשוטות, עם רצון טוב של שני הצדדים להתקשר בעסקה, אין לי ספק שעורכי הדין של הצדדים ידעו להגיע להסכמות שיבטיחו את שני הצדדים. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות בקבלת משכנתא - לא הסתיים הרישום בטאבו
limlim29
|
03/11/2009 20:16
קנינו בית, חתמנו חוזה אך הבנק לא מאשר משכנתא מאחר ותהליך רישום הדירה בטאבו לא הסתיים. אנחנו נורא לחוצים. מה הפתרון במקרה כזה ? אין אישור מהמנהל ואין רישום בטאבו. מה עושים ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סוף מעשה במחשבה תחילה
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 13:49
בעסקאות במקרקעין יש לבחו את כל הפרטים המהותיים לפני שמתקשרים בהן. האפשרות לקבלת מימון לרכישה הינה מרכיב מהותי ביותר שהיה עליכם לבדוק מראש. צר לי אך, לא ניתן במסגרת הפורום לבדוק את העסקה ואת הסכם המכר עליו חתמתם, ולהציע פתרונות אפשריים שיניחו את דעתו של הבנק. ככל שעד עתה לא פניתם לעו"ד, רצוי כי תעשו זאת בהקדם בכדי שלא תגיעו למצב של אי יכולת תשלום והפרת הסכם מול המוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עניינינו מטופל ע"י עורך דין
limlim29
|
04/11/2009 13:53
לחתימת החוזה וכל פרטיו לקחנו עורך דין מטעמינו. אך לצערי כנראה התפספסה נקודה זאת מצידו. מה עושים ? כיצד ניתן לתקן את הבעיה / לזרז רישום בטאבו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 14:08
אני שב ואומר שאיני יכול להציע פתרונות מאחר ואיני מכיר את פרטי העסקה והסכם המכר. אני ממליץ לכם בחום לפנות לעו"ד שמייצג אתכם לקבלת יעוץ פרטני. תפקידו של עו"ד מייצג בעסקת מקרקעין אינו מסתיים לאחר חתימת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקה בבניין משותף
דניאל
|
03/11/2009 19:49
שלום, אני מתגורר בדירה של בניין משותף שנבנה לפני המון שנים. לפני עשרות שנים חילקו הדיירים בזמן ההוא את שטח הגינה של הבניין בינהם וכל אחד עשה בחלק שלו כרצונו טיפח גינה, ובנה בגינה לפי היתר העירייה בהסכמת הדיריים. האם אפשר להלין על כך? במידה ובא דייר חדש שלא מרוצה מחלוקת השטחים ורוצה להפוך את כל שטח האדמה לשטח גינה של הבניין, האם זה אפשרי? יש לזכור כי אומנם החלוקה הייתה בהסכמת הדיריים שחיו באותם שטחים פעם והקונים של הדירות ידעו על החלוקה כשהם קנו את הבית. מה דין הדברים? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדה של רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 13:41
עליך ראשית לבדוק האם קיים הסכם שיתוף בין הדיירים. אם ניתנו היתר בניה, לא מן הנמנע, שקיים הסכם/תשריט שמסדיר את הצמדת הרכוש המשותף. רצוי לבדוק המקרה לגופו באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פצול / פרצלציה
שי
|
03/11/2009 16:12
שלום רב, קיבלתי בירושה אחוז מסוים ממגרש של 2 דונם. בתחילת המגרש יש בית קטן. וברצוני לקבל את החצי דונם עם הבית (כמובן שעם תשלום אחוזי ההפרש לאחי). אח נוסף (נקרא לו א') מעונין לקבל את חלקו במגרש שלאחר החצי דונם הקדמי. ואני שוקל גם לקנות את מה שנשאר משאר אחיי... (דונם) אחי (א') שלוקח את המגרש השני מעונין לבנות שם את ביתו, אך לשם כך יש לבצע פצול / פרצלציה - מה ההבדל ביניהם? בנוסף, הבנתי שהפצול / פרצלציה אמור להתבצע על כל המגרש (2 דונם) ובסופו עליי ועל אחי לשלם את הדמי היתר למינהל. (חוץ מבחלק הקדמי שכבר יש שם בית) שאלתי היא - האם יש ביכולתי להשאיר את המגרש האחורי ריק (לאחר הפצול/פרצלציה) ללא שאצטרך לשלם את הדמי היתר? לפי מה שהבנתי לאחר שהרפורמה תעבור, לא אצטרך לשלם את הדמי היתר אלא רק 6 % מערך הקרקע (במקום 31%) ולכן כדאי שאחכה... תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצלציה
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 13:36
לדעתי המינהל ידרוש את התשלום כתנאי לביצוע הפרצלציה/מתן היתר. רצוי לבדוק זאת ישירות במינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובה באסיפת דיירים לשם זיפות ותיקון מקלט..
ר
|
03/11/2009 14:44
בבניין של משפחתי הועד עושה מה שהוא רוצה ומחליט החלטות לבד וכל הזמן דורש כסף, עכשיו הם החליטו לתקן את המקלט ולזפת את הגג ( שלא זופת 5 שנים). השאלה היא האם הם יכולים להחליט לבד את ההחלטות האלה ולתלות על הלוח מודשעות הודעה כמה כסף לשלם או שהם צריכים לכנס אסיפת דיירים עא"מ שתחליט? מכח מה הם יכולים / לא יכולים לעשות זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לגבי הוצאות חריגות יש צורך בכינוס אסיפת דיירים
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/11/2009 15:02
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה וזה נחשב כהוצאה חריגה? מכח מה אני יכולה להגיד
ר
|
03/11/2009 15:06
זאת לועד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
03/11/2009 16:47
אינני יכול לקבוע מסמרות האם מדובר בהוצאה חריגה בכדי שאינני יודע כיצד התנהל הועד עד היום ואינני יודע אילו הוראות נכללות בתקנון הבית המוסכם (ככל שנערך תקנון). כעקרון, חוק המקרקעין קובע שבעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף על פי חלקו ברכוש המשותף. יחד עם זאת, קיימות חובות גם על ועד הבית, כדוגמת ניהול פנקסים, עריכת דו"חות, כינוס אסיפות דיירים וכיו"ב. ככל שהדברים האלו לא נעשו, והעוד טיפול עד כה בתשלומים שוטפים בגין ניקיון וכיו"ב, ניתן לדרוש לכנס אסיפת דיירים ולדון ולהצביע על הצורך בביצוע תיקונים שאינם שוטפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש גג בבניין משותף
מעיין
|
03/11/2009 13:08
רכשתי דירה בקומה ראשונה בהוד השרון בבניין משותף, כעת לאחר שנה וחצי מבקש ועד הבית לשפץ את גג הבניין בטענה שהדיירים בקומה העליונה סובלים עקב אי תקינותו במהלך החורף ודורשים לחלק הוצאות התיקון שווא בשווא בין כל דיירי הבניין. לעניות דעתי - סך התשלום אמור להתחלק לפי קומות כאשר הקומה הראשונה משלמת הכי פחות , השניה יותר והשלישית את רוב הסכום. האם אני צודקת בטענתי???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/11/2009 14:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש גג בבניין משותף
יואל
|
03/11/2009 18:02
עלות התשלום בעבור שיפוץ הגג של כל דייר בבניין,הוא כזה.. א.תוציאי נסח טבו מאתר האינטרנט..כ 10 ש"ח..של כל הבנין ב.תחברי את כל מספר המטרים שקיים בכל בית, ג.מספר המטרים הכללי,לחלק לסכום השיפוץ, ד.תנקטי בשיטה זאת לגבי כל תשלום שידרש בעבור כל סוג של שיפוץ או תיקון ככה כל דייר על פי חוק ישלם בעבור גודל דירתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסקת חוזה שכירות לפני תום החוזה
צאלה
|
03/11/2009 00:39
שלום רב, החוזה שלי מסתיים באוגוסט 2010 עפ"י החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ולמצוא שוכר חלופי, העניין הוא שעשיתי מה שנדרש ממני, והתייעצי עם עורך דין והוא אמר לי כך: שיש בפניי שתי אופציות האחת היא על מנת לזרז את יציאתי אני יכולה להציע לשוכר החלופי מחיר יותר נמוך מהמחיר המבוקש שאותו אני משלמת ולהשלים את החסר על מנת שבעל הבית לא ייפגע מכך, ואו במידה ואני מפנה מס' שוכרים פוטנציאלים והבעל בית לא מגיע איתם להסכמה מסויימת והעיסקה "מתפוצצת" אז אני יכולה לעזוב גם ללא שוכר כי אז זו התנהגות בלתי סבירה שלהם, השאלה שלי כזאת מצאתי שוכרים שמוכנים לשלם 3000 במקום 3100 והצעתי שאשלם את ההפרש הם הסכימו , הבעל בית גם טען שיפסיד על החוזה שלי והצעתי לו את אותו דבר הוא הסכים עימי אבל עכשיו הנושא של החוזה עומד על הנושא של המשך השכירות וכאן הם לא מגיעים לעמק השווה האם אני יכולה להחשיב את התנהגותו כבלתי סבירה עקב מציאת שוכר חלופי באותם תנאים, יש לציין כי הבעל בית נמנע מלענות לטלפונים ולנהל משא ומתן עימי ועם השוכר החלופי לגבי המשך השכירות לאחר אוגוסט 2010 וזה ניתן להוכחה ע"י מסרונים , אודה על תשובתך המהירה צאלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/11/2009 15:02
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך כפול
טל
|
02/11/2009 21:42
שלום למומחה, רציתי לדעת האם במקרה ששכרתי דרך מתווך דירה במשך שנתיים ועלתה אופציה מול המשכיר שלי לקניית הדירה, האם אני מחוייבת על פי הסכם השכירות הסטנדרטי עליו חתמתי (לא נמצא ברשותי, לא זכור לי סעיף כזה) בתשלום תיווך נוסף עבור הקנייה? בנוסף, המתווך הודיע לי כי גם אדם שקשור אליי ויקנה את הדירה יהיה חייב לו דמי תיווך, האם הדבר אכן נכון והאם תוכל להפנותי לחוק הרלוונטי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום תיוון בגין רכישת דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 21:46
ההסכם הרלבנטי הוא הסכם התיווך, ולא הסכם השכירות. בכל מקרה, קשה לי לראות בסיס חוקי לדרוש ממך תשלום דמי תיווך במקרה של רכישת הדירה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוד השאלה ברשותך
טל
|
03/11/2009 21:42
התכוונתי לכך שיש סעיף בהסכם התיווך שאומר שבמידה וארצה לרכוש את הדירה המושכרת בעתיד אשלם עבור תיווך. בהמשך הסעיף נכתב, כי כל אדם שירכוש את הדירה והגיע בעקבות מידע שקיבל ממני יחוייב אף הוא בתיווך. האם אפשר לתקוף דבר כזה, עליו חתמתי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת סיוד דירה בעת עזיבה
יגאל
|
02/11/2009 20:31
אני עוזב דירה ובעל הבית דורש ממני לסייד אותה. בחוזה אכן כתוב כי "המושכר צריך להיות מוחזר במצב תקין לאחר סיודו" אולם קיבלתי אותה במצב שאינו קרוב למסויד ולא חלה שום הרעה בתקופת השכירות. האם אני עדיין נדרש לסייד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על פי האמור בחוזה-נראה שכן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 21:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה ומכירה
ori118
|
02/11/2009 19:00
אם אמכור דירה טרם אקבל טופס 4 עדיין אדרש לשלם את המיסים? ואם ארכוש פחות מ4 שנים דירה נוספת גם אז אשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר דירה לפני טופס 4
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 21:43
אם הדירה טרם קיבלה טופס 4, אזי הדירה עשויה לא להיחשב כ"דירת מגורים"-ולכך השלכות מס. על כל רכישה יש לשלם מס רכישה. גובהו תלוי אם זו דירתך היחידה או לא. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
ori118
|
02/11/2009 18:50
האם ניתן למכור דירה שנרכשה מקבלן אך טרם נרשמה בטאבו ע"ש הבעלים? כמובן שע"ש הבעלים ה"א בלבד ועד הרישום כנראה שהדירה תימכר, האם כדאי למכור ולרשום לטובת החדשים ה"א? אם ניתן בכלל...תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה שנרכשה מקבלן וטרם נרשמה ע"ש הבעלים
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 21:40
הליך הרישום אורך שנים ארוכות ויש לבחון האם זה רק עניין של זמן עד שיסתיים הרישום או שיש בעיה אחרת. יש לבחון גם את נושא הרישום מול הקלבן, אשר בדר"כ מבצע רישום זכויות אצלו-עד הרישום בטאבו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה ללא מרתף ומיסוי החל עליה?
חנן
|
02/11/2009 18:25
שלום רב ברשותי מגרש המוגדר כדו משפחתי ,הנני בונה בצד אחד בית 180 מטר + מרתף אשר יסופח מבחינה תכנונית לצד השני (של הבית האחר ) שאלותי : 1.האם ניתן למכור דירה ללא מרתף? 2.איזה מיסוי חל עליי ברגע שאני מוכר בית מסוג זה (אציין כי המגרש נרכש בשנת 83 תודה מראש חנן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת מרתף נפרד מהבית
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 21:37
אם המרתף הוא צמוד לבית, לא ניתן למכור הבית ללא ההצמדה שלו. המיסים השכיחים בעת מכר בית: מס שבח והיטל השבחה. יש לבחון כל מקרה לגופו. ייתכנו גם מיסים נוספים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרסום שם + ת.ז. של שוכר דירה בעייתי
משה
|
02/11/2009 18:20
האם ניתן לכתוב בפורום על בחור בעייתי שהשכיר ממני דירה. את שמו + ת.ז. + הסבר על הבעיות שגרם לי. כך שמי שירצה לחפש באינטרנט אותו , יוכל לקבל חוות דעת ממני ? האם זה חוקי לפרסם זאת הפורום כלשהו ? ואם כן - האם האתר של אותו פורום חייב להוריד הודעה זאת ? האם ניתן לתבוע את אותו אתר , למרות שרשם שהוא אתר פורום ואין הוא אחראי על מה שנכתב שם ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרסום שם של שוכר בעייתי
|עו"ד עזרא שרון
|
02/11/2009 21:34
פרסום כזה עשוי להיות בגדר לשון הרע ולכן אתרים רבים, ובכלל זה אתר זה, עשוי בהחלט לצנזר פניה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1316
1317
1318
1319
1320
1321
1322
1323
1324
1325
1326
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
23/04/2024 | 17:35
איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות
שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
פורום פלילי
23/04/2024 | 16:57
???????? ??????????,????????????N??...
https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...
פורום דיני משפחה
23/04/2024 | 14:24
להתמנות לאפוטרופוס
אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
פורום דיני חוזים
23/04/2024 | 07:33
רעש חריג מהדירה מעלי
נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
פורום זכויות יוצרים
22/04/2024 | 18:26
זכויות יוצרים
היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
כניסה לפורומים המשפטיים