פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס רכישה על דירה 2

אלכס

26/10/2009 10:23

כן.תוכל לבקש החזר לת

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 13:06

ידוע לך עד איזה פרק זמן? למי לפנות? לת

אלכס

26/10/2009 13:59

תשלום רטרואקטיבי בהשכרת דירה

צביקה

26/10/2009 08:33

שלום רב, בני ומשפחתו מתגוררים בדירה שכורה בקיבוץ. "היסטורית" אין חוזה חתום בין המשכיר לשוכר, כשכל התשלומים לקיבוץ משולמים כסדרם. לאחרונה פנו אליו מהקיבוץ ומסרו לו שעקב טעות שלהם (במינוח הנ"ל) הם שכחו לחייב את משפחתו בשימוש באינטרנט בסך 100 ש"ח בחודש (הקיבוץ מתפקד במקרה זה כספק שירותי אינטרנט) במשך 3 שנים ודורשים ממנו תשלום רטרואקטיבי עבור כל התקופה - 3,600 ש"ח. מעבר לכך שהתשלום נראה מופרז לחודש לא נראה הגיוני שעליו לשלם סכום זה בגלל טעות של הקיבוץ - המשכיר. האם קיימת הלכה ברורה בנידון? תודה צביקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לקבל פרטים עובדתיים נוספים כדי להשיבך לת

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 13:06

תשלום רטרואקטיבי בהכרת דירה

צביקה

27/10/2009 07:17

דמי תיווך

סנונית

26/10/2009 07:40

על פי חוק המתוכים מתווך דירות שעורך הסכם בעל אופי משפטי או נותן יעוץ משפטי אינו זכאי לדמי תיווך וצפוי לעונשים לפי חוק העונשין.מכרתי את דירתי.המתווך ערך על דעת עצמו זכרון דברים ובו פירט בכתב ידו את מחיר הדירה,לוח תשלומים,ומה כלול במחיר הדירה.הוא טען כי נהוג ש כל מה שמחובר לקירות הדירה כלול במחיר.על כן רשם את מוצרי החשמל במטבח . קולט.תאורה יקרה.מכשיר חימום מים על גז.מזגן חדש.ברזים יקרים.ארונות רגילים במחסן וחצר שרות.לצערי מסמך זה הווה בסיס לחוזה ולא יכולתי לשנותו.נגרמו לי הפסדים כבדים מאחר ונאלצתי לרכוש מחדש.האם מגיע למתווך דמי תיווך.או שמה עלי לתבוע אותו בגין הנזק שנגרם לי בשל עריכת המסמך?עלי לציין כי הצדדים לא חתמו על זכרון הדברים אך לא יכולתי לשגת ממסמך זה ועמדתי בפני פיצוץ העסקה.מה עלי לעשות?המתווך דורש את שלו ואף מאיים בתביעה.תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכ"ט מתווך

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 13:04

רכישת דירה כשיש בה שוכרים

דניאלה

25/10/2009 21:47

ברצוני לרכוש דירה, בעל הדירה משכיר אותה לשוכרים והוא נתן בידם אופצייה להמשך חוזה מעבר לשנה. הוא רוצה למכור לי את הדירה ולהשאיר את השוכרים ושהם ימשיכו לשלם את שכר הדירה אליי ישירות. בחוזה עצמו לא מוגדר פיצוי עבור בויטול האופצייה, מהם התנאים הסטנדרטיים לפיצוי עבור הפרה של האופצייה? האם לאחר מכירת הדירה עליי לכרות חוזה מחודש עם השוכרים? אבקש לציין כי אין ברצוני להמשיך להשכיר אחרי השנה של החוזה בין השוכרים לבעל הדירה הנוכחי. כיצד לפי החוק עליי לשלול מהם את האפשרות לאופצייה ומהו סכום הפיצויים שיהיה עליי לשלם במקרה זה? מהו מרווח הזמן שבו עליי להודיע לשוכרים על אי רצוני להמשך שכירות מעבר לשנה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה שיש בה שוכר

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 13:02

רישום בטאבו

נוריתת

25/10/2009 21:10

שלום רכשתי דירה בבניין משותף לפני 4 שנים מקבלן . בחוזה נרשם שעורכי הדין של החברה ירשמו את הנכס בטאבו רציתי לדעת : 1. כיצד אני בודקת עם הדירה רשומה על שמי בטאבו 2. האם הם צריכים להפנות אותי למינהל מקרקעי ישראל לחתימה על חוזה חכירה [ שמתי לב היום שהעורך דין שלי הוסף את זה לחוזה תוך שנתיים ממועד המסירה] וטרם קיבלתי מהם הפניה 3. איך אני יכולה לעקוב אחר התהליך ההרשמה של החברה בטאבו ובאיזה שלב הם נמצאים 4. האם אני צריכה להציג איזשהו מסמך לפני הרישום בטאבו 5.על הדירה יש משכנתא האם זה צריך להירשם בטאבו 6. מה זה נסח טאבו ומה צריך להיות רשום בו מצטערת על השאלות הרבות אשמח לקבל תשובות תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בטאבו/מנהל

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 13:01

תודה רבה לת

נוריתת

26/10/2009 14:20

שאלה לגבי דירה שעליה יורשים.

דנה

25/10/2009 17:50

כניסת שותפה לדירה לא פוגעת בחלקך הקנייני לת

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 13:00

האם יש לשותפה לדירה זכויות מסויימות על הדירה

דנה

04/11/2009 17:20

העברת נכס לבני

מאור

25/10/2009 17:06

שכ"ט עו"ד

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 12:59

...

מאור

27/10/2009 16:02

דיני מיסים בהעברת נכס מחברת אם לחברת בת

ארז

25/10/2009 13:48

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 12:57

רכישת דירה המוקפאת לצורכי הסדר

דודו

25/10/2009 12:22

נכס המוקפא לצרכי הסדר

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 12:57

כישת דירה

הילה

25/10/2009 10:59

אני נמצאת בהליך גירושין כ 10 חודשים עם ילד בית ומשכנתא משותפים לבעלי. בעלי אינו שילם את תשלום המשכנתא בכדי להגיע לכונס נכסים ובכך שיוציאו אותי ואת הילד מהבית במהירות גם לפני הגט. אני לא יכולתי לשלם את תשלומי המשכנתא הכבדים גם בגלל שחשבונות הבנק הוקפאו. לבעלי אין בעיה להפסיד כסך רב בהליך הכונס כל עוד הוא משיג את מטרתו וגם בגלל מצבו הכלכלי הטוב. אני הייתי רוצה לרכוש את הדירה שהיא מאוד מושקעת ולשלם את חלקו אך לפי מה שהבנקים אומרים שאין אפשרות לקחת משכנתא שנייה או משכנתא אחת מבנק אחר,הבנק הנוכחי אינו מעוניין להגדיל את המשכנתא בגלל נקודה שחורה על אי תשלומי המשכנתא. הליך הכונס אמור להתחיל עוד שבועיים וכך אני מוצאת את עצמי לפני הפסד כסף רב. האם יש חוק שעומד להגנתי או העם יש משהו שאפשר לעשות בעניין זה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה בהליכי כינוס

|עו"ד עזרא שרון

26/10/2009 12:55

שאלה לגבי חוק בעלות.

הילדה

25/10/2009 09:06

אין חוק כזה לת

|עו"ד עזרא שרון

25/10/2009 09:54

העברת בעלות על דירה???

אבי

25/10/2009 07:06

הבעלות בדירה צריכה לעבור רק לאחר תשלום מלוא התמורה לת

|עו"ד עזרא שרון

25/10/2009 09:55

הפרת הסכם של דייר נגד החלטת הוועד

י.ג.

24/10/2009 22:41

שלום רב אני יו"ר ועד הבית בבניין עם 48 דירים, באסיפה של כ-16 דירים הוחלט שלא בונים סוכות על הגג מכיוון שזה גורם נזקים ליריעות האיטום ושבירת זכוכיות של גג הפיר. אחד הדיירים החליט לצפצף על החלטות ועד הבית בטענה שהחלטה של 16 דירים לא מספיקה ושנגד הטענה של נזקים הוא יבנה את הסוכה על PVC. מה היכולת שלי לעצור אותו מבחינה משפטית? והאם ניתן לתבוע אותו על פיצוי כלשהוא לבניין בגין הפרת ההסכם? תודהי.ג.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החלטת ועד בית

|עו"ד עזרא שרון

25/10/2009 10:01

ומה קורה אם אין שום חבלה או הרס שהדייר עשה?

י.ג

25/10/2009 20:25

רכישת נכס שבנה ללא היתר

רוני

24/10/2009 21:56

אני מעוניין לרכוש בית אך התברר כי המוכר לפני שנים רבות ביצע בנייה ללא אישור העירייה ובוודאי לא בטאבו. ההרחבה הלא מאושרת היא של 50 מטר ע"ח הגינה (סה"כ שטח הבית כולל הגינה 300 מטר). לפני כחודש המוכר ניסה להסדיר זאת בעיריה ואכן הגיע אליו מודד ולאחר מכן ויצא מכתב מהעיריה על גודל הנכס החדש לעניין הארנונה אך אני לא ראיתי עדיין כל אישור מהעיריה לבנייה. האם יכולות לנבוע בעיות מהמצב כגון: א. אולי אין היתר מהעיריה ובעתיד ידרשו להרוס את הבניה למרות שהיא על חשבון חלק מהגינה וגם שכנים נוספים באזור עשו כך ב. אולי יש חובות עבר על הארנונה שלא נגבתה במשך שנים רבות לפי גודל הנכס החדש, כלומר חוב על ארנונה של 50 מטר של כמה שנים. האם בתהליך המכירה העירייה לא חייבת לתת אישור לנכס בצורתו החדשה בתוספת 50 המטרים? מה המלצתכם? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת נכס ללא היתר בנייה

|עו"ד עזרא שרון

25/10/2009 10:03

רשות הפיתוח

רוני

24/10/2009 21:03

רישום שעבודים

|עו"ד עזרא שרון

25/10/2009 10:04

מס שבח

שימי

24/10/2009 20:22

פטור ממס שבח

|עו"ד עזרא שרון

25/10/2009 10:05

של מי הסמכות לדון בתביעה בגין נזק של בניית מעלית

טלי

24/10/2009 17:11

נא לפנות לפורום בתי משפט לת

|עו"ד עזרא שרון

25/10/2009 10:06

איך אני יכול לבדוק אופצייה של בנייה לדירה מסויימת?

משה מחפש דירה

24/10/2009 16:28

שלום יש לי שאלה חשובה אני מחפש דירה בירושלים באיזור מסויים הייתי בכמה דירות ורב המוכרים אומרים שיש אופצייה להרחבה של 24 מטר וכדומה. השאלה שלי האם יש דרך קלה דרך האינטרנט לבדוק את האופצייה של אותה דירה או גוש חלקה? אפילו מידע ראשוני על אותו איזור? (אני יודע שאפשרי ללכת לעירייה והבנתי שצריך לשלם ) אני רואה לא מעט דירות וקשה לי ללכת לכל דירה ספציפית לעירייה אפשר לבדוק לבד בדיקה אפילו ראשונית ???? אשמח לתשובה ותודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בירור תב"ע

|עו"ד עזרא שרון

25/10/2009 10:07

כפל פטור ממס

אבי מהקריות

24/10/2009 15:11

לדעתי-לא לת

|עו"ד עזרא שרון

25/10/2009 10:07

האם יש חובת דווח אמת לטאבו?

אסנת

24/10/2009 09:55

במהלך קנית בית דו משפחתי, ראיתי כי ברישומי הטאבו של הנכס, פנקס בתים משותפים, יש הסכם חלוקת המגרש בין בעלים מאוד ישנים, כולל מפת חלוקה וכו' הכל חתום ומאושר, אלא שכאשר בדקתי את התאריך בו ההסכם נירשם בטאבו, ראיתי כי מדובר ברישום שנעשה 10 שנים אחרי שהמגרש נמכר, כלומר מי שקנה מהם את השטח לא רשם אותו על שמו אך ביצע רישומים בטאבו באמצעות הבעלים הישנים ובהסכמתם!.שאלתי היא האם זה חוקי לרשום בטאבו הסכם שיתוף לחלוקת מגרש (באמצעות עו"ד) 10 שנים אחרי שמכרת ומסרת את הנכס לאחרים ?גם אם הבעלים החדשים לא רצו לרשום את עצמם בטאבו?אגב, מי שמוכר את הנכס הם הבעלים שלא נרשמו כלל בטאבוהרבה תודהאסנת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום מאוחר, כשלעצמו, איננו אסור לת

|עו"ד עזרא שרון

25/10/2009 10:09

ראשון	קודם		1320	1321	1322	1323	1324	1325	1326	1327	1328	1329	1330	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

כניסה לפורומים המשפטיים