פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה בקשר לקונים פוט' שרוצים לראות דירה נשכרת

סטניסלב

16/04/2010 18:31

שלום פורום, אני גר בשכירות כרגע ולמשך עוד שנה. בעל הדירה אמר (היום) שברצונו להתחיל להכניס קונים פוטנציאלים לדירה בערך כל שבועיים במשך השנה בה אני אתגורר בדירה לכל היותר. עקב חוסר ידע, עניתי לו שזה אפשרי אבל נצטרך לתאם ולראות לאן זה מגיע. השאלה שלי היא האם בעל הדירה יכול לבקש בקשה כזאת, ואם כן, האם אני יכול לסרב לבקשה? המטרה שלי היא לחיות שנה לפחות בשקט עד שיגיע הזמן בו אצטרך להילחץ ולחפש דירה אחרת. אני לא מעוניין להכניס לדירה אנשים זרים גם אם זה יתבצע בתדירות כזאת או אחרת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

להראות דירה למכירה

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:35

עו"ד בכדי לחתום על החוזה.

שלי

16/04/2010 13:07

עו"ד בכדי לחתום על חוזה

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:33

פינוי דירה

יעל

16/04/2010 12:07

שלום רב, אודה להתייחסותכם ואנסה לנסח את העניין בקצרה הוריי גרים במאיזור ללא טאבו למעלה מ 35 שנים ובתקופה זו מפנים את כל השכנים תמורת פיצוי כספי לפי קרטריון של 80% מערך הדירה ע"פ הערכת שמאי של בית משפט . ולנו יש הערכת שמאי אחר מטעם בית משפט שהעריך לפי 60% ההערכה הזו היא מלפני שש שנים ואינה רלוונטית לשנת 2010 , השמאי גם העיד בבית המשפט שאכן עם הסכום שהוערך לפי שש שנים לא ניתן לקנות דירה וכי יש לעדכן את הערכה לפי ההווה. כאמור , השמאי הזה מעריך לפי 60% מהערך המלא ולא כמו השמאי של השכנים שקיבלו פיצוי לפי 80% . הוריי ביקשו לקבל הערכת שמאי של אותו שמאי של השכנים שהוא גם שייך לבית המשפט. אבל העירייה סרבה והתעקשה לקבל הערכה רק מאותו שמאי שנותן לפי 60%. השופט נתן לנו שתי אופציות והן: 1. הערכה מחודשת ומעודכנת של אותו שמאי נוכחי שנתן ההערכה לפני שש שנים (אותו שמאי שייך לבית המשפט) ולא יהיה ניתן לערער על זה 2. אם לא נרצה לקבל את הערכת השמאי אזי השופט יפסוק בעצמו לפי ראות עיניו. השאלה היא כזאת : הוריי לא מעוניינים בשמאי של בית המשפט שנתן הערכה לפני שש שנים כי הם רוצים שמאי אחר ולכן הם החליטו שהשופט יפסוק סכום לפי הערכה שלו ללא עידכון של השמאי ואז הוריי יערערו ובעירעור הם ידרשו שמאות חדשה לפי אותו קרטריונים של הערכת הנכס של השכנים . אנחנו לא רוצים את השמאי הנוכחי שמינה בית המשפט האם לדעתך יש מקום לעירעור ? אודה לתשובתך יעל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות ליעוץ משפטי לת

|עו"ד עזרא שרון

18/04/2010 11:50

שטר חוב בשכירות

שירן

16/04/2010 11:06

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

|עו"ד עזרא שרון

18/04/2010 11:49

דמי טירחה מתווך לא הגון במיוחד

יגאל

16/04/2010 03:24

שלום רב לעזרתכם המקצועית , אודה מראש קודם לפני כחצי שנה פניתי למתווך בחיפושי אחר מגרש , אותו מתווך היה נראה לי "לא אמין" במיוחד אך זה הציע לי הצעה למגרש במחיר נורמאלי 250.000 ש"ח , משום מה המתווך לא החתים אותי על שום מסמך מטעמו , ומכאן החל הליך משא ומתן כאשר המתווך "מנווט" ביני לבין בעלי המגרש , כאשר התגלו מספר בעיות באותו מגרש ביקשתי להוזיל את הצעתי , אך המתווך סירב בכל מיני סיבות , בשל כך פניתי ישירות לבעלי הקרקע בכדי להגיע להבנות , ( ומבלי כוונה כלשהיא לחמוק משכר טירחתו של המתווך ) דרך נסח הטאבו קיבלתי את פרטי המוכר ובשיחה טלפונית עימו התברר לי כי המחיר המבוקש על המגרש עומד על סך 210.000 ש"ח ,חשוב להזכיר כי חודשיים לאחר מכן מוכרי המגרש הבינו כי המתווך שלהם מכשיל את העיסקה ,ולא רק מולי אלא רוכשים פוטנציאלים אחרים , והחליטו לנתק את ההתקשרות בינהם לשאלותי : האם מותר למתווך "לגזור" קופון שכזה ? האין זו עברה על החוק מבחינתו ? בנוסף ברצוני לברר האם יש למתווך עילה כלשהיא לדרוש את טירחתו ? היות וסגרתי את העיסקה לבדי מול המוכרים ואם כן מה שיעורה של טירחתו לאור כל הכתוב ? מודה לכם על עזרתכם ,וסליחה על אורכם של הדברים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכר טרחת מתווך

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:30

דמי תיווך עפ"י חוק המתווכים הוא 2%

לת

19/04/2010 00:36

הוספת מרפסת לבית משותף

אלה

16/04/2010 02:57

הוספת מרפסת

עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:29

יפוי כוח

ליבנת

15/04/2010 19:40

ייפוי כח

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:27

פטור ממס שבח

סבט

15/04/2010 18:53

פטור ממס שבח

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:26

שוכר בעייתי

אייל

15/04/2010 16:57

בעייתי היא כזאת, השכרתי חלק מבייתי לזוג, בגדול בין החלק שלי לחלק שלהם מפרידה דלת פשוטה מעץ, הם כבר גרים כ 20 ימים שם ומהרגע הראשון יש לנו בעיות שמחמירות מיום ליום. האמת די ריחמתי עליהם ונתתי להם להיכנס אפילו עוד לפני שחתמנו חוזה כי לא היה להם איפה לגור. המצב כרגע הוא שהם מפעילים בכוונה רעש ממערכת קול עד השעה 22:30 ברמות גבוהות פשוט כדי לעצבן, שירים בערבית וצורחים, ביקשתי שיפנו את הדירה והייתי מוכן להחזיר להם את הכסף ששילמו, הם רבים בינהם, זורקים דברים אחד על השני. לא ידעתי שיש דברים כאלה. כדי להרדים את הילדים שלי אני שם להם אטמי אוזניים, מה ניתן לעשות מבחינה משפטית ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר בעייתי

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:25

דיור מוגן

רן

15/04/2010 15:01

דיירות מוגנת

|עו"ד עזרא שרון

18/04/2010 11:49

סלילת חניה בשטח משותף

צאלה מראשל"צ

15/04/2010 13:31

סלילת שטח לחנייה

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:23

עמותת בניה רוצה להוסיף יח"ד

רל

15/04/2010 00:35

עמותת בנייה

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:21

שכירת דירה מחברה

שרון

14/04/2010 22:23

שכירות חברה

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:20

טיפול הגג בית משותף

שיילה

14/04/2010 18:44

שלום, נציג (ועד) הבניין כבר הודיע לי שהיא לא מוכנה לאטום את הגג לחורף הבא: ''אין לה כוח''.היא ממליצה לי לאטום לבד (ורק את החלק שמעלי) ואחר כך לדרוש החזר מהשכנים מהקומות מתחתי. האם מותר לועד לסרב ? האם מותר לי (מחוסר בררה אחרת) לאטום את החלק שלי לבד? ואם לא אצליח לקבל החזר? מותר לי להפסיק לשלם דמי ועד פרק זמן שיכסה את הסכום שאצתרך לשלם? מה הסיכונים (דוגמא: ביטוח תאונה- דוד שמש שבור וכו') ? מהם האפשרויות שלי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טיפול בגג הבית המשותף

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:18

חוב ארנונה ע"ש הדייר

nika

14/04/2010 16:40

במשך הרבה שנים הדירה הייתה מושכרת לדיירים שונים. כיום אני פונה לעיריה לצורך קבלת אישור עיריה אגב גירושין, נמסר לי קיים חוב של שנת 2000 ע"ש הדיירת שאז שכרה את הדירה. במידה ואני רוצה אישור עליי לשלם או לחתום על ההתחייבות לפיה אני אשא בתשלום אם ההכרעה של בית המשפט העליון תחליט בכך. עולה כי אלמוני הגיש ערעור לעליון. מה דעתך האם עליי לשאת בחוב ארנונה למרות שזה ע"ש הדייר ואני אכן צריכה אישור עירייה להעברת זכויות אגב הגירושין בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוב ארנונה

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:17

דמי חכירה מנהל מקרקעי ישראל

הרצל רפאלי

14/04/2010 16:15

דמי חכירה

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:14

פעילות כת בבנין מגורים

רותי

14/04/2010 13:25

בדירה בבניננו מתגורר נזיר הודי המציג את עצמו כנזיר ואף לבוש כך ומקיים פעילוית של הכת בדירתו במסווה של יוגה ומדיטציה. מבנה הדירה שונה מבפנים ועוצב במיוחד לפעילויות רבות משתתפים לרבות אולם תפילה. במשך היום באים מבקרים ובדירה מתקיימות פעילויות הכת. מחוץ לבנין אף הוצב שלט על קיום הכת. באילו אמצעים ניתן לנקוט על מנת להפסיק את הפעילות המטרידה? האם פעילות כזו חוקית בבנין מגורים? האם דרוש לכך אישור מיוחד?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש בדירה שלא לצורכי מגורים

עו"ד זהר ארד

14/04/2010 14:58

תכנית חדשה על שכנים בערוץ 2

leo29

05/10/2010 18:21

השכרת נכס צמוד למדד

עידו

14/04/2010 13:12

אין מדובר בשאלה משפטית. אציין רק, שבחוזים מסחריים נהוג להצמיד את דמי השכירות למדד. לת

עו"ד זהר ארד

14/04/2010 15:00

ממחסן לדירה

בשמת

14/04/2010 12:36

שינוי יעוד/שימוש חורג

עו"ד זהר ארד

14/04/2010 15:02

דייר מוגן-הודעה שכתבתי מלפני שבועיים ולא נענתה

שלומית

14/04/2010 11:58

שלום - כתבתי הודעה זו מלפני שבועיים ולא קיבלתי שום התייחסות לגביה - אז נא התייחסתוכם במידת האפשר. אבי מתגורר באותו בית מיום שנולד משנת 1932 ללא תשלום דמי מפתח , זהו בית הוריו. במרוצת השנים בעקבות עסקה שאבי עשה על מגרש שהיה לו יש לו מספר דירות בבעלותו. הבית של הוריו הוא בית פרטי גדול המחולק לשני בתים. בבית אחד גרה אמו לאחר שאביו נפטר ובבית שני אבי ואמי ונכון לעכשיו גם אני. לאחר שאמו נפטרה עבר אחיו של אבי יחד עם הבן שלו לגור בבית שבו הוא ואבי נולדו למעלה מ- 20 שנה, לאחיו יש גם מספר דירות בבעלותו שהוריש אותם ל- 2 בנים אחרים שלו לאחר פטירתו ואת החלק בבית שבו נולד הוריש לבן אחד שאין לו שום נכסים נוספים. בעבר שאלתי מישהו - ונאמר לי שמי שיש לו דירות נוספות על שמו הוא לא דייר מוגן - האם זה אכן כך ? אם זה נכון , איפה זה כתוב , באיזה חוק ? בחוק הגנת הדייר לא מצאתי שום סעיף שמדבר על נכסים נוספים לדייר מוגן. ושוב אם זה אכן נכון - זה אומר שאבי הוא לא דייר מוגן , והבן של אחיו הוא כן דייר מוגן ? ומה זה אומר לגבי אמא שלי ולגבי בעתיד ? בבקשה הוסיפו לי קישור שמדבר על זה שמי שיש לו דירות נוספות הוא לא דייר מוגן , במידה וזה אכן כך ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ראשון	קודם		1240	1241	1242	1243	1244	1245	1246	1247	1248	1249	1250	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים