פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בעית חניה בבנין משותף

אביבה

07/04/2010 22:48

בעיית חניה

עו"ד זהר ארד

08/04/2010 19:43

מה קורה כשבן משפחה לא רוצה להתפנות ...

יפה

07/04/2010 20:59

פינוי נכס

עו"ד זהר ארד

08/04/2010 19:41

דיני שכירות

ליאור

07/04/2010 19:07

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

07/04/2010 20:49

הסכם מתנה

רוני

07/04/2010 19:05

העברת דירה במתנה

עו"ד זהר ארד

07/04/2010 20:47

שאלה בקשר לתמ"א 38

לירון

07/04/2010 18:43

לפני מספר חודשים פנה לועד הבית משרד תיווך ע"מ להציע לבצע בבניין שלנו פרוייקט תמ"א 38. לאחר מכן הזמינו הדיירים לישיבה אצלם ע"מ לקבת הסברים. לא היתה הענות כמעט. יש לציין לא התקיימה אצלנו אסיפה בנושא ולכן אין כלל הסכמה עקרונית בכתב של מי מהדיירים. כעת מתברר כי אותו משרד לא עזב את העניין אלא פנה באופן עצמאי לדיירים ע"מ לקדם את הנושא. כעת הם מזמינים שוב לפגישה, הפעם ע"מ לשמוע יותר פרטים מקבלן אשר רוצה לבצע את העבודה. שאלתי היא האם בכלל מותר לכל משרד פלוני ופלוני לפעול מול הדיירים בבנין ע"מ לקדם פרוייקט כזה, כאשר כלל לא התקיימה אסיפת בעלי דירות בנושא וכלל לא נחתם כתב הסכמה לקידום הפרוייטק ע"י כל או רוב הדיירים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פנה לפורום תמ"א 38 לת

עו"ד זהר ארד

07/04/2010 20:44

חבר אגודה

יאיר

07/04/2010 17:30

חובת אישור תמא 38 בעת מכירה

אפרת

07/04/2010 15:47

אנא פנה לפורום תמ"א 38 לת

עו"ד זהר ארד

07/04/2010 20:43

צריך עזרה בבקשה : )

שש

07/04/2010 13:50

חוק רכישת מקרקעים

שואל

07/04/2010 12:45

היטל השבחה על "הכשר דירה"

אהרן

07/04/2010 09:20

היטל השבחה

עו"ד זהר ארד

07/04/2010 13:28

אין פרצלציה, יש תמ"א 38 - ניתן לשפץ?

איזי

07/04/2010 08:10

אנא פנה לפורום תמ"א 38 לת

עו"ד זהר ארד

07/04/2010 09:14

רכישת דירה שבתוכה שוכרים

שני

07/04/2010 07:31

הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי

עו"ד זהר ארד

07/04/2010 09:12

נסח רישום בטאבו

מלי אחוזה

07/04/2010 01:56

נסח טאבו

עו"ד זהר ארד

07/04/2010 09:11

זקוקה למכתב התנגדות

דריה

07/04/2010 01:03

דירה בבית משותף בחיפה

שמואל

06/04/2010 22:05

למה אין היתיחסות לשאלתי? לת

שמואל

07/04/2010 22:18

זכויות

kubv

06/04/2010 21:41

זוהי זכות מוגבלת

שמואל

06/04/2010 22:33

מה עושים עם שכן בעייתי ששכר דירה ובעל הבית בחו"ל?

א. טל

06/04/2010 20:43

שלום יש לי שכן שגר בשכירות, שמאז שבנה סוכה בחג סוכות על הגג - לא פירק את אותה בתום 7 ימי החג, אלא איבזר אותה בכל מיני רהיטים משומשים ומשתמש בה לצרכיו .מזמין חברים ועושה הרבה רעש. בין הגג שלו לגג שלי מפרידה סמטה צרה של כ-2 מטרים, כך שבעצם שני הגגות סמוכים זה לזה בצורה קיצונית - כך שכאילו מתגוררים בבית אחד. על פניו אפשר להגדיר את ה"סוכה" הזאת כמבנה שאין לו היתר, כי הוא הפך להיות מבנה קבוע לשימושו היומיומי (מחג סוכות עד היום עברו כבר 7 חודשים!! והוא היה צריך לפרק אותה בתום החג!). יש לי את הטלפון של בעל הבית שלו, אבל מתברר שהוא נמצא בחו"ל לתקופה ארוכה והעביר את הטיפול בנכס לידי עו"ד. המשכיר מסרב למסור לי את פרטי העו"ד, שמייצג את בעל הבית . כנראה שהעו"ד מטעמו של בעל הבית, אינו מתעניין בנכס ואולי כלל אינו יודע מה נעשה בנכס. רציתי לדבר איתו כדי שידאג לחייב את המשכיר לפרק את המבנה הלא חוקי. אבל כאמור המשכיר מתחמק ולא מוסר לי את מס' הטלפון שלו, ואני נאלצת להתמודד עם השוכר באופן ישיר. ושאלתי: מה אני אמורה לעשות עם שוכר כזה ? האם אינו חייב למסור לי את פרטי בעל הבית ובמקרה הזה - את עו"ד המטפל בנכס? איך אני יכולה לחייב אותו לעשות כך, או האם לוותר על הקשר עם נציג בעל הבית ולתבוע את השוכר ישירות דרך העיריה על עבירת הבניה שהוא שביצע וממשיך בעצם לבצע?? מה הצעדים שעלי לנקוט במקרה הזה??? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אפשר לנסות להגיש תלונה בעירייה לת

עו"ד זהר ארד

07/04/2010 09:08

מעמדו של נציגות הבית המשותף כשהבניין טרם נרשם כבית

לימור

06/04/2010 18:38

ליקויי בניה ברכוש המשותף

עו"ד זהר ארד

06/04/2010 20:06

אחריות עוה"ד של הקבלן

אפי

06/04/2010 16:30

אחריות עו"ד לרישום בית משותף

עו"ד זהר ארד

06/04/2010 19:53

אחריות עו"ד לרישום בית משותף

אפי

06/04/2010 20:18

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

07/04/2010 09:18

האם אפשר לקבלן לשמור לעצמו מקומות חניה?

עו"ד אבי

06/04/2010 16:03

אפילו כשכבר נמסר את כל הדירות בבניין? הקבלן החתים הרוכשים על סעיפים דרקוניים בכל הקשור להוצאת חלקיםן מרכוש משותף, רישום הבית כבית משותף ורישום תקנון. אבל הפרויקט באיו"ש וככל הנראה המשיח תבוא לפני שתהיה מרשם בתים משותפים באיו"ש. 3 מבנים נפרדים ואין להם מתחמים משותפים. הקבלן מכר כל הדירות בשניים מהבניינים וכנראה בינתיים שמא לעצמו דירה אחד בבניין האחרון. אבל הוא סימן כל מקומות הנייה "המשותפים" - דהיינו שלא הוצמדו לדירות שנמכר כבר, כרכוש פרטי שלו. האם הוא יכול לשמור אותם ככה? לעולמי עד?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הוא אכן יכול להצמיד חניות לדירה שנשארה בבעלותו ולמכור אותן בעתיד לדיירים לת

עו"ד זהר ארד

06/04/2010 19:49

תודה. אבל מתי הקבלן "יוצא מהתמונה"?

עו"ד אבי

07/04/2010 11:44

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

07/04/2010 12:26

השאלה לא כל כך ברורה. הקבלן אינו יוצא מהתמונה. אם אני יורד לסוף דעתך, אז עשויה להווצר לקבלן בעיה בעת רישום הבית המשותף שכן החניה אינה יכולה להיות יחידת רישום נפרדת אלא יש להצמידה לדירה בבניין. אם יש לקבלן דירה בבניין הוא יכולה להצמיד את כל החניות לדירה שבבעלותו (ואז בכל מכירה של חניה לדייר זה או אחר, יהיה צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף ). ככל שלא תהיה לו דירה בבניין בעת רישום הבית המשותף, הוא יאלץ לחשוב על פתרון רישומי אחר לחניות שטרם נמכרו על ידו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אני מבין שהקבלן לא יוצא מהתמונה....

עו"ד אבי

07/04/2010 13:07

...וככל שיש לרשום את הפרויקט כבית משותף אזי יש לו את יפויי הכוח של הרוכשים המאפשר לו לרשום תקנון מיוחד וכדומה. ושעד שלב הרישום הקבלן מתפקד כחברה משכנת וכו' וכו'. אבל בתקופה הקודומת לרישום (ובאיו"ש זה לעולמי עד היות שלא רושמים בטאבו של איו"ש בתים משותפים לפי מיטב הבנתי) כשחל פרק ו'1 של החוק על הבית, מה המעמד של הקבלן בכל הנוגע לניהול בית המשותף עד הרישום אחרי שהוא כבר מוסר את כל הדירות? האם יש לו עמדה בכל דבר ועניין או ייפוי הכוח מתפרשים בזה שהוא יכול להשתמש בהם אך ורק בכחל הנוגע לרישום הבית? אם הוא מוכר את הדירה האחרונה שכביכול מוצמד אליו במפרט כל מקומות החניה שהוצאו מרכוש המשותף, האם הוא יכול לדאוג שרוכש ישכיר חזרה לקבלן את כל מקומות הניה בכדי שהוא עדיין יכול להחזיק אותם קניינית בכדי לנסות "למכור" אותם לדיירים אחרים בבניין? באם הוא לא עושה כך, ולא מצמיד אותם למפרט של הדירה האחרונה האם הם הופכים אוטומטית לחלק מרכוש המשותף ברגע שהמינהל מחכיר הדירה האחרונה לרוכש ומקומות חניה אלו אינם כלולים בחוזה החכירה של רוכש דירה האחרונה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

07/04/2010 13:25

1. אם אין תקנון מוסכם חל התקנון המצוי שבחוק המקרקעין. 2. מעמדו של הקבלן הוא מעמד של "מוכר" כהגדרתו בחוק המכר דירות. אין לו מעמד מיוחד. לגבי הדירה שנותרה בבעלותו מעמדו זהה למעמד של כל אחד מהדיירים (אלא אם הוסכם אחרת). 3. הוא לא יכול לשכור את החניות מצד שלישי ואח"כ למכור אותן כי הם כבר לא קניינו (ככל שימכור את הדירה על הצמדותיה לצד שלישי). 4. החניות הוצאו במפורש מהרכוש המשותף ועל כן לא יחזרו אוטומטית להיות רכוש משותף. כל הנ"ל לא רלבנטי אם לא יירשם בית משותף, שכן בהעדר רישום הדירות כתתי חלקה בטאבו, הוא יכול להחזיק בבעלות על החניות (בהעדר רישום זו למעשה זכות חוזית ולא בעלות). מקווה שעזרתי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרת לי מאד. תודה! לת

עו"ד אבי

08/04/2010 09:45

מדוע אין רישום? מה עם רישום במינהל האזרחי באיו"ש

ישראל

11/10/2013 00:43

ראשון	קודם		1244	1245	1246	1247	1248	1249	1250	1251	1252	1253	1254	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים