פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס רכישה

נתן

26/04/2010 21:03

מס רכישה

עו"ד הילה

26/04/2010 21:33

שאלה חשובה

אנונימי

26/04/2010 20:56

דיירות מוגנת

עו"ד הילה

26/04/2010 21:49

עצם העובדה כי הדייר מחזיק בדירה מזה 10 שנים אין זה אומר שהוא הפך לדייר מוגן. נכון שחוזה השכירות היה יכול לסייע בשאלה זו אם סבך ו/או מי מטעמו אינו זוכר את נסיבות החתימה על חוזה השכירות . מכל מקום גם בהעדר ידיעה ניתן לשלוח לדייר הודעה על סיום חוזה השכירות עימו ולהמתין לתגובתו. מי שטוען שהוא דייר מוגן עליו נטל ההוכחה . לאחר קבלת תגובת הדייר תוכל לשקול את המשך צעדיך. מומלץ להסתייע בעניין זה בעו"ד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דייר

|עו"ד עזרא שרון

26/04/2010 21:55

העברת נכס בטאבו

26/04/2010 19:15

אני ואחי יורשים את החלק של אבי ז"ל יחד עם אחיו בביתו של סבי. מדובר על חלק מתוך 16 לכל אחד. מדובר על מגרש עליו מבנה צריף עץ. בערך של מליון וחצי ש"ח בלבד, שהולך להמכר. האם כדאי להעביר את הנכס בטאבו על שמי ושם אחי ? השאלה כדי לדעת מתי ואיפה זה יכול להוות בעיה בעתיד (כגון לקיחת משכנתא, או קנית דירה זוגות צעירים - דיור בר השגה). הבנתי שאם רשום עלי נכס, זה יכול להוות בעיה. האם גם נכס בחלק זה של אחד מתוך 16, ובערך של מליון וחצי ש"ח שיתחלק ואחרי מיסוי ישאר בקושי 100.000 ש"ח לכל אחד. (יש אפשרות לרשום את הנכס על שם אמי ואז להתחלק רק בכסף) מה עדיף?. תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לייעוץ משפטי לת

|עו"ד עזרא שרון

26/04/2010 21:53

שאלה למביני עניין בנושא רישום בית משותף

מיכל

26/04/2010 18:32

מדובר בדופלקס, המורכב משתי דירות, בהן גרים שני אחים, וביחידת דיור, הצמודה לאחת מהדירות, בה גר דייר בשכירות. הבית הוא בית משותף דה-פקטו, אבל הוא לא רשום ככזה, שכן לא היה בכך צורך. בבית יש שתי חניות וגג עם זכויות בנייה לא ממומשות. האחים רוצים לפרק את השיתוף בבית באמצעות רישומו כבית משותף. יש לי מספר שאלות: 1. האם לדעתכם עו"ד מתחיל, ללא התמחות במקרקעין, יכול לבצע את רישום הבעלות בנסיבות אלה? 2. האם נכון הדבר שבמקום לשכור מודד מוסמך אפשר לאשר את תשריט הבניין שבארכיב העירייה באמצעות הוועדה המקומית לתו"ב, וזאת כדי לחסוך כסף? האם זה מאריך או מקצר את התהליך? 3. האם חובה עליי לרשום את יחידת השכירות, שהיא יחידה עם מתקנים עצמאיים, כדירה נפרדת? האם יכולות להיווצר בעיות תכנוניות בעניין זה? 4. האם אפשר להצמיד את החצר לדירת הקרקע ואת הגג, על זכויות הבנייה שבו, לדירה העליונה? כל מידע נוסף והפניות רלוונטיות יתקבל בברכה. המדריך באתר משרד המשפטים בלתי קריא ובלתי מובן. תודה רבה מיכל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בית משותף

|עו"ד עזרא שרון

26/04/2010 21:53

החלפת חנייה לאחר מסירת חזקה

לימור

26/04/2010 18:06

החלפת חנייה

|עו"ד עזרא שרון

26/04/2010 21:49

מעלית שבת

מוטי

26/04/2010 16:53

שלום, אני מתנדב בארגון לזכויות אדם והגיעה אליי פנייה שאשמח לשמוע דעתכם בנידון. מדובר באישה נכה על כיסא גלגלים שלפני מספר שנים קנתה דירה בקומה ה-4 בבניין דירות. עברו השנים ומספר הדיירים הדתיים עלה ועם הזמן החליטו הם לשנות את המעלית למעלית שבת ולאחר מכן למעלית שבת שפועלת בשעות קבועות (ומפסיקה לעבוד עם לילה). נוצר מצב שבעקבות התנאים ומצבה של הדיירת ישנם סופי שבוע בהם היא "כלואה" בדירתה. חשוב להדגיש שגם במצבים של פיקוח נפש עליה לבקש את המפתח מוועד הבית שיאשרו לה תנועה במעלית. הייתי רוצה לדעת אילו כלים עומדים לרשותי בבואי לשנות את המצב הקיים אם בכלל. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לשקול פנייה אל המפקחת לבתי םמשותפים לת

|עו"ד עזרא שרון

26/04/2010 21:48

הסתרת מידע

ליבי

26/04/2010 15:43

שלום, קניתי בית ולאחר כמה חודשים גיליתי שחסר לי 35 מטר במגרש ,נגרם בזמן חפירות ע"י השכן ונבנה קיר תומך שבעצם נמצא עמוק בתוך השטח שלי.של מי הייתה האחריות לדווח לי (עורך דין /מוכר) מה ניתן לעשות האם ניתן לתבוע את המוכר והעורך דין וכמובן השכן שפלש למגרש?בעצם המוכר ידע על הפלישה ולא דיווח לי על כך. האם העורך דין המייצג אותי בקניה ,לא באחריותו לבדוק התאמה בין התוכניות לקיים בפועל. כאשר מסתכלים על התוכניות של הועדה (גרמושקה) ניתן לראות את האי התאמה,ובעצם עורך דין הביא לי אותם.בנוסף הבית נקנה לפי אישור זכויות -מגרש בגודל 653 מטר ובפועל יש פחות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסתרת מידע

|עו"ד עזרא שרון

26/04/2010 21:47

הארכת חוזה שכירות

ישראל

26/04/2010 08:06

ניתן להכין רק נספח הארכה

|עו"ד עזרא שרון

26/04/2010 13:07

הארכת חוזה שכירות

ישראל

28/04/2010 18:05

דחוף - כרישי נדלן

רמי

25/04/2010 22:30

נא לפנות ליעוץ משפטי לת

|עו"ד עזרא שרון

26/04/2010 13:06

מניעת רישם בטבו

סער עזרא

25/04/2010 21:26

רישום בטאבו

|עו"ד עזרא שרון

26/04/2010 13:06

שיפוץ בניין משותף

זהר

25/04/2010 21:11

שיפוץ בניין

|עו"ד עזרא שרון

26/04/2010 13:04

הבניין בן 25

זהר

26/04/2010 14:10

הפקעה משטח בית דו משפחתי

רונית

25/04/2010 19:08

נא לפנות לייעוץ משפטי

|עו"ד עזרא שרון

26/04/2010 12:45

העברת זכויות בטאבו

אתי

25/04/2010 18:06

העברת זכויות בירושה

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:21

דמי היתר וזכויות בניה

טלי

25/04/2010 17:53

נא להתייעץ עם שמאי מקרקעין לת

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:20

איחור במסירת דירה-האם צריך לקבל הודעה מהקבלן?

קרן בן אפרים

25/04/2010 17:09

תוכן הפניה:שלום. רכשתי דירה ביולי 2007, ת.מסירה יולי 2009 עם אופציית איחור עס 3 חודשים. כבר חודשים רבים אני רודפת אחרי החברה בבקשה לדעת תאריך אכלוס צפוי (אנו כבר נמצאים באיחור של 10 חודשים לערך) ותשובתם לא יודעים. זו תשובת מנהל שירות לקוחות ומח משפטית. כיום אני נמצאת במצב של הוצ' של שכד י (משלמת 4200 שח והקנס שאקבל מהקבלן הוא 625 דולר ארהב רק לאחר מסירת החזקה על הדירה ובתנאי שאכן הנני זכאית ולא איזה כח עליון אחראי...) ועלי לפנות את דירתי בעוד כחודש וחצי ובפירוש אין לי איפה לגור. מתוך בירור דרך לא דרך נודע לי(מקור מהימן) שעד נובמבר 2010 לא אקבל הדירה.וכי טענת הקבלן יש בעייה בתשתיות. שאלתי: האם הקבלן לא מחוייב להוציא איזשהו מסמך/מכתב לרוכשים כי ישנו איחור במסירת הדירה כאשר הוא מאחר למעלה מחצי שנה? על מנת שכל הרוכשים לא ישארו ללא קורת גג? ועל מנת להתארגן בהתאם כגון: רכישת דירה לטווח זמן קצר או ארוך...טענתהמח המשפטית של הקבלן: יש כרגע בעייה בתשתית....אבל הבעייה היא שלוקח זמן לתשתיות משום שהם התעכבו עם הבנייה...(לפחות 4-5 חודשים אף פועל לא נראה בסביבה, הבנייה נעצרה- אני גרה בסמוך לכן ראיתי במו עיני ועקבתי). מה עלי לעשות? כרגע אני צריכה למצוא דירה חדשה ושוב לשלם הוצאות העברה ובנוסף כל מי שמסכים להשכיר לי רוצה שאתחייב לשנה מראש... תודה קרן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איחור במסירה

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:18

בניה על הגג בבנין משותף

רם

25/04/2010 16:22

נא להתייעץ עם סוכן ביטוח לת

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:17

מכירת דירת שהייתה בבעלות עמידר

דניאל

25/04/2010 16:10

דירה מעמידר

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:16

העברת זכויות בדרה בכח ירושה ומתנה

גיא

25/04/2010 15:12

תיאור המצב: עם מותה של אימי היא הורישה את הדירה ע"פ החלוקה הבאה: 50 % לאבי, 25% לאחי ו- 25% לי. מייד לאחר מכן העבירו אבי ואחי את 75% מהדירה על שמי במתנה וזאת מכח סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. השאלה: כעת בבואי למכור את הדירה האם אני זכאי לפטור ע"פ ירושה למרות שבפועל רק 25% הורדשו לי (49ב5 לחוק מיסוי מקר') ואת היתר קיבלתי במתנה או דשאינני זכאי להנות מהפטור הנ"ל מכיוון שאת 75% קיבלתי במתנה (ס' 62) מאבי ואח ואז עלי לבקש פטור של 4 שנים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור בירושה ומתנה

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:16

בניה בבית משותף

יורם

25/04/2010 14:06

בבנין שלנו יש 16 דיירים, הדיירים בקומות האחרונות רוצים לבנות על הגג,ופשוט "לגנוב"שטח ששייך לכולם, רוב השכנים מסכימים ואני היחידה שמתנגדת השאלה 1)אם בבניה עצמה יגרמו נזק לדירתי ,או למבנה המשותף, את מי עליי לתבוע את הדיירים שבונים, או את הקבלן, 2) האם לא מחובתם של הדיירים שמרחיבים את דירתם, על חשבון השטח המשותף , לתגמל בצורה זו או אחרת את שאר הדיירים, כגון: השקעה בבנין עצמו , או תגמול כספי , הרי דירתם תהיה שווה יותר לאור "הגניבה" של השטח המשותף. אודה מראש על תשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת בניה על הגג

דינה

25/04/2010 17:29

‎יש שתי אפשרויות לבניה על הגג, להרחיב דירה שנמצאת מתחת לגג, או לבנות דירה שלמה על הגג. האפשרות הראשונה מחייבת הסכמת 75% מהדירות שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף. לאפשרות השניה יש צורך בהסכמת כל בעלי הדירות. הרחבת דירה אפשרית רק לגבי דירות שנמצאות מתחת לגג. דירות שאין להן "נגיעה" בגג - אינן יכולות להרחיב. אם יגרם נזק לדירתך אתה תובע את בעל הדירה (או את בעלי הדירות) שבונה. פיצויי זכאי מי שאינו יכול להרחיב בכלל את דירתו או שאינו יכול להרחיב באותה מידה, ולכן יצא מקופח.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנית קנטרי מול ביתי

יאיר

25/04/2010 11:01

התנגדות לבנייה

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:25

ראשון	קודם		1236	1237	1238	1239	1240	1241	1242	1243	1244	1245	1246	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 19/05/2024 | 13:08 עץ במתחם אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 12:48 הערה בדבר העברת זכויות לזרים לפי סע... האם ההערה תקיפה גם לקרקע/ נכס בבעלות פרטית או רק לנכס/ קרקע בהחכרה מרמ״י?

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/05/2024 | 10:04 ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ... הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...

פורום דיני חברות 19/05/2024 | 10:04 שינויים בעמותה שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...

פורום דיני מיסים 19/05/2024 | 08:15 מכירת שני דירות וקניית בית פרטי - ת... ברשותי שתי דירות ומעוניין למכור את שתיהן ולקנות בית פרטי .על הדירה הראשונה שאמכור ברור לי שאשלם מ...

כניסה לפורומים המשפטיים