פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

עירעור על היטל השבחה

שני

19/04/2010 18:59

שלום רב, ברשותי דירת גג (פנטהאוז) בעלת 5 חדרים, בבניין 5 קומות (9 דיירים) במרכז הוד השרון. דירה בת כ-100 מ"ר, בנוסף מרפסות של כ-100 מ"ר. סה"כ כ-200 מ"ר. הגשנו בקשה להיתר בנייה ע"פ חוק לתוספת של כ-65 מ"ר מתוכם 50 מ"ר בנוי ו-15 מ"ר פרגולות. מאחר והבית נקנה במצבו הנוכחי לפני 15 שנה, לא ניתן לקבל אישור מאחר וכל זכויות הבנייה נוצלו ע"י הקבלן. לכן נאלצנו לעשות תב"ע חדשה ולקבל היתר. ההיתר אושר אחרי 7 שנים ולאחר בדיקה של שמאי מטעם העירייה, דורשים ממני לשלם כ-75,000 ש"ח היטל השבחה + היטלים נוספים, סה"כ כ-100,000 ש"ח תשלום לעירייה (פיתוח ואגרת בנייה). מניסיון אישי שלכם בתיקי לקוחות קודמים בעלי אותה הפרוצדורה, האם כדאי להגיש עירעור כנגד החלטת העירייה, ומהם הסיכויים בהקטנת המס?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערעור היטל השבחה

|עו"ד גיא פרבמן

23/04/2010 17:58

ביקשתי צו עכוב למגרש ו---

עמית

19/04/2010 18:00

בקשת צו עיכוב

|עו"ד גיא פרבמן

23/04/2010 17:57

ערר בענייני ביוב

שלומית

19/04/2010 14:06

ועדות ערר לענייני ביוב

עוד אריאל

22/04/2010 10:34

עו"ד עזרא שרון עזרה דחופה

עו"ד חדש

19/04/2010 12:43

יש לבחון לגופו האם זכאי לפטורים אחרים

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:40

מס רכישה בזמן החלפת דירות

מר' מרואני

19/04/2010 08:39

מס רכישה

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:49

שאלה בנושא שכירות ופינוי דירה

חנה:

19/04/2010 08:10

: שלום. אני שוכרת אצל אותו אדם כבר 20 שנה דירה בשלוש דירות שונות. בדירה הנוכחית אני נמצאת 10 שנים. כל שנה אני ניגשת ומחדשת שכירות לשנה פלוס אופציה לשנה. בספטמבר 2009, כשנגמר לי השכירות, התקשרתי כהרגלי למנהל החשבונות של המשכיר, וקבעתי יום לבוא לחדש חוזה. שמתי לב שהוא מתחמק ואמר לי שהוא צריך לדבר עם המשכיר ולבדוק אם זה נשאר אותו מחיר. ככה הוא משך אותי שלושה וחצי חודשים עם כל מיני תירוצים והתקשרתי לפחות פעם בשבוע אליו. בפעם האחרונה שהתקשרתי ממש כעסתי ואמרתי שכבר שלושה חודשים אני לא משלמת שכירות ואין לי חוזה וזה לא לעינין הוא אמר תישמרי את הכסף ואל תידאגי אני אחזור אליך, ואז באותו יום התקשר אליי בעל הנכס ושאל אם הוא יכול להביא לכאן מישהו לראות את הדירה. שאלתי אם הוא מוכר את הדירה, הוא ענה שהוא לא יודע עדיין. לבינתיים עברו עוד שלושה חודשים, שבמהלכם האיש שכביכול אמור היה לקנות את הדירה הגיע לדירה עצמאית לראות שוב את הדירה, ומבחינתי אף אחד לא אומר לי אם מכרו או לא מכרו את הדירה, לא עשו לי חוזה ולא שילמתי שכירות חמישה חודשים . ליפני כחודש אותו אדם התקשר ואמר לי שהוא קנה את הדירה, ונתן לי פינוי של שלושה חודשים, ובעל הדירה עוד לא אמר לי שהוא מכר את הדירה. שבוע שעבר התקשר אליי בעל הדירה שאני משכירה ממנו את הדירה, ואמר שמנהל החשבונות שלו אמר לו שאני לא משלמת כבר חצי שנה שכירות, ושזה לא בסדר והוא רוצה את הכסף מיד. ניסיתי להסביר לו שאני רדפתי אחריהם כבר הרבה זמן,וכל פעם אמרו שיחזרו אלי ולא חזרו ולא חידשו לי חוזה ולא לקחו ממני כסף,הוא לא היה מוכן לישמוע על כך ואמר שהייתי צריכה לבוא ולשים שיקים על השולחן (בדיעבד כנראה שהוא צדק טעיתי בשיכול הדעת) ביקשתי שיתן לי עד הערב לארגן את הכםף ושיבוא אליי בערב כדי לקבל את הכסף עבור חצי שנת שכירות. כשהגיע שאלתי אם מכר את הדירה הוא ענה ששום דבר עוד לא סגור וכשימכור הוא ייתן לי שלושה חודשים לעזוב, אמרתי שהאיש התקשר ליפני חודש ואמר שהוא קנה ואפילו נתן לי שלושה חודשים פינוי, הוא צחק ואמר שום דבר לא סגור. כשהבתי לו את הכסף חישבתי את החצי שנה, חישבתי לפי 550$ ששילמתי בשנה הקודמת. הוא מאוד כעס, ואמר שמנהל החשבונות דיבר איתי ואמר לי שאני צריכה לשלם בערך 800$.( דבר שלא היה ולא נברא.) לא הסכמתי, שילמתי לו עד מרץ 550$, והוא התעקש שאת אפריל אני אשלם לו 3000 שקל.הוא התחיל ליצעוק עלי ואמר שהוא רוצה שאני אפנה מיד את הדירה נילחצתי ומחוסר ברירה, נתתי צ'ק ע"ס 3000 שקל על חודש אפריל. למחרת התקשר אלי האיש שאמר שקנה את הדירה ושאל אם מצאתי דירה אמרתי שאני מבולבלת ושבעל הדירה אמר ששום דבר לא סגור עם הדירה, הוא כעס התקשר אליו ואחר כך אלי ואמר שהכל בסדר ושזה נאמר לי ככה מפני שהייתי חייבת כסף ושהוא יבקש ממני פינו מיידי. מצטערת על האורך פשוט ניסיתי לא להחסיר שום פרט.ולשאלותיי.1האם הוא יכול לפנות אותי במיידי? 2האם זה שאני נמצאת בלי חוזה פוגע בי? 3 האם עשיתי משהו לא בסדר בכול הסיפור? 4האם אפשר ככה להעלות לי את השכירות בלי חוזה באמצע השנה? 5האם אפשר לקבל איזה שהיא הדרכה איך להתנהג בהמשך ? תודה רבה, חנה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות ופינוי

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:47

אינני עורכת דין

טליה

20/04/2010 14:56

דמי היתר מהמנהל

יוגב

19/04/2010 01:21

שלום לכולם אני עומד לרכוש בית צמוד קרקע(חצי דונם) הניתן לבנות עליו 2 יחידות שמתי לב שבחוזה מצויין שבמידה ואני ארצה להרחיב את הבית הנוכחי (לא היחידה השניה) שהוא כ 60 מ"ר דמי ההיתר מהמנהל יחולו עליי, אם זכרוני אינו מטעני כשהייתי פעם במנהל אמרו לי שהיות ונכס מהוון 50 שנה נוספות ישנו דמי היתר ליחידה הקיימת עד 160 מ"ר האם אני צריך להתעקש על כך שדמי ההיתר על היחידה הנוכחית יחולו על המוכר (כמובן אם בכלל יהיו) תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי היתר

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:46

יפוי כוח בלתי חוזר

טל

19/04/2010 00:11

מה?!?

עו"ד

19/04/2010 00:18

מחיקת הערת אזהרה על שם הקונה

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:44

יפוי כוח בלתי חוזר

טל

19/04/2010 16:43

הערת אזהרה

טל

22/04/2010 23:08

אני הרוכש והיפוי כוח הבלתי חוזר הנו נספח לחוזה ומתיר למיטב הבנתי, לעורך הדין לבטל את הערת האזהרה גם אם העסקה התבצעה והתשלומים הועברו כדין. למען הסר ספק אני מוטרד משימוש לא ראוי של ייפוי הכוח הבלתי חוזר וכנגדי, לכן רציתי לברר האם ניתן להסיר את ההערת האזהרה בטבו ללא ידיעת הקונה והאם העו"ד אינו מתבקש להציג את החוזה לצורך כך (בחוזה כתוב שניתן להסיר הערת אזהרה למען רישום בטבו או ביטול העסקה בלבד). תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הערת אזהרה

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:44

מש שבח לאחר העברה ללא תמורה

רונית

18/04/2010 21:58

כן לת

עו"ד הילה

18/04/2010 22:59

מס מכירה

רונית

18/04/2010 23:06

מס הרכישה יהא סך 5% מערך הקרקע

עו"ד מירית עטיה

19/04/2010 00:14

מיסים בעת מכירת המגרש

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:42

קבוצת רכישה

מייטל

18/04/2010 17:01

עסקאות נוגדות

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:40

עזרה דחוף בבקשה!

בלה

18/04/2010 14:03

נא לפנות ליעוץ משפטי לת

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:39

החלפת חנייה לאחר מסירת חזקה

לימור

18/04/2010 12:27

מכר חניה

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:39

מכירת דירה מקבלן

חיים

18/04/2010 10:30

מכירת דירה מקבלן

|עו"ד עזרא שרון

18/04/2010 11:52

האם יש שבח?

קרין

18/04/2010 17:30

מישהו יודע אם לשכות רישום המקרקעין פתוחות מחר ? לת

יוסף

18/04/2010 09:30

איזה עצלן כנס לאתר של הטאבו לבדוק לת

לת

19/04/2010 00:27

מחפשת עו"ד אמין שתחום התמחותו במקרקעין וירושה

שדמה

18/04/2010 09:02

עו"ד

עמיתסאב ***תוכן הודעה צונזר ע"י המערכת***

18/04/2010 09:14

מינוי נציגות בית חיצונית ע"י המפקח על המקרקעין

17/04/2010 22:32

באיזה מקרים המפקח יתערב לטובת הרכוש המשותף ויחליט למנות נציגות חיצונית לרכוש המשותף מזה מספר שנים אין ועד בית אין מי מהדירים רוצה להיות בועד הבית אין חשבון וועד בית אין מנקה לרכוש המשותף חדר זבל מסריח יש בעיות ביוב ואין מי שיטפל אין ביטוח לבנין מכל סוג שהוא אין תאורה לבנין בקיצור הפקרות האם הפתרון הטוב ביותר לפנות למפקח למנות נציגות חיצונית ומה עלות המינוי לכל דייר או שיש פתרון יותר טוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מנוי נציגות

|עו"ד עזרא שרון

18/04/2010 11:53

החלפת גג אסבסט

זלמי

17/04/2010 22:29

נא לברר בועדה המקומית לת

|עו"ד עזרא שרון

18/04/2010 11:50

סילק דיירים בדמי מפתח

קרין

17/04/2010 13:17

אני מתעניינת ברכישת דירות ועסקים המושכרים בדמי מפתח בגלל מחירם הנמוך. מיד לאחר מכן אני רוצה להתחיל בהליכי הפינוי של הדיירים הקיימים . האם בתי המשפט בודקים מה המניעים שלי לפינוי או מספיקים העילות שאני אמצא לפינוי ? אני עוקבת מזה זמן על עסקאות בתחום ומתברר שישנם חברות שהתעשרו מזה שעשו את מה שאני כותבת .בעיקר בת-א. אני מכירה חברה ששבוע אחרי הרכישה שלחו לשוכרים מכתב ובו דרישות להסברים שונים של עצם אחזקתם בנכס.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סילוק דייר מוגן

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:41

שני שותפים שכרו נכס

קרין

18/04/2010 17:24

רכישת דירה

פיני

17/04/2010 11:22

שלום רב, ברשותי דירה שנרכשה לפני כ- 10 שנים, בטרם התחתנתי. אני מעוניין לרשום גם את אשתי על הנכס ("עסקת מתנה"). אך מצד שני, אנו שוקלים כעת לרכוש דירה נוספת, מאחר והדירה שברשותי אינה משמשת אותנו כיום למגורים (הדירה באזור הדרום, ואני ואשתי מתגוררים באזור המרכז). האם במצב הקיים כרגע, טרם הוספת אשתי לדירה שבבעלותי, נאלץ לשלם מס רכישה עבור הדירה הנוספת שאנו שוקלים לקנות? במילים אחרות, האם ישנה העדפה ברישום הבעלות על הדירה הנוספת על שם אשתי בלבד או על שם שנינו? או שממילא הדבר ייחשב כדירה שנייה לשנינו מאחר ואנו נחשבים כיחידה משפחתית אחת לאחר נישואינו? תודה מראש, פיני.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:39

רכישת דירה

פיני

17/04/2010 22:12

קניית דירה מקבלן

רם

16/04/2010 22:01

קניית דירה מקבלן

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:37

ראשון	קודם		1239	1240	1241	1242	1243	1244	1245	1246	1247	1248	1249	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים