פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס רכישה על העברה בעלות דירה בין בני משפחה

דרור

13/04/2010 17:14

שלום, לפני מספר שנים הועברה בעלות דירה שהייתה של סבתי עוד בזמן שהיא הייתה בחיים. הדירה הועברה על שמם של הורי וועל שלי ושל אחיותי באמצעות עורך דין, מה שיכול לגרום בעתיד לבעיה בלקיחת משכנתא מצידי ומצד אחיותי מכיוון שאנו רשומים כבעלי דירה אפילו אם רק על חלק מסוים מהדירה. לאחר בירורים הבנתי שנוכל לפתור את הבעיה אם נעביר את החלק שלנו להורים כמתנה ובכך ימחק שמנו מהבעלות. שאלתי היא האם יש צורך בתשלום כלשהו של מס למרות שזאת לא מכירה של דירה אלא רק העברה להורים? והאם יש אפשרות לתבוע מהעורך דין את הסכום שנאלץ לשלם מס במקרה שנצטרך מכיוון שהוא אינו התריע בפני אבי שחתם על הטפסים כי הרשמה זו בטאבו יכולה לפגוע בעתיד בילדים? דבר שאמור לדעת כל עורך דין בעינייני מקרקעין. תודה על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 21:09

העברה מהמינהל לטאבו

אבי

13/04/2010 16:01

יש לבדוק זאת במינהל לת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 21:05

מיסוי שכר דירה עבור דירה שארכוש לביתי :

אליקי

13/04/2010 12:56

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 21:05

שכר טרחה לעו"ד

דנה

13/04/2010 11:22

שלום, אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה מקבלן, והומלץ לי לקחת עו"ד מטעמי בנוסף לעו"ד של הקבלן, לו אני נאלצת לשלם בכל מקרה. אשמח לדעת מהו שכר הטרחה המקובל במשק לעו"ד מטעמי. יש לציין כי לעו"ד של הקבלן אני צריכה לשלם 1.5% מערך העסקה (האם עו"ד שלי יכול לדרוש להפחית את הסכום הזה?) בנוסף, נדרש ממני לתת צ'ק על סך 15,000 ש"ח של "דמי רצינות" על מנת לקבל לידי את החוזה ולהבטיח את "שמירת" הדירה על שמי, עד לחתימת החוזה. בהנחה שאחתום על החוזה, יוחזר לי הצ'ק. האם זה מקובל בשוק? האם עו"ד מטעמי יכול לבטל את הדרישה הזו? אשמח לתשובותיכם!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכ"ט עו"ד

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 21:03

תודה על התשובה! לת

דנה

14/04/2010 20:19

שאלה

שרית

13/04/2010 09:44

שאלתי בעבר ולא נעניתי- אשמח להתייחסות כלשהי שיכולה לעזור: חמותי רכשה דירה מקבלן והובטחה לה חנייה אחכ אמרו לה שהחניה שלה, ייעודה שונה והיא תשתש שביל ועל כן החתימו אותה שהיא תקבל בהסכמתה חנייה אחרת. עברו הימים זה טרם נירשם בטאבו והסתבר שהייעוד של החנייה הוחזר עי הקבלן לשמש כחנייה ולא שביל. חמותי ביקשה ממנו בחזרה את החנייה הראושנית לטענתה יש לה זכות קדימה על החלל שכן היא ויתרה עליו רק כי אמרו לה שייעודו שונה אולם הקבלן החל לאיים עליה ואף הגיש נגדה תביעה לסילוק יד ממקרקעין מבלי לתת לה כל התראה או אזהרה יש לציין שמדובר בהתנכלות כי היא לא חנתה לו בחנייה אלא רק ביקשה ממנו שיתן לה אותה בחזרה ולא ימכור אותה למישהו אחר. הוא הגיש תביעה בסדר דין מקוצר. אין אפשרות לשכור עו"ד איך ניתן להתגונן לבד??? מה הדין לטעמך במקרה דנן?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לגבי התגוננות בבימ"ש נא לפנות לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 20:57

מקלט משותף שהוצמד לדירה האם ניתן להשיבו לרכוש המשו

רחל

13/04/2010 07:17

פטור ממס שבח במכירת 2 נכסים

סיוון

13/04/2010 07:16

נכון מאוד לת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 17:04

עסקת נטו

גיא

13/04/2010 07:11

שלום אני מוכר את דירתי ועלי לשלם מס שבח כ150000 אלף שקל בערך (מכרתי דירה לפני שנתיים ) הסכום הזה משבש לי את כל התוכניות העתידיות שלי שמעתי שיש דבר שניקרא עיסקה נטו אני לא עודע עם הבנתי נכון אבל עם הבית שווה 2 מליון שקל ואני מוכר אותו בעסקת נטו ב- 1.85 ועל המוכר לשלם את כל המסים המסים שהוא משלם זה לפי 1.85 או 2 מליון ( יש כאן למעשה רווח של כמה עשרות אלפי שקלים האם נכון הדבר ? אני מאוד ישמח לעוד עצות או רעיונות שיעזרו לי במשבר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ ותכנון מס לת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 17:03

תביעת משכיר

ענת

12/04/2010 23:33

שלום, אני נמצאת כרגע בשכירות, אשר עתידה להסתיים בעוד מספר חודשים. על פי החוזה עליו אני חתומה עם בעל הדירה שלי, אני רשאית לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה במידה ואציע להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חלופי על פי תנאי החוזה שלי. אך בעל הדירה שלי מעוניין עם צאתי מהדירה להעלות את שכר הדירה, העלאה משמעותית (300-600 ש"ח בחודש). הוא איננו מוכן להכניס שוכר לדירה על פי תנאי החוזה שלי. הוא כבר דחה מספר שוכרים שהבאתי אשר היו מוכנים להיכנס לדירה על פי תנאי החוזה שלי. כמו כן, הקלטתי שיחות טלפניות איתו, ללא ידיעתו, בהן הוא אומר כי הוא יתקע אותי בדירה עד סוף החוזה אם אמשיך להגיד לשוכרים על תנאי החוזה שלי. רציתי לברר בהקשר לכך מס' דברים: 1. האם אני יכולה לתבוע את בעל הדירה שלי על הפרת חוזה (כאשר הסעיף האחרון של החוזה שלי מגדיר את ההפרה הזו כהפרה יסודית של החוזה)? 2. האם השיחות הטלפוניות המוקלטות, ללא ידיעתו, יכולות להיות תקפות בבית המשפט? 3. במידה ואני יכולה לתבוע אותו, באיזה בית משפט לתבוע? 4.בסעיף של ביטול ההסכם כתוב כי בעקבות הפרה יסודית של ההסכם ניתן לבטלו לאחר שניתנה הודעה מוקדמת של 7 ימים לצד השני וההפרה לא בוטלה. האם בעקבות סעיף זה, אני יכולה לצאת מהדירה ועל בעל הבית לכבד זאת (יש אצלו שיקים עד סוף השכירות, שיק ביטחון ושטר חוב)? תודה רבה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים ו/או פורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 17:01

שכנים עם בריכה

שכנה

12/04/2010 23:21

כן לת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 16:59

מס שבח

הילה

12/04/2010 22:51

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 16:59

דירה בחכירה

לי

12/04/2010 22:50

דירה הרשומה בחברה משכנת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 16:58

משמעות הדבר הוא כי רישום הזכויות מתנהל בחברה משכנת (בדר"כ חברה קבלנית או משרד עו"ד) ולא בטאבו מאחר ובשלב זה לא ניתן לרשום את הזכויות בטאבו (קרקע שטרם עברה פרצלציה, טרם נרשמו בתים משותפים וכיו"ב). ישנם מקרים בהם כלל לא ניתן לרשום את הזכויות בטאבו (לדוגמא בחלק מהקרקעות ביהודה ושומרון) ואז הרישום מתנהל אצל חברה או גורם משכן. בכל אופן, יש לבדוק את העסקה הספציפית ואת הזכויות ורישומן באמצעות עו"ד מטעמכם וזאת בטרם התקשרות בעסקה ו/או קבלת התחייבויות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח לדירה ששימשה כגן ילדים

דרורית

12/04/2010 21:22

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 16:54

הגשת משח ורוד

מוכר

12/04/2010 19:28

פטור ממס שבח

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 20:07

בניית קיר תמך מפריד בין מגרשים

יאיר יוסף

12/04/2010 14:18

בניית קיר תומך

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 20:03

מסירת צק לנאמנות

אורן

12/04/2010 13:45

מסירה בנאמנות

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 20:01

האם אפשר להוציא דייר מדירה בשכירות

סמדר

12/04/2010 13:25

פינוי שוכר ללא חוזה

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 20:00

תיקון נזק בגין רטיבות בגג משותף

סיגלית

12/04/2010 13:15

עליכים לתקן כל הדרוש עקב הנזילות.

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 19:59

קודם כל תודה רבה אך התשובה אינה מובנת

סיגלית

12/04/2010 22:58

משכיר איננו מאשר יציאה מהדירה

אופיר

12/04/2010 11:36

פרסמתי הודעה זו בעבר בפורום דיני חוזים אך נאמר לי כי היא מאימה יותר לאיזור הזה.הייתי מעוניין לדעת האם המשכיר יכול לחייב אותי להישאר בדירה במידה ואני והשותף לא מסתדרים. אני מעוניין לעזוב באמצע החוזה כאשר אני לוקח על עצמי למצוא שוכר חלופי באותם התנאים, האם המשכיר רשאי למנוע זאת ?אין שום סעיף בחוזה אשר מדבר על כך שמותר לי לעזוב לפני הזמן, קיים רק סעיף אשר אומר כי למשכיר מותר להעזיב אותי בהודעה של חודשיים מראש. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיצור תקופת השכירות

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 19:58

דורש בדיקה בחוזה, אבל על פניו, ראה שהצדק איתך

אסף

13/04/2010 00:19

תשומת לבך לסעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, תשל"א–1971: . השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה — (1) בשכירות מקרקעין — רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר; (2) בכל שכירות — רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות. לפיכך, לענ"ד, התנגדות המשכיר בנסיבות אלה (בהם אתה מציע להביא דייר חלופי שייכנס לנעליך) היא סירוב מטעמים בלתי סבירים. גם עקרון תום הלב שחל מכח דיני החוזים וספיצפית בסעיף לחוק השיכורת והשאילה פועל לטובתך במקרה זה. עוד סעיף שפעול לטובתך בעניין זה הוא סעיף 3: פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג. גם כאן, לענ"ד, צדדים סבירים כלשון חוק היו רואים בדרך שאתה מציע היו רואים בו נוהג שחל בעסקאות שכירות, בעיקר בהשכרת דירה לשותפים. יחד עם זאת, אני מציע שתפנה לעו"ד, על מנת שיבדוק את החוזה ויוודא שאין משהו שפספסתובמידת הצורך יוציא מכתב שעשוי להספיק לצורך זה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המון תודה!

אופיר

13/04/2010 01:04

שמחתי לעזור. אם יהיו שאלות נוספות, תחזור לשאול. לת

אסף

13/04/2010 14:30

חוק התיווך וחוזה בלעדיות

אורן

12/04/2010 11:09

שלום רב ברשותי דירת מגורים אותה ניסיתי למכור במשך 3 חודשים בעצמי אולם בשל ריחוק המגורים החלטתי לפנות למתווך ונתתי לו בלעדיות למשך 3 חודשים. לאחר כחודש, פניתי אליו משום שלא יצר קשר והוא סיפר שלקוח אחד ראה את הדירה. הערתי את תשומת ליבו כי באתר בבעלותו לא מופיעה הדירה כמו כן המודעות אותן פרסם באינטרנט היו מלאות שגיאות (לא ציין מרפסת,סורגים וכ"ו). מאחר ולא יצר איתנו קשר.שלחתי לו מייל עם דרישה לתיקון הטעויות להגברת הקצב . תשובתו היתה כי הדייר מוכן להראות את הדירה רק בשעות מסויימות והן לא נוחות לו (דבר שהיה ידוע מראש) ובנוסף המחיר אותו אנו דורשים גבוה כשבועיים לאחר מכן, נמכרה הדירה לדייר המתגורר בדירה כשנתיים וחצי ועמו החל מו"מ טרם חוזה הבלעדיות נחתם. לכאורה ביצע המתווך 2 מ5 הפעולות (פרסם ואף הראה לאדם אחד את הדירה) אולם לדעתי עולה ריח של זלזול וחוסר מקצועיות כמו כן, הדירה נמכרה לאדם שהחל את המו"מ לפני הגעת המתווך. האם לדעתכם אני מחוייב לשלם שכ"ט האם החוק לצידי במקרה זה ? תחושתי היא שהוא ניצל באופן ציני את חוזה הבלעדיות אך לא עשה פעולות שיווק אמיתיות אלא רק כדי לעמוד בדרישות החוק תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בלעדיות בתיווך במקרקעין

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 19:57

ראשון	קודם		1242	1243	1244	1245	1246	1247	1248	1249	1250	1251	1252	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 22/05/2024 | 17:03 שאלה בקשר לנפגעי עבודה שלום בתאריך 21 5 2024 פורסם בחדשות הביטוח לאומי באתר בקרוב תוספת כס...

פורום דיני ביטוח 22/05/2024 | 15:26 שאלה דחופה עליי להגיש תצהיר בבית דין אזורי לעבודה, המועד נקבע ליום 26.5.24 והוארך ב70 ימים, האם פגרת ה...

פורום דיני עבודה 22/05/2024 | 15:20 איך סופרים את מועד ההגשה במקרה הבא עליי להגיש תצהיר בבית דין אזורי לעבודה, המועד נקבע ליום 26.5.24 והוארך ב70 ימים, האם פגרת הקיץ לא...

פורום דיני תעבורה 22/05/2024 | 15:13 דוח חנייה אדום לבן לרכב תו נכה קבלתי דוח חניה לרכב עם תו נכה שחניתי באדום לבן,כתוב שהפרעתי לתנועה,יש לי הסרטה שרואים בבירור שלא ...

פורום פלילי 22/05/2024 | 13:45 רישום פלילי אך אפשר לבדוק דרך האינטרנט האם יש על שמי רישום פלילי או לא....ידוע לי כי הרישום הפלילי נמחק...

כניסה לפורומים המשפטיים