פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רכישת חלק מהשטח הציבורי בגג והצמדתו לדירה

ירון

09/05/2010 20:36

רכישת חלק מגג משותף

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:36

האם זקוקים להסכמת כל השכנים?

ירון

25/05/2010 15:01

הצמדת מחסן לדירה

טלי

09/05/2010 19:34

הצמדת מחסן

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:35

תודה ורק הבהרה קטנה...

טלי

10/05/2010 10:43

המשך תשובה

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:48

מדידת הבית לצרכי ארנונה

אראלה

09/05/2010 17:17

המועצה האיזורית שלנו - עמק המעיינות - שלחה מודד שימדוד את כל הבתים לצרכי ארנונה. המדידה משמשת גם לצרכי תשלום מס הועד של המושבה שלנו, וכל אנשי המושבה נדרשו לשלם רטרואקטיבית גם מס ועד עבור שנת 2009. בעבר לא הוטל מס כזה. זה אותו המודד שמדד את הבית (רק מבפנים) עם סיום הבניה (לפני יותר מעשר שנים) ואז המדידה שלו נתנה תוצאה של 92 מ"ר. הפעם המועצה הודיעה מראש שימדדו רק מבחוץ (כנראה כדי שיוכלו להגדיל את המטרז' על ידי חישוב עובי הקירות) אבל אצלנו המודד התעקש למדוד גם מבפנים והגדיל את שטח הבית ל - 127 מ"ר - כלומר הגדלה של כ- 35%, שמייקרת מאוד את התשלום. ככל שאני שומעת כל אנשי המושבה ממורמרים וכנראה שלכולם הוא הגדיל את שטח הבית שמשמש בסיס לתשלום ארנונה וגם לתשלום מס הועד של המושבה. נראה לי שהמודד נשלח בפירוש כדי לספק עוד מיסים למועצה האזורית. הפעם הוא הוסיף לנו גם את המדרגות היורדות למקלט (בזמנו חוייבנו על ידי הג"א לבנות גם מקלט וגם חדר בטחון למרות שלא רצינו בכפילות זו). כן הוסיף המודד את כל שטח עליית הגג המשופעת שבחלקה הגדול היא נמוכה ואדם לא יכול לעמוד או ללכת בה.לפי צו הארנונה שהם התקינו - הם מחשבים עליית גג רק ביחס לשטח הרצפה (כמו קומה רגילה וחדר מגורים, אבל בפועל אצלנו היא משמשת רק לאיחסון). האם היה מותר למודד למדוד גם מבחוץ וגם מבפנים למרות שהצהירו במכתבם בפירוש שימדדו רק מבחוץ? האם החישוב בעליית הגג רק לפי הרצפה ובהתעלם מהגובה הנמוך - נכון? בפעם הקודמת בה מדד בתוך הבית זה היה עם סיום הבנייה ואז עדיין לא היו מדרגות ודלת כניסה לעליית הגג והיא לא נכנסה לחישוב. בינתיים הגשנו השגה על המדידה עצמה אבל השאלות העקרוניות הללו מציקות לי. בשנה האחרונה אנחנו זכאים גם להנחת אזרח ותיק אבל האחראי על הארנונה מסרב לאשר לפקידה לתת לנו את ההנחה הזו ביחס לשנת 2009, ובפועל קיבלנו את ההנחה רק מתשלום הארנונה של החודשים 3-4 בשנה זו. עכשיו כשהגדילו את הבית מעל 100 מ"ר זה נראה כמו נסיון "לאזן" את ההנחה שמגיעה לנו בדרישת תשלום נוספת. בינתיים אנחנו מעכבים את התשלום. מה הדין במקרה שלנו? בתודה מראש - אראלה. דרך אגב - התפלאתי שאתם דורשים למלא דואר אלקטרוני כשדה חובה. עד עכשיו תמיד נמנעתי מזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מדידת בית לצרכי ארנונה

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:28

השאלה היא איך מודדים. האם אין תקנות ארציות?

אראלה

10/05/2010 17:08

יש להתייעץ עם מודד בעניין

עו"ד עזרא שרון

11/05/2010 09:55

סיום התקשרות עם קבלן שיפוץ

אפי

09/05/2010 17:01

שלום רב,מקווה שאני פונה לפורום הנכון, ואם לא, אודה אם אכוון לנכון.לפני כמה חודשים סגרתי עסקה עם קבלן, בנוגע לשיפוץ המסעדה בבעלותי. העסקה נסגרה ונחתמה על סכום X, אך כמה ימים טרם ביצוע העבודה קיבלתי לידי טופס עבודה חדש, עם סכומים כפולים מהסכום עליו חתמתי, כששאלתי לפשר העניין, נענתי כי הסכום הוכפל בשל התוספות שדרשתי. אילו הוא היה מיידע אותי בנוגע לתוספות קודם לכן, היה נותר לי השק"ד לבדוק האם התוספות אכן ראויות בעיני, אך הוא בחר לעשות כן כמה ימים טרם העבודה. לא הסכמתי לחתום על עסקה שכזו. וכמה ימים לאחר מכן הבהרתי לו ואף הגשתי לו ביטול העסקה (והוא לא הסכים לחתום).במהלך החודש האחרון החלתי שיפוץ אצל משפץ אחר, והמשפץ הקודם הגיע וצילם את המקום, התלונן בעירייה על עבודה לא חוקית ולאחרונה אף קיבלתי מכתב מעו"ד שדורש את מלוא הסכום היום והעסקה אינה מבוטלת.אשמח על טיפה סיוע.בברכה,אפי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:25

תודה רבה, אעשה זאת לת

אפי

10/05/2010 10:50

הרישום בפועל- מתי?

מירית

09/05/2010 14:57

רישום הדירה ע"ש הקונה

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:24

חברת גוש חלקה

ירון

09/05/2010 10:35

חברת גוש וחלקה

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:29

גבית כל סכום העסקה על מי חלה?

שרה

09/05/2010 10:30

השאלה לא ברורה

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:28

האם העו"ד שסגרנו חוזה אמור לדאוג לגביית כל הכסף?

שרה

09/05/2010 15:37

עשינו חוזה אצל עו"ד קיבלנו את רוב הכסף נשאר סכום אחרון בעת מסירת החזקה בגלל שטרם קיבלנו תשובה ממס שבח הכסף נשאר בנאמנות אצל העו"ד אבל אנחנו מסרנו את הדירה , חסר סכום כסף ,כלומר יש הפרש בין מה סכום העסקה לבין התשלומים שקיבלנו בפועל אומנם סכום קטן אבל יש הפרש , דיברתי עם העו"ד והעו"ד אומר שאני צריכה לבקש מהקונה שתתן לי את ההפרש , האם זה תפקיד שלי או העו"ד צריך לדאוג לקבלת כל סכום העסקה עד הגרוש האחרון? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפסקת שכירות לפי תום תקופת השכירות

אייל

09/05/2010 09:55

יש להמתין לתום החודשיים לת

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:27

עיסקת נדלן הדרושה אישור בית משפט.האם יש לה תוקף?

רחל

09/05/2010 09:36

עסקת נדלן הטעונה אישור בית משפט

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:25

מדובר בהקדש ונידרש אישור בית דין רבני

רחל

09/05/2010 15:31

תוספת בניה בקומה 2

רפאלה

08/05/2010 22:46

נא לברר זאת בועדה המקומית לת

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:46

מימוש חוזה אופציה בדירה שכורה

שירן

08/05/2010 18:44

בחוזה ניתנה לנו האופציה להאריך את השכירות, אך לא פורט האם בתום התקופה שכר הדירה ישתנה. כעת ברצוננו לממש את האופציה ואף הודענו על כך לבעל הדירה. בעל הדירה מתעקש כי ברצונו להעלות את שכר הדירה ב-25%, ורק אז יסכים לממש את האופציה. האם הינו יכול לעשות כן? ע"פ מיטב הבנתו חוזה אופציה בא להגן על המשכיר ובאם לא פורט בחוזה כי בתום התקופה יעלה שכר הדירה, בעל הדירה אינו יכול לעשות כן.. האם הבנו נכון?או שמא עלינו להתפשר עימו ולהסכים לשלם תוספת למחיר הקיים? ושאלה נוספת, איזה חוקים מלבד חוק בחוזים, וחוק השכירות והשאילה, עוסקים בנושא זה? (ברצוננו לבדוק את מצבנו המשפטי לכל מקרה שיתעורר)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמ"ש בתקופת אופציה

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:22

זכויות שכן

יוסי

08/05/2010 08:36

השכן שגר מעליי ביצע איזו עבודה שכללה העברת חיווט . הוא עשה זאת בצורה שהוא העביר את החוטים בצורה גלויה ולא יפה על חזית הבניין ( אומנם חזית צדדית) ובנוסף כדי להגיע לקומה שלו הוא העביר את החוט בצורה גלויה על קיר הבניין שלי( אני גר קומה מתחתיו) . מה הנהלים ומהם הזכויות והחובות ( הזכויות שלי והחובות של השכן ) ? הם מותר לו להעביר חוטים על קיר הבניין דרך החלק שלי או שעליו לפתור זאת בדרך אחרת ( נניח להביר זאת בצמוד ובצורה נסתרת - בכיסוי כלשהו, צמוד לצינורות הביוב למשל)? האם זכותי לדרושממנו כי גם אם הוא משנה מיקום שהוא יעשהזאת באופן אסטתי כגון חוט בצבע לא בולט ( שחור) ואו לחילופין בתוך מערכת הובלת תינורות אסטית( כמו שקיים בשאר הבניין) ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לעיין בתקנון הבית המשותף

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:19

תחולת תקני בניה על הבונה הפרטי

מילאנו

08/05/2010 03:35

תקנים בנייה

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:18

פירוק שיתוף בדירה

ירדן

08/05/2010 00:21

חתמתי על הסכם שכר טרחה עבור פירוק שיתוף בדירה. כעבור 3 שעות בוטל העניין ולא היה צורך להגיש תביעה. העו"ד דורש את מלוא שכר הטרחה, בגלל שיש הסכם שכ"ט חתום. לטענתה, אני מחוייבת לשלם, גם במקרה של פשרה או ביטול. אלא שלא היה מה לבטל, או על מה להתפשר, כיוון שהעו"ד כלל לא הגישה תביעה לפירוק שיתוף! אני מצטטת כרגע 2 משפטים מהסכם שכר הטרחה וברצוני לשאול האם יש לי מקום לפנות לוועדת האתיקה ו/או לוועדת שכר טרחה (הכותרת של הסכם שכה"ט: "יצוג בתביעה לפירוק שיתוף בדירה"): 1. הייצוג הינו בתביעות הנ"ל בלבד, וזאת עד לסיום ההליך בתביעה, בין בפשרה ובין בפסק דין. 2. הלקוח מתחייב לשלם את מלוא שכר הטרחה בכל מקרה, גם במקרה שהצדדים יגיעו לפשרה ו/או במקרה של ביטול. כפי שאני מבינה, על פי חוזה שכה"ט, מדובר בפשרה או ביטול שנעשו אחרי הגשת תביעה לפירוק שיתוף, ובעניינינו, כלל לא הוגשה תביעה לפירוק שיתוף! האם יש מקום להחזר שכר טרחה?? תודה מראש!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פירוק שיתוף

עו"ד גיא פרבמן

08/05/2010 09:02

מה שעשתה העו"ד בפועל

ירדן

09/05/2010 06:59

שכ"ט עו"ד

עו"ד עזרא שרון

11/05/2010 10:10

דירת מגורים שניתנה במתנה

אייל

07/05/2010 16:36

שלום רב,לפני 8 שנים ניתנה דירת מגורים במתנה,נותן המתנה הוא אח של אבא שהוא נשויי אך ללא ילדים ואני אחיינו. לאחר 8 שנים אישתו של נותן המתנה תובעת מחצית מהדירה בחזרה באמצעות מכתב מעורך דינה. השאלה היא: מאחר ונחתם תצהיר מתנה במלואו על כל זכויות הדירה לי,במעמד עורך דיני (בהתחשב שהדירה הייתה רשומה בלעדית אך ורק לטובת נותן המתנה). האם יש לאישתו או לדודי נותן המתנה זכות/סיכויי לתבוע חזרה את מחצית הדירה או את כולה? אגב ידוע לי שהפניה נשלחה גם באמצעות ייעוץ אישי אבל חשוב לי לקבל תשובה בהקדם האפשרי. תודה מראש!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה במתנה

עו"ד גיא פרבמן

08/05/2010 09:00

חוב של דייר

אלי

07/05/2010 16:31

חוב של דייר

עו"ד גיא פרבמן

08/05/2010 08:58

קניית דירה מקבלן

שחר

07/05/2010 15:43

קניית דירה מקבלן

עו"ד גיא פרבמן

08/05/2010 08:57

בעלות משותפת על דירה

אלכס

07/05/2010 14:29

שלום רב.אמי נפטרה לפני 3 שנים ממחלת הסרטן. לאחר פטירתה לאבי נשארה דירה שאותה הם קנו יחד. כמובן שהמשכנא בוטלה לפי תנאי הביטוח. עכשיו, אבי חי עם אשה אחרת ומעוניין למכור דירה זו על מנת לקנות להם דירה חדשה. אבינו מביא אמו סכום של כסף במזומן, ולה יש משכנתא על בית שגם היא מעוניינת למכור על מנת לעבור לגור יחד בנכס משותף. ברור לנו שכל הרכוש שמרגע זה יהיה משותף. אנו כילדים (אני ואחותי) חוששים שאשה זו, בשלב מסויים בזמן החיים או לאחר מות אבי עלולה לקחת את כל הדירה לעצמה (אפילו דרך זה שהיא "תוביל אותו להשארת ירושה על שמה בלבד). הוא מביא מזומן ממכירת בית שאותו הוא ואמי קנו יחד, ולפי מה שהבנו שאנו כילדים זכאים 12.5% מערך הבית כל אחד, כי זה מה שאמרו לו כשרצה כבר להריץ את החלק הפורמלי של המכירה. כמו כן, אנו צריכים לוותר על זכותינו לחלק מהדירה בבית משפט. אנו לא רוצים לקחת לאבינו את הכסף חלילה, אבל מאוד חוששים שהאישה הנוכחית לא תהיה כזו אדיבה ברגע האמת. חוץ מהסכם ממון שהם יכולים לחתום ביניהם, האם קיימת לנו זכות חוקית כלשהי "להגן" על החלק של אבינו (שכמובן יהפוך לשלנו בשלב מסויים). האם אפשרי לרשום אותנו כבעלים של הדירה החדשה, כשהחלק שמגיע לנו לפי החוק ממכירת בית משותף של הורינו, משמש כ"השקעה" בנכס החדש, ובמידה ותהיה בעיה נוכל לפי החוק לקבל את זה חזרה?שוב, אנו לא רוצים לקחת את הכסף ממנו, אבל מאוד חוששים לעתיד. האם הסכם ממון זה מספיק?במידה והוא נעשה, ברגע של שינוי תנאים ע"י אבינו האם נידע?איך נוכל להבטיח במצב זה, שהאישה החדשה לא תיקח לעצה ולילדיה את מה שהורינו עבדו בשבילו?תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעלות משותפת

עו"ד גיא פרבמן

08/05/2010 08:55

לפי החוק ומינהל תקין וועד בית יכול לנהל את הכספים

שרון

07/05/2010 10:59

חריגה מהיתר בניה

אא

07/05/2010 09:19

חריגה מהיתר בנייה

עו"ד גיא פרבמן

08/05/2010 08:51

ראשון	קודם		1230	1231	1232	1233	1234	1235	1236	1237	1238	1239	1240	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 22/05/2024 | 13:45 רישום פלילי אך אפשר לבדוק דרך האינטרנט האם יש על שמי רישום פלילי או לא....ידוע לי כי הרישום הפלילי נמחק...

פורום ביטוח לאומי 22/05/2024 | 12:43 וועדה רפואית שלום רב,במהלך הוועדה הרפואית ניתן להקריא את הטענות שלך מתוך ד שהכנת מראש ואף ניתן להגיש את הדף ול...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/05/2024 | 12:09 שכירות בית קרקע עם עצי פרי שכרנו למעלה משנתים בית קרקע עם עצי פרי.. שיחים וכו׳ בחוזה לא דובר על העצים הללו .. אם כי מפעם לפע...

פורום דיני חוזים 22/05/2024 | 03:24 זאת לא שאלה לפורום הזה אלא לפורום ת... כי היא עוסקת בסוג ספציפי של חוזה, חוזה פינוי בינוי, שרק עו"ד לתמ"א או פינוי בינוי מתמחים בו.ככלל,...

פורום לשון הרע 22/05/2024 | 03:14 לשון הרע זה בוודאי לא אבל אולי זו פגיעה בפרטיות לפי חוק הגנת הפרטיות.

כניסה לפורומים המשפטיים