פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תיקון/החלפה לליקויים בשנת בדק

ee1156

20/05/2010 08:22

שלום רכשתי דירה שהיתה דירה לדוגמא מיזם גדול. בעת קבלת מפתח הדירה חתמתי על טופס קבלת הדירה כאשר כל "הטקס" ערך כחצי שעה ולא ניתן לראות את כל הליקויים הדורשים טיפול. במהלך שנת הבדק (לאחר כ-10 חודשים) לפי בקשת הקבלן המבצע להגיש רשימות לקויים, הוגשה ע"י רשימה שכללה כיור מטבח שרוט,זכוכית מעקה שרוטה,מושב אסלה שרוט ובעית עץ מתנפח באחת הדלתות. לטענת היזם רשימה זו הוגשה מאוחר ולא ניתנת לטיפול. שאלתי האם יש חוק וצדק בהחלטת היזם שאינו רוצה לתקן את הליקויים המוזכרים? מודה לתשובתכם בהקדם אפשרי אפרים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון ליקויים

עו"ד עזרא שרון

24/05/2010 11:29

השלמת רישום בטאבו בניין מ-1975

גדי

20/05/2010 00:14

אני גר בדירה מ-1979 בבנין שנבנה ב-1975. חברת הבניה פשטה רגל והמשך הטיפול נותר בידי כונס הנכסים-משרד עורכי דין. הטיפול שלהם התגלגל למשרד עורכי דין אחר, ובערך ב-1998 שלחו אלה לכל הדיירים מכתבים לבוא, לשלם -1000 $ + מע"מ על מנת להשלים רישום הטאבו, וכל זאת לפי החלטת בית המשפט כפי שציינו במכתבם. אני טרם ביצעתי את ההליך הזה עקב בעייה כספית. שאלתי היא: האם אני יכול לעשות את הרישום בעצמי וכיצד ? או לחילופין האם אני יכול לפנות לעורך דין אחר שיעשה את הרישום בטאבו, בעלות נמוכה יותר? בתודה. גדי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השלמת רישום בטאבו

עו"ד עזרא שרון

24/05/2010 11:30

דירה ללא טאבו

יעל

19/05/2010 17:17

שלום, אבי מתעניין בדירה ברעננה בבניין חדש יחסית בן 7 שנים. הוא הבין שהבניין רשום בטאבו אבל הדירות בבניין עוד לא רשומות על שם הדיירים בבניין. אבי הבין שהקבלן הפסיד כספים משהו בסגנון וטרם רשם את הדירות בטאבו. איך אבי יכול בכלל לגשת למהלך כזה? הבנתי שעו"ד מסוים בודק את זה אבל אני רוצה חוות דעת נוספת פה בפורום בבקשה. האם האנשים שפרסמו את דירתם למכירה יכולים בכלל למכור ללא טאבו? לי כל העניין נראה מסוכן ותמוהה ומאוד מאוד אשמח לתגובה בחינם פה בפורום להבין קצת מה קורה פה וכמה זמן לוקח להכניס דירה לרישום בטאבו במקרה כזה? תודה רבה יעל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה ללא טאבו

עו"ד עזרא שרון

24/05/2010 11:32

תביעה כספית או תביעה לרישום הערת אזהרה

אנונימי

19/05/2010 14:40

לפני כ- 10 שנים הייתי ערב משלם בהלוואה של אמא של אשתי שהיא כיום בת 75 , אשתי נפטרה לפני 4 שנים, והסיכום ביני לבין האמא שלי של אשתי ז"ל היה שהיא תתן לי במתנה 50% מהדירה אחרי שאעזור לה לקנות את הדירה.היום המצב אחרי שאשתי נפטרה, הוא ששילמתי בתום 10 שנים 400,000 ש"ח והיא לא מעבירה לי במתנה מחצית מהדירה, וחזרה בה מההתחייבות, אני בספק עם מישהו יוציא אותה מהדירה אם אני אגיש תביעה כספית, אבל אני כן רוצה שיאשרו לי לשרשום הערת אזהרה על הנכס שלה, כך שמידה והיא תלך לעולמה , השארים לא ימכרו את הנכס בלי שקודם לכן אני אקבל את חלקי בהלוואה שנטלתי. שאלתי היא כזו: 1.איזו תביעה עלי להגיש והיכן? 2. מהן עילות התביעה מתוך העובדות המפורטות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לפנות ליעוץ משפטי דחוף!!

עו"ד עזרא שרון

24/05/2010 11:35

שטר חוב

הדר

19/05/2010 10:59

רצוי שכל שוכר דירה יחתום בנפרד על שטר חוב

יואב

20/05/2010 13:19

שטר חוב

עו"ד עזרא שרון

24/05/2010 11:36

שכירות

רחלי12345101

19/05/2010 08:45

שכרתי דירה ולא נכנסתי. נתתי למשכיר 12 צקים וגם צק בטחון בסכום 10000 שח.בהסכם כתוב שזכותי לחפש דייר חלופי לשכירות רק שיראה למשכיר.המשיר מערים עלי קשיים ומתחמק ממני.כעת פתאום רוצה מהדייר החלופי רק ערבות בנקאית לא רוצה צק בטחון ולא ערבים ולא שטר בטחון. לא מוצאת בזה. שמעתי שבחוק השכירות סעיף 22 אני יכולה למצוא דייר חלופי בשכירות משנה גם ללא הסכמתו נכון? והאם לערוך אתו אותו הסכם כמו שחתם איתי? האם בעל הבית לא צריך לחתום עם הדייר החלופי כמו שחתם איתי? תודה אתם 10

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המשך

רחלי

19/05/2010 08:49

החלפת שוכר

עו"ד עזרא שרון

24/05/2010 11:38

שטר חוב/ ערבות

מיקי

18/05/2010 20:07

40,000 זה מוגזם ומופרז. לת

דינה

20/05/2010 15:36

שטר חוב מופרז

מיקי

20/05/2010 18:01

מטרת השטר

דינה

21/05/2010 00:49

יש לשטר הזה מטרה. הוא לא נועד להבטיח את שכר הדירה, כי לכך ניתנים 12 שיקים מראש. הוא לא נועד לתשלום ארנונה, כי השוכר נרשם בעירייה "כמחזיק" ומשלם לעירייה ישירות. הוא לא נועד לתשלום חשמל/ מים/גז כי לצורך כך אפשר לתת שיקים על שם נותני השירותים הללו. אם כך, השטר הזה מיועד בעיקר כדי להבטיח את המשכיר מאי-פינוי הדירה בתום השכירות. אבל היום קיים הליך מהיר של פינוי מושכר, וניתן תוך 3 חודשים לפנות שוכר מדירה שמסרב להתפנות. לכן, השטר צריך להיות בגובה 4 עד 6 חודשי שכירות לכל היותר. ניתן לרשום על השטר "שטר-ביטחון" ובחוזה השכירות לציין רק שטר ביטחון (ולא שטר 'סתם') ולקבוע תנאים למימוש שטר הביטחון, כולל חובת מתן התראה לשוכר לפני מימוש השטר, וחיוב בעל הדירה להחזיר את שטר הביטחון הזה בסיום השכירות, ולקבוע פיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק במידה ושטר הביטחון לא יוחזר כמוסכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר חוב

עו"ד עזרא שרון

24/05/2010 11:40

תודה

מיקי

26/05/2010 08:42

מכירת דירה - שיק שנמסר לעו"ד

מיכל

18/05/2010 16:25

אי השלמת העברת זוכיות

עו"ד עזרא שרון

18/05/2010 17:38

רכישת דירה מעמידר

אורן

18/05/2010 14:44

שאלה לעורך הדין, יש לי אופציה לרכישת דירה מעמידר בשווי 400 אלף שקל כדייר ציבורי. עכשיו האם אני יכול למכור אותה לאחר הקנייה? האם אני מוגבל? האם אני מוגבל במחיר המכירה של הדירה לאחר קנייתה מעמידר? אני לא חושב שאוכל לגייס את הכסף לכן אני רוצה להציע את הדירה למכירה ולהעביר את הטאבו לקונה עם רווח מינמלי מהעיסקה. האם זה אפשרי? האם ישנה תקופת צינון בין הקנייה למכירה בדירה ציבורית? בתודה וחג שמח

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה מעמידר

עו"ד עזרא שרון

18/05/2010 17:36

מידע במנהל מקרקעי ישראל

דב

18/05/2010 14:41

ממ"י לא יתן לך מידע אם אין לך ייפוי כוח מבעלי הזכויות לת

עו"ד עזרא שרון

18/05/2010 17:35

קרקע של קק"ל

אבי

18/05/2010 00:23

רכישת קרקע מקק"ל

עו"ד עזרא שרון

18/05/2010 17:35

פטור על פי סעיף 49 ה

דודי

17/05/2010 21:32

אני נשוי ויש לי דירה שרכשתי עם אשתי בשנת 2004 .באוגוסט 2009מכרתי מחצית דירה שקיבלתי בירושה מאימי בפטור לפי סעיף 49 ב1 (שכן לאמי היו 2 דירות ולא יכלתי להשתמש ב49 ב5) התמורה שקיבלתי היא סך של 407000 ש"ח (מחצית מ815000 שווי הדירה)וכיום אני מעוניין למכור דירה נוספת בסכום של 1430000 ולרכוש ב-75% משווי התמורה של שני הדירות דירה שלישית ולקבל פטור לפי סעיף 49 ה. האם שווי הדירה הראשונה הוא מלא התמורה שקיבלנו על הדירה(815000 או רק מחצית (407000)שכן לשון החוק מדבר על שווי הדירה ולא שווי המכירה?איך אדע אם מגיע לי הפטור?ואם החוק מתכוון לשווי המכירה שנתקבל ולא שווי הדירה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור ממס שבח

עו"ד עזרא שרון

18/05/2010 17:34

שאלה דחופה לגבי חניית נכים

שמואל

17/05/2010 19:34

אם ניתן, בבקשה להפנות אותי לחקיקה בנושא, רוב תודות לת

שמואל

17/05/2010 19:36

החברה איננה חייבת להחליף לך החנייה לת

עו"ד עזרא שרון

18/05/2010 17:33

תודה לך!!! אבל............

שמואל

18/05/2010 23:00

כמה עלתה הדירה?

יוסי

17/05/2010 16:12

פנה לשמאי מקרקעין

עו"ד עזרא שרון

18/05/2010 17:32

האם משלמים מיסים בהעברת בעלות בין יורשים?

ירוווןןן

17/05/2010 15:54

הסכם חלוקת עיזבון

עו"ד הילה

17/05/2010 23:10

אנחנו בשלב, שקיבלנו צו ירושה ,ועוד לא עשינו שימוש

ירוןןן

18/05/2010 14:02

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד עזרא שרון

18/05/2010 17:31

זכויות על דירה

רוית

17/05/2010 15:08

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד עזרא שרון

18/05/2010 17:30

אפשרויות למימוש פסק דין

רובין הוד

17/05/2010 13:43

בימים אלה קיבלנו לידינו פסק דין בתביעה שהגשנו בפני המפקחת על המקרקעין. פסק הדין מחייב את הנתבע בהוצאות משפט לא מבוטלות וכמו כן להסיר את כל התשתיות שהתקין ובנה כמו מים ,חשמל, תקשורת, מהרכוש המשותף אך לא ציינה תוך כמה זמן(ביררתי ונאמר לי שצו עשה אפשר לאכוף לאחר 30 יום ממעוד מתן פסק הדין) וכמו כן לאטום את הפתחים שפרץ תוך 60 יום.(כאן המפקחת נתנה ארכה וציינה אותה בפסק הדין) אך אליה וקוץ בה. הדייר מכר את דירתו ומפנה אותה בימים הקרובים ודייר חדש שרכש את דירתו יכנס לגור בה. אציין שהמפקחת יודעה בכתב בדבר כוונתו של הנתבע למכור את דירתו טרם שנתנה את פסק הדין ולמרות זאת לא התייחסה לנושא כלל בפסק הדין. שאלתי המתבקשת היא מה עושים עכשיו? יש לנו התובעים פסק דין חוקי המחייב את הנתבע לפרק ולהסיר תשתיות שבנה והתקין ברכוש המשותף אך הוא כבר לא גר כאן!! אשמח לשמוע כל רעיון למימוש פסק הדין ומה אנו התובעים יכולים לעשות. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש פסק הדין

עו"ד עזרא שרון

17/05/2010 14:13

עוד הבהרה אחת בבקשה

רובין הוד

17/05/2010 14:58

המשך תשובה

עו"ד עזרא שרון

18/05/2010 17:30

עזרה: תשלום מס בגין שכ"ד

חן

17/05/2010 13:29

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד עזרא שרון

17/05/2010 14:11

טופס 4

אני

17/05/2010 13:03

כניסה לבית ללא טופס 4

עו"ד עזרא שרון

17/05/2010 14:11

רישום בית של המנהל בטאבו

הבת של....

17/05/2010 11:43

רישום בית

עו"ד עזרא שרון

17/05/2010 14:10

ראשון	קודם		1225	1226	1227	1228	1229	1230	1231	1232	1233	1234	1235	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 08:06 האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי? הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

פורום פלילי 16/05/2024 | 22:03 עיתונאים שבאופן שיטתי מבצעים עבירה ... יש ז'אנר שלם בעיתונות בשנים האחרונות שמבוסס על ביצוע עבירה של הסגת גבול למשרדים של חברות שהעיתונא...

כניסה לפורומים המשפטיים