פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תחולת תקני בניה על הבונה הפרטי

מילאנו

08/05/2010 03:35

תקנים בנייה

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:18

פירוק שיתוף בדירה

ירדן

08/05/2010 00:21

חתמתי על הסכם שכר טרחה עבור פירוק שיתוף בדירה. כעבור 3 שעות בוטל העניין ולא היה צורך להגיש תביעה. העו"ד דורש את מלוא שכר הטרחה, בגלל שיש הסכם שכ"ט חתום. לטענתה, אני מחוייבת לשלם, גם במקרה של פשרה או ביטול. אלא שלא היה מה לבטל, או על מה להתפשר, כיוון שהעו"ד כלל לא הגישה תביעה לפירוק שיתוף! אני מצטטת כרגע 2 משפטים מהסכם שכר הטרחה וברצוני לשאול האם יש לי מקום לפנות לוועדת האתיקה ו/או לוועדת שכר טרחה (הכותרת של הסכם שכה"ט: "יצוג בתביעה לפירוק שיתוף בדירה"): 1. הייצוג הינו בתביעות הנ"ל בלבד, וזאת עד לסיום ההליך בתביעה, בין בפשרה ובין בפסק דין. 2. הלקוח מתחייב לשלם את מלוא שכר הטרחה בכל מקרה, גם במקרה שהצדדים יגיעו לפשרה ו/או במקרה של ביטול. כפי שאני מבינה, על פי חוזה שכה"ט, מדובר בפשרה או ביטול שנעשו אחרי הגשת תביעה לפירוק שיתוף, ובעניינינו, כלל לא הוגשה תביעה לפירוק שיתוף! האם יש מקום להחזר שכר טרחה?? תודה מראש!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פירוק שיתוף

עו"ד גיא פרבמן

08/05/2010 09:02

מה שעשתה העו"ד בפועל

ירדן

09/05/2010 06:59

שכ"ט עו"ד

עו"ד עזרא שרון

11/05/2010 10:10

דירת מגורים שניתנה במתנה

אייל

07/05/2010 16:36

שלום רב,לפני 8 שנים ניתנה דירת מגורים במתנה,נותן המתנה הוא אח של אבא שהוא נשויי אך ללא ילדים ואני אחיינו. לאחר 8 שנים אישתו של נותן המתנה תובעת מחצית מהדירה בחזרה באמצעות מכתב מעורך דינה. השאלה היא: מאחר ונחתם תצהיר מתנה במלואו על כל זכויות הדירה לי,במעמד עורך דיני (בהתחשב שהדירה הייתה רשומה בלעדית אך ורק לטובת נותן המתנה). האם יש לאישתו או לדודי נותן המתנה זכות/סיכויי לתבוע חזרה את מחצית הדירה או את כולה? אגב ידוע לי שהפניה נשלחה גם באמצעות ייעוץ אישי אבל חשוב לי לקבל תשובה בהקדם האפשרי. תודה מראש!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה במתנה

עו"ד גיא פרבמן

08/05/2010 09:00

חוב של דייר

אלי

07/05/2010 16:31

חוב של דייר

עו"ד גיא פרבמן

08/05/2010 08:58

קניית דירה מקבלן

שחר

07/05/2010 15:43

קניית דירה מקבלן

עו"ד גיא פרבמן

08/05/2010 08:57

בעלות משותפת על דירה

אלכס

07/05/2010 14:29

שלום רב.אמי נפטרה לפני 3 שנים ממחלת הסרטן. לאחר פטירתה לאבי נשארה דירה שאותה הם קנו יחד. כמובן שהמשכנא בוטלה לפי תנאי הביטוח. עכשיו, אבי חי עם אשה אחרת ומעוניין למכור דירה זו על מנת לקנות להם דירה חדשה. אבינו מביא אמו סכום של כסף במזומן, ולה יש משכנתא על בית שגם היא מעוניינת למכור על מנת לעבור לגור יחד בנכס משותף. ברור לנו שכל הרכוש שמרגע זה יהיה משותף. אנו כילדים (אני ואחותי) חוששים שאשה זו, בשלב מסויים בזמן החיים או לאחר מות אבי עלולה לקחת את כל הדירה לעצמה (אפילו דרך זה שהיא "תוביל אותו להשארת ירושה על שמה בלבד). הוא מביא מזומן ממכירת בית שאותו הוא ואמי קנו יחד, ולפי מה שהבנו שאנו כילדים זכאים 12.5% מערך הבית כל אחד, כי זה מה שאמרו לו כשרצה כבר להריץ את החלק הפורמלי של המכירה. כמו כן, אנו צריכים לוותר על זכותינו לחלק מהדירה בבית משפט. אנו לא רוצים לקחת לאבינו את הכסף חלילה, אבל מאוד חוששים שהאישה הנוכחית לא תהיה כזו אדיבה ברגע האמת. חוץ מהסכם ממון שהם יכולים לחתום ביניהם, האם קיימת לנו זכות חוקית כלשהי "להגן" על החלק של אבינו (שכמובן יהפוך לשלנו בשלב מסויים). האם אפשרי לרשום אותנו כבעלים של הדירה החדשה, כשהחלק שמגיע לנו לפי החוק ממכירת בית משותף של הורינו, משמש כ"השקעה" בנכס החדש, ובמידה ותהיה בעיה נוכל לפי החוק לקבל את זה חזרה?שוב, אנו לא רוצים לקחת את הכסף ממנו, אבל מאוד חוששים לעתיד. האם הסכם ממון זה מספיק?במידה והוא נעשה, ברגע של שינוי תנאים ע"י אבינו האם נידע?איך נוכל להבטיח במצב זה, שהאישה החדשה לא תיקח לעצה ולילדיה את מה שהורינו עבדו בשבילו?תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעלות משותפת

עו"ד גיא פרבמן

08/05/2010 08:55

לפי החוק ומינהל תקין וועד בית יכול לנהל את הכספים

שרון

07/05/2010 10:59

חריגה מהיתר בניה

אא

07/05/2010 09:19

חריגה מהיתר בנייה

עו"ד גיא פרבמן

08/05/2010 08:51

העברת בעלות אחרי ירושה

ליליאן

06/05/2010 22:50

העברת בעלות בטאבו

עו"ד גיא פרבמן

07/05/2010 11:55

כניסה לדירה

אני

06/05/2010 21:30

שלום רב, קנינו דירה מקבלן. ע"פ החוזה,היינו אמורים להיכנס לדירה ב 1 באפריל. מאחר שיש לו עוד 3 חודשים "מקדם ביטחון" ועוד חודש וחצי בשל שינויים שעשינו בדירה, בפועל אין הוא חייב לשלם לנו שכ"ד עד אמצע אוגוסט. כרגע אנחנו גרים בדירה שכורה ואין לנו אפשרות כלכלית להמשיך לגור בדירה. הבעיה העיקרית היא שעדיין לא ניתן לבניין טופס 4 מהעירייה. האם זו עבירה להיכנס לגור בדירה לפני קבלת טופס 4? ידוע לי שיש אנשים שכבר גרים בבניין. לתשובתך אודה, אני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כניסה לדירה

עו"ד גיא פרבמן

07/05/2010 11:53

כניסה לדירה

אני

13/05/2010 22:49

מתן הלוואה לצורך קניית קרקע ובניית בית

06/05/2010 21:23

מתן הלוואה

עו"ד גיא פרבמן

06/05/2010 21:47

חובות מנהל ואיומי הוצאה לפועל.

זאב

06/05/2010 17:59

מדובר בבית שחציו רשום על שמי בטאבו(בעלת הבית שנפטרה העבירה את חלקה בבית על שמי עוד בחייה וזאת לפני שנים רבות) ואילו החצי השני שייך ליורשים ( בעל הבית נפטר לאחר אשתו, אין לו ילדים אך יש לו אחים), יש צו ירושה ובוצע תיקון בנסח טאבו . הבית סגור. הם פנו לבית משפט לפירוק שיתוף. יש חובות מנהל ומשום מה מנהל מקרקעי ישראל פונה רק אלי ( שולח מכתבים על שמי בלבד) ומאיים עלי בעיקולים. מה קורה איתם , הרי הם צורפו לנסח. אין לי אפשרות לשלם . האם אני יכול להשכיר הבית למרות התנגדותם על מנת לשלם החובות . מה הדרך לחייבם לשלם את חובם בימים אלה למרות שאנו בהליכים משפטיים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חובות מנהל מקרקעי ישראל

עו"ד גיא פרבמן

06/05/2010 20:01

שנוי העברה ללא תמורה למכירה

דוד

06/05/2010 17:03

שינוי העברה למכירה

עו"ד גיא פרבמן

06/05/2010 19:59

תופס "טיולים" מהעיריה

מימי

06/05/2010 16:49

בשנת 1996 קנינו בית. אז, כדי לקבל אישור בהעיריה (תופס טיולים) היה נהוג לבדוק רק אם למוכר אין חובות.(אף אחד לא בא לבדוק בשטח את הבית). היום, אחרי גירושים אני קונה את חלקו של הגרוש בבית הזה. כדי להעביר את כל הזכויות של הבית על שמי אני צריכה טופס מהעיריה. כדי לקבל את התופס נשלח פקח לבדוקה הנכס וגילה שיש 2 פרגולות שלא בתוכנית הבניה (תוכנית הבניה משנת 1991). יש לציין שכך קנינו את הבית ולא הוספנו שום דבר. הנכס לא נבדק ע"י העיריה משנת1991. מה אני יכולה לעשות בקשר לנושא. פשות נפלתי קובן של מוכר רמאי!! איך אני יוצאת מזה??? תודה רבה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טופס טיולים

עו"ד גיא פרבמן

06/05/2010 19:59

שינוי מקום מגורים אחר לנכה שסובל משיפוצים

אילנית

06/05/2010 15:33

שינוי מקום חלופי

עו"ד גיא פרבמן

06/05/2010 19:57

שאלה חשובה לפרום הניכבד

יהודה כהן

06/05/2010 14:36

שלום לפורום רצתי לישאול שאלה חשובה ודחוף לי מאוד לקבל תשובה אז ככה קוראים לי יהודה כהן מהצפון כרמיאל לפני 3 חודש מכרתי את הדירהשלנו פה בעיר ומטרה שלנו לסלק משכנתא אי עמידה בתשלום שוטף אז מכרנו את הדירה הכול דרך עורך דין שמטפל בתיק שלנו ושל הקונה שנינו אצל אותו עורך דין אז ככה העורך דין הוציא לנו מהבנק מיכתב כונות את הכסף למשכנתא כבר קיבלתי מהקונה וכסתי את כול המשכנתא כול החוב שלי רק נישאר לי לקבל קצת כסף שנישאר לדמי מפתח רצתי לישאול כמה זמן לוקח לבנק להסיר שיעבוד הנכס שלי שהבנק חייב אותי בשיעבוד לטובת המשכנתא וכמה זמן לוקח לעביר זכויות מימני לקונה הבית רשום במניהל מקרעי ישראל כמה זמן לוקח כול התהליך הזה כי פשוט מאוד אני קצת לחוץ לכסף בסוף מהעורך דין ובנוסף לזה אים הבנק קיבל את כול הכסף שיש במשכנתא שסגרתי את המשכנתא הוצאתי מהבנק לאתו יום את יתרת המכנתא לסילוק ועברתי להם את כול הכסף באתו יום חתמתי להם על מיסמך סילוק אני שייך לבנק טפחות כמה זמן עד שאני יסים את הכול העברה ועד משהו אחרון שהקונה עביר לי את הציק למשכנא הוצתי מעריה שאין חובות אישור טבו מסרתי לעורך דין רק התוקף עבר כי היאישור תקף רק ל 30 יום ועבר הזמן שמסרתי את זה לעורך דין זה היה עוד בתוקף אני אמור לחדש עוד פעם למי העורך דין נותן את האישור הזה זה עובר למינהל מקרקעי ישראל בתודה רבה יהודה כהן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם נציגות בית יכולה לדרוש תשלום ועד רק במזומן

שרון

06/05/2010 12:15

גביית תשלומי ועד בית

עו"ד גיא פרבמן

06/05/2010 19:56

אלי

קניית דירה

06/05/2010 11:40

מכרתי דירה פרטית הנמצאת בבעלותי ונחתם חוזה ע"י עורך דין אחד לשני הצדדים (ניתנה הערת אזהרה) נוסחו כול המסמכים בהסכמתינו ושילמתי דמי טרחה שכר עורך דין בהתאם. בהסכם נרשם כי הקונה חייב לשם סכום כסף לא יאוחר מ 4/5 (הכוונה לפני יומיים) במידה ולא הוא יהיי חייב לי 10% מערך הדירה. כול מאמציי לקבל את הכסף בזמן נדחו כי לנ"ל בעיות להשיג את הכסף. ברצוני לברר מה עליי לעשות, האם העורך דין חייב להמשיך את הטיפול בתיק ולדאוג להפעלתו ולדרוש מהקונה לשלם לי את 10% ? או עליי להפעיל עורך דין אחר. שאלה שנייה -במידה והמכירה לא תתבצע לקונה הזה האם ניתן לבטל את הערת אזהרה על מנת שאני אמכור את הדירה לאדם אחר. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה

עו"ד גיא פרבמן

06/05/2010 19:54

הפרת הסכם מכר דירת מגורים

אלי בן יוסף, עו"ד

06/05/2010 21:09

ככלל איחור בתשלום מי התשלומים על פי הסכם מהווה הפרה יסודית של ההסכם. יחד עם זאת יש לבחון תחילה את הוראות ההסכם, ברוב ההסכמים יש סעיף הקובע כי איחור בתשלום במספר ימים מסויים אינו מהווה הפרה יסודית של ההסכם, על כן יש לבחון את הוראות ההסכם כפי שציינתי בתחילה. איחור מעבר לאמור בהסכם מהווה הפרה יסודית של ההסכם ומזכה בסעדים הקבועים בהסכם ובחוק. לגבי ייצוג משפטי והערת אזהרה ראה את דברי חברי שעליהם אין להוסיף בעניין זה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי פינוי מושכר

עמית

06/05/2010 11:34

אי פינוי מושכר

עו"ד גיא פרבמן

06/05/2010 19:51

תשלום וועד בית לדירה עם כניסה פרטית

גרשון

06/05/2010 10:37

שלום רב,אנו גרים בבנין בו 6 דירות. בקומת הקרקע ישנן 2 דירות בכל צד שהכניסה לדירה הינה פרטית, לא דרך הבניין. ישנה מעלית בבנין. כשהתכנסו סמוך לאכלוס כל דיירי הבנין, סוכם שכל דייר ישלם 150 ש"ח לחודש, ובעלי הדירות שעל הקרקע,ישלמו 125 ש"ח לחודש בגלל שבכל זאת,הם לא משתמשים במעלית ובכניסה לבנין. עכשיו, שתי הדירות החליטו שהם לא משלמים יותר מ 100 ש"ח בחודש.האם מותר להם לעשות כך? האם מבחינה חוקית הם צריכים לשלם סכום וועד מלא בנסיבות כאלה? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום ועד בית

עו"ד גיא פרבמן

06/05/2010 19:49

ראשון	קודם		1229	1230	1231	1232	1233	1234	1235	1236	1237	1238	1239	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

פורום פלילי 04/05/2024 | 09:30 תודה על התגובה שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...

כניסה לפורומים המשפטיים