פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מגורים תחת חוזה בדירה לא משופצת וחוב חשמל של אחר

טל

30/05/2010 18:39

לפני כחודשיים שותפתי לדירה ואני חתמנו על חוזה לדירה בחיפה לאחר שראינו אותה במהלך שיפוצה. נאמר לנו על ידי הנציגה של בעל הנכס שהשיפוצים יסתיימו בתוך מספר ימים. עברו חודשיים מאז חתימת החוזה והדירה נשארה באותו מצב שבה הייתה כשבאנו להתרשם ממנה לראשונה. התברר לי לאחר מכן שהנציגה של בעל הנכס אחראית לתקשורת עם שיפוצניקים ובעלי מקצוע ובעל הנכס עצמו לא ממש מעורב. לכל אורך התקופה הזאת הנציגה לא מסרה לבעל הנכס את הפרטים במלואם ופיזרה שקרים והבטחות בלי כיסוי. אחת מהן היתה שאנחנו רשאים לעבור לדירה שלה בבעלות אותו אדם אותה היא פינתה והיא ציינה שדיברה איתו ואנחנו רשאים לעבור. משיחה עם בעל הנכס לפני רק כשבוע התברר שהוא לא ידע על מצב הדירה ושהיא נשארה במצב חצי משופץ כשאף אחד לא הרים אצבע. שאלנו אותו אם לאור המצב הוא ירשה לנו לעבור לדירה מעלינו והוא סירב בתואנה שנוכל לעלות רק אם נמצא מחליפים. בעל הנכס אמר שהוא ידאג לשיפוצים אך מעבר לקבלן שבא להסתכל על הדברים הנדרשים תיקון לא נעשה דבר ולא נמצא מחליף שיסכים לגור בדירה במקומנו במצבה הנוכחי. בדירה שהוצעה לי ע"י הנציגה החשמל נותק, לטענתה בגלל פיוז שרוף. לאחר שהתקשרתי לחברת החשמל התברר לי שהוא נותק כתוצאה מחוב גדול שלה. היא מאושפזת בבי"ח ולכן הסתכמתי, ברוב איוולותי, לשלם את החוב שלה בתנאי שתחזיר אותו כשתבריא כי הייתי נאמר לי שהיא דירה עם בעל הנכס והוא הסכים שנעבור. בדיעבד היא התבררה כשקרנית פתולוגית שפיזרה הבטחות בשם בעל הנכס שהוא עצמו לא מגבה. בחוזה עליו חתמנו יש סעיף סטנדרטי האומר שראיתי את הדירה ואני מסכים מרצוני לגור בה. חתמנו על הסעיף הלא הגיוני הזה בהתחשב במצב כי נאמר לנו שהדירה תהיה משופצת סופית עם כניסתנו. מיותר לציין שאם היינו יודעים שהדירה תשאר חצי גמורה לא היינו חותמים אך נפלנו בפח של הבטחות בלי כיסוי. בינתיים לא נעשה דבר בעניין השיפוץ ועוד לא הושב לי החוב לא שלי אותו שילמתי על דירה שאני לא גר בה ואותה נציגת בעל הנכס ממשיכה למרוח אותי. בסופו של דבר, אחרי כתיבת המגילה הזו, השאלה היא כזאת: האם משפטית אני רשאי, לאור הדברים הנאמרו לעיל ועל אף איסור בעל הנכס, לעבור לדירה אחרת בבעלותו. והאם בעניין חוב החשמל יש צעדים אותם אוכל לנקוט על מנת להבטיח שיוחזר אליי סכום הכסף או שמא אני נאלץ לסדר את העניין בעצמי מול הנציגה משום שהייתי תמים וזו אשמתי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בקשר לחוב לחברת החשמל...

יודע דבר

31/05/2010 10:48

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד עזרא שרון

31/05/2010 13:39

חלקות ב' במושבים

30/05/2010 16:28

חלקה ב' במושב חקלאי

עו"ד עזרא שרון

31/05/2010 13:36

חלקות ב לשיכון בנים

שמואל

01/06/2010 17:06

היכן אני יכול לקרוא על העניין עוד?

02/06/2010 10:22

06/06/2010 14:47

האם חוב לחברת חשמל מתיישן כעבור 7 שנים??????

מור

30/05/2010 16:26

החוב מתבטל בשל חוק ההתשיינות אבל....

יודע דבר

31/05/2010 10:41

התיישנות חוב כספי

עו"ד עזרא שרון

31/05/2010 14:06

זוג שהתגרש-2 שאלות.

אלי

30/05/2010 16:21

חידוש אופצית שכירות-נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד עזרא שרון

31/05/2010 13:33

תכנון ובניה-הריסת חומה

יוסף

30/05/2010 14:56

ראה תשובה מטה לת

עו"ד עזרא שרון

31/05/2010 14:09

תכנון ובניה-הריסת חומה

יוסף

30/05/2010 14:51

בית משפט המחוזי קבע בערעור שהגשתי (הפסדתי בערעור) שעליי להרוס חלק מחומה שבניתי בין החלקה שלי לבין השכן שלי כי הוכחה פלישה שלי לחלקה שלו. השאלה- השופט קבע "דד ליין" לביצוע ההריסה עד לחודש יולי אבל בגלל בעיות נגישות של דחפורים וכלי עבודה כבדים לא ניתן להרוס את החומה (חומת בטון עבה בגובה מטר שמונים). מומחים שהבאתי טוענים שלא ניתן לבצע את ההריסה בשום אופן. מה עליי לעשות? פסק הדין בערעור ניתן לפני שלושה חודשים בערך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערעור על פסק דין המורה על הריסה

עו"ד עזרא שרון

31/05/2010 13:32

נזק שנגרם לדירה כתוצאה מהבניין

אדם

30/05/2010 14:33

הזק שנגרם לבניין בגלל פיצוץ צנרת

עו"ד עזרא שרון

31/05/2010 12:02

שאלה בעניין חניה בבית משותף

וייס אריה

30/05/2010 12:56

שלום רב פורום עורכי דין אני גר בבניין משותף של 9 דיריים שהינו בבעלות של בעלי נכס. בבניין ישנו שטח משותף של החצר ושטח שהוא בחזית הבית שהוא בתוך השטח המשותף הפרטי שהוא שטח פרטי בבעלותינו. ישנו דייר שאינו גר ברחוב, ולרשותו 3 רכבים. הדייר הזה השתלט לנו על השטח החניה שהוא בשטח הפרטי המשותף. קראנו לעירייה והם טענו שהם אינם רשאים לפעול מאחר וזה נמצא בתוך השטח הפרטי. ונאמר לנו שעלינו לפנות למשטרה. פנינו למשטרה והם מיצדם טוענים כי אף על פי שזהו שטח משותף פרטי ואינו רשום בטבו כחניה לכל דייר, לכל אחד מותר לחנות שאינו דייר הבניין. * אבקש לדעת האם תחילה זה נכון ? ואיך פוטרים סוגיה זו ? בברכה ו. אריה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חנייה בבית משותף

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 13:25

אחריות במסגרת חוק המכר

שרון

30/05/2010 12:45

תקלה ברישום דירה בטאבו

רן

30/05/2010 12:34

שלום רב בשנת 86 רכשה אימי דירה של מנוחה דרך עו"ד שמונה למנהל העזבון.לדירה היו 7 יורשים,4 מהם חתמו על חוזה הרכישה ושלושה לא חתמו.מלא הסכום שולם לעו"ד ובהסכם הוא חתם כמנהל העזבון,נרשמה הערה בטאבו על שם אימי.מאז הלך לעלמו העו"ד וגם היורשים.כיום אימי רוצה לרשום את הנכס על שמה בטאבו אך במשרד עורכי הדין בו נמצא התיק אמרו לה כי אין ברשותם את התיק,וכדי לבצע את התהליך נדרשת חתימתם של יורשי היורשים,אשר נדרש לאתר אותם ברחבי העולם דבר שיקח זמן,כסף רב ויכול ליצור בעיות נוספות.האם יש הליך מקוצר יותר או פתרון הגיוני יותר?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום נכס על שם קונה

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 13:23

תודה רבה,עוד שאלה בעניין>>>>

רן

30/05/2010 21:18

פסק דין הצהרתי לרישום נכס

עו"ד עזרא שרון

31/05/2010 11:58

מחסנים שלא נמכרו....

רובין הוד

30/05/2010 12:30

בבניין בו אני מתגורר נשארו לקבלן מספר מחסנים שלא נמכרו לבעלי הדירות בבניין. כמו כן אין ברשות הקבלן דירה בבניין. מצב זה קיים כבר 11 שנה מיום סיום הפרוייקט. אציין שהמחסנים שכן נמכרו לחלק מבעלי הדירות רשומים כצמודים לדירות . 1) שאלתי היא האם המצב הקיים תקין? 2) האם המחסנים שלא נמכרו במשך 11 שנים הפכו ברבות השנים לרכוש משותף? 3) מה ניתן לעשות בכדי שהקבלן לא ינסה למכור את המחסנים למי שהוא לא בעל דירה בבניין? ושאלה אחרונה :4) חוק המקרקעין קובע במפורש שכל מה שאינו דירה ולא צמוד לדירה הוא רכוש משותף. האם מכך נובע שאם לקבלן אין יותר דירות בבניין והוא לא הצמיד את המחסנים לאף דירה, המחסנים הופכים אוטומטית לרכוש משותף? תודה רבה לכל התייחסות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מה קרה? השאלה כל כך קשה!! מדוע לא עונים?

רובין הוד

03/06/2010 18:52

דירה מכונס

שרה

30/05/2010 12:06

הגשת תביעה על הפרת חוזה

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 13:21

חיוב אבטחה בארנונה

דרור

30/05/2010 11:26

תשלומי ארנונה

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 13:20

מכירת דירה שהורשה בחלקה לקטינים

עזרה דחוףףףףףףףףף

30/05/2010 09:05

שלום רב אני קונה דירה מאלמנה שחלק מהדירה הורש ל4 ילדיה שמתוכם 2 קטיניםלפי מה שאומר העו"ד שלה צריך קום לחתום על חוזה מכירה ואחר כך רק לגשת לביה"מש המחוזי כדי לקבל אישור .שאלתי היא:1. איך ניתן לחתום על חוזה אם הקטינים לא יכולים לחתום על המכירה?2. האם לא ניתן קודם לסדר את האישור של המכירה במחוזי ורק אז למכור?3. האם יש דרך שבה אוכל להפגע מקניה כזאת אם את המשכנתא אני נותנת רק אחרי האישור הנ"ל וזאת לאחר רק כמה חודשים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם מכר מותנה

עו"ד חן שטיין

30/05/2010 09:19

רכישת נכס אשר בבעלות קטינים-אישור בית המשפט

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 09:57

הודעה למס שבח

יואל

30/05/2010 07:51

איחור בדיווח לרשויות המס

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 09:58

בניה לא חוקית של מרפסת גג

לאה

29/05/2010 16:58

"תקיפת" החלטת הוועדה ובקשה לצו מניעה

יוסי אפשטיין, עו"ד

29/05/2010 23:39

משכנתא בתשלומים

אמיר

29/05/2010 12:03

ריביות משכנתא במסלולים משתנים

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:01

לשלם מראש לקבלן

חן

29/05/2010 11:09

פרשת חפציבה והבטחת בטוחה ע"פ חוק המכר

יוסי אפשטיין, עו"ד

29/05/2010 23:36

תשלום מלא לקבלן

חן

30/05/2010 23:11

מכירת דירה

עינת

28/05/2010 19:11

לפני 4 שנים קנינו יחד עם הוריי בעלי דירה להשקעה המושכרת לדיירים . לפני שנתיים הוריי בעלי מכרו את ביתם וקנינו יחד איתם מגרש עם בית עליו (בו אנו גרים) והוריי בעלי בונים לידינו ויגורו שם. שאלתי היא כזו, אנו מעוניינים למכור את הדירה שקנינו להשקעה. אילו מיסים יהיה עלינו לשלם,אילו מיסים יהיה על הוריי בעלי לשלם? יש לציין כי אני ובעלי לא מכרנו כלום מעולם ואין לנו עוד נכסים ואילו להוריי בעלי יש עוד דירה להשקעה במשותף עם הבת שלהם והם לא מכרו כלום, למעט ביתם לפני שנתיים כפי שכבר ציינתי. לקריאה נוספת: מכירת דירה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסים החלים בעת מכירת דירה

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:03

האם קיים תנאי מתלה בכלל במקרה זה?

עדי

28/05/2010 19:00

תנאי מתלה האם היה? דחוף חושבת לערער אם צד א טען שיש לו זכויות במגרש ולאחר מכן טען שיש לו קבל זכות על סמך רשימה סתמית ללא חתימה וללא תאריך—רשימת תושבים ורשימת בן ממשיך והוא טען שהעביר לאחותו צד ב את הזכות לפני 20 שנה (שיהוי) המינהל טען שאין זכויות לצד א ולא היו ---אך מצא את הרשימה הנ"ל ---(שייתכן שהיא מזוייפת כי עד עתה חתמו 70% מהרשימה כי זו אינה חתימתם וזו האחות צד ב חתמה על הסכם פיתוח בשנת 80 (במהלך המשפט טען צד ב כי על פי מיטב ידיעתו הייתה זכות לצד א) לאחר 4 שנים משלא בנה צד ב –המינהל רצה להפקיע ---ואז ההורים באו לצד ג והציעו שהוא יקח את המגרש צד ב הסכים ---והחל ברור העיניין עם המינהל עו"ד הגיע למינהל עם אישור מצד ב וכתב מכתב למינהל עם העתק להורים העתק לצד ב העתק לצד ג תוך ההליך העו"ד נפטר ז"ל צד ג הוכיחה למינהל בכוחות עצמה כי אינם יכולים להפקיע את המגרש ----כי היה פלוש כנחתם הסכם פיתוח עם צד ב המינהל הסכים והחל בטיפול להחלפת מגרש בינתיים צד ב קיבל עיקול ממס רכוש---צד ג שילם (כמובן שהמסמכים על שם צד ב) יש מסמך בכתב ידו של צד ב שאומר שוויתר על הזכויות לצד ג ומיועד לשלטונות המס ושולם. טיפול מול המינהל ארוך ומיגע 20 שנה בשנת 2004 סוף סוף יש אישור מהמינהל שיש מגרש חלופי אז נחתם תצהירי העברה ללא תמורה מצד ב לצד ג ואז התעורר צד א שטען שיש לו זכויות ושהיה תנאי מתלה כי אם לא תבנה תחזיר צד ב את המגרש ושהוא וויתר על זכותו לצד ב בזמנו כדי שהיא תבנה המינהל טוען שלא היו זכויות ולא החזירו זכויות וטען שנתן לצד א על תנאי כמובן שתנאי לא היה וצד ב כתב בתצהיר שלא היה שום תנאי אנחנו משפחה וכלם היינו מדברים לא הוסתר אך נפלתי בשופט שכנראה לא מבין במקרקעין וטען כי צד א ידו על העליונה וקיים כאן תנאי מתלה ועוד חייב אותי בהוצאות( צד ג ) כמובן שלצד א לא היה שום מסמך על העברת זכויות ולא התניה כל שהיא זכה ואמר "איך סידרתי את השופט ג בלעג מרגיז שהיה בבית המשפט לעינייני משפחה?? שאלתי לצורך מה קיבלתה את המגרש "? ( שאל את צד ב וזה ענה" כדי לבנות ועוד שאלה אם צד א ידע שתעשה ספוקולציות עם זה היה נותן לך "?? ענה צד ב אם הייתי לוקח כדי למכור אז לא,,,,,,,,והשופט " החכם" ---- מכאן השופט החליט שהיה תנאי מתלה מדובר בכל הצדדים שהם אחים לא הייתה מכירה הייתה הסכמה של ההורים שבנתיים נפטרו ברוח המשפחה מה דעתכם איך אפשר לתקוף את זה אני צד ג מרגישה שגזלו ממני שלא בדין ולא בצצדק אחרי 20 שנה של תשלומים על שם צד ב וריצות אין ספור האם לשופט כזה יש ידע במקרקעין ? מה אומר החוק ? מה קורה למערכת המשפט ? אני מעוניינת להגיש ערעור----האם כך מוכח הצדק?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערעור על פסק דין בענייני מקרקעין

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:04

ראשון	קודם		1220	1221	1222	1223	1224	1225	1226	1227	1228	1229	1230	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 08:06 האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי? הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

כניסה לפורומים המשפטיים