פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

סכסוך שכנים

יובל

28/05/2010 18:36

שלום יש לי בעיה עם השכן ממול אשר פתח דלת צד והפך אותה לדלת ראשית ואת הדלת הראשית והחנייה המקורית הוא משכיר שזה בעצם המרתף שלו ושאר הדירה הם משתמשים ,כמו שרואים גם הגישה לחניה ברחוב אחר. מכיוון שהוא פתח את הדלת ומחנה את הרכב שלו אין לנו אפשרות להכנס לחניה בנוחות אז אנחנו צריכים כל פעם שרוצים לצאת לבקש שיזיזו את הרכב. כביש הגישה הפנימי מאד צר כמו שרואים ולפי התוכנית המקורית רק שכן 1 ואני יכולים להשתמש בשביל הגישה והבית מולי צריך להיות עם חומה סגור. אני שואל האם יש דרך לאלץ אותם משפטית שלו להכנס ולהחנות את רכבם? האם יש דרך לסגור את הדלת המשנית כמו בתוכנית המקורית? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סכסוכי שכנים

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:06

סכסוך שכנים

יובל

30/05/2010 22:11

מכר 2 דירות בשביל לקנות דירה אחת

שואלת

28/05/2010 16:32

מכירת שתי דירות קטנות כדי לרכוש דירה גדולה

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:07

מזגנים - האם נחשבים לחיבור קבע בבית ?

אבי

28/05/2010 16:22

מחוברים של קבע בדירה

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:09

קניה בלי טאבו לת

יהלום

28/05/2010 14:59

מה השאלה? לת

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:09

קנית דירה

דני אביב

28/05/2010 11:29

שירותי עו"ד ברכישת דירה

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:11

קולט אדים - האם נחשב לחבור קבע

לנה

27/05/2010 22:44

חיבור של קבע

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:11

מכירת דירה

מוניקה

27/05/2010 22:19

כדאי לקחת עו"ד למניעת נזקים אקוטיים ! לת

יוסי אפשטיין, עו"ד

27/05/2010 23:53

מכירת דירה- מה שיעורי חלוקת התמורה המקובלים?

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:14

מס שבח לדירה חדשה מקבלן

מיטל

27/05/2010 21:41

קניתי לביתי בת ה 26 דירה חדשה מקבלן בעת בנייתה.הבת שילמה פחות מ 50 % מהדירה. הדירה נרשמה על שמה של ביתי. לפני כשנתיים מכרתי דירה אחרת, בבעלותי. חלפו שנתיים וחצי מאז קניית הדירה לביתי וכעת בנייתה הסתיימה . הבנתי שמתקיימת תקופת צינון של שנתיים במס שבח. לפי 49 ו ' מה דין קניית דירה חדשה בבנייה מקבלן ולגבי התגוררות דרך קבע האם הכוונה מיום שהדירה מוכנה או מיום החתימה על החוזה. לסיכום - האם אהיה חייבת במס שבח בכלל?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תקופת צינון במס שבח

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:19

קשה להשיב על שאלתך שכן חסרים פרטים ושאלתך מערבבת מספר סוגיות שונות. בכלליות אשיב: 1. אם דירה נרכשה במתנה (קרי, נותן המתנה מימן יותר מ-50% מהדירה), אשר יש תקופת צינון עד למכירתה, אשר נעה בין 1-4 שנים, תלוי בכל מיני פרמטרים. 2. אם נותן המתנה רוצה לקנות דירה אחרת לעצמו, וממנה במלואה, עליו לשלם מס רכישה ועת המכירה- זכאותו לפטור ממס שבח תיבחן בהתאם לפרמטרים הקבועים בחוק. פה אין עניין של צינון בגלל הרכישה של הדירה הקודמת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח לדירה חדשה מקבלן

מיטל

30/05/2010 13:56

אבי נתן לי מתנה דירה(מעל ל50 % מימון ). הדירה רשומה על שמי וזוהי דירתי היחידה. מדובר בדירה חדשה מקבלן. חתמתי על חוזה רכישה באוקטובר 2007. כעת הדירה מוכנה ובנייתה הסתיימה. האם אני יכולה למכור אותה בפטור ממס שבח? אם לא, מתי המועד הראשון בו אני יכולה למכור ולהיות פטורה ? לגבי סעיף 49 ו - עליי להמתין 3 שנים מיום שנעשיתי בעלת הדירה. מהו יום הבעלות בדירה חדשה? יום החתימה על החוזה (על הנייר) או היום בו הדירה גמורה ומושלמת?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בקשת עצה

avic

27/05/2010 20:19

שלום לכולם אני מייצג פרו בונו, משפחה אשר מונה לשם מכירת ביתם כונס נכסים בשל אי עמידה בתנאי המשכנתא, נא עצתכם כיצד לפעול לביטול הגזירה, האם ניתן כעט לפנות לועדה הבין משרדית?, האם מותר היה לבנק לפעול בלי שהפנה את החייבים לועדה?. האם לפנות ישירות לבית המשפט בבקשה להקפאת הליכים עד לפניה לועדה?. משפחה זו במצוקה קשה להם 3 ילדים קטנים, מכירת הדירה תשאיר אותם בחוב של כ 100000 ש"ח בשל הפער בין מחיר הדירה למשכנתא, נא עצתכם, אני עו"ד פלילי וידיעתי בתחום מועטה. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה בגלל אי תשלומי משכנתא

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:20

רכישת דירה מכונס נכסים

זיו

27/05/2010 16:36

רכידת דירה מכונס נכסים

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:21

רכישת דירה מכונס נכסים

זיו

30/05/2010 11:56

הפרת סעיף בחוזה

רפי

27/05/2010 14:43

אי רישום בטאבו על ידי קבלן

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:22

רישום בטאבו

רפי

27/05/2010 14:40

שלום, קניתי דירה מקבלן. שילמתי את כל הסכום שנקבע בחוזה. היום כשאני רוצה לבצע רישום בטאבו, הקבלן רוצה תשלום נוסף (2500 ש"ח). הוא מתבסס על סעיף בחוזה לפיו "הקונים מתחייבים בזאת להופיע בכל עת שידרשו ע"י החברה, במשרדי רישום המקרקעין, המינהל ולחתום על כל מסמך, טופס , בקשה או תצהיר ולשלם כל תשלום שיידרש, והכל במסגרת התחייבויותיהם על פי הסכם זה". מה שאני לא מבין הוא האם הקבלן יכול להגיד לי תשלם 50,000 ש"ח על הרישום בטאבו כי כתוב "כל תשלום", מדוע התשלום על הדירה אינו מסגרת ההתחייבות לה התחייבתי ולא יותר, בעוד שהקבלן מחוייב לרישום בטאבו ? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דרישת הקבל לתשלום הוצאות בגין רישום בטאבו-האם חוקי?

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:24

מכירת בית

מיכל

27/05/2010 14:13

שינויים בדירה לאחר טופס 4

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:26

חלוקת רכוש

הילה

27/05/2010 14:06

פיצול דירה- האם חוקי?

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:27

מכירת בית פרטי - דחוף

מיכל

27/05/2010 13:57

שינויים בדירה לאחר טופס 4

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:29

פלישת שורשי פיקוס לחצר שלנו

גיל

27/05/2010 13:37

סכסוכי שכנים

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:31

מס שבח/רכישה על נכס שני

שרון

27/05/2010 13:30

מס שבח ומס רכישה

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:35

מס שבח

27/05/2010 10:39

דירה שלא נרשמה על שם הקונה משך שנים-מה עושים?

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:37

זכרון דברים לפני סיום העברת הירושה

יצחק

27/05/2010 09:39

שלום, אני נמצא בתהליכים לרכישת בית. הבית שייך למספר אחים (ואחיינים מאחות נפטרה) שקיבלו אותו בירושה מאח (דוד) שלהם שנפטר לפני מספר חודשים. סידור עינייני הירושה נמצא עדיין בתהליכים. עו"ד שלי אמר לי שלא ניתן לעשות כלום עד שהענין הזה יוסדר, ושזה יכול לקחת מספר חודשים. האם ניתן לבצע זכרון דברים כבר עכשיו (כשהם עדיין לא סיימו את ענייני ירושת הבית)? זאת על מנת להבטיח לי את הבית ואת המחיר שסיכמנו. האם זה יכול להיות פתח לבעיות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכרון דברים בעסקאות מקרקעין

עו"ד עזרא שרון

27/05/2010 10:03

מיסים

יצחק

27/05/2010 10:36

ביטול זכרון דברים

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:39

ברזנט ארוך ומגעיל ההורס את מראה המבנה

השכן מלמעלה

27/05/2010 08:46

היי לכולם אני גר במבנה בן 4 יח' דיור 2 גן ו 2 גג אני ביח' גג והשכן מתחתיי שם ברזנט כגג לפרגולה (מבנה עזר) ללא רישיון (בשביל רישיון הוא חייב להחתים את השכנים לאחר בירור ולא הייתה פניה לחתימה לאף אחד מהשכנים). ביקשתי ממנו להוריד את זה כי זה מכער את המראה מהמרפסת שלי בדיוק מול הברזנט כי כשאני מארח אנשים במרפסת הברזנט נראה ממש מגעיל וזול והופך את המראה מיוקרתי למעופש זול וישן. איך אני יכול לגרום לו להוריד את זה בדרך הכי מהירה? ללכת לעירייה ולהתלונן יכול להיות פרוצדורה ארוכה השאלה היא האם יש משהו מהיר יותר ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בנייה של שכן ללא היתר-מה עושים?

עו"ד עזרא שרון

27/05/2010 10:00

השכן מלמעלה

חלנלחנת

27/05/2010 10:32

ניתן לפנות לעירייה ולדרוש כי תעדן אותכם בטיפול

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:40

ראשון	קודם		1221	1222	1223	1224	1225	1226	1227	1228	1229	1230	1231	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 08:06 האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי? הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

כניסה לפורומים המשפטיים