פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

יפויי כוח

dana.272

23/10/2010 21:47

יפוי כוח

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 22:42

תודה רבה!!! לת

dana.272

26/10/2010 21:34

קניית קרקע חקלאית

שלומי

23/10/2010 21:43

קרקע חקלאית

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 22:44

פתיחת פתח בקומת קרקע לקרקע משותפת

אור

23/10/2010 14:17

רוב נדרש ע"י ועד הבית

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 22:47

מיסי חכירה

נתי

23/10/2010 13:12

דרישה לדמי חכירה

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 22:41

דמי תיווך ?

שני

22/10/2010 21:34

שלום רב לפני כשבועיים פניתי למתווך בחיפוש אחר רכישת דירה. במהלך הפגישה המתווך הראה לי מס סקיצות של בתים עתידיים להיבנות. בסוף הפגישה החתים אותי על מסמך התיווך. מכיוון שאנו גרים באתו ישוב סיפר לי על מס אנשים הרכשו בתים בפרוייקט ספציפי. יום לאחר מכן פגשתי במקריות את אחד האנשים הרכשו דירה בפרוייקט ושאלתי אותם על טיב הפורייקט והם מנגד מסרו לי מס טלפון אישי של הקבלן שכן הם מקורבים. פניתי אל הקבלן שמסר לי פרטים נירחבים על הפרוייקט וקבענו להפגש. לאחר ימים מס פניתי אני למתווך וסיפרתי לו שקבעתי פגישה עם הקבלן. מנגד המתווך לא היה שותף פעיל בכל תהליך הרכישה לא בתיאום ולא במשא ומתן ואף לא בחתימת חוזה. האם עלי לשלם דמי תיווך למתווך לומרות שהוא לא היה "הגורם היעיל" בכל העסקה למעט פגישה חד פעמית ? ובה מידע כללי על פרוייקט זה ועוד אחרים!בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקת תיווך

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 11:44

גדר בבית קרקע

סטס רודביצקי

22/10/2010 13:23

שאלה בקשר לגדר ביני לבין השכן בבית קרקע

סטס רודביצקי

22/10/2010 13:18

גדר משותפת

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 11:41

תשלום חוב לארנונה כדי להעביר שם על דירה

מאי

22/10/2010 11:41

שלוםרב, ברצוני לברר אם יש דרך לפתור אדם מחובות תשלומי ארנונה על דירה שקיבל מתנה מאימו, מפני שלא לא התגורר בה כלל! (רק העביר את שמו על הדירה בארנונה, כך שתשלומים נשלחו על שמו) האם נפטרה ועדיין הדירה לא רשומה על שמו בטאבו כי היו עיכובים מסויימים . חייבו אותו לשלם את החובות כי הם על שמו ,למרות שהגיש טפסים שלא גר שם ושאין צריכה ברוב החודשים פרט ל 3 הזדמנויות בהם שהו בבית לצורך ההזכרות(ששם הייתה צריכה קצת גבוהה 10 קוב). במחלקת ארנונה אמרו שאין דרך להתפתר מתשלום זה, כי מי שקונה או יורש דירה שיש עליה חובות חייב לשלם את כל החובות שישנם .האם יש דרך שאפשר להתפתר מחובות אלו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור מארנונה

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 11:38

המשך שאלה לגבי תשלום ארנונה

מאי

23/10/2010 19:04

חשבון מים

vardina

25/10/2010 19:50

,תיקון הנזילה

מאי

26/10/2010 08:40

שאלה

ירין

22/10/2010 09:30

חריגות בניה בעת מכירת הנכס

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 11:15

חזוק בנין ישן +תוספת קומה +הרחבת דירה קיימת

דוד אריה

22/10/2010 08:53

שינוי הבעלות בטאבו

נאני

21/10/2010 20:43

שינוי בעלות בטאבו

עו"ד שזר תומר

22/10/2010 08:41

תודה ובקשה להצעה

נאני

22/10/2010 09:54

רישום בטאבו בדירה חדשה

יעל

21/10/2010 15:22

שלום, אנחנו גרים כשנה בדירה חדשה שרכשנו מקבלן. רשומה לנו הערת אזהרה בטאבו. אנחנו רוצים להתחיל בתהליך של רישום לטאבו, ורציתי לדעת מהם השלבים. כשנמסרו לנו המפתחות לדירה קיבלנו מהעו"ד טופס שבו צריך לחתום שהדירה תקינה ואין לנו טענות לקבלן. האם חתימה על המסמך היא תנאי להתחלת תהליך הרישום לטאבו? הבנתי גם שלעו"ד ולקבלנים יש אינטרס שלא למהר לרשום בטאבו, מה בדיוק אפשר לעשות בעניין כדי שזה יקרה בלי עיכובים מיותרים? האם התהליך נעשה ביחד עבור כל הדיירים בבניין, או לכל דייר לחוד? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום דירה בטאבו

עו"ד שזר תומר

22/10/2010 08:40

תודה ובקשה להצעה

נאני

22/10/2010 09:30

תודה על התשובה והמשך השאלות

יעל

24/10/2010 16:07

הפרה של פסק דין

מצו

21/10/2010 15:19

פסק דין כנגד דייר

עו"ד שזר תומר

22/10/2010 08:43

הפרת פסק דין

מצו

22/10/2010 13:05

בעל דירה בבניין-קומת קרקע פרץ את הקירות החיצוניים של הרכוש המשותף ובנה חלונות ודלת כניסה. ניתן פס"ד (1990) נגדו שהגיע עד העליון בו הוא נדרש להחזיר את המצב לקדמותו. הוא מילא את פס"ד רק לאחר 4 שנים של בזיונות של בית המשפט ורק לאחר שנכלא בכלא על כך. עד 2005 היה לנו שקט, בינתיים הוא למד להיות עו"ד, וב- 2005 הוא שוב פרץ את הקירות ועשה חלונות ודלת. לא פנינו שוב לביה"ש כי התעייפנו. האם אנחנו יכולים עדיין לפנות כנגדו עתה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צו הבית המשותף

טובה

21/10/2010 15:16

צו רישום בית משותף

עו"ד שזר תומר

22/10/2010 08:47

שיפוץ והוספת מרפסות

מיכל

21/10/2010 14:35

בבניין שלנו נבדקת האפשרות לערוך שיפוץ של הבניין בחזיתות ובשטחים ה"ציבוריים". בנוסף נבחנת אפשרות להוספת מרפסות. מאחר ומדובר ברכוש משותף, שאלותי: 1. מה הרוב הדרוש להחלטה על שיפוץ? 2. מה הרוב הדרוש להחלטה על תוספת מרפסות? 3. האם החלטה מסוג זה יכולה להתקבל רק בתכתובת במייל או נדרשת אסיפה כללית? 4. האם החוזה הנוגע לשיפוץ (לא המרפסות!) צריך להחתם עם ועד הבית מכיוון שמדובר ברכוש המשותף או ע"י כל דייר בנפרד עם הקבלן? 5. האם תוספת של מרפסת בגודל 12 מ"ר מחייבת גם שינוי בתשריטים של הבניין או כל תהליך חוקי אחר מבחינת רישום והסדרת הרכוש הפרטי ו/או המשותף? 6. האם יש לתת את הדעת ואם כן - איך, לגבי דיירים שאינם רוצים מרפסת עכשיו אך לאחר מס' שנים יבנו את המרפסת בכוחות עצמם על גבי השלד שנבנה לכל הבניין? בתודה עבור ההתייחסות, מיכל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיפוץ בניין

עו"ד שזר תומר

22/10/2010 08:59

השאלה מורכבת מדי למענה בפורום, ויש צורף בפני פטרנית לעו"ד, אבל בגדול: לדעת איזה רוב נדרש יש לעיין בשני מקורות: החוק והתקנון. תחילה יש לפנות לחוק המקרקעין בפרק העוסק בבתים משותפים, ואחר-כך לתקנון הבית המשותף. בחוק יש הוראות שונות, הנוגעות לרוב הנדרש בעניינים כאלה ואחרים. כאשר יש הוראה מפורשת, הרי שהחוק הוא שקובע ולא ניתן לשנות את הרוב הנדרש, גם לא על-ידי קביעת רוב אחר בתקנון. אבל יש בחוק גם סעיפים שקובעים רוב מסוים ומציינים, כי את הרוב הזה ניתן לשנות בתקנון. ויש גם עניינים שכלל אינם מוזכרים בחוק, וגם אז ניתן לכאורה להסדיר בתקנון את הרוב הנדרש. ועוד נקודה חשובה: לכל בית משותף יש תקנון אפילו כשאין לו. כלומר, כאשר אין לבית תקנון מיוחד של עצמו, חל עליו התקנון המצוי. זהו נוסח של תקנון שנמצא בסוף חוק המקרקעין, כאחת התוספות הנלוות לחוק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה דירה שניה

אלי

21/10/2010 13:33

תיקון

אלי

21/10/2010 13:41

מס רכישה בגין דירה שאינה ראשונה

עו"ד טל רכניץ

21/10/2010 16:25

רישום בנין משותף בטאבו

כמי

21/10/2010 11:32

אנחנו גרים בבנין משותף בן 11 שנים. לפני 6 שנים החלו לרשום את האזור שלנו בטאבו (אזור חדש). עו"ד המייצג את הקבלן גבה כספים והחל ברישום. ברצוננו לדעת כמה זמן לוקח באמת רישום הטאבו. אנחנו מרגישים שבכל פעם שאנחנו מתקשרים הוא מפנה אותנו לאדריכל וחוזר חלילה, זה כבר שנתיים. עו"ד חתם לנו בתחילת התהליך על נייר המבטיח שכל התהליך יקח עד שנה, האם המסמך הזה תקף ומה אפשר לעשות איתו? עו"ד לא פנה אלינו בבקשה כלשהי או נתקל באיזשהי בעיה ברישום הוא לא מוכן עכשיו להתחייב על דדליין או לפחות על מהלך מסודר של העבודה. יש לציין שהוא ממשיך לגבות כספים עבור קנייה והעברת דירות בבניין. האם זאת הסיבה האמיתית לעיכוב בתהליך? בבנין אצלנו יש תחלופה גדולה. איננו מבינים ממש את התהליך והוא לא מבהיר מה בדיוק קורה למרות בקשותינו. מה אפשר לעשות, כיצד ניתן לזרז את התהליך והאם אפשר לעשות משהו עם המסמך המבטיח? אודה לכם על כל הארה, כמי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בית משותף

עו"ד טל רכניץ

21/10/2010 16:17

במסגרת הפורום, קשה להתייחס לעניין הספצ' מבלי שרואים מסמכים. עקרונית, עניין רישום בית משותף, יכול להיערך זמן רב, וזה תלוי, במספר הדייירם, בלשכת רישום המקרקעין אליה משתייך הנכס, במודד שמכין את התשריטים ובאדריכל ועוד כהנה וכהנה גורמים. המדובר בעבודה בהחלט מורכבת. כך או כך, על כל צד המתקשר בחוזה, כולל עו"ד, ישנה חובה לנהוג בתום לב, ואם העיכוב נובע מטעמים לא עניניים, בהחלט ניתן וצריך לטפל בכך. יש לכם זכות מלאה לדרוש ולקבל מעו"ד שמיניתם דין וחשבון היכן הדברים עומדים ולקבל טעמים אף בכתב, מדוע העניין מתעכב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בנין בטאבו

כמי

21/10/2010 19:58

יפוי כח לעסקה במקרקעין

א.ל.

21/10/2010 10:33

ייפו"כ בעיסקת מקרקעין

עו"ד טל רכניץ

21/10/2010 16:13

יפוי כח לעסקה במקרקעין

א.ל.

23/10/2010 20:08

חוזה התקשרותעם קבלן לביצוע שיפוץ של בניין

שירי

21/10/2010 09:08

התקשרות מחייבת של בניין משותף

עו"ד טל רכניץ

21/10/2010 16:10

הגשת תביעה בפני לשכת המפקח על רישום המקרקעין-בירור

שוש

21/10/2010 08:33

כמו"כ- האם מקובל להגיש תביעה לבד או עדיף להעזר ב

שוש

21/10/2010 08:36

ניהול הליכים בפני המפקח

עו"ד טל רכניץ

21/10/2010 16:07

ראשון	קודם		1156	1157	1158	1159	1160	1161	1162	1163	1164	1165	1166	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

פורום פלילי 04/05/2024 | 09:30 תודה על התגובה שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

פורום צוואות וירושות 03/05/2024 | 20:35 2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?

כניסה לפורומים המשפטיים