פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

פטור ממס שבח דירת מגורים יחידה

רוני

25/10/2010 21:40

שלום ראשית אף פעם לא היו לי שתי דירות בעת ובעונה אחת. לפני כשלושה חודשים מכרתי בית והשתמשתי בפטור של אחד ל-4 שנים. לאחר כשבועיים רכשתי בית והיום אני רוצה למכור את הדירה בכדי לקנות דירה חדשה אחרת. מחיר הדירה עלה והוא שווה יותר משווי הרכישה. האם כדי לזכות בפטור לפי ס' 49ב2 של דירת מגורים יחידה, עלי קודם כל למכור את הדירה ואז לחתום על החוזה של הדירה החדשה או שאני יכול להתחייב למכור אותה כמו סעיף פטור ממס רכישה ולחתום על חוזה הרכישה החדש? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור ממס שבח

עו"ד שרון עזרא

26/10/2010 09:43

"בפטור זה"

רוני

26/10/2010 09:55

פרטי עיסקה בחוזה

מיכל

25/10/2010 18:54

הסכם תיווך

עו"ד שרון עזרא

26/10/2010 09:41

06/11/2010 19:23

המשך שאלה בבקשה

עדי

25/10/2010 16:49

"הגורם היעיל" בתיווך מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

26/10/2010 09:40

האם זכאי לדמי תיווך ע"פ חוק?

עדי

25/10/2010 12:58

זכאות לדמי תיווך

עו"ד שרון עזרא

25/10/2010 13:25

הצבת מכולה של שכן בחצר שלי

תמי

25/10/2010 10:54

הצבת מכולה ללא רשות

עו"ד שרון עזרא

25/10/2010 12:46

זאת אומרת שאסור לי לפנות אותה בעצמי?

תמי

25/10/2010 13:03

עשיית דין עצמי

עו"ד שרון עזרא

25/10/2010 13:10

רישום בית משותף עבורר בני משפחה ע"י עו"ד חדש

תמר

24/10/2010 17:41

אבי ודודי הם בעלים במשותף של חלקת אדמה בת כרבע דונם, עליה בנוי בית בן שתי קומות, הראוי להירשם כבית משותף, אך אינו רשום ככזה. יצוין, כי היחסים בין אבי לדודי תקינים, וכי אין בכוונתם למכור את הדירות לאחר רישומן, אלא המטרה היא להקל על היורשים הפוטנציאליים לעשות כן. יש לי כמה שאלות בנדון: 1. האם אני, כעו"ד חדשה, יכולה לבצע את הרישום בנסיבות אלה (בית משותף קטן, קרבה משפחתית ויחסים תקינים בין הבעלים וכד')? 2. כמה זמן ייקח לבצע רישום זה בהנחה שמדובר בחלקה, המצויה בגוש דן, אך לא שייכת לטאבו בת"א? 3. בהיעדר שכ"ט עו"ד, ההוצאה העיקרית אמורה להיות שכרו של המודד. כמה גובה מודד עבור הכנת תשריט לבית כזה? 4. הבית בקומת הקרקע בעייתי מבחינה תכנונית, שכן הוא כנראה מפוצל בניגוד לחוק, אם כי זה נתון לפרשנות. בנסיבות אלה האם הייתם רושמים שלוש דירות בצו הרישום או שתיים בלבד? 5. מבחינת הצמדות הפיתרון הברור לכאורה הוא להצמיד את החצר לקומת הקרקע, ואת הגג, על זכויות הבנייה שבו, לדירה העליונה. השאלה אם זה נכון מבחינה כלכלית, שהרי לא תמיד שווי ההצמדות זהה. מצד שני, האם הוא חייב להיות זהה בכל מקרה? 6. היציאה לרחוב חייבת להיעשות דרך החצר בלבד. איך אני מסדירה זאת מבחינת הקומה העליונה: זיקת הנאה, הצמדה משותפת, בעלות משותפת בשביל יציאה צר? תודה על הסבלנות ואודה על כל תשובה שהיא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בית משותף

עו"ד שרון עזרא

25/10/2010 13:16

תשלום ועד בית דומה לשאר הדירות למרות הגודל הקטן

שיר

24/10/2010 15:24

אני גר בבניין דירות ובו 16 דירום שכולם 3 חדרים, חוץ מהדירה שלי שהיא 2 חדרים. במשך השנתיים האחרונות שילמתי 300 ש"ח ועד בית בחודש. לאחרונה נודע לי שיכולתי לשלם 200 ש"ח כל חודש. פניתי לועד הבית ואמרתי להם והם הסכימו שעליי היה לשלם רק 200 ש"ח כל חודש וזה מה שיהיה עליי לשלם מעתה. אך אני מעוניין לקבל החזר על התשלומי יתר שלי ולכן הודעתי או שיחזירו לי את ה-2400 ש"ח או שאפסיק לשלם את הועד עד שהסכום יקוזז. בינתיים נבחר ועד חדש שהודיעו לי שלא יוחזר לי הכסף ושעליי לחזור לשלם 300 ש"ח כמו כל דיירי הבניין שהם 3 חדרים למרות שאני הדירה היחידה בבניין שהיא רק 2 חדרים. מה ניתן לעשות כדי שיחזירו לי את הגביית יתר? והאם הם יכולים לקחת ממני ועד בית כמו דירת 3 חדרים למרות שאני היחיד שהוא רק 2 חדרים בבניין. תודה על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גביית יתר של ועד בית

עו"ד שרון עזרא

25/10/2010 12:45

התקנון לא קובע, ולא ניתן לתבוע רטרואקטיבית

דינה

27/10/2010 09:45

שטח דירה בטאבו

שמוליק

24/10/2010 13:12

שלום, ברשותי דירה בבניין ישן (משנות ה50), קיבלנו הצעה לפינוי-בינוי במסגרת הרחבה לתמא 38, להלן סעיף מההצעה: "עבור כל דירה קיימת, יקבלו בעלי הדירה, דירה חדשה אשר שטחה יהיה זהה לשטח הדירה הקיימת כפי שעולה מנסח הטאבו." שאלתי היא - בנסח הטאבו שלי מצויין גודל דירה שהוא קטן משמעותית מגודלה האמיתי(רשום 55 מ"ר ואילו הגודל בפועל הינו 80 מ"ר). האם הסיבה לפערים הינה שבתים אלו הכילו במקור מרפסות פנימיות ענקיות ושטחים אלו לא נכללו בטאבו?היתכן? בכל מקרה - כל עוד מצויין בטאבו גודל דירה של 55 מ"ר אזי אני זכאי לקבל מהקבלן דירה בגודל כזה ולא 80 מ"ר כפי שקיים בפועל!?!. האם לגטימי לדרוש מהקבלן גודל דירה המבוסס על הגודל האמיתי? האם וכיצד ניתן לעדכן את שטח הדירה בטאבו כך שישקף את גודלה האמיתי? בברכה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38

עו"ד שזר תומר

24/10/2010 23:16

שיוני בעלות בטאבו

מ.ק

24/10/2010 12:05

העברת בעלות

עו"ד שזר תומר

24/10/2010 23:14

שינוי בעלות

מ.ק

31/10/2010 10:25

עבודה לקוייה של עורך דיני-האם אני טועה?

מגי

24/10/2010 08:39

לפני כ 3 שנים קניתי מגרש לבניית בית ובהסכם קנייה נרשם שתשלום עבור כל האישורים כגון מס רכישה ותשלום למנהל ישולמו על ידי מוכרת מדרישת התשלום ולכן הופקדו אצל עורך דינה של מוכרת סכום כסף נכבד. יש לציין שעברו כבר 8 חודשים מדרישת התשלום אבל טרם שולם מכל מני תירוצים.למרות פניות מרובות לעורך דיני הוא עונה שסיים מזמן את תפקידו (כי חוזה כבר נחתם).האם זה נכון ?האם זה לא מתפקידו ללוות אותי עד הגמר התיק הזה ?או שאני צריכה לשלם לו שוב על מינת שיסיים כל זה.אולי הוא צודק בדבריו שלאחר חתימת חוזה פגה מחוייבותו כלפי??אשמח עם תענו לי על השאלה.ותודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תפקידו של עו"ד בעסקת מכר שמסתבכת

עו"ד שזר תומר

24/10/2010 23:13

תפקידו של עו"ד בעסקת מכר שמסתבכת

מגי

26/10/2010 21:23

רישום נכס

דוד

24/10/2010 06:25

מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר

24/10/2010 23:11

הפרת צו של המפקח על הבתים המשותפים

רונן

24/10/2010 01:02

אכיפת פסק דין

עו"ד שזר תומר

24/10/2010 23:09

יפויי כוח

dana.272

23/10/2010 21:47

יפוי כוח

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 22:42

תודה רבה!!! לת

dana.272

26/10/2010 21:34

קניית קרקע חקלאית

שלומי

23/10/2010 21:43

קרקע חקלאית

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 22:44

פתיחת פתח בקומת קרקע לקרקע משותפת

אור

23/10/2010 14:17

רוב נדרש ע"י ועד הבית

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 22:47

מיסי חכירה

נתי

23/10/2010 13:12

דרישה לדמי חכירה

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 22:41

דמי תיווך ?

שני

22/10/2010 21:34

שלום רב לפני כשבועיים פניתי למתווך בחיפוש אחר רכישת דירה. במהלך הפגישה המתווך הראה לי מס סקיצות של בתים עתידיים להיבנות. בסוף הפגישה החתים אותי על מסמך התיווך. מכיוון שאנו גרים באתו ישוב סיפר לי על מס אנשים הרכשו בתים בפרוייקט ספציפי. יום לאחר מכן פגשתי במקריות את אחד האנשים הרכשו דירה בפרוייקט ושאלתי אותם על טיב הפורייקט והם מנגד מסרו לי מס טלפון אישי של הקבלן שכן הם מקורבים. פניתי אל הקבלן שמסר לי פרטים נירחבים על הפרוייקט וקבענו להפגש. לאחר ימים מס פניתי אני למתווך וסיפרתי לו שקבעתי פגישה עם הקבלן. מנגד המתווך לא היה שותף פעיל בכל תהליך הרכישה לא בתיאום ולא במשא ומתן ואף לא בחתימת חוזה. האם עלי לשלם דמי תיווך למתווך לומרות שהוא לא היה "הגורם היעיל" בכל העסקה למעט פגישה חד פעמית ? ובה מידע כללי על פרוייקט זה ועוד אחרים!בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקת תיווך

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 11:44

גדר בבית קרקע

סטס רודביצקי

22/10/2010 13:23

שאלה בקשר לגדר ביני לבין השכן בבית קרקע

סטס רודביצקי

22/10/2010 13:18

גדר משותפת

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 11:41

תשלום חוב לארנונה כדי להעביר שם על דירה

מאי

22/10/2010 11:41

שלוםרב, ברצוני לברר אם יש דרך לפתור אדם מחובות תשלומי ארנונה על דירה שקיבל מתנה מאימו, מפני שלא לא התגורר בה כלל! (רק העביר את שמו על הדירה בארנונה, כך שתשלומים נשלחו על שמו) האם נפטרה ועדיין הדירה לא רשומה על שמו בטאבו כי היו עיכובים מסויימים . חייבו אותו לשלם את החובות כי הם על שמו ,למרות שהגיש טפסים שלא גר שם ושאין צריכה ברוב החודשים פרט ל 3 הזדמנויות בהם שהו בבית לצורך ההזכרות(ששם הייתה צריכה קצת גבוהה 10 קוב). במחלקת ארנונה אמרו שאין דרך להתפתר מתשלום זה, כי מי שקונה או יורש דירה שיש עליה חובות חייב לשלם את כל החובות שישנם .האם יש דרך שאפשר להתפתר מחובות אלו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור מארנונה

עו"ד שזר תומר

23/10/2010 11:38

המשך שאלה לגבי תשלום ארנונה

מאי

23/10/2010 19:04

חשבון מים

vardina

25/10/2010 19:50

,תיקון הנזילה

מאי

26/10/2010 08:40

ראשון	קודם		1157	1158	1159	1160	1161	1162	1163	1164	1165	1166	1167	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 22/05/2024 | 17:03 שאלה בקשר לנפגעי עבודה שלום בתאריך 21 5 2024 פורסם בחדשות הביטוח לאומי באתר בקרוב תוספת כס...

פורום דיני ביטוח 22/05/2024 | 15:26 שאלה דחופה עליי להגיש תצהיר בבית דין אזורי לעבודה, המועד נקבע ליום 26.5.24 והוארך ב70 ימים, האם פגרת ה...

פורום דיני עבודה 22/05/2024 | 15:20 איך סופרים את מועד ההגשה במקרה הבא עליי להגיש תצהיר בבית דין אזורי לעבודה, המועד נקבע ליום 26.5.24 והוארך ב70 ימים, האם פגרת הקיץ לא...

פורום דיני תעבורה 22/05/2024 | 15:13 דוח חנייה אדום לבן לרכב תו נכה קבלתי דוח חניה לרכב עם תו נכה שחניתי באדום לבן,כתוב שהפרעתי לתנועה,יש לי הסרטה שרואים בבירור שלא ...

פורום פלילי 22/05/2024 | 13:45 רישום פלילי אך אפשר לבדוק דרך האינטרנט האם יש על שמי רישום פלילי או לא....ידוע לי כי הרישום הפלילי נמחק...

כניסה לפורומים המשפטיים