פורום נדלן ודיני מקרקעין

שאלה שאלתית

אביחי

|

04/11/2010 02:13

רשלנות

עו"ד טל רכניץ

|

04/11/2010 22:14

רכישת דירה מקונה שקנה מעמידר

amir

|

04/11/2010 00:38

רכישת דירה מקונה שקנה מעמידר מוכר הדירה שלי -קנה את דירתו מעמידר לאחרונה. עמידר שמו על הדירה- הגבלה" שלא יוכל למכור את הנכס עד 2013- משוה כמו 5 שנים. היום הוא מעוניין למכור לי. הוא טוען שהוא קונה נכס אחר- עם מעלית ומותאם יותר לצרכים הבריאותיים שלו ושל אישתו - וגם יקר יותר. השאלה היא - הבנק שם לב שיש הגבלה על המכירה ושהוא לא יכול למכור לי. הוא אומר - וגם עורך דינו - שיוכלו להעביר את הערת ההזהרה שיש על הנכס הקנוי של עמידר- לנכס החדש שהוא רכש- זה עם המעלית והיקר יותר. עדיין לא התקבל מהם אישור כזה. האם הדבר אפשרי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה עם הערה בדבר הגבלה על העברה

עו"ד טל רכניץ

|

04/11/2010 22:13

עמידר דושים תשלום על הוון ובמנהל השטח מהוון

אסי דיין

|

03/11/2010 23:12

רכישת דירה מעמידר

עו"ד טל רכניץ

|

04/11/2010 22:08

דירה עם טאבו של חנות

אורית

|

03/11/2010 21:14

שימוש בנכס ללא היתר

עו"ד טל רכניץ

|

04/11/2010 22:06

הוספת מעלית לבניין ישן

רויטל

|

03/11/2010 20:24

תשלום על מעלית חדשה

דינה

|

04/11/2010 09:47

קודם כל, על רוכש דירה לקבל פרטים מוועד הבית טרם הרכישה, כי בנוסף לקניית הדירה הרוכש קונה גם חלק מהרכוש המשותף. לא כל הוספה של מעלית מחייבת תשלום עבור הבניה שלה. דירה בקומת קרקע פטורה מתשלום עבור הבניה, אבל חייבת בתשלום תחזוקתה השוטפת. דירה בבניין שבעליה התנגד לבניית המעלית - פטורה מתשלום עבור הבניה, אך חייבת לשלם עבור התחזוקה השוטפת שלה. פרט לכך, יתכן שבעלי הדירות חתמו על הסכם ביניהם לגבי חלוקת תשלום הבניה ו/או נשיאה בהוצאות התחזוקה, או שקיים תקנון מוסכם בטאבו המתייחס לעניין. אפשרות אחרת, שמדובר במעלית פרטית שאמורה לשרת רק דירה אחת, שנושאת בכל התשלום. מומלץ לשאול את מוכר הדירה שלך באשר לפרטים הקשורים למעלית, אם לא מוזכר הדבר בחוזה הרכישה של הדירה, יתכן שהמוכר כבר שילם עבורה באופן חלקי או מלא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסרת המשכון על הדירה

נוי

|

03/11/2010 20:01

הסרת משכון

עו"ד טל רכניץ

|

04/11/2010 22:02

חוק הגנת הדייר

ע'

|

03/11/2010 18:51

חוק הגנת הדייר

עו"ד טלי קסלר

|

03/11/2010 19:43

מיסוי בדירה מירושה

חיים

|

03/11/2010 18:32

קבלת דירה בירושה

עו"ד טלי קסלר

|

03/11/2010 19:37

שכ"ט שמאי מקרקעין לשאלות הבהרה

אלון

|

03/11/2010 14:34

תעריף שכר טרחת שמאי מקרקעין

עו"ד טלי קסלר

|

03/11/2010 19:39

ערבות בנקאית

יונה

|

03/11/2010 07:26

ערבות בנקאית כבטוחה להסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

|

03/11/2010 12:23

מגורים עם שותף שמאיים

LE

|

03/11/2010 04:37

השותפות היא חדשה ועברו רק שבועיים. מודה שהייתה מעט חוסר כימיה בינינו אבל אין דבר בעולם שיכול לתרץ התנהגות כזו, אני לא עשיתי לו כלום. והשותףהתפרץ לחדר שלי עקב מוסיקה ששמתי ופתח באיומים גידופים צעקות ותלישת חוטי החשמל עם זרועו מונפת למעלה כאילו עוד רגע בא להכות אותי! כל זה נמשך זמן מה; הדבר ארע לפני יומיים. המוסיקה הייתה בשעות המותרות ובווליום המותר בחדרי האישי. משסירבתי לכבות וחזרתי וביקשתי שייצא מחדרי. הוא קרע את הכבלים והשחיט את המערכת. וטרק את מסך המחשב הנייד שלי תוך שמאיים שיישבור הכל ויפרק הכל. מאז לא חזרתי לדירה מכיוון שאני פוחדת להתקל בו. השותפה הנוספת (אנחנו סך 3 שותפים) היא חברה מאוד טובה ולא נעים לי להעמיד אותה במצב הזה. יחד עם זאת, אני מפחדת לחזור לשם מאותו רגע כי אני לא מכירה אותו ולא יודעת למה הוא מסוגל. אני תקועה ואין לי איפה להיות. והכסף לא בדיוק זורם חופשי. בבקשה מה לעשות?השותפה לא נכחה במקרה אולם השותף הודה בפניה שאיבד שליטה. וגם שכנה קפצה לומר משהו בדבר החניה והייתה עדה למתרחש, קיצרה והלכה בשומעה אותו מתפרץ, קיצרה והלכה בשומעה אותו מתפרץ.מודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מגורים עם שותף שמאיים

LE

|

03/11/2010 04:36

השותפות היא חדשה ועברו רק שבועיים. מודה שהייתה מעט חוסר כימיה בינינו אבל אין דבר בעולם שיכול לתרץ התנהגות כזו, אני לא עשיתי לו כלום. והשותףהתפרץ לחדר שלי עקב מוסיקה ששמתי ופתח באיומים גידופים צעקות ותלישת חוטי החשמל עם זרועו מונפת למעלה כאילו עוד רגע בא להכות אותי! כל זה נמשך זמן מה; הדבר ארע לפני יומיים. המוסיקה הייתה בשעות המותרות ובווליום המותר בחדרי האישי. משסירבתי לכבות וחזרתי וביקשתי שייצא מחדרי. הוא קרע את הכבלים והשחיט את המערכת. וטרק את מסך המחשב הנייד שלי תוך שמאיים שיישבור הכל ויפרק הכל. מאז לא חזרתי לדירה מכיוון שאני פוחדת להתקל בו. השותפה הנוספת (אנחנו סך 3 שותפים) היא חברה מאוד טובה ולא נעים לי להעמיד אותה במצב הזה. יחד עם זאת, אני מפחדת לחזור לשם מאותו רגע כי אני לא מכירה אותו ולא יודעת למה הוא מסוגל. אני תקועה ואין לי איפה להיות. והכסף לא בדיוק זורם חופשי. בבקשה מה לעשות?השותפה לא נכחה במקרה אולם השותף הודה בפניה שאיבד שליטה. וגם שכנה קפצה לומר משהו בדבר החניה והייתה עדה למתרחש, קיצרה והלכה בשומעה אותו מתפרץ, קיצרה והלכה בשומעה אותו מתפרץ.מודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מגורים עם שותף שמאיים

L

|

03/11/2010 04:31

השותפות היא חדשה ועברו רק שבועיים. מודה שהייתה מעט חוסר כימיה בינינו אבל אין דבר בעולם שיכול לתרץ התנהגות כזו, אני לא עשיתי לו כלום. והשותף התפרץ לחדר שלי עקב מוסיקה ששמתי ופתח באיומים גידופים צעקות ותלישת חוטי החשמל עם זרועו מונפת למעלה כאילו עוד רגע בא להכות אותי! כל זה נמשך זמן מה. הדבר ארע לפני יומיים. המוסיקה הייתה בשעות המותרות ובווליום המותר בחדרי האישי. משסירבתי לכבות וחזרתי וביקשתי שייצא מחדרי. הוא קרע את הכבלים והשחיט את המערכת. וטרק את מסך המחשב הנייד שלי תוך שמאיים שיישבור הכל ויפרק הכל. מאז לא חזרתי לדירה מכיוון שאני פוחדת להתקל בו. השותפה הנוספת (אנחנו סך 3 שותפים) היא חברה מאוד טובה ולא נעים לי להעמיד אותה במצב הזה. יחד עם זאת, אני מפחדת לחזור לשם מאותו רגע כי אני לא מכירה אותו ולא יודעת למה הוא מסוגל. אני תקועה ואין לי איפה להיות. והכסף לא בדיוק זורם חופשי. בבקשה מה לעשות? השותפה לא נכחה במקרה אולם השותף הודה בפניה שאיבד שליטה. וגם שכנה קפצה לומר משהו בדבר החניה והייתה עדה למתרחש, קיצרה והלכה בשומעה אותו מתפרץ. מודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגישי מיד תלונה במשטרה לת

דינה

|

03/11/2010 09:59

שותף אלים

עו"ד טלי קסלר

|

03/11/2010 12:25

תודה רבה!

L

|

03/11/2010 19:01

האם אני זכאי לפטור ממס שבח?

עילי עמיאל

|

02/11/2010 16:32

פטור ממס שבח בגין דירה יחידה

עו"ד שרון עזרא

|

02/11/2010 18:24

תודה רבה לת

עילי עמיאל

|

03/11/2010 08:08

שכר דירה

עליזה

|

02/11/2010 16:00

הפרעה של בעל בית לשוכר דירה

עו"ד שרון עזרא

|

02/11/2010 18:18

הבטחות בע"פ.

מרים

|

02/11/2010 15:11

שלום לכם, אבקש ייעוץ בקשר להבטחה אשר ניתנה לי ולבעלי. קנינו דירת קרקע מקבלן, לא נחתם עדיין חוזה והקבלן הבטיח לנו כי השינויים בדירה עד 10.000 ש"ח הם עליו זאת במקום להוריד את מחיר הדירה, על פי דבריו והבטחותיו אנו עשינו שינויים בדירה, הדירה עדיין לא היתה עם צינורות מים וחשמל כאשר התחלנו את השינויים. כמו כן נפגשנו עם העו"ד וכמו אנשים נורמלים ניסינו להוריד את מחיר שכר טירחת עו"ד המופרז, אחרי דין ודברים, העו"ד הסכים להקל על שכר טירחתו, אבל כאשר הגענו לחתום על החוזה העו"ד לא זכר כלל שהוא הבטיח לנו הקלה על שכ"ט, שוב אחרי דין ודברים הקבלן שהיה נוכח אמר לעו"ד כי השכ"ט עליו ושהעו"ד ינפיק חשבונית על שם החברה והחברה תשלם על שכ"ט. חתמנו. אחרי מספר ימים קיבלנו מהקבלן רשימת שינויים שנעשו בדירה וכי עלינו לשלם את השינויים במלואם ולא כפי שהובטח לנו ( יש לציין כי יש לנו טופס שינויים חתום בשמי ושם לא מופיע סכום כלל), לאחר מכן הקבלן דרש מאיתנו לשלם גם את שכ"ט. שאלתי היא: האם הבטחתו בע"פ של הקבלן תופסת בכלל חוקית, וכמו כן כיצד ניתן להתגונן?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הבטחות בעל פה

עו"ד שרון עזרא

|

02/11/2010 18:18

דיור משותף

שלום

|

02/11/2010 14:05

צהריים טובים,אני מקווה שהגעתי לפורום המתאים ובמידה ולא אודה לעדכונכם לאיזה פורום עליי לפנות בנושא: אשמח לייעוץ משפטי בנושא הבא: אני גר בבניין עם 52 דירות נוספות, בוועד הבית ישנו אדם אחד בלבד המנהל ואחראי על נושאי הבניין, באחת מישיבות הוועד האחרונות עלה הצורך לתקן צנרת לאורך כל הבניין + הזזה/שיפוץ של חדר המשאבות אשר נמצא בכניסה לבניין (יצויין שזה בצמוד לדירתו של יו"ר הוועד) בישיבות עם הדיירים הוחלט לבסוף על תהליך הפעולה הבא בדיוק בסדר שאני מציין: 1. הגשת תביעה מיידית לקבלן על נזקי הצנרת 2. התחלת עבודות להחלפת הצנרת לאורך כל הקומות על מנת להימנע מנזקים בדירות 3. חדר המשאבות יוזז ממקומו אך ורק אם יתקבל לכך אישור ממכון התקנים/מהנדס העירייה, במידה ולא יתקבלו אישורים אלו חדר המשאבות לא יוזז אלה יבוצעו בו עבודות איטום. כל דייר שילם מכיסו 3000 ש"ח בידיעה שהדברים יבוצעו בסדר הנ"ל, בפועל, על פי מה שידוע לנו בלבד, עד כה לא הוגשה תביעה לקבלן למרות שהחלו עבודות החלפת הצנרת וכן חדר המשאבות הועתק ממקומו וזאת בניגוד מוחלט להחלטה אשר קבעה שהוא צריך לעבור לאחר קבלת אישורים מתאימים (על פי מייטב ידיעתנו אין אישורים לנ"ל). מה הן דרכי הפעולה בהן אנו כדיירים יכולים לפעול? האם ישנה דרך חוקית למנוע מיו"ר וועד הבית להפקיד את הצ'קים העתדיים של השיפוץ בגלל אי עמידתו בתנאים? כמו כן, בתקופת קבלת ההחלטה אני הייתי חלק פעיל בוועד הבית ונתתי הסכמתי (יחד עם עוד דייר נוסף) להצעת המחיר שקיבלנו על כלל העבודות שתיארתי, זמן קצת לאחר מיכן התפטרתי מהוועד (עוד טרם תחילת העבודות בניגוד להחלטת הדיירים) האם לחתימתי על הצעת המחיר טרם התפטרותי מהוועד ניתן לזקוף לרעתי בעתיד למרות שהתנגדתי לתחילת העבודות כפי שבוצעו? אשמח לייעוץ בנושא, תודה ויום טוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלומי ועד בית

עו"ד שרון עזרא

|

02/11/2010 18:16

שינויים בנכס מושכר והפרת חוזה

אירית

|

02/11/2010 13:24

שלום רב, הנני מתגוררת מזה מספר שנים בדירה מחולקת.העובדה כי החוק אוסר על פיצול דירות ידועה מזה שנים הן לציבור השוכרים והן למשכירים.יחד עם זאת,לאור הפרסומים האחרונים בעל הבית שלנו החליט להודיע לנו על שינויים שהוא מתכוון לעשות באופן מיידי,כגון פירוק דלתות פנימיות (שמחלקות את היחידה הגדולה לקנות-מה שכמובן משאיר פשוט מרחב פתוח לחלוטין ל 3 הדירות),פירוק מוני חשמל,מים ואף הוצאת מטבחון מאחת היחידות.האם הדבר חוקי? כלומר האם בעל הבעל רשאי לבצע שינויים כה דרסטיים בדירות,שלא ע"פ ההסכמים שנחתמו? בנוסף לכך ברצונו גם לערוך חוזה 1 כללי ל-3 הדיירים (כביכול שותפים),כאשר בפועל אין הדבר תואם את המציאות? ושאלה נוספת,במידה והיננו בוחרים להפר חוזה ע"פ אחד הסעיפים המאשר זאת בתיאום עם הודעה של 60 יום,על מי חלה החובה למצוא דייר חלופי? הרי הפינוי (שלנו) הוא מכורח הגזרה של אובדן טוטאלי של פרטיותינו ושינוי התנאים? תודה מראש לכל העונים!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינוי תנאי הסכם שכירות

עו"ד שרון עזרא

|

02/11/2010 18:12

ערבות בנקאית

איריס

|

02/11/2010 11:37

רכשתי דירה חדשה מקבלן והובטח לי ערבות בנקאית תוך עשרה ימים מיום חתימת החוזה. עבר כבר חודש וחצי מיום חתימת החוזה ועדיין אין שוברים. הצ'ק הראשוני שנתתי לקבלן וגם עליו הייתי צריכה לקבל שובר ערבות טרם התקבל השובר למרות שהצ'ק הופקד לפני חודש וחצי. התקשרתי לבנק הפועלים שמלווה את הפרויקט ונאמר לי שאכן הצ'ק נכנס לחשבון הפרויקט. על פי הקבלן העיכוב נובע מהבנק. אני התחלתי הליך משכנתא מיום לאחר חתימת החוזה ועקב העיכובים במתן השוברים אני יאבד את הריביות שנלחמתי עליהם מול הבנק (הריביות נשמרות ל 12 יום בלבד). שאלתי הראשונה היא: האם על פי החוק הערבות הבנקאית צריכה להגיע תוך 10 ימים (כפי שהובטח לי ע"י הקבלן ביום חתימת החוזה)? האם החוק הוא לטובתי במקרה הזה? אני כבר מוכנה מבחינה כספית לשלם את כל התשלומים שחתמתי עליהם בחוזה. בנוסף בגלל עיכוב השוברים מצד הקבלן אני לא צריכה לשאת בהוצאות המדד (שמשתנה כל 14 לחודש)? אודה לתשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוכניות בניה- האם ניתן להשתמש בקיימות

שחר

|

02/11/2010 11:19

שימוש בתוכניות בנייה

עו"ד שרון עזרא

|

02/11/2010 18:10

ראשון	קודם		1153	1154	1155	1156	1157	1158	1159	1160	1161	1162	1163	הבא	אחרון

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות