פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שיפוץ בביתי

אביחי

26/05/2011 13:25

שיפוץ דירה

עו"ד שזר תומר

28/05/2011 14:40

הערת הזהרה לדירת יורשים

צדוק

26/05/2011 12:38

רישום הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר

28/05/2011 14:37

פירוק שיתוף

שאול

26/05/2011 12:22

פירוק שותפות במקרקעין - האם גם בעל אחוז קטן מהנכס יכול לפעול פירוק השיתוף?

עו"ד שזר תומר

28/05/2011 14:35

שאלה יפה, כמובן שצריך לבדוק את המקרה שלך לעומק, אבל בגדול אין איסור בחוק ביחס לאחוזי השותפות, אם כי זה לא מבטיח לך את פירוק השיתוף יש עוד גורמים אחרים שמשפיעים: סעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע כדלקמן: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף." פסק הדין המנחה בענין הינו רע"א 1017/97 רדילביץ נ' מודעי, פ"ד נב (4) 625, ובאשר לזכאותו של שותף לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת נאמר בפסק הדין כדלקמן: ”עקרון-העל הוא, שכל שותף במקרקעין משותפים יכול ורשאי להביא, לרצונו, לפירוק השיתוף. במקרה ומדובר בבעלות משותפת במקרקעין, מוטלות על השותף המבקש לפרק את השותפות, חובות הנובעות מהיותו בעלים במשותף עם אחרים, לפיהן זכותו זו תיעשה על ידו בתום לב וללא שימוש לרעה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מותר לתת ייפוי כוח לאדם שפושט רגל

shir

26/05/2011 10:16

יפוי כוח בלתי חוזר לפושט רגל

עו"ד שזר תומר

28/05/2011 14:11

אילו מיסים חלים על תושב חוץ אזרח ישראל בעת רכישת ד

princ

26/05/2011 10:02

רכישת נכס ע"י תושב חוץ

עו"ד טל רכניץ

26/05/2011 18:50

על תושב חוץ חלים אותם מיסים שחלים על תושב ישראל (מס רכישה), ובהחלט ניתן לבצע עיסקה באמצעות מתן ייפו"כ בלתי חוזר לבן משפחה. יש לקחת בחשבון שעל הצהרת הדיווח למס שבח, בגין העיסקה, יש לחתום על תצהיר בפני קונסול ישראל בחו"ל (מקום מושבו של התושב הזר) ולא ניתן לדווח באמצעות מיופה הכוח, או באישור חותמת אפוסטיל (בימ"ש מקומי בחו"ל). מומלץ לפנות לעו"ד שיילווה וייצג אותכם בכל הכרוך בכך ולהיוועץ מראש. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חשבון נאמנות

מירית

26/05/2011 09:53

חשבון נאמנות

עו"ד טל רכניץ

26/05/2011 18:42

חשבון נאמנות - שאלה נוספת

מירית

29/05/2011 08:03

אדמה חקלאית

רון קורן

26/05/2011 03:58

שינוי ייעוד של קרקע חקלאית

עו"ד טל רכניץ

26/05/2011 18:39

שלום

שמאי

01/08/2011 01:05

שלומית

שתי שאלות בבקשה

25/05/2011 23:36

שלום, 1.לפני שבועיים חתמנו זכרון דברים לרכישת דירה,ההעתק המקורי נמצא אצל המתווכת (וחתמתי לה תיווך על הדירה) לי ולמוכר יש צילום ממנו ללא חתימות נוספות ורק למתווכת יש את המקור עם חתימות שנינו. בתמימות הדדית לא חתמנו אחד לשני על ההעתקים.המתווכת הרגיעה שאין מה לדאוג.האם העתק זכרון דברים שווה בכוחו למקור? (המקור אצל המתווכת) 2.ברשות הורי אותה דירת עמידר כבר 30 שנה, האם אני בתור הבת יכולה לשעבד אותה לטובת בנק ולקנות נכס לעצמי? או חלק ממנו? מה התנאים אם יש כאלו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוקף העתק הסכם + שיעבוד זכויות דירת עמידר

עו"ד טל רכניץ

26/05/2011 18:35

קניית מחסנים בבניין משותף

אלן

25/05/2011 22:25

רישום העברת זכויות בנכס המוקפא לרישום

עו"ד טל רכניץ

26/05/2011 18:27

אם הנכס מוקפא לרישום, זה לא תהליך שאמור לקחת הרבה זמן. שתי אפשרויות, או להמתין שהנכס לא יהיה מוקפא לרישום או לבקש מהעו"ד שמטפל ברישום הבית המשותף ליתן אישור זכויות ולעדכן אצלו את הרישום, כך שתירשמנה הזכויות, יירשמו גם ההעברות של הבעלות במחסנים. אם אף אחת המאפשרויות הנ"ל לא ריאלית, אפשר לעשות עיסקה ולחתום על הסכם לפיו כל הכסף יוחזק בנאמנות אצל עו"ד ויימסרו ייפוי כוח בלתי חוזר להעברת הזכויות במחסנים עם השלמת רישום הזכויות/סיום הקפאת הנכס לרישום. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית משותף

איתי

25/05/2011 21:00

שלום רב, 1.במקרה שועד הבית של בית משותף מציג טבלת הכנסות למול הוצאות, אולם לא מציג קבלות/רוב הקבלות או אין ברשותם המעידים לגבי ההוצאות החודשיות השוטפות (כמו קבלות בעבור שירותי גינון, ניקיון , הסקה וכו')- האם יש להם זכות לגבות את מיסי ועד הבית החודשיים המלאים בהיעדר הצגת קבלות? 2.בהקשר זה, אם ועד הבית מציג לי החלטה של ועד הבית לגבי קביעת מיסי הועד החודשיים השוטפים, אולם לא מציג לי את פרוטוקלים לצד פרוטוקול ההחלטה שיעידו לגבי מספר המשתתפים בהצבעה (כדי שאוכל לדעת האם היה מניין חוקי לקבלת ההחלטה הנ"ל)-האם יש להם זכות לגבות ממני את הסכום שיש לשלם עפ"י הקבוע בהחלטה במלואו/חלקו/ בכלל לא? 3. אם ההחלטה התקבלה בשנת 2007 ולא היה אסיפה מאוחרת לכך או אין תיעוד לאסיפה מאוחרת, וכעת אני נדרש לשלם להם את את מיסי ועד הבית מ-4.11-11.10 ש"ח (300 לחודשי חורף ו200 ש"ח לחודשי קיץ)- האם יש להם זכות משפטית לכך שאשלם במלואו או בצורה חלקית והם יזכו בתביעה משפטית? 4.אין להם חובה לערוך כל שנה אסיפת כללית להחליט בדבר גובה מיסי הועד כך שאם לא עשו כך, ואני נדרש לשלם את ששת החודשים האחרונים הנ"ל על בסיס הסכום שנקבע בהחלטה מ2007- האם תהיה להם זכות משפטית? 4. אם אין לועד הבית את ספר ההחלטות-מה זה אומר לגבי תשלום ועד הבית לגבי ששת החודשים מהיום למפרע? אודה לתשובותייך הברוכות ל4 שאלותיי בנפרד. חשוב לי מאוד. תודה רבה איתי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסי וועד בית

עו"ד טל רכניץ

26/05/2011 18:21

השאלות האלה הועלו בוראציות שונות בעבר, וקיבלו התייחסות. עקרונית, אי קיום אסיפות ועד ו/או ניהול פרוטוקולים, אינו מקנה זכות שלא לשם מיסי ועד. ממליץ לשלם ובנפרד לפנות למפקחת על רישום בתים משותפים בעניין טענות אלה. לגבי הצגת קבלות וכיו"ב. כמובן שרצוי, אך השאלה מה נקבע בהחלטות האספיה שדנות בכך, גם אם חלף זמן רב ממועד האסיפה האחרונה. התנהגות הצדדים בפועל היא הקובעת, ואם עד עתה שולמו מיסי ועד בית ללא קבלות, אתה צריך להגיש בקשה לכינוס אסיפה ולדרוש כי יש להציג קבלות כדי לחייב בתשלום, ולקוות שהצעתך תתקבל ברוב הקבוע בתקנון. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנושא בן ממשיך

דני

25/05/2011 20:04

חבר אגודה ?

עו"ד טל רכניץ

26/05/2011 18:17

עיכוב טופס 4

טלקר חיים

25/05/2011 18:42

אני מתגורר בישוב (בגוש עציון) מעבר לקו הירוק, לפני כשנה סיימתי לבנות את ביתי, יותר מוקדם מסיום תשתיות החשמל בהרחבה של הישוב, לאחר סיום הבניה הגשתי את כל המסמכים הדרושים לקבלת טופס 4 למועצה אזורים גוש עציון, לאחר מספר שבועות קיבלתי טופס שאומר "הועדה החליטה לתת טופס 4 בכפוף לאישור הישוב" אני חייב לציין שהבית נבנה בדיוק לפי תכניות הבניה ללא כל חריגה, יש אישור מדידה ופקח של המועצה בדק את הנכס לפני שקבלתי את האישור מהמועצה.בשנה שעברה מזכיר הישוב לא הסכים לחתום על האישור בטענה כי הישוב לא סיים את התשתיות ולכן אין הוא יכול לאשר לטופס 4 (למרות שהמועצה אישרה את הבית) נאמר כי רק לאחר השלמת התשתיות נקבל את האישור המיוחל.הבעיה: היום כאשר התשתיות כבר כמעט מוכנות, מנסה מזכיר הישוב להתנות את חתימתו על האישור הסופי בתשלום של 26,000 ש"ח לישוב (תשלום שנמצא במחלוקת ע"י מספר תושבים) בכדי לקבל את האישור לחיבור הבית לחשמל.ללא חתימת הישוב אי אפשר לחבר את הבית למרות שהוא נבנה כחוק, האם הישוב יכול למנוע ממני את הטופס המיוחל? האם מותר להם להשתמש בחתימה כדי לגבות כסף על דבר שלא שני הצדדים מסכימים לו?הצעתי לישוב לפנות לבית המשפט בדרישה לחייב אותי לשלם את ה 26,000 ש"ח , התשובה שלהם זה לוקח יותר מידי זמן וכסף הליכים מסורבלים, עדיף להם ללחוץ אליי כך,יש מצב שהישוב יהיה גם תובע גם שופט וגם מוציא לפועל?אשמח לשמוע את מה יש לכם לומר, האם אני יכול לבקש צו עשה מבית המשפט שיחייב את הישוב לחתום?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קבלת טופס 4

עו"ד טל רכניץ

26/05/2011 18:14

בניינם משותפים קיימים ורשומים טעות בתשריט

עצה

25/05/2011 15:31

שלום, ישנם שני בניינים משותפים ה"צמודים" זה לזה , לפחות פיסית, איני וידעת לבטח אם הם רשומים כשתי כניסות, אך כעבור כ20 שנים בהן הבניין עומד על תילו, ונתבצעו בו חדשות לבקרים מכירות ורכישות, מסתבר, כי מספרי הדירות בתשריטים הפכו למספר הדירה המקבילה בבניין האחר, וכעת דירה X בבנין א' מופיעה כדירה מספר Y בבנין א' (כשY היא הדירה המקבילה בבנין ב' בפועל). איני עוסקת בתחום, אך היות והרישום התבצע על סמך מה שאני יכולה להסיק היה תשריט מוטעה, המפקח על המרשם יוכל להיענות לבקשה לתיקון רישום כאשר נפלה טעות במסמכים ששימשו לרישום (בקשה שהיתה מוגשת דרך הרשם שבאזור לשכתו מצוי הבניין). אותה חברה שטיפלה בעניין דאז, והעניין הובא לתשומת ליבה לאחר שאחד הדיירים היה מעוניין לרשום הערת אזהרה לטובת קונה דירתו, נתגלתה הטעות, והיא ביקשה לטפל בכך. במכתב ששלחה לדיירים אמרה כי זהות כל בעל דירה תאומת מול נציג וכיו"ב. (נציג אותה חברה, לא מדובר בנציג רשמי של הטאבו). אלא שבמעמד החתימה משנשאלה שאלה על ידי אחד הדיירים מתברר כי החתימה תהא על אשרור כי פלוני הוא בעל דירה Y (לעיל בבניין א') ולא בעל דירה X כפי שהוא סבר כך מזה שנים, וכפי שהוא מוכר בכתובת זו בפני גורמים שונים. במילים אחרות, אני מבינה שאין שום כוונה להתאמץ ולתקן התשריט או הטעות, אלא לקבל את הסכמת הדיירים ולתת גושפנקא (בדיעבד) לטעות, ולהעביר לכתפי הדיירים את כל הטרחה וכאב הראש הכרוך בשינוי האמור, שמיותר לציינו (מדובר ב56 דירות בשני הבניינים). שאלתי: במידה ויש מי שמתנגדים, האם נהוגה בתחום דרישת רוב לכך, כמו 2/3 מבעלי רכוש משותף או רוב אחר, ואיך הדבר נבדק. ככל שיגיעו לכדי הרוב הנדרש הרי שניתן יהיה לכפות השינוי על האחרים?. ואם כן אזי האם מדובר ברוב שני הבניינים כיחידה 1, או כל בניין בנפרד (השאלה רלוונטית אם יחידת הייחוס היא הרכוש המשותף המוצמד לדירות ואינני יודעת האם ישנם עניינים מיוחדים בנדון). שמא מדובר ב'פגיעה' ב"זכות" של דייר. ואז מהו המצב המשפטי? לא היתה זו כוונתי להלאותכם בפרטים, אלא שהיות ואיני עוסקת בתחום ראיתי לנכון להביא נתונים שיהוו את התמונה המלאה ככל שידי משגת בהם, למען שתשובה לשאלה תתאפשר. אודה למענה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הבהרה

לשאלה

25/05/2011 16:14

טעות ברישום

עו"ד טלי קסלר

25/05/2011 16:23

למיטב הבנתי כל מהלך ההחתמה הנוכחית נועד רק לכסות על ישבנם של מי שעשו את הטעות. אני מציעה שתארגנו מספר רב ככל האפשר של בעלי זכויות ותפנו לעורך דין משלכם שייצג אתכם מול החברה וידרוש מהם לתקן את הטעות. ככל שהם לא יעשו זאת, תוכלו אתם לעשות זאת ולאחר מכן לתבוע מהם את העלויות והנזקים שנגרמו לכם בעקבות הטעות הזו שלא טופלה על ידם. אני ממליצה לכם לא לחתום על שום מסמך ללא שעורך דין מטעמכם בודק על מה בדיוק אתם חותמים (היות וכפי שאת מציינת בכנות רבה אתם אינכם מומחים לדבר). טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מהי דרישת הרוב לעניין?

תודה

25/05/2011 17:23

העברה ללא תמורה

אבי

25/05/2011 14:56

העברה ללא תמורה מבן לאמו 3 חודשים אחרי רכישת הדירה

עו"ד טלי קסלר

25/05/2011 16:09

חניה פרטית

שולה

25/05/2011 12:11

מה עושים עם שכן שמגביל את הגישה לחניה פרטית?

עו"ד טלי קסלר

25/05/2011 16:23

צו הפסקת עבודה מנהלי

שלומי

25/05/2011 10:15

האם עדיף כתב אישום על פני צו הפסקת עבודה מינהלי

עו"ד טלי קסלר

25/05/2011 16:28

קשה לי להבין איך עדיף שיוגש כנגדך כתב אישום על פני קבלת צו הפסקת עבודה מינהלי. בבתי המשפט לעניינים מקומיים יש מגמה הולכת וגוברת להטיל עונשים חמורים מאוד על עברייני תכנון ובנייה. ככל שתפיק תועלת כלכלית מהעניין הדבר רק עלול להכביד את העונש שתקבל אם וכאשר יוגש נגדך כתב אישום. הדרך המתקבלת על הדעת היחידה שנראית לי בנסיבות העניין היא לגשת לאדריכל ולהוציא היתר בנייה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה - גג משותף

גלית

25/05/2011 08:57

חבות בהיטל השבחה בגין זכויות בנייה בגג

עו"ד טלי קסלר

25/05/2011 16:19

העניין נתון למדיניות של הוועדה המקומית. ישנן וועדות מקומיות רבות שלא מחייבות בהיטל השבחה כל זמן שלא ניתן לממש את הזכויות או שבמקרה כזה מחתימות את הרוכש שאם וכאשר ירצה לממש את הזכויות הוא מתחייב לשלם את היטל ההשבחה. ישנן כאלה שמחייבות בהיטל השבחה למרות שלא ניתן לממש את הזכויות. אם תמצא שבעבר כשנמכרו דירות העירייה לא חייבה בהיטל השבחה - יש לך טיעון טוב לערעור על החבות בהיטל ההשבחה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה חשובה...

יעל

25/05/2011 08:38

כמה כסף מגיע ליזם כדמי תיווך?

עו"ד טלי קסלר

25/05/2011 16:30

מדרגות לוליניות.מדרגות טרפזיות

עמי

25/05/2011 06:55

תקן לגבי מדרגות לולייניות

עו"ד טלי קסלר

25/05/2011 16:36

מעלית בבניין משותף

שייקה

24/05/2011 22:22

מי משלם עבור התקנת המעלית וכמה?

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 22:50

תודה רבה ושאלת הבהרה קצרה

שייקה

25/05/2011 10:12

ראשון	קודם		1057	1058	1059	1060	1061	1062	1063	1064	1065	1066	1067	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 13/05/2024 | 09:18 שעת הנקה בעבודה מהבית אני 4 חודשים אחרי לידה. אני והמעסיק שלי סיכמנו שאחרי חופשת הלידה אני אעבוד מהבית 4 חודשים ואגיע פ...

פורום דיני עבודה 13/05/2024 | 09:07 פדיון ימי חופשה בסיום העסקה שלום רב,עיף של עזבתי את מקום העבודה ונותרו לי 13.9 ימי חופשה לפדיון. בחוזה העבודה שלי י...

פורום פלילי 13/05/2024 | 08:57 הקלטת בסתר מתי הקלטת שיחות(בטלפון ושלא בטלפון)היא לא חוקית?

פורום צרכנות | תביעות קטנות 13/05/2024 | 08:25 תביעה חוזרת אתה עילה אך מקרה חדש שלום רבתבעתי בגין עישוןמכפוי בתביעה שעדיין לא ה קיים דיון במקום ציבורי .לאחר הגשת תביעה שוב פעם ס...

פורום בתי משפט 13/05/2024 | 08:23 תשובה יש חובה. בית המשפט רשאי לחייב בהוצאות ובמקרים קיצוניים גם לפי פקודת הביזיון. לא מומ...

כניסה לפורומים המשפטיים