פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

ירושת משק חקלאי

ירון

06/06/2011 12:16

בעיות ברישום דירה בטאבו

קטי

06/06/2011 11:46

לפני כ-11 שנים קנינו דירה בפרוייקט חדש בנצרת עילית של הקבלן א.ש.רהט- חלק מהדירות נרשמו בטאבו ויש קבוצה של כ-27 דירות שאין באפשרותינו לרשום את הדירות כי יש בעיה במיסוי- הקבלן חייבשבח ומס מכירה (ידועה לנו שלקבלן לא שחררו את הערבויות שהיו לו ) אנחנו תקועים באמצע בלי יכולת למכור את הדירות- פנינו למשרד מיסוי מקרקעין, למשרד השיכון, למינהל מקרקעין ואף אחד לא עוזר לנו, מה עלינו לעשות ע"מ לפתור את הבעיה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מסלול עוקף טופס 50

עו"ד אברהם ללום

06/06/2011 17:47

"הערת אזהרה" אצל החברות המשכנות.

פאשה ליטל

06/06/2011 11:42

רישום זכויות בעמידר

עו"ד אברהם ללום

06/06/2011 17:03

פרצלציה

חיליק

06/06/2011 10:45

דוח מפקח על הבנייה עדכני לדיון בפני הוועדה

עו"ד אברהם ללום

06/06/2011 11:53

מכירת דירה

שלי

06/06/2011 08:36

דירה טרום הנישואים

עו"ד אברהם ללום

06/06/2011 09:37

מכירת דירה ע"י מספר בעלים

עזריאל

06/06/2011 02:24

היי,לפני כחצי שנה נמכרה דירה ש- 1/4 ממנה היה בבעלותי, ו- 3/4 ממנה בבעלות אבי.בהסכם המכר, ישנו סעיף לפיו הקונים משלמים בשיקים לפקודת אבי, אך לא מצוין שום דבר לגבי ההתחשבנות בינינו.אני ואבי מסוכסכים, הקונים שילמו לזכותו את מלוא סכום הדירה, והוא אינו מסכים להעביר אליי את החלק שלי.אני צעיר, לכן חתמתי כשאבי אמר לי לחתום בלי לקרוא ובלי לשאול יותר מדי שאלות. 1. האם הסכם כזה הוא חוקי, כלומר שאני אמכור דירה בבעלותי, ולא אקבל עליה מאומה?2. כיצד אני יכול "להכריח" את אבי להעביר אליי את חלקי ממכירת הדירה?3. האם יש תאריך כלשהו בו אינני יכול לדרוש יותר את חלקי, כלומר אם התמהמהתי מעבר לתאריך מסוים, הכסף שלי אבוד?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קבלת התמורה בהתאם להסכם

עו"ד אברהם ללום

06/06/2011 08:48

ראשית, נשאלת השאלה האם יוצגת ע"י עו"ד בהסכם ??? שנית, לעניות דעתי מבלי להיכנס לחוזה עצמו גם לרוכשים יש חלק בעניין. בדיוק כפי שאנחנו מבקשים הסכמת בן זג לחתימה גם שהבן זוג אינו רשום על מנת למנוע טענות כך יש במקרה שלפננו מקום לטענה כלפי הרוכשים גם כן. בכל מקרה מאחר ויש להכיר את המקרה לגופו לרבות ההסכום מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד מומחה בתחום המקרקעין לחוות דעת בעניין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתתפות דיירים בהוצאות בניית מרפסת

שירי

06/06/2011 01:14

הסכמה של בעלי הדירות - תוספת של מרפבות

עו"ד אברהם ללום

06/06/2011 20:12

עליכם לכנס את אסיפת הדיירים ולהחליט כולם יחד על עבודות השיפוץ (אני מדגיש עבודות שיפוץ כלליות)וזהו הרוב הנדרש במקרה של שיפוץ - שיפוץ הבניין - לפחות 51% מבעלי הדירות בבניין ונקבע לעניין זה, שמדובר על אחזקה שוטפת של הרכוש המשותף. האמור כפוף לתקנון המוסכם. לתוספת בנייה כללית, נדרשת הסכמה של לפחות 75% מבעלי הדירות בבניין. במקרה שלפננו אתה לא יכו להוסיף מרפסות אך לא לחייב את השכן גם כן להוסיף מרפסת. בכל מקרה הייתי ממליץ לפנות למגשר שעוסק בנדל"ן שינסה לגשר בין הצדדים, כך יצא בסופו של יום בניין יפה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לא. לא ניתן לחייב בעל דירה להשתתף בהרחבת דירת שכנו לת

דינה

06/06/2011 20:40

זכויות בחוזה חכירה

עמית

05/06/2011 22:23

זכויות במחסן

אופיר

05/06/2011 22:18

שלום רב, לפני כ 23 שנים הכרתי בעל בניין, אשר ביקש ממני לבצע מגוון עבודות תחזוקה ושיפוצים בבניין השייך לו. הבניין הוא בן 3 קומות עם 6 דירות. לאחר כשנתיים, עם ריבוי עבודות התחזוקה והשיפוצים, הציע לי לחפור ולנקות פסולת בניין מתחת לגרם המדרגות שבכניסה לבניין, ע"מ לבנות מחסן קטן בגודל של 1.5X 1.5 X 1.5 מטר, לצורך שימושי הפרטי. בעל הבניין אמר לי בע"פ ואף חתם על הסכם בכתב ידו, שאומר שאני יכול להשתמש במחסן ככל שאחפוץ. בתמורה לכך תחזקתי את הבניין ונכסים נוספים שבבעלותו במשך 9 שנים ללא תמורה. יש לציין שעל המחסן לא חלות עלויות כלשהן, אין חיובי ארנונה, אין שם מים, וגם אין חשמל. לפני כשנה בעל הבניין נפטר, מאז אינני מבצע יותר תחזוקה בבניין, היורשים מטפלים בזה. אני רוצה לברר מהן זכויותי במחסן שבניתי, האם חל כאן חוק הגנת הדייר, או חוק כלשהו המגן על זכויותי בנכס ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מעמדך כבר-רשות, וניתן לבטל את הרשות בכל עת.

דינה

06/06/2011 20:45

צמוד למדד ( פירוש חוזה שכירות)

אנדי

05/06/2011 20:48

בחוזה שכירות בלתי מוגן של רעיונות 2000 כתוב שדמי שכירות צמודים לעלית מדד יוקרה למחיה.אני אתן דוגמה: למשל יש רק שני תשלומים. ,תשלום ראשון מתבצע ב 1 בינואר , תשלום שני מתבצע ב 1 ביוני והוא כולל תשלום של מדד.כל תשלום עבור חצי שנה.האם בתם תקופת השכירות , אחרי חצי שנה מתשלום שני צריך לבצע תשלום המדד.לדוגמה בכל תשלום שולם 10000ש''ח , ו מיוני ועד ינואר הבאה מדד עלה ב1% .האם בתום תקופת השכירות צריך לשלם 100 ש''ח?סליחה שאני שואל שוב , אבל לא קיבלתי תשובה בפעם קודמת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות הצמדה למדד

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 22:10

מו"מ לחוזה

גלית

05/06/2011 19:38

מו"מ לרכישת דירה

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 21:51

קניית דירה מעיזבון

סיגלית

05/06/2011 16:48

שלום רב אני לא בטוחה שזה המקום הנכון , אבל אני מנסה מיאוש כבד. רכשתי דירה מעיזבון , שני עו"ד טיפלו בעיזבון ובנוסף שכרתי שירותיו של עו"ד שייצג אותי מולם. העברתי להם את כל הכספים עד השקל האחרון ,הם במקביל מחוייבים להעביר לי את הדירה כשהיא נקייה מחובות. ואת זה הם אינם עושים, על הדירה קיימים חובות של גז ארנונה ומים, היום ניתקו לי גז וכבר הודיעו לי שבקרוב ינותקו גם המים. בשני המקומות לא ניתן להעביר אליי את הבעלות ללא תשלום החובות. הם מסננים שיחות טלפון שלי ע"י המזכירות שלהם, מתעלמים מפניות עו"ד המייצג אותי , מושכים ומושכים את החובות בלי סוף. בנוסף לכך , בטאבו הם רשמו עצמם כבעלים שניים לדירה. יש לציין שכל התהליך של מכירת הדירה היה תחת אישור של בית משפט לענייני משפחה (כל התהליך היה רצוף מכשולים ושקרים בלי סוף , אבל ברגע זה החשוב הוא לסיים אותו) למי אפשר לפנות? איזה צעדים אני יכולה לנקוט ? תודה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית דירה מעזבון

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 21:48

נסח טאבו

יצחק

05/06/2011 15:54

מה המשמעות של "עודף" בנסח הטאבו

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 21:31

מכירת מחצית הזכויות בנכס לבעלי

ליטל

05/06/2011 14:27

מכירת מחצית מהזכויות בנכס

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 21:29

חנות שהוסבה לבית כנסת מזה 6 שנים

ירון

05/06/2011 13:38

מכירת חנות בפטור ממע"מ

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 21:25

שאלת הבהרה לגבי פטור ממס שבח

מולקולה

05/06/2011 13:08

לפני כשנתיים משפחתי מכרה דירה שהייתה גם על שמי, אני מעוניינת למכור עכשיו דירה, 3 שאלות:1- האם הפטור חל על כולם?2- אם כן, האם יש הגבלת זמן בקניית דירה חדשה אחרי מכירת הדירה הישנה? איפשהו קראתי שצריך להמתין שנה...3- האם יש הגבלת גובה המחיר של הדירה הנמכרת, לקבלת הפטור, ואם כן, מה הסכום? (במאמר לפני כמה חודשים היה כתוב עד 2.2 מיליון) ואם הדירה נאמר שווה 2.3 מ' האם צריך לשלם על הכול או על ה 100 אלף הנוספים?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור ממס שבח הוראת שעה

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 21:03

ארשם לך את עיקרי הוראת השעה, אני חושב שהיא די ברורה, אם משהו לא ברור, תרשמי לי ואנסה לעזור. הוראות שעה: בהוראת השעה נקבעו הוראות המאפשרות, למוכר דירת מגורים מזכה, קבלת שני פטורים בנוסף לפטורים להם הוא זכאי מכוח פרק חמישי 1, ע"פ בקשתו שתוגש במועד ההצהרה, ובהתאם לתנאים הבאים: 1. הדירה עונה להגדרת דירת מגורים מזכה כהגדרתה בסעיף 49(א) 2. המכירה בוצעה בתקופה שבין 1/01/2011 ועד 31/12/2012 (להלן - התקופה הקובעת) 3. המוכר מוכר את כל הזכויות במקרקעין שיש לו בדירת מגורים מזכה 4. לא ניתנו כבר שני פטורים בהתאם להוראת השעה מוכר שעמד בתנאים דלעיל וביקש פטור עפ"י הוראת-השעה יהיה זכאי לפטור, כאמור, בהתאם לכללים הבאים: אם שווי המכירה עד 2,200,000 ₪ (להלן - תקרת הפטור עפ"י ה"ש) - כל המכירה תהא פטורה ממס. אם שווי המכירה עלה על התקרה, המס יחושב כאילו נמכר כל הנכס ללא פטור ותוצאת המס תוכפל בהפרש שבין שווי המכירה לבין סכום התקרה חלקי שווי המכירה. במכירת דירת מגורים מזכה אשר התמורה הושפעה מזכויות לבנייה נוספת, יינתן הפטור לדירת המגורים בכפוף להוראות סעיף 49ז לחוק, אך לא יותר מתקרת הפטור עפ"י הוראת השעה. במכירת חלק מדירת מגורים מזכה, תקרת הפטור עפ"י ה"ש תהיה באופן יחסי לחלקו של המוכר בדירת המגורים. שלילת הזכאות לפטור הוראה זו לא תחול כאשר: המכירה הינה של דירת מגורים שהתקבלה בלא תמורה בתקופה שבין 1/11/2010 עד 31/12/2012 המכירה הינה ל"קרוב" כהגדרתו בסעיף 1 לחוק ולעניין המונח "שליטה" כאמור בסעיף 19(4)(ב)(3). פטור ממס פעמיים בלבד פטור מלא או חלקי עפ"י הוראה זו לא יינתן למוכר אחד יותר משתי פעמים בתקופת הוראת-השעה. לעניין סעיף זה - יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים למעט ילדים נשואים - כמוכר אחד. (הכללים שחלים על התא המשפחתי נותרו ללא שינוי) תחולה מכירות שנעשו מיום 01/01/2011 ועד ליום 31/12/2012 תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה על התשובה המנומקת:)

מולקולה

06/06/2011 14:50

הסתבכתי רק עם החישוב "אם שווי המכירה עלה על התקרה, המס יחושב כאילו נמכר כל הנכס ללא פטור ותוצאת המס תוכפל בהפרש שבין שווי המכירה לבין סכום התקרה חלקי שווי המכירה"אם לדוגמה הרווח מהקניה למכירה הוא מליון ש"ח, בחישוב ללא פטור, לפי הבנתי (הלא רבה) המס הוא 25% על הרווח, כלומר 250 אלף (נאמר שקניתי 1.3 מ' ואני מוכרת ב 2.3 מ'), את זה אני מכפילה בהפרש, במאה אלף, ההפרש שבין ה 2.2 (תקרת הפטור) לבין 2.3?...כלומר, 250000X100000:2300000 (טוב הסתבכתי)דבר שני, מה זה "המכירה הינה ל"קרוב" " קרוב משפחה?תודה רבה על ההשקעה ובכלל על האתר המופלא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה ללא תמורה

יגאל

03/07/2011 12:08

פגם בדירה בשלבי מכירתה

מרים

05/06/2011 10:25

תיקון לפגם בדירה

מרים

05/06/2011 10:27

רטיבות בנכס - על מי האחריות השוכר או המשכיר?

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 20:56

תביעה לפינוי מושכר

ירון

05/06/2011 09:50

תביעה לפינוי מושכר

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 20:54

הכותרת היא תביעה לפינוי מושכר לפי תקנה 215 אם אינני טועה. יש לפרט בתצהיר את כל האירועים ולצרף את כל הראיות, בדר"כ לא ניתן להוסיף או לתקן את התצהיר לאחר מכן. לעניין המועד, תלוי מה רשום בחוזה ומה רשום במכתב ההתראה, אם שניהם שותקים, אני מניח ש3 ימים עד שבוע זה סביר. המלצה חמה קח עו"ד - ואם אתה עו"ד ואתה לא מבין בתחום, למד היטב את הנושא לפני שאתה נכנס לזה. יש כאן תתי תחומים ותת סעיפים שיכולים לקצר לך הליכים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה מעוקלת

נינה

05/06/2011 09:45

מענה לנינה

עו"ד טל דור

05/06/2011 10:55

נינה שלום רב,אני הייתי מציע להתרחק מדירה מעוקלת אך אם הדירה כה קוסמת לך אז רצוי שהכסף יוחזק בנאמנות אצל עו"ד מטעמך או מקסימום במשותף עם העו"ד של המוכר ושלך אך בתנאי שרק שתי החתימות יחדיו ישחררו את כספי הנאמנות. בכל מקרה, רצוי לברר אצל הגורם המעקל (אודותיו ניתן ללמוד מנסח המקרקעין שניתן להוציא באינטרנט). יש לבדוק עם המעקל האם אכן מדובר בעיקול עקרוני או שלא כך הדבר. אפשרות שלישית היא בהסכמת המוכר והמעקל להסכים כי התשלום ו/או חלק ממנו יועברו ישירות למעקל בתנאי שהוא יתחייב להסירו עם קבלת התשלום. בכל מקרה אמנם עיקול לבדו אינו צריך להרתיע לגמרי מרכישת דירה שהיא חלום חייך אך לפעמים עצם ה"הזדמנות" במחיר "מציאה" צריך לעורר חשש שלא לומר חשד במיוחד כאשר מצטרף לכך עיקול קיים. בבחינת "סוף מעשה במחשבה תחילה". בכל מקרה בהצלחה.בברכהעו"ד טל דור

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה מעוקלת

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 20:50

שאלה

מוכר דירה

05/06/2011 07:50

עסקת מכר - מוכר גר בחו"ל

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 20:48

ראשון	קודם		1052	1053	1054	1055	1056	1057	1058	1059	1060	1061	1062	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים