פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מכירת דירה וקניית שטח

אביבית

02/06/2011 09:54

שלום רב, אנחנו די מבולבלים מכל החוקים והתקנות החדשות שיצאו לאחרונה בדבר מכירת דירה. שאלותיי הן כדלקמן: אנחנו רכשנו דירה ראשונה לפני כשנתיים ומשהו בסכום של 670 אלף ש"ח. כיום הדירה שווה בערך 980 אלף ש"ח. אנחנו מעוניינים למכור אותה שכן זכינו בהגרלה בשטח ביישוב חדש שמוקם כיום. אילו מיסים חלים עלינו ואילו לא? לאילו פטורים אנחנו זכאים? האם יחול עלינו מס קניה לגבי השטח? אשמח לקצת הבהרות. תודה רבה מראש, אביבית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה וקניית דירה

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:17

תודה ו...

אביבית

05/06/2011 09:13

זכויות הצד השני בדירה שניתנה מתנה

חסוי

02/06/2011 09:51

דירה בירושה

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:13

מבנה מסחרי משותף

קובי

02/06/2011 07:19

שותפות בנכס מסחרי

עו"ד טל רכניץ

02/06/2011 19:07

אם לא רשום שאתה דייר מוגן, זה לא הופך אותך בהכרח לדייר מוגן. אם המדובר בחוזה שמתחדש בכל עת לתקופה קצרה, אני לא רואה בעיה עם כך. אם המדובר בחוזה שכירות לתקופה ארוכה, הוא טעון רישום בלשכת רישום המקרקעין. עם תום תקופת חוזה השכירות, איני רואה כיצד הניך יכול לאכוף עליו להמשיך ולהשכיר לך את חצי המבנה. הוא הבעלים של הנכס, ורשאי לכאורה להתקשר, עם כל מי שיחפוץ ובאיזה תנאים שירצה. זו מהות הבעלות ה קנינית בנכס טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום שכירות בלשכת מקרקעין

קובי

02/06/2011 20:54

זכרון דברים מייגע

אליאי

02/06/2011 01:25

התענייתי בדירה ובכך ערכו עורך הדין שלי ושל המוכר זכרון דברים ונספח עם חוזה מוכן שייחתם בקרוב שמתי 25 אלף שקל דמי רצינות שיהוו חלק מהתשלום הראשון שנשארו בנאמנות אצל עורך דינו של המוכר. הסיבה למהירות לחתימת חוזה ובכלל לזכרון דברים מהיר היתה שהצעתי סכום גדול יותר ברגע האחרון מרגע לפני שחתם עם מישהו אחר ואלו היו התנאים שלו אבל אני קיבלתי תנאים אלו לגילוי הנאות, אבל מרגיש עושק חריף מאוד.כנראה לחץ מה שהפעיל אותי במקרה הזה. בזכרון דברים נכתב שאם לא אחתום תוך 7 ימים כי במידה ולא ומכל סיבה לא אכבד את התחייבותי יחולט השיק לידי המוכר ללא צורך בהתראה נוספת ואני מוותר על כל טענה בנושא זה .לא חתמתי הסכם תוך 7 ימים מהסיבה שהדרישה של המוכר בחוזה עקב לחצים ובלבול וחוסר דעת (ככזה אני) לא הודעתי על הארכה אך כן המשכנו לדבר אני והמוכר שימתין עוד קצת.עבר חודש ימים קיבלתי את האישור הסופי מהבנק והייתי מוכן (גם להפסיד את ה25 אלף כי כבר לא היתה ברירה,נלחצתי)והבנקים די בלבלו אותי ועשו לי בעיות ולא רציתי לחתום לפני שאקבל אישור מסודר מהבנק.כשפניתי למוכר לבוא לחתימה הוא אומר שהוא לא מוכר את הדירה מסיבה שהוא הסתדר כלכלית ואין לו צורך במכירתה כי הוא כבר לא צריך למכור את הדירה כי הוא "הסתדר כלכלית" (נוכל) וכי עבר זמן ולא הראיתי רצינות, עכשיו אני רוצה לאכוף את ההסכם העו"ד שלו אומר שלא הראיתי רצינות והעו"ד שלי די ישן בשמירה. וויתרתי על ה25 אלף אני לא רוצה פיצוי או כסף חזרה (הוא גם לא רוצה להחזיר) אני רוצה להמשיך בחוזה שעורכי הדין הכינו בינהם,באותם הימים אמרתי לעורך דין הנבזה שלי שאין לי עדיין אישור עקרוני ואני עדיין בתהליכים בנקים מסיביים,הוא הסיק אחרת ומסר לעו"ד שלו שאין ביכולתי להשיג משכנתא ולא ניסה להאריך איתו תוקף לחתימה.עכשיו החלפתי עורך דין והימים יגידו,אך המוכר נשאר בשלו- האם כדאי לפנות לאכיפה?אני לא רוצה את הכסף חזרה אני רוצה אכיפה ולהמשיך בחוזה.יש טעם באכיפה או להמשיך הלאה? כי מכרתי דירה בגללו אפילו מתחת למחיר שוק כדי לזרז טענתו תמיד היא שאני זה שפניתי אליו והסכמתי לתנאים עכשיו אני בלי נכס.כל נסיונותי למוכר כשלו.כנראה רק כח משפטי יעזור וזה גם עוד סכום לא מבוטל השאלה כמה הצדק איתי וכדאי להמשיך בידיעה שאני לא שורף זמן לעצמי ושופט יחליט החלטה של רולטה רוסית. שאלה נוספת האם כדאי לקנות נכס אחר (ראיתי כמה אבל התאהבתי בה) ובמקביל להתעסק עם המשפט שיכול להארך זמן ארוך מילא? ובמידה ואזוכה אמכור אותה ואקנה את הדירה הנ"ל.העו"ד שלי אמר שזה מסובך אך אפשרי.אך מה יקרה ואם הוא יחליט כן למכור אחרי שיראה הודעה רשמית מבית משפט כעבור שבועיים? נואש.מתוסכל פגוע,אני ידוע כנוטל כדורי הרגעה על בסיס קבוע דרך קופת חולים כולל סעיף נפשי קל,אני ויודע שהצדק וגם עקשן למטרותיי למרות שמעדתי ומצמצתי בהתחייבויות שלי מה לעשות עכשיו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השאלה מתאימה יותר לפורום דיני חוזים או פורום בתי משפט לת

עו"ד טל רכניץ

02/06/2011 19:03

שינויים שבוצעו על ידי קבלן שלא כמוסכם

אברהם

01/06/2011 23:59

הפרת הסכם מכר

עו"ד טל רכניץ

02/06/2011 19:01

מימוש צק פיקדון

שרית

01/06/2011 23:35

נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים או בתי משפט, תודה לת

עו"ד טל רכניץ

02/06/2011 18:59

יעוץ לפני לקיחת משכנתא

ד.נ

01/06/2011 20:37

מימון עלות שיפוץ נכס

עו"ד טל רכניץ

02/06/2011 18:58

הפרת זכרון דברים

יהודית

01/06/2011 20:32

לפני כשבוע חתמנו על זכרון דברים למכירת דירת הורי.כתבנו באופן ברור את מועדי התשלומים ואת הסכומים שיש לשלם בכל תשלום. בע"פ הבהרנו לקונים שיוכלו לאחר כל תשלום רק ב-3 ימים כי זו ההתחיבות שלנו ביחס לדירה שהורי קנו והם הסכימו. כעת הם דורשים לכתוב בחוזה שיהיה באפשרותם לאחר ב-10 ימים כל תשלום ואנו לא יכולים להסכים לכך. האם זו הפרת זכרון הדברים מצידם ומכיוון שהתשלום הראשון נקבע לעוד 29 ימים ואנו זקוקים לכסף עד מתי עלינו להמתין ולהמנע מלמכור את הדירה לאחר? תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכרון דברים

עו"ד טל רכניץ

02/06/2011 18:55

אם הדבר לא רשום מפורשות בזכרון הדברים, הדבר טעון הוכחה והנטל לכך הוא רב. יש לעיין בזכרון דברים ולראות תוך כמה זמן נדרש להגיע לנוסח מוסכם ולחתום על הסכם. אם המועד חלף, אפשר ליתן הודעה לצד השני על ביטול וסיום תוקפו של זיכרון הדברים ולהתקשר עם גורם אחר. אם לא רשום דבר בעניין, יש לקצוב זאת בזמן. לכן מומלץ ליתן להם הודעה בכתב, כי היה ולא ייחתם נוסח סופי של הסכם למן 7 ימים, תתוקפו של זיכרון הדברים יפוג. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בירור עמדת השופט/ת לפני דיון ההוכחות?

חסוי

01/06/2011 20:11

נא להפנות את הפנייה לפורום בתי משפט לת

עו"ד טל רכניץ

02/06/2011 18:51

מס רכישה

חיים

01/06/2011 19:00

מס רכישה

עו"ד טל רכניץ

02/06/2011 18:49

העברת דירה בגירושין

אור

01/06/2011 18:41

לכך מתייחס סעיף 4א לחוק מס שבח

דינה

02/06/2011 00:21

"העברה אגב גירושין 4א. העברת זכויות בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד מקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לענין חוק זה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם, ובמכירת הזכות במקרקעין או בפעולה באיגוד במקרקעין על ידי מי שהועברו לו הזכויות בזכות במקרקעין כאמור, יהיו שווי הרכישה של הזכות ויום רכישתה, לרבות לענין סעיף 7א, שווי הרכישה ויום הרכישה שהיו נקבעים לפי הוראות חוק זה או לפי הוראות הפקודה, לפי הענין, אילו נמכרה הזכות או נעשתה הפעולה על ידי מי שהעביר את הזכויות בה."

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

חיים

01/06/2011 15:48

מס שבח

עו"ד טל רכניץ

02/06/2011 18:45

הפורום אינו מתאים לעריכת חישובי מס שבח. הדבר מצריך בדיקה מתאימה ומעמיקה, שתלויה בין היתר במסמכים, מועדי הרכישה המדוייקים, מחיר הרכישה, הוצאות מותרות בניכוי ומצבו האישי של הנישום הכנסותיו (פריסה וכיו"ב). חשוב לציין שנכס שנרכש עד שנת 1960 נהנה משיעורי מס מופחתים. מכל מקום, מומלץ לגשת לעו"ד להציג בפניו את מלוא הנתונים והנסיבות, ואז ניתן יהיה לבצע הערכה ראשונית של חבות השבח הצפויה במידה ואין זכאות לפטור. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש חוזה

עומר

01/06/2011 14:27

שלום רב, לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות לדירה שבבעלותי, במסגרת החוזה הוספתי אופציה לדייר ששכר ממני את הבית להישאר שנה נוספת בדירה שבבעלותי , שאלותיי כדלקמן : א. האם נדרש לחתום על החוזה מחדש או שניתן רק לחתום על "זכרון דברים " שבו הדייר מסכים להמשיך את תנאי החוזה כפי שנכתב בחוזה המקורי. ב. בחוזה השכירות שנחתם לפני שנה , נכתב על גביי החוזה כתב ערבות בניסוח הבא "אני ___ ערב בז ערבות אוואל לכל התחייבות השוכר בחוזה זה " האם יש צורך להחתים את הערב מחדש או שעצם הארכת האופציה שצוינה בחוזה מחדשת את הערבות שנחתמה מלכתחילה. תודה רבה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש תקופת האופציה

עו"ד טלי קסלר

01/06/2011 14:58

אין צורך לחתום על חוזה חדש. מספיק להכין נספח לחוזה שבו מסכימים הצדדים על מימוש האופציה ויתר תנאי החוזה המקורי ימשיכו לחול. לגבי הערבות - זה עניין של פרשנות - תלוי בניסוח שלה. באופן עקרוני, הערבות אמורה לחול ביחס לתקופת האופציה בהנחה שהאופציה היתה בחוזה המקורי וסעיפי האופציה קובעים מראש את כל התנאים (התקופה, גובה דמי השכירות, התשלומים הנוספים וכיו"ב). אולם, אם תחליטו להאריך את חוזה השכירות בהמשך מעבר לתקופת האופציה תצטרכו להחתים את הערבים מחדש. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טאבו שאבד

1elad10

01/06/2011 14:27

איתור נכס שפרטיו אבדו

עו"ד טלי קסלר

01/06/2011 15:00

מימוש אופציה בהסכם שכירות

עומר

01/06/2011 14:26

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עניתי על השאלה שנשאלה שוב למעלה לת

עו"ד טלי קסלר

01/06/2011 15:01

שאלה

יורש

01/06/2011 13:56

מכירת דירה בפטור ממס שבח

עו"ד טלי קסלר

01/06/2011 15:06

יש אפשרות שכדאי לבדוק אותה אם ניתן להשתמש בפטור של המוריש (לפי סעיף 49(ב)(5)). על פניו נראה כי יש צדק בדבריך - אכן העברה ללא תמורה זה שונה מירושה והכוונה של המחוקק, ככל הנראה, היתה למנוע מאנשים להעביר ללא תמורה כדי "להרוויח" פטור (בעוד שבאופן רגיל ניתן למכור דירה שהתקבלה ללא תמורה בפטור רק אחרי תקופות צינון). יחד עם זאת, כדאי לוודא מול שלטונות מיסוי מקרקעין. תפנה לעורך הדין שאמור לייצג אותך בעסקה ותבקש ממנו לוודא את העניין עבורך. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה על תשובתך - אבקש לבדוק במיסוי מקרקעין לת

יורש

01/06/2011 19:37

מועד תשלום מס רכישה

מיכל

01/06/2011 12:05

דחיית תשלום מס רכישה

עו"ד טלי קסלר

01/06/2011 15:08

מכירת חצי בית לבת זוג

תמר

31/05/2011 20:59

העברת זכויות בדירה לבת זוג

עו"ד טלי קסלר

01/06/2011 15:13

באופן עקרוני אם שילמת כסף, יש לדווח על העסקה כעסקה שנעשתה בתמורה. בדרך הזו התשלום ששילמת גם יבוא לידי ביטוי היה ותצטרכו למכור את הדירה ולא תהיו זכאים לפטור. מבחינת המיסוי עדיפה העברה ללא תמורה. בכל מקרה מדובר בעסקה במקרקעין שאתם לא יכולים לבצע ללא טיפול וייצוג של עורך דין. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום, להתייעץ עימו ולקבל החלטה לאחר שיוצגו בפניכם כל ההיבטים של העניין. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גג בדירת פנטהאוז

ראובן

31/05/2011 17:49

בבנין בו אני גר ישנם 2 קוטגים ומעליהם 2 פנטהאוזים.עליה לגג הבנין היא אפשרית רק דרך כניסת לדירות הפנטהאוז ומשם דרך מרפסת הגג.(צריך תאום מראש ואישור מבעלי הפנטהאוז) על גג הבינין נימצאים קולטי השמש בלבד.איפה אפשר לברר האם הגג הוצמד לפנטהאוזים או שהגג הוא רכוש משותף וגם באחריות כל הדירים לתחזק אותו(גג רעפים ) בחוזה רכישת דירת הקוטז רשום שרק חדר המדרגות נמצא בצמידות משותפת.אודה על הבהרתכם בנדון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בירור זכויות בגג

עו"ד טלי קסלר

01/06/2011 15:15

שאלה לגבי שיפוץ דירה בבניין לשימור בתל אביב

אייל

31/05/2011 16:21

שלום לכולם,אנחנו בתהליכי שיפוץ מתקדמים בדירה שבבעלותנו. השיפוץ שאנחנו מבצעים הוא שיפוץ כולל (אינסטלציה, שינוי מבנה החדרים, חשמל וכו'). בעקבות ביקור של פקח מטעם העיריה הבנו שיש בעיה עם חלק מהשינויים שביצענו או מתכננים לבצע.הבעיה שלנו היא שבעיריה מתעקשים על כך שהמסגרות של החלונות יהיו מעץ כמו שהם היו במבנה המקורי ואנחנו כבר רכשנו חלונות לכל הבית שכבר הוכנו עבורינו לפי המידות שלנו. להחזיר את החלונות אין ממש אפשרות להחזיר כי מן הסתם זה מוכן לפי המידות שלנו ספציפית. החלונות עלו הרבה מאד כסף ואין באפשרותנו להיכנס להשקעה נוספת ולקנות חלונות חדשים.אני אשמח אם מישהו שהיה במצב דומה או שמכיר את החוק לעומק יעזור לי ויגיד לי מה יקרה אם אני פשוט ארכיב את החלונות שכבר רכשתי...האם אני אקבל קנס ?? האם יחייבו אותי לפרק אותם?שאלה נוספת - אם יצליחו לחייב אותי כן לשים חלונות מעץ האם הם יכולים לחייב אותי לשים תריסים למרות שאני לא מעוניין בתריסים??תודה מראש לכל המגיבים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מבנה לשימור

דינה

01/06/2011 11:23

ראשון	קודם		1054	1055	1056	1057	1058	1059	1060	1061	1062	1063	1064	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים