אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
ביטול מכירת דירה על ידי המוכר
רותי
|
18/05/2011 17:28
שלום רב, אנו גרים בדירה שכורה, בעל הבית הציע אותה לנו למכירה, עברנו את כל הפרוצדורות של אישור משכנתא וכו', אך בשל החברות והאמון וחוסר אחריות - לא חתמנו על זכרון דברים. יש לנו זכות סרוב ראשונה בהסכם השכירות. היום התברר לנו, אחרי כחודשיים בהם היה ברור שאנו קונים את הדירה, שהם פרסמו אותה וביקשו מאתנו להציג אותה לקונים פוטנציאליים במחיר גבוה יותר ממה שסוכם על-ידינו. האם מותר להם לעשות זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסקת מו"מ למכירת דירה
עו"ד טלי קסלר
|
18/05/2011 20:06
במשא ומתן בין שני צדדים, יש גבול עדין, שאם חוצים אותו, ואז אחד הצדדים מפסיק את המשא ומתן זה נחשב ניהול משא ומתן בחוסר תום לב. אם הגעתם לטיוטת הסכם מוסכמת וסיכמתם את כל התנאים - ייתכן שיש לכם "קייס". אם רק ניהלתם מו"מ בעל פה ואתם מצדכם לא עשיתם צעדים ששינו את מצבכם לרעה כתוצאה מהמשא ומתן הזה - למוכר יש לגיטימציה להחליט על הפסקת המשא ומתן. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח משותף בבניין מגורים - שינוי עקב העברת בעלות
איילה
|
18/05/2011 14:58
שלום רב, להורי היתה דירה בבניין בן 4 דירות. שטח קומת העמודים היה שייך להורי ולעוד משפחה. בהסכם נאמר שאם הורי מוכרים את הדירה - הם מאבדים את הבעלות. דירתם לא נמכה אלא הועברה ללא עלות לנכדתם (דרכי, לא בהעברה ישירה). האם זה אומר שהשטח כבר לא שייך להם? תודה ענקית!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרשנות הסכם ביחס להצמדה
עו"ד טלי קסלר
|
18/05/2011 20:03
צריך לקרוא היטב את ההסכם ובעיקר להבין את הראציונל של הדברים. בכלל לא בטוח ש"אבדה" הבעלות. זו בוודאי לא הוראה "סטנדרטית" או מתקבלת על הדעת בנסיבות רגילות. פנו לעורך דין הבקיא בתחום. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת שאינה רשומה בטאבו
זהר
|
18/05/2011 14:38
לפני 30 שנה הוספנו, כחוק, 2 חדרים לדירתנו. עכשיו, כשאני רוצה למכור את הדירה בדקתי בטאבו ומתברר שהתוספת אינה מוזכרת שם. הקונה הפוטנציאלי טוען שהוא לא ישלם עבור תוספת שאינה רשומה בטאבו. מה עושים במקרה כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת שאינה רשומה בטאבו
עו"ד טלי קסלר
|
18/05/2011 20:00
או שתחפשו קונה אחר, או שתפחיתו חלק מסכום התמורה בשל העובדה שהבנייה הזו לא רשומה בטאבו, או שתתחייבו כלפי הקונה לרשום את התוספת הזו בטאבו תוך זמן מספיק שתקצו לצורך העניין. מומלץ שתיקחו לכם עורך דין יצירתי ובקיא מספיק בתחום על מנת שיבדוק היטב את המצב המשפטי וייעץ לכם למה ניתן להתחייב ולמה לא. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי פנימי בדירה
גל
|
18/05/2011 12:17
שלום רב למומחים בפורום, אני עומד לרכוש דירה שיש בה 4 חדרים ועוד מחסן בתשריט. יש לי אפשרות לשבור את קיר המחסן וכך להרחיב את הסלון. האם אני צריך אישורים לדבר כזה? אם כן, האם זה כרוך בעלויות לעירייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיפוח מחסן קומתי לדירה
עו"ד טלי קסלר
|
18/05/2011 19:58
באופן עקרוני זה שינוי שמחייב הוצאת היתר בניה. מדובר בשטח שלפי ההיתר אמור לשמש כמחסן שאתה הופך אותו ל"שטח עיקרי" - חלק מהדירה שלך. לא בהכרח שניתן להוציא לכך היתר בנייה - זה תלוי אם יש בבניין זכויות בניה לא ממומשות. סיכוי גדול שהעניין גם כרוך בעלויות ביחס לפער שבין השימוש למחסן לבין השימוש למגורים. תוכל לבדוק את העניין מול אדריכל או מהנדס שעוסקים בהוצאת היתרי בניה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבדל מס' תת חלקה בין התשריט לרשום בטאבו
גיל
|
18/05/2011 11:49
אני רוכש דירה . הדירה רשומה בטאבו על שם המוכר כתת חלקה .20 בבדיקת שמאי התברר כי בתשריט הבניין, הדירה אותה הראה לי המוכר היא תת חלקה 21 ולא תת חלקה 20. המוכר טוען כי לא היה מודע לטעות הזו ברישום. אינני מעוניין לבטל את העיסקה. מה ניתן לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טעות במספר הנכס בתשריט הבית המשותף
עו"ד טלי קסלר
|
18/05/2011 19:56
בהנחה שהעניין אינו מונע ממך לקבל משכנתא ולהשלים את העסקה - מומלץ לפנות לעורך דין הבקיא בתחום. יש אפשרות לתקן את הרישום. יש צורך בשיתוף פעולה והסכמה של הבעלים של תת חלקה 21 (שקרוב לוודאי שישמחו לתקן את הטעות גם ביחס לנכס שלהם). טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך
אלי
|
18/05/2011 10:47
פירסמתי דירה למכירה והתקשרו אלי מתווכים והציעו להביא קונים ללא מחויבות לעמלה - אחד אפילו צילם את הדירה ופירסם מודעה שיש לא בלעדיות עליה אני לא חתמתי למתווכים על מסמך כל שהוא האם אני יכול להיות מחויב בעמלה במידה ותתממש עיסקה דרך אחד המתווכים בתודה אלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחוייבות מוכר לתשלום דמי תיווך ללא חתימה על הסכם תיווך
עו"ד טלי קסלר
|
18/05/2011 19:53
אינך מחוייב לשלם למתווכים דבר. לפי חוק המתווכים תנאי בסיסי לזכאות לקבלת דמי תיווך הוא החתמת המוכר או הקונה על הסכם תיווך מפורט. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אובדן זכויות בנכס
שואלת
|
18/05/2011 09:52
שלום, במידה ויש למישהו זכויות בדירה ע"פ חוק, אולם במשך למעלה מעשרים שנה הוא לא הראה שום עניין בנכס ובמימוש זכויותיו, הוא יכול לאבד את זכויותיו לטובת בעלי הזכויות האחרים שתחזקו את הנכס לאורך כל התקופה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אובדן זכויות בנכס בשל הזנחה
עו"ד טלי קסלר
|
18/05/2011 19:52
לא. לכל היותר מי שתחזק את הנכס במשך כל השנים יכול לדרוש ולקבל פיצוי בגין הוצאות שהיו לו הנוגעות לתחזוק הנכס, ביחס לחלקו של מי שלא הראה עניין בנכס. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מוחכרת לרשות הפתוח
לימור
|
18/05/2011 01:20
בנסח טאבו שהוצאתי לגבי דירה שאני מעוניין לרכוש מצוין כי הבעלים בדירה הנה רשות הפיתוח וכי המוכרים הם החוכרים עד לשנת 2057.מה המשמעות של זה לגבי רכישתה ?האם המוכרים או אני נצטרך לשלם סכום כלשהו למנהל מקרעי ישראל? האם אני זקוק לאישור המנהל על מנת להעביר את הבעלות לשמי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה שבבעלות רשות הפיתוח
עו"ד טלי קסלר
|
18/05/2011 19:51
אם מדובר בדירה בבנייה רוויה (בית משותף) ואם מדובר בדירה שהזכויות שלה הוונו (שולמו דמי חכירה בגין יתרת התקופה עד 2057) ואם מדובר בדירה שכתוב לגביה בנסח הטאבו שאין הגבלה בהעברה ובהורשה - לא תצטרכו לקבל את אישור המינהל להעברת בעלות. כן תצטרכו את אישור המינהל במקרים אחרים (אם לדוגמא תרצו לעשות בדירה שינויים שמחייבים הוצאת היתר בניה). מדובר בקרקע "מינהל" להבדיל מקרקע בבעלות פרטית. יש לכך חסרונות מסויימים אולם ישנם אזורים שבהם כל הדירות הן בבעלות המינהל ואין אופציות אחרות. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך בביטול עיסקה (לפני חתימה)
אייל
|
18/05/2011 01:20
אנחנו מעוניינים לעצור את מכירת הדירה שלנו לאחר ארבע וחצי חודשים של ניסיון מכירה (לאחר מצב של כמעט מחירה שנפל אחרי ביטול של הקונה לפני חתימת ההסכם - לא באשמתנו) והמתוך טוען כי הוא השקיע זמן ומאמץ (4.5 חודשים) ולמרות שהדירה לא נימכרה "מגיע לו פיצוי"אודה לתשובתכם המהירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך במקרה של הפסקת משא ומתן למכירת דירה
עו"ד טלי קסלר
|
18/05/2011 19:47
אתם לא חייבים לשלם לו דבר. זה תלוי ברצונכם הטוב. אם אתם מרגישים שהוא טרח והשקיע מאמץ ואתם רוצים לפצות אותו על כך, אתם יכולים לשלם לו. אם לא אז לא. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף- זכויות בנייה על הגג
אסף
|
18/05/2011 01:08
אני מוכר את דירתי היחידה בה אני גר משנת 99 ב700,000 ש"ח הדירה מצויה בקומה אחרונה ויש לי זכויות בנייה שלא נוצלו מעולם על ידי. האם כעת כאשר אני אמכור את הדירה אחויב לשלם היטל השבחה לעירייה?. האם הפטור ממס שבח שיש לי בגין העובדה כי לא מכרתי דירה ב4 שנים האחרונות הוא פטור ממלוא התמורה שאקבל בגין המכירה של הדירה שיש בה זכויות בנייה? בתודה מראש. עלי למלא בפנייה לרשויות המס את המש"ח הוורוד או הכחול?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה עם זכויות בנייה על הגג
עו"ד טלי קסלר
|
18/05/2011 19:46
אם זכויות הבנייה על הגג נובעות מתוכניות שאושרו לאחר שרכשת את הדירה תצטרך לשלם היטל השבחה. אין שום בעיה לבדוק את החבות בהיטל השבחה מבעוד מועד עוד קודם לחתימת ההסכם בועדה המקומית לתכנון ובניה. לגבי מס השבח - אם מחיר המכירה שנקבע מושפע מהעובדה שיש פה זכויות בניה לא מנוצלות - תצטרך, בתנאים מסויימים, לשלם מס שבח בגין המכירה. ההשוואה נעשית מול דירות דומות שאין להן זכויות בניה לא מנוצלות. לגבי המש"ח - תפנה לעורך דין שימלא עבורך את המש"ח ויסייע לך בהגשת דיווח על העסקה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס שבח לאחר הגשת דיווח לרשויות המס
חני
|
17/05/2011 22:46
האם לאחר מכירת דירה , יש צורך להגיש דו"ח שנתי לרשויות המס. והאם בעקבות המכירה יכולים לדרוש ממני יותר מס הכנסה בעקבות מכירת מגרש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דו"ח שנתי לרשות המס לאחר עסקה ?
עו"ד אברהם ללום
|
17/05/2011 23:16
אם תרצה שאלה הקשורה לפורום מיסים, אתה מוזמן לפנות לפורום מיסים ולקבל תשובה מעו"ד ורוח. בכל מקרה אדם שמבצע עסקה במסגרת פרטית אינו צריך להגיש דו"ח שנתי, אולי הכוונה לשומה שמגישים פעם בחמש שנים, כי אז התשובה חיובית. בכל מקרה אם אתה חברה או עוסק אתה יכול לברר עם המנהל חשובות או רו"ח. בהצלחה אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעת קרקע לטובת עירייה ללא ידיעת בעליו
l
|
17/05/2011 22:29
שלום, אבי רכש חנות לפני כ-36 שנה והיום לאחר שקיבל מכתב מבית משפט שטוען כי הוא (ועוד 2 חנויות שלידו) פולשים לנכס כאשר הנכס עצמו הופקע לעירייה כבר בשנת 94 ללא ידיעתו ומבלי שקיבל שום מכתב או הודעה על הפקעת הנכס. לפי מכתב בית משפט עליי להמציא כתב טענות בתוך 5 ימים. מהם זכויותיי ומהם המלצותיך בעניין.. אבקש לקבל אינפורמציה בהקדם האפשרי בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה - המועד הקובע והודעה על ההפקעה
עו"ד אברהם ללום
|
17/05/2011 22:46
היית מאוד שמח לתת לך תשובה מלאה על השאלה שבפני עצמה הינה מספר שאלות מהותיות שיש לתת עליהם את הדעת. על מנת להסביר אתן לך סוגיה אחת מהותית שתבין עד כמה יש לפצל את השאלה ולענות על כל אחד בנפרד. אני מביא לך ציטוט מתוך ע"א 5964/03 (שם דנו בשאלה של הפיצוי, הפיצוי עבור ההפקעה, מהו המועד הקובע, כמו כן בשאלה של שיהוי והתיישנות !! - "קרקע הופקעה מבעליה ונרשמה על-שם רשות הציבור המפקיעה (המדינה, עירייה וכיו"ב). עברו שבע שנים מאז ההפקעה, ופלוני, הבעלים-לשעבר, לא בא לתבוע את פיצויי ההפקעה. חלפו שלוש שנים נוספות, ובתום עשר שנים מיום ההפקעה תובע פלוני את הרשות המפקיעה לקבלת פיצויי ההפקעה. הרשות מתגוננת בטענת התיישנות והשאלה הנשאלת היא אם הוראות חוק ההתיישנות, תשי"ח-1958, חלות על מערכת זו ? מכוח סעיף 8 לחוק ההתיישנות נפסק, בנוגע לסוגיה של פיצויי הפקעה, כי תביעתו של תובע לא התיישנה, מקום שהרשות המפקיעה לא קיימה חובתה לפי דין להודיע לנפקע על דבר ההפקעה ולא נודע לנפקע אודותיה בדרך אחרת.: לקבלת יעוץ מלא מומלץ לפנות לעו"ד שמבין בתחום על מנת להגיב בזמן. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לתשובתך
l
|
18/05/2011 11:11
ראשית אני מברכת על האתר הנפלא ותדה על התשובה המקצועית והמהירה.. ובנוגע להודעה אתמול כשאבי קיבל את המכתב מבית משפט יש שם צילום ככל הנראה הודעה בעיתון בכתב קטן עם מס' גוש וכל החלקות מה שבזמנו לא ידענו כי אף אחד לא הודיע שהעירייה מפקיעה את המגרש..האם לשם כך צריך ייצוג בבית משפט של עו"ד ואם כן מהו שכר הטירחה? והאם בכלל זה חוקי לבצע הפקעת מגרש בלי שום התדיינות בעניין.. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה יחידה
אייל
|
17/05/2011 21:01
יש ברשותי דירה אחת שמכרתי אותה לפני כחודש,העסקה דווחה לרשויות המס,אך אני עדין גר בדירה כי מועד העברת החזקה לא הגיע(ולכן הנכס גם לא רשום עדין על שם המוכרים.) א. אני מעוניין לרכוש כעת דירה חדשה, האם הדירה החדשה שארכוש תחשב כדירה יחידה? ב. האם בטופס המש"ח אוכל להצהיר כי יש ברשותי דירה אחת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה יחידה - 4 תנאים מצטברים
עו"ד אברהם ללום
|
17/05/2011 22:20
מכירת דירה יחידה (להלן ההגדרות) - במכירת דירת מגורים יחידה של המוכר ניתן פטור מותנה בקיומם של 4 תנאים מצטברים: א) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור יו"ש. ב) במשך 18 חודשים שקדמו למכירה זו לא מכר דירה אחרת פטור לפי עילה זו. ג) בארבע השנים שקדמו למכירה זו לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת. ד) הדירה הנמכרת אינה חלק מדירה שהוא פחות מ- 25% ממנה, וכן לא הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1997. דירות שלא יחשבו כדירה נוספת: א) דירה שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת בשנה שקדמה למכירה. ב) דירה שהושכרה בשכירות מוגנת לפני 1997 ג) דירה שחלקו של המוכר בבעלות בה פחות מ- 25%. דירה שתחשב כדירה נוספת- אם היא בבעלותו של איגוד, ואינה מלאי עסקי, ולמוכר יש באמצעות זכויותיו באיגוד לפחות 25% בבעלות על הדירה. לא נדרש שהדירה הנוספת תהיה דירת מגורים מזכה. לילה טוב, אברהם ללום, עו”ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
אייל
|
18/05/2011 16:41
במקרה שהבאתי שהוא: מכרתי דירה אחת שיש ברשותי,דווחתי לרשויות המס,אני עדין נמצא בדירה זו כי מועד העברת החזקה טרם הגיע(הדירה עוד לא רשומה על שם הקונה),כעת אני רוכש דירה חדשה,האם הדירה החדשה שאני רוכש כעת תחשב כדירה יחידה לצורך פטור ממס רכישה עד סכום של 1350000????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה - דירה יחידה
raoul
|
18/05/2011 19:58
כפי שענה עו"ד ללום !! התשובה היא כן אצה זכאי למדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
אייל
|
19/05/2011 09:42
איך הבנת את זה מדבריו של עו"ד ללום?? עו"ד ללום התייחס לפטור ממס שבח (להבנתי)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יום המכירה
משה
|
17/05/2011 19:57
ביום 20/1/11 חתמתי על חוזה לרכישת דירה מעזבון , החוזה הועבר לבית המשפט לענייני משפחה על מנת לאשרו . עבר למעלה מחודש עד שבית המשפט אישר את המכירה אולם מדרגות המס עלו .הגשתי שומה עצמית אך לאחר מכן מפקח מיסוי מקרקעין שינה את השומה לפי המדרגות החדשות . אני מתכון להגיש השגה ובמידת הצורך ערר . על כן רציתי לדעת מהו יום המכירה . אודה לתשובה מהירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור עיסקה בבית משפט, הינו יום העיסקה לצרכי מס שבח ? (חדש)
עו"ד אברהם ללום
|
17/05/2011 22:29
לאור העובדה שאתה מתכוון לפנות לערר אענה לך מבלי להכיר את התיק תשובה כללית שאני מקווה שתעזור לך, מומלץ שלא להסתפק על התשובה ולקבל יעוץ מלא ומקצועי. אישור עיסקה בבית משפט, הינו יום העיסקה לצרכי מס שבח, (רפלד, גן, אלדר שרון) יצר חריג לכלל לפיו יום חתימת ההסכם הוא יום ארוע המס לצרכי מס שבח (אלדר שרון מפי השופט שמגר). הכלל במס שבח הינו כי יום ההסכם הוא היום הקובע, ואילו רק לגבי עסקאות שהחוק קבע צורך באישור בית משפט כתנאי לחלותן נקבע מועד אישורן ע"י בית המשפט כיום המכירה. עסקאות כאלו הינן עסקאות שקטין צד להן (רפלד), עסקאות בעזבון, הוצל"פ וכיו"ב כונס נכסים או מפרק. הבאתי בפניך גם את עמדות הצדדים(מס שבח והצד שלך) וכן פס"ד חשובים. תבדוק האם המקרה שלך עונה על האמור ויהיה לך קל להחליט כיצד לפעול. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירים מסרבים לפנות את הדירה בתום מועד השכירות
רן
|
17/05/2011 19:31
הבנתי שאסור לבעל הנכס לזרוק בכח את הדיירים מהדירה.השאלה האם מותר לי להיכנס לדירה (שלי) ולהעביר בה את הזמן במטרה להציק לדיירים הסרבנים או שגם אז אסור לי להיכנס לדירה (מזכיר החוזה נגמר ולא חודש)?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הליך לפינוי שוכר
עו"ד אברהם ללום
|
18/05/2011 08:36
תפנה לבית המשפט, ההליך היום הוא יחסית מהיר וזול יותר מפעם. חבל על כל רגע תוך חודשיים שלושה הם יהיו מחוץ לדירה אם אכן החוזה נגמר ואין עובדה שחסרה בשאלה. ניתן במקרה כמו שלך מאחר ומדובר כבר על הפרה להגיש בקשה לסעד של מתן צו פינוי זמני יחד עם תובענה לצו פינוי קבוע. בהצלחה אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לשאלתי
רן
|
18/05/2011 14:15
האם בפרק הזמן המדובר (חודש עד שלושה) מותר לי להיכנס לדירה מתי וכמה זמן שבא לי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי חושכר
raoul
|
18/05/2011 20:02
בפירוש לא ! אם הם יזמנו את המשטרה הדין עם השוכר !! כפי שכתב עו"ד ללום יש להגיש תביעה לפינוי מושכר - אפשר לעשות את זה בכמה צורות, ולכן עדיף להיות מלווה בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
מאיה
|
17/05/2011 18:38
שלום, השכרתי דירה עם מקרר וציינתי את המקרר ברשימת המצאי בלבד. כלומר, לא התחייבתי בחוזה לספק לשוכרים מקרר, זה מופיע אך ורק בהקשר למצאי שנשאר בדירה. כעת המקרר התקלקל ודרוש תיקון רציני, כך שכבר עדיף לקנות מקרר חדש. השוכר טוען שהתחייבתי לו למקרר (מאחר וזה מופיע ברשימת המצאי) ודורש שאתקן או שאספק לו מקרר חלופי. אני טוען שלא התחייבתי ולא רק שאיני חייב לספק לו מקרר חלופי, אלא שהוא אף צריך לתקן את המקרר על חשבונו (צריך להחזיר לי מקרר עובד, כפי שקיבל אותו!). מה הדין? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורום חוזים
עו"ד אברהם ללום
|
17/05/2011 23:13
מומלץ לפנות לפורום חוזים באתר. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה בירושה
אלכסיי נוביקוב
|
17/05/2011 18:24
שלום,שמי אלכסיי ובימים אלו אבי עורך צוואה ובה הוא מתכוון להוריש לי ולאחותי את ביתו.ברצוני לדעת האם ישנו מיסוי כלשהו ברגע מימוש הצוואה והעברת הבית על שמי ושם אחותי?תודה מראש על העזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תכנון המס בעת עריכת צוואה
עו"ד אברהם ללום
|
17/05/2011 23:00
לאחר הפטירה ובשלב חלוקת העיזבון בין היורשים עלולה לקום חבות מס אצל היורשים, לכן מומלץ במקרה שלך, אף על פי שהוא נשמע די פשוט בשלב זה בטרם הובאו כל הפרטים לגבי התכניות שלכם ולגבי דירות נוספות שברשותכם לקבל יעוץ מקצועי ופרטני על בסיס כל העובדות. חשוב לחשוב לדוגמה על עריכת הסכם חלוקת עזבון אשר בהתקיים תנאים מסויימים אינו מהווה אירוע מס אולם, תכנון מס נכון בעת עריכת הצוואה עשוי לחסוך כסף רב. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רוב בהחלטת החלפת חברת ההחזקה
בעל דירה נזעם
|
17/05/2011 17:17
בבניין בן 22 דירות היתה ישיבת ועד של כל בעלי הדירות לצורך החלפת חברת ההחזקה. הגיעו 5 בעלי דירות לישיבה, כל האחרים לא טרחו לבוא בכלל. ברוב של 4 מול 1 התקבלה החלטה להחליף את חברת ההחזקה. האם הצבעה\החלטה כזאת היא תקינה מבחינת החוק? לא צריך רוב של שני שליש של בעלי הדירות בלי קשר לאם באו או לא באו לישיבה להצביע? ואם הם יביעו התנגדות יומיים אחרי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלטות הנוגעות לדרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו
עו"ד אברהם ללום
|
18/05/2011 08:29
רוב רגיל הכלל הוא שהחלטות באסיפה הכללית יתקבלו ברוב. קרי, רוב רגיל. מרבית ההחלטות הן כאלה. כל ההחלטות הנוגעות לדרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור חשבונות והסדר העניינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף – בכולן מספיק רוב רגיל. הרוב הרגיל הינו מתוך אלה שהגיעו לאסיפה או נתנו יפוי כוח ולא מתוך כלל הדיירים של הבניין. רוב מיוחד כשמדברים על רוב מיוחד מדברים לרוב על רוב של שני שליש. במקרה שלכם מעוניינים להעביר את הניהול וההחזקה מהם אל חברת אחזקה ו/או להחליף חברת אחזקה ולכן במקרה זה, החוק קובע, כי בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור. החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. הכוונה כאן אינה התקשרות עם נותן שרותים כזה או אחר (כגון גנן, מנקה וכד') אלא להתקשרות שמעבירה את כל או רוב תחזוקת וניהול הבית לגורם חיצוני). אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת חברת אחזקה את סרבן תשלום ועד הבית
עדנה
|
17/05/2011 16:48
שלום בבניין שלו אין ועד בית - אף אחד מבעלי הדירות לא מוכן להיות כזה אבל יש חברת אחזקה שמתחזקת את הבניין. יש דייר שלא משלם ועד בית. אף אחד מבעלי הדירות לא מוכן לתבוע את הדייר הסרבן אבל אף אחד לא מוכן להסתכן בעימות עם הדייר. האם אפשר להגיע להסכם משפטי עם חברת האחזקה או איזהשהוא סוג של ייפוי כוח כדי שחברת האחזקה תתבע את הדייר הסרבן ללא התערבות של אף אחד מבעלי הדירות בבניין? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית - סרבן תשלום
עו"ד אברהם ללום
|
17/05/2011 17:02
יש לבדוק את ההסכם עם חברת האחזקות, קרי אם חברת האחזקות היא זו אשר מקבלת ישירות את התשלוןם ויש חוזה ישיר עם הדיירים אז יש לקבוע בהסכם כי במידה ודייר לא משלם החברה תגיש תביעה נגדו ישירות חברות האחזקה בדרך כלל פועלות מול הדיירים יחד ולחוד. יש מפקחת על המקרקעין ויש תרבות הדיור. אתם יכולים לפעול ומהר גם באמצעות עו"ד, אם לא, צר לי לומר תשלמו. אברהם ללום ,עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייפוי כוח להצבעה בישיבת ועד בית
בועז
|
17/05/2011 16:04
אני בעל דירה אחת בבניין יוקרה בן 96 דירות. רוב בעלי הדירות הם תושבים זרים שגרים בחו"ל ולא יכולים להגיע לישיבת ועד בית כדי לקבל החלטות שדורשות רוב של בעלי הדירות. הבנתי שהם יכולים בכל זאת להצביע ע"י חתימה על הסכם כולשהוא של ייפוי כוח ואז הם יכולים להצביע דרך פקס או מייל או טלפון סלולארי. איך קוראים להסכם כזה ומי יכול לנסח לי כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצבעה לועד הבית באמצעות יפוי כח
עו"ד אברהם ללום
|
17/05/2011 16:51
בעל דירה זכאי להשתתף באסיפה הכללית ולהצביע בעצמו או באמצעות נציג מטעמו. גם שוכרי הדירות יכולים להשתתף אך אין להם זכות הצבעה אלא אם כן הציגו ייפוי כוח מבעל הדירה. מה שנהוג לעשות במקרה ומדובר על תושב חוץ, הינו מינוי מיופה כח באמצעות יפוי כח לשמש כנציג לרבות לעניין החלטות ועד בית. במידה ומדובר על קבוצה כנ"ל. בכל מקרה צריך לבדוק את התקנון של הבניין ולראות אם לא נקבע שם אחרת !!! יש החלטות שיש לקבל לפי רב שנמצא ומצביע בפועל. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התשובה לא ענתה לי על השאלה
בועז
|
18/05/2011 16:18
הסכם הייפוי כוח הזה. יש לו שם? מה צריך להיות הנוסח שלו? מי יכול לנסח כזה נוסח רק עורך דין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1061
1062
1063
1064
1065
1066
1067
1068
1069
1070
1071
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני נזיקין
10/05/2024 | 20:00
מצלמות בבית משותף
שלום,1. האם מבחינה משפטית וחוקית רשאי כל דייר להסתכל בכל עת בכל המצלמות שיותקנו על ידי הועד/חברת ...
פורום דיני משפחה
10/05/2024 | 18:10
מי מפרש הצוואה
מי אחראי לפרש את הצוואה אחרי שכבר הוצא צו קיום שלה ויש חילוקי דעות בכלל אם מישהו מסוים כן זוכה או...
פורום עורכי דין
10/05/2024 | 16:44
עו"ד יהונתן ינאי מפריח אמירות בעלמא...
הוא אינו מביא שום ראיה לטענתו, שניהול הליך משפטי ללא עורך דין מקטין את סיכויי ההצלחה ומגדיל את הס...
פורום ביטוח לאומי
10/05/2024 | 15:39
תקופת זכאות לדמי לידה
הסיטואציה היא כזאת: העובדת החלה את עבודתה באוגוסט 23 וילדה באמצע מאי (לא עבדה כשנה לפני כן ולא קי...
פורום צוואות וירושות
10/05/2024 | 14:58
הארכת צו
שלום רב , עורך הדין הגיש בקשה להארכת התנגדות לצו ירושה .רשם הירושה שלח הודעה; מחיקה. הטיפול בבקשה...
כניסה לפורומים המשפטיים