פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שימוש בשטח מתחת למרפסת

ron l

04/06/2011 22:37

שלום הנני גר בקומה ראשונה מעל מקלט עם מרפסת סגורה בשטח של 12 מר והנני מתכנן לצאת עם מרפסת בשטח כולל נוסף של 12 מ"ר (מרפסת פתוחה), כך שיווצר לי חלל של 24 (12X2) מ"ר מתחת למרפסת - ברצוני לעשות בשטח זה חדר עבודה הבעיה שהשטח שמתחת למרפסת הוא שטח שייך לשני בניינים אנחנו סה"כ שני בנינים כאשר בכל בניין 4 דיירים, כלומר השטחים הכוללים הם שטחים של כולם רציתי לשאול אילו פעולות עלי לעשות 1. על מנת לספח את השטח לדירתי או לקבל אישור שימוש בו - אין לי מושג מה הנוהל - אשמח לקבל טיפים 2. איך אני יכול להקטין את מיסי הארנונה בגין שמשוש בשטח זה, אני מניח שעלי להגיש בתוכניות בנית המרפסת את תוכניות סגירת שטח זה 3. האם אני זקוק לאישור כל הדיירים או רק חלק מהם? מה האחוז לו אני אזדקק? 4. האם חל עלי היטלים כגון מס שבח או השם יודע בגין שטח זה בהנחה ואצליח לספח אותו אלי או רק לקבל היתר שימוש בו?? תודה רבה על המענה!!!!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הרחבת דירה

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 20:19

אחריות לליקויי בניה במסגרת תמ"א 38

השואל

04/06/2011 21:41

שלום, כאשר חברה שמתעסקת בתמ"א 38 מבצעת בבניין תוספות של יחידות דיור חדשות וכן תוספות ליחידות הדיור הקיימות וחיזוק ושיפוץ כללי של הבניין, האם נהוג שבעלי הדירות הקיימות מקבלים אחריות בדומה למי שרוכש דירה חדשה, ואם כן - מה כוללת האחריות, מי נושא באחריות ולכמה זמן היא תקפה? אני יוצא מנקודת הנחה שיש ערבויות בנקאיות לתקופת הבניה, אבל מה שמטריד אותי זה מה שקורה נניח בתום שנה או שנתיים מהבניה, כאשר הבניין חס וחלילה מתחיל לשקוע מרוב העומס או שתוספות הבניה מתרחקות מהקירות הצמודים אליהן (וכבר קרו דברים מעולם) או בכל מקרה אחר של ליקויי בניה - מי הכתובת במקרה כזה? אני חושש מכך שבהנחה שמבצעת את התמ"א חברה ייעודית שעוסקת רק בתמ"א ונעלמת מהעולם מיד לאחר בניית הבניין (וזאת לעומת חברות בניה גדולות ומבוססות שקיימות כבר במשך עשרות שנים), אז גם אם ישנה אחריות לפי חוק המכר אז היא לא כל כך אפקטיבית ברגע שאין יותר למי לפנות. אם אני טועה ובפועל יש למי לפנות במקרה כזה - אשמח אם תעמידו אותי על טעותי. תודה רבה וסליחה על מבול השאלות - מדובר בנושא מאוד חשוב לי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמא 38

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 20:16

פניתי אבל לא עונים לי שם.

השואל

06/06/2011 12:18

מע'מ על חנות

שולי

04/06/2011 14:57

מכירת חנות - מע"מ?

עו"ד שזר תומר

04/06/2011 21:37

צמוד למדד

אנדי

04/06/2011 14:33

הצמדה למדד חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

04/06/2011 21:36

דוגמה יותר פשוטה

אנדי

05/06/2011 00:05

פתיחת דלת לחצר משותפת ללא אישור

אריאל

04/06/2011 03:43

פרסמתי כאן הודעה לפני כחודשיים לגבי שכן שלי בבניין משותף בקומת קרקע, שללא אישור הדיירים שבר קיר חיצוני לבניין ופתח דלת לחצר המשותפת, במקביל סגר את הדלת הראשית מחדר המדרגות, כעת הוא גם ריצף חלק מהחצר וגידר אותה ע"י עצים.הומלץ לי לפנות לפיקוח של העיריה ועשיתי זאת, אך ללא הועיל מכיוון שחזרו אליי במכתב שמודיע לי שבעקבות הנחייה שלהם מלמעלה הם לא מטפלים בנושאים אלו ואני מוזמן לפעול בכל הליך חוקי אחר העומד לרשותי.ויש לי 2 שאלות1. בגלל איומים של השכן לא טיפלתי בנושא עד עתה וכבר עברו כשנה וחצי מאז שהוא פתח את הדלת, אם אני אחליט לתבוע אותו האם יכולים לדחות את תביעתי בגלל התיישנות?2. האם אני יכול ללכת בעצמי ל"מפקח לבתים משותפים" ולמלא שם בקשה או מה שזה לא יהיה ולעשות את זה בעצמי? או שיש צורך בעו"ד? 3. אם אני כן הולך למפקח לבתים משותפים, האם אני צריך למלא גם את הפרטים של השכן? פרטים כמו ת"ז או שם? כי אין לי את הפרטים האלה ובהמשך לאיומים מפעם שעברה אין מצב שאני הולך לבקש ממנו פרטים.. איך זה בדיוק עובד?תודה רבה.3.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה למפקח

עו"ד שזר תומר

04/06/2011 13:35

כיצד ניתן להשיג פרטים אישיים של הנתבע?

אריאל

04/06/2011 16:10

תביעה למפקח על בתים המשותפים

עו"ד שזר תומר

04/06/2011 21:29

הרכת סיכויי הצלחה

אריאל

05/06/2011 14:15

מפקח על המקרקעין

עו"ד שזר תומר

05/06/2011 20:16

מסלול לנכים

אלינה

04/06/2011 00:25

רכישת דירה על ידי נכה

עו"ד שזר תומר

04/06/2011 13:33

שומה עצמית

אורן

03/06/2011 19:33

שומה עצמית

עו"ד שזר תומר

04/06/2011 13:32

החימום מים "אטמור" התקלקל.האם על השוכר או בעת הבית

Grytsje

03/06/2011 13:05

מי צריך לתקן משכיר או שוכר?

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:47

הצמדת שטח משותף

Ofer

03/06/2011 10:47

שלום לעו"ד, דייר בקומה תחתונה בבית משותף החל לבצע פעולת ריצוף בשטח משותף שליד דירתו( כדי לשים שם בהמשך שולחנות וכסאות וכו') ללא שביקש אישור מהדיירים, -אני מתנגד לפעולה זו אך הוא לא טרח לשאול אותי לטענתו יש לו הסכמה ( בעל פה) מחלק מהדיירים אך לא התקיימה שום אסיפה בנושא זה ואין שום אישור בכתב ( וועד הבית הוא באחריותי) שאלה 1: - האם כדי לבצע פעולה כזו הוא צריך אישור מכל הדיירים או רק רוב ? האם צריך אישור בכתב ? שאלה 2: - האם ניתן להזמין פקח. או לכתוב מכתב מטעם עו"ד. או פעולה אחרת? הערה: דייר זה גר בבנין כ-3 שנים וביצע עם כניסתו מספר שיפוצים בדירה ללא אישור או הסכמת הדיירים כמו - כמו פריצת דלת לגינה - בניית מספר מדרגות לכניסה שלו (תוך כדי חסימה חלקית של גישה למקלט וכו') הדיירים בבנין מבוגרים ברובם כך שהוא מעריך שאיו להם יכולת להתנגד תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניין משותף אישור ועד

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:45

צינורות כללים בבית

רועי

03/06/2011 08:29

שלום השבוע נכנסנו לדירה שרכשנו בקומה ראשונה בנין בן 35 שנה. כשהתחלנו לשפץ ושברנו קירות, שמנו לב לשני דברים מוזרים. 1.צינורות הגז של כל הבניין עובר דרכינו ממש באמצע המטבח מלמעלה למטה (עד עכשיו נשען על קיר). 2.צינור הצול (שממנו יורדים הצרכים של כל הבניין) עובר דרך השירותים שלנו וכל הזמן יש רעש של מיים יורדים בו. אודה על עזרתכם: 1. באם זה בכלל חוקי שהצנורות עוברים באמצע המטבח ובשרותים. 2.מה הפרוצדורה להזיז אותם? תודה מראש, רועי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניין משותף

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:44

מהן זכויותיי בעת החזרת ערבויות לאחר רכישת דירה

יעל

03/06/2011 00:18

ערבויות לקבלן - מכתב החרגה

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:42

התקנת דוד חשמל

אמיר

02/06/2011 23:03

שלום אני משפץ את דירתי והחלטתי להתקין דוד חשמל בקיר החיצוני של המרפסת של האמבטיה הפונה לעורף הביניין (חניה). אני רוצה לציין שלא ניתן להתקין דוד שמש מפני שבקומה האחרונה יש פנטהוז והדיירת לא מוכנה לשים על הגג שלה דודי שמש והיא טוענת שהגג שייך לה. כאשר המתקין של הדוד בא להתקין את הדוד היא התחילה לאיים עלינו שהיא תגיש תביעה והסברנו לה שבדקנו בעירייה מבחינת הפיקוח אין חוק שאוסר על כך ולפי דעתנו הדוד הוא כמו התקנת מנוע של מזגן שיש בכל מקום בביניין. האם יש עילה לתביעה והאם מותר לי להתקין דוד חשמל בקיר החיצוני? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התקנת דוד חשמל או שמש

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:41

חתימה על כתב התחייבות לתשלום היטל השבחה

יעקב

02/06/2011 22:45

(הנושא עלה כבר בעבר מטעם מוכר, ואילו כעת מועלה מצד קונה.) רכשתי מגרש והעירייה הסכימה לתת למוכר אישור לטאבו בתנאי שהקונה יחתום על התחייבות לתשלום השבחה בעת מימוש, או לחילופין אם המוכר ישלם את היטל ההשבחה, אך המוכר מסרב לשלם... (העניין/הצורך בחתימה כלפי הרשות לא היה ידוע לי בעת העסקה ולא מוזכר בחוזה). אני/הקונה מסרב לחתום מהטעם הפשוט שבכוונתי למכור את הנכס, ומכיוון שכל קונה פוטנציאלי איתו שוחחתי מסרב לחתום כלפי (עכשיו זה כבר ידוע), ובנוסף ידוע לי כי כיום העירייה שינתה את מדיניותה, וכעת אם אמכור את הנכס האופציה של החתמת הקונה כלפי כנראה שכבר לא קיימת, ולפיכך איך שלא נסתכל על זה המשמעות שאם "אתקפל" כלפי המוכר, מייד עם חתימתי כלפי העיריה, אני מפסיד בפועל את סכום הכסף בגין היטל ההשבחה שהמוכר מסרב לשלם כעת. מי צודק...?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היטל השבחה

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:38

אנסה לחדד

יעקב

04/06/2011 01:31

השאלה שלך היא: על מי חלה חובת תשלום היטל ההשבחה?

דינה

04/06/2011 11:32

היטל השבחה

עו"ד שזר תומר

04/06/2011 13:23

היטל השבחה- העברה ע"ש יורש

אביגיל

02/06/2011 16:26

שלום רב, אחי ואני ירשנו בית ואנו רוצים להעביר אותו על שמנו בטאבו. לשם כך, פנינו לעיריית הרצליה לקבל אישור עירייה לטאבו וגילינו שעל הנכס יש היטל השבחה. מאחר שאנו יורשים, העירייה באופן עקרוני מוכנה לתת את האישור בלי תשלום היטל ההשבחה (ידוע לי שיש הלכה שאוסרת על העירייה לחייב בתשלום השבחה כאשר מדובר בבעלות מכוח ירושה), אולם העירייה דורשת שנחתום על כתב התחייבות בלתי חוזר שנשלם את ההיטל ושנרשום הערת אזהרה לטובתה!! האם מותר להם לעשות את זה? הרי ע"פ חוק אנחנו נהיה חייבים לשלם היטל השבחה כשנרצה למכור את הבית, למה אנחנו חייבים שתהיה גם הערת אזהרה? זה רק יקשה עלינו למכור את הבית.. זה נוהל מוכר ברשויות מקומיות? לעזרתכם האדיבה אודה מאוד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת רישום דירת ירושה בטאבו לא מצריכה אישור עיריה לת

דינה

02/06/2011 17:47

שאלה בנוגע לחזקה על דירה

נטע

02/06/2011 14:54

השתלטות על מקרקעין

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:34

אי ביצוע פסק דין

אור

02/06/2011 14:35

ביזיון בית המשפט

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:32

דרך של רבים בחלקה פרטית

יוסי

02/06/2011 12:13

זיקת הנאה

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:29

נושא מאת סבוך,ממליץ לעו"ד שלך להגן עליך בחוזה בצורה מעט שונה ויצירתית, כעקרון מרבית הסיכויים שהעסקה תעבור בצורה חלקה, שכן לא יהיה מי שמתנגד. אולם, רק לידע כללי, קיים מושג שנקרא זיקת הנאה מכוח שנים, דהיינו זיקת הנאה שאינה הסכמית ורצונית אלא נקבעת מכוח שנים. זו זיקה הנוצרת עקב שימוש שנעשה במשך השנים ללא התנגדות בעל הנכס, על אף שלא נקבע הסכם המעניק זיקת הנאה זו. יש לזכור כי בתי המשפט בארץ קבעו לא פעם, כי זיקת הנאה באופיה מוגדרת כזכות מצומצמת הנותנת זכות שימוש מסוים וספציפי, ואינה מקנה חזקה במקרקעין, ולכן לכאורה מצבך טוב. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה

יגאל

02/06/2011 12:00

היטל השבחה

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:20

רכישת חלקה מקק"ל

יוסי

02/06/2011 11:58

קק"ל

יניב

03/06/2011 16:09

תוספת לרכוש המשותף

רפ

02/06/2011 10:09

בניין משותף

עו"ד שזר תומר

03/06/2011 19:18

ראשון	קודם		1053	1054	1055	1056	1057	1058	1059	1060	1061	1062	1063	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים