פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

היטל השבחה

יגאל

24/05/2011 20:31

שלום רב אני גר בבניין קומה 5 מתוך 5 הגג איננו מוצמד אליי אלא שייך לכל הדיירים. חתמתי על חוזה עם קונה שאומר שאם יש היטל השבחה והתכנית אושרה לפני חתימת החוזה אז המוכר משלם ואם התכנית אושרה לאחר חתימת החוזה אז הקונה משלם. כשהלכתי עם הקונה לקחת אישור עירייה לטאבו הסתבר לנו שיש תכנית שאושרה להוסיף עוד קומות בבניין בעתיד והתכנית אושרה לפני חתימת החוזה. בעירייה נתנו לקונה לחתום על התחייבות לשלם בעתיד את היטל ההשבחה. האם המוכר צריך לשלם את היטל ההשבחה בהתאם לחוזה כי התכנית אושרה לפני חתימת החוזה וזה למרות שהמוכר כלל לא ייהנה מההשבחה אלא רק הקונה ירוויח מזה? נא עזרתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כתב התחיבות קונה מוכר- השבחה

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 22:46

הייתי שמח לדעת באיזו רשות מדובר, מאחר ובמקרה שלך יש רשויות רבות שמקיימות החלטה של בית המשפט השלום בת"א, החלטה שקבעה שבתב"ע עליות גג ניתן לחתום על התחיבות קונה מוכר, קרי שהקונה לוקח על עצמו את ההתחיבות שבמידה והוא יחליט לנצל את הזכויות כי רק אז הוא ישלם. במקרים בהם מתווספות זכויות בניה שמימושן אינו אפשרי ואינו תלוי רק במוכר הדירה, עיריות רבות כמו נתניה, ת"א ועוד רושיות אחרות מוכנות לדחות את מועד תשלום היטל ההשבחה ע"י חתימה על התחייבות קונה מוכר. מדובר למעשה על מה שניתן להגדיר דחיית יום המימוש, לעניין היטל ההשבחה באמצעות החתמה על כתבי התחייבות, העיריה מבטיחה כי אם מתי שהוא בעתיד הזכויות תמומשנה ע"י בניה בפועל, הרוכש לא יעלה טענות וישלם. הנושא היה צריך להיבדק בטרם המכירה על ידי המוכר ו/או מי מטעמו, בכל מקרה יש דרכים לטפל בעניין לרבות טעות בכדאיות העסקה. בכל מקרה מומלץ לפעול באופן ברור מול הקונה מאחר וניתן להסדיר ברוב הרשויות את העניין ללא תשלום בפועל ולכן אין סיבה שהרוכש לא ייקח על עצמו את העניין. חבל שהנושא לא עלה כבר בהסכם וקיבל התיחסות כנדרש. אברהם ללום ,עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השגה

יואב

24/05/2011 19:28

תשלום מים לדירה שלא מאוישת

ee1156

24/05/2011 17:33

תאגידי מים - חיוב ללא שימוש אישי

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 22:34

מדובר על שאלה הקשורה יותר לרשות המקומית ולתאגיד המים ולא למקרקעין, בכל הקשור למקרקעין יש לבדוק בכל רשות יש תקופה בחלק מהמקרים שלושה וחלק שישה חודשים שניתן לקבל על נכס ריק פטור גם מארנונה לכל תקופת הנכס. עליך לבדוק בכל מקרה על מה החיוב, קרי על צריכה לרבות צריכה משותפת או על צריכה שכלל לא היתה. תאגיד המים נתבעים רבות בעניין חיוב שלא כדין על ידי כך שמחייבים את בעלי חשבונות המים, בחיובי מים שלא על פי הוראות החוק הרלוונטיות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה לעו"ד אברהם ללום לת

ee1156

24/05/2011 23:40

הערה על הצורך בהסכמה - לפי סעיף 126

דודי

24/05/2011 15:41

הערה על הצורך בהסכמה

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 16:08

האם בעלות על משרד/ים מבטלת זכאות למשכנתא?

לייב

24/05/2011 14:03

משרד השיכון - זכאות

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 22:29

לקנות דירה

דנה

24/05/2011 13:56

חברה משכנת- בדיקת זכויות רשומות טרם רכישה

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 16:22

סיכון חיי שוכר

רחל

24/05/2011 12:40

סיכון חיה של שוכרת

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 16:18

בהתאם להוראות החוק אכן לשוכר אין מעמד הצבעה בהחלטות המתקבלות בנוגע למקרקעין המושכרים וזכות ההצבעה הינה של בעל הדירה הרשום בלבד, למעט מקרים בהם ניתן יפוי כח מאת המשכיר לשוכר לצורך ביצוע פעולות כאמור. צו הפסקת עבודה הינה צו אשר ניתן במסגרת הליך מנהלי. במידה והנך סבורה כי ביתך מצויה בסכנת חיים בשל הבניה ניתן לפנות לרשות המקומית ולהודיעה בדבר ביצוע עבודות תוך סיכון חיי אדם אך יש לקחת בחשבון כי הרשות תבחן את הדברים והוצאת צו ההפסקה נתון לשיקולה הבלעדי. לחילופין, ניתן לפנות לבעל הדירה ולהודיעו כי מאחר ואופן השימוש לאחר תחילת ביצוע העבודות שונה באופן מהותי מאופן השימוש שהתאפשר לשוכרת במעמד חתימת ההסכם ותוך הסתמכות על מצב הדירה במועד החתימה אזי יש לאפשר לה כשוכרת לסיים את מועד השכירות באופן מיידי וללא חיובה בדמי שכירות ומגורים ממועד זה (תחילת העבודות) ועד לסיום התקופה הקבועה בהסכם. אפשרות אחרת הינה הגשת בקשה לבימ"ש למתן צו הפסקת עבודה אך העניין כרוך בהוצאות כספיות וצורך בהגשת תביעה כאשר הבקשה הנ"ל תהווה סעד זמני נלווה לתביעה- לצורך הגשת בקשה כאמור מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמחה בתחום ואשר ילווה את ההליך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אישור חיים - לשכת רישום מקרקעין

24/05/2011 11:47

נוהלי לשכת רישום המקרקעין - לשכת רישום מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 22:27

ביטול יפוי כח בלתי חוזר

ארז

24/05/2011 10:24

לצורך מה ניתן יפוי הכוח, ולמה יש צורך לבטלו ? לת

דינה

24/05/2011 10:56

תוקפו של ייפוי כוח בלתי חוזר !

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 22:22

תוקפו ובכשרותו של ייפוי כוח בלתי חוזר – על מנת לבטל את יפוי הכח הבלתי חוזר יש לעמוד בנטל להוכיח אחד מפגמי הרצון המנויים בפרק ב' לחוק החוזים, או קיומה של השפעה בלתי הוגנת. ראשית, יש להבין כי אכן מדובר על יפוי כח בלתי חוזר. לא מהכותרת למדים זאת כי מי מהתוכן ניתן ללמוד זאת. שנית, תוקף יפוי הכוח פג בכל אחד מהמקרים הבאים: הוראת ביטול, מוות, גריעת הכשרות המשפטית, פשיטת רגל או פרוק – של מיפה הכוח או של מיופה הכוח. כאשר כמו במקרה שלפנינו מדובר על יפוי כח בלתי חוזר קרי, יפוי כוח הנועד להבטיח את זכותו של צד ג' שהסתמך על יפוי הכח, (לפי סעיף 14(ב) לחוק השליחות). אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טאבו על מגרש או על הבית

חיה

24/05/2011 09:33

בנה ביתך ועסקת מכר

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 22:15

מהי אחריות בעלת הדירה?

דנה

24/05/2011 09:15

שלום, אנחנו משפחה צעירה שפעם ראשונה שוכרת דירה. כאשר ראינו את הדירה גרו בה השוכרים הקודמים ועל פניו היא נראתה טוב. אבל לאחר שנכנסנו ראינו את כל הפאקים ויש המון! הבית לא מתוחזק בכלל, כל פעם משהו אחר נופל או מתפרק: דלת הכניסה נרדה מהציר שלה, ברז החצר דולף, ידית האמבטיה נשארה ביד שלי וכו'. אנחנו משלמים המון שכר דירה ובעלת הדירה כל הזמן טוענת שלא היא אחראית על התיקונים. רבים מהתיקונים היא העבירה לאחריות השוכרים הקודמים והם אכן תקנו חלק, אבל בצורה מאד חובבנית. שאלתי: מה נחשב בלאי טבעי? האם יש רשימה מסודרת של אחראיות של בעלת הדירה? אנחנו חתמנו על חוזה סטנדרטי והוא מאד עמום במיוחד כלפי האחריות של בעלת הדירה לתקן. איפה הזכות שלנו כשוכרים? מתי זה הפרת חוזה? האם צנרת שבורה בכיור המטבח נחשב כבלאי טבעי והאחריות של בעלת הדירה? תוך כמה זמן עליה לתקן זאת? אני כבר יומיים בלי מים בכיור. תודה על כל מידע.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחריות לתיקון ליקויים בדירה שכורה

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 16:11

יש לבחון את החוזה ואופן ניסוחו מהם הליקויים בדירה לגביהם השוכר יהיה אחראי ומה אופי הליקויים לגביהם המשכיר יהיה אחראי. יש לבחון האם נכלל בהסכם עניין הימצאותו של פגם נסתר ומי יהיה אחראי לתיקונו. אנשים רבים נוטים להקל ראש בעניין הצורך בעו"ד לשם חתימה על הסכם שכירות ואינם מודעים לכך כי חוזה סטנדרטי איננו משקף באופן ראוי את האינטרסים של שני הצדדים יחד ולפיכך ראוי לשכור שירותיו של עו"ד המתמחה בתחום על מנת להימנע ככל הניתן מהקלעות למצבים בהם החוזה איננו נותן מענה לבעיה שנוצרה ופתרונה יהיה על פי המשתקף באופן עקיף מאומד דעת הצדדים כפי שבאה ליידי ביטוי בחוזה עצמו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חילוקי דיעות גבול

יוסי

24/05/2011 00:27

שלום אנחנו בניין דירות. המגרש השכן לנו שם החלו בבניית בניין חדש אחרי שהרסו בית ישן בן עשרות שנים, טוענים כי המגרש שלהם גדול ב-30 ס"מ לכל אורכו על חשבונינו וכי החומה הישנה שעומדת במקומה עשרות שנים אינה מציינת את המיקום המדויק למרות שחומה זו נבנתה על ידי הבעלים של הבית הישן שעמד על המגרש שלהם. הם טוענים כי אם לא נקבל את תביעותיהם על פי המודד מטעמם הם יפנו לבית המשפט וכי אנחנו נצטרך לשאת בהוצאות כספיות כבדות כולל בניית חומה חדשה לאחר פסיקת בית המשפט : 1. מהי הדרך הנכונה לנהוג בסוג תביעה שכזו? 2. הבנתי ממודדים אחרים שלנסות ולמדוד מגרש בדיוקשל עשרות סנטימטרים כאשר מדובר במדידות מקוריות מלפני חמישים שנה זה מאוד קשה . אז כיצד הם יכולים לבוא אלינו בטענות כאלו? 3. האם אין משמעות לעובדה כי אביהם שגר אז על המגרש - לפני חמישים שנה, הקים חומה מול המגרש שלנו ובכלל סביב מגרשו וכמובן לא היו לא כל טענות ועכשיו הם באים עם טענות מגוכחות של 20-30ס"מ לאחר זמן כה רב. 4. האם הם לא היו צריכים לפנותאלינו כבר לפני שנה או שנתיים כאשר הם פעלו להשגת היתרים וכבר אז מן הסתם הם ידעו שלטענתם יש חריגה. האם זה שהם חיכו עד תחילת הבנייה בפועל ועכשיו מנסים להלחיץ אותנו תוךמספר ימים לא משחק במובן המשפטי לרעתם? 5. האם מותר להם בינתיים להרוס את החומה הישנה הנמוכה ולשים שם בינתיים גדר יוטה או סיקורית (בלי לחצות את הגבול הקיים) וזאת מתוך הנחה שבכל מקרה תיבנה שם חומה חדשה? או שגם לזה הם צריכים אישור מאיתנו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החברה המשכנת

yss35

23/05/2011 23:54

חברה משכנת- מה זה אומר?

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 16:10

כאשר דירה רשומה בחברה משכנת- החברה המשכנת היא שפועלת לרישומו של הבניין המשותף בסיום בנייתו וכן בהליך העברה ורישום הזכויות בכל דירה, והכל בכפוף להסכם הרכישה. לפיכך, כעת וכל עוד לא בוצע רישום הזכויות בפועל על שמות הרוכשים החברה המשכנת משמשת כמעיין "טאבו קטן", דהיינו, כל הרישומים אשר נעשים וצריכים להיעשות בטאבו, נעשים אצלה וזאת עד להעברת זכויותיהם של כל הבעלים ורישומם בטאבו. תשלום נוסף יהיה בהתאם להתקדמות הרישומים אצל החברה המשכנת ובכפוף לקביעת הצדדים בהסכם המכר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הכיתוב "עודף" בנסח טאבו

אלירן

23/05/2011 14:47

"עודף" ברישום מקרקעין

עו"ד רונן גדות

23/05/2011 15:51

התחייבות לרישום משכנתא

גיורא

23/05/2011 13:29

משכנתה לטובת קבלן

עו"ד רונן גדות

23/05/2011 15:56

התחייבות

גיורא

23/05/2011 16:14

סעד הצהרתי על בעלות במקרקעין- באילו נסיבות מגישים

לוין

23/05/2011 13:25

מכירת חניה

תומר

23/05/2011 11:17

החפת חניות

עו"ד רונן גדות

23/05/2011 15:59

האם דירה בבעלות חברה תחשב כדירה שניה?

ללי

23/05/2011 10:54

מה תוקף חוזה עם מתווך בקניית דירה

מושון

22/05/2011 22:59

חתימה על התחייבות לבלעדיות בתיווך

עו"ד אברהם ללום

24/05/2011 21:23

יכול ובנסיבות מסוימות, עמידה דווקנית על דרישת הצורה תביא להתכחשות הלקוחות להתחייבות שנטלו על עצמם, תוך שהם מודעים למשמעויותיה. אולם באיזון בין האינטרסים, נתן המחוקק עדיפות ברורה לדרישת הצורה ולאינטרס הצרכני שמגולם בה. בסופו של דבר, הפתרון מצוי בידי המתווך. המתווך הוא איש המקצוע. כל עוד יעמוד המתווך על מילוי דרישות החוק, וידרוש חתימה על שני מסמכים ערוכים כדין, כתנאי להתקשרות, יוכל ליהנות מחזקת הגורם היעיל שבחוק (ראו בהקשר זה גם פרידמן וכהן, שם, 467). בתחום של תיווך יש פסיקה רבה, התשובה שמצורפת לקוחה מתוך פס"ד, בפס"ד אין פירוט מלא מאחר והתיק הועבר לצריך עיון. בכל מקרה כל מקרה יבדק לגופו והדבר החשבו ביותר הינו מי יהיה הגורם היעיל בעסקה. במקרה שלך עולה גם השאלה, האם המתווך אכן בלעדי בדירה והאם הוא בקשר איתך, האם הוא גורם יעיל בעסקה וכו'. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי הסכם הארכת חוזה שכירות

דנה

22/05/2011 21:02

אופציה שכירות

עו"ד שזר תומר

22/05/2011 23:07

האם זה הדבר היחיד? התאריך?

דנה

23/05/2011 16:11

ראשון	קודם		1058	1059	1060	1061	1062	1063	1064	1065	1066	1067	1068	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני נזיקין 10/05/2024 | 20:00 מצלמות בבית משותף שלום,1. האם מבחינה משפטית וחוקית רשאי כל דייר להסתכל בכל עת בכל המצלמות שיותקנו על ידי הועד/חברת ...

פורום דיני משפחה 10/05/2024 | 18:10 מי מפרש הצוואה מי אחראי לפרש את הצוואה אחרי שכבר הוצא צו קיום שלה ויש חילוקי דעות בכלל אם מישהו מסוים כן זוכה או...

פורום עורכי דין 10/05/2024 | 16:44 עו"ד יהונתן ינאי מפריח אמירות בעלמא... הוא אינו מביא שום ראיה לטענתו, שניהול הליך משפטי ללא עורך דין מקטין את סיכויי ההצלחה ומגדיל את הס...

פורום ביטוח לאומי 10/05/2024 | 15:39 תקופת זכאות לדמי לידה הסיטואציה היא כזאת: העובדת החלה את עבודתה באוגוסט 23 וילדה באמצע מאי (לא עבדה כשנה לפני כן ולא קי...

פורום צוואות וירושות 10/05/2024 | 14:58 הארכת צו שלום רב , עורך הדין הגיש בקשה להארכת התנגדות לצו ירושה .רשם הירושה שלח הודעה; מחיקה. הטיפול בבקשה...

כניסה לפורומים המשפטיים