פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

זכויות שוכר

יעקוב

30/05/2011 17:40

האם לשוכר יש זכויות בעלות בדירה? אם כן מתי?

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:34

לעו"ד שזר

יעקובי

31/05/2011 07:09

מס שבח על חלק מדירה

רועי

30/05/2011 17:20

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:31

פטור ממס שבח במכירת חלק מהזכויות

raoul

31/05/2011 06:46

נראה שהשאלה במקום - ואכן במכירה של מחצית של הזכויות לא ניתן לקבל פטור ממס שבח כקבוע בסעף 49א לחוק מיסוי מקרקעין: מוכר, המוכר את כל הזכויות במקרקעין שיש לו בדירת מגורים מזכה, שלגביה נתקיימו התנאים האמורים בפרק זה, יהיה זכאי, על פי בקשתו שתוגש במועד הגשת ההצהרה לפי סעיף 73, לפטור ממס במכירתה. למרות זאת - אם כל הזכויות של המוכר בדירה הינם מחצית מהדירה והוא מוכר את כל זכויותיו (הוי אומר מחצית) או אז הוא יהיה זכאי לפטור מאחר שהוא מכר את כל זכויותיו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אישור עירייה לטאבו

יגאל

30/05/2011 17:10

אישור עירייה לטאבו

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:30

מס רכישה - עזרה

יורם

30/05/2011 16:52

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:29

פגמים בדירה שכורה

יניב

30/05/2011 16:35

חברים שלום! אני סטודנט ולפני בספטמבר 09 שכרתי דירה בב"ש. בזמן בדיקת הדירה ידעתי שיש חלון לא סגור בבית. לאחרונה התחילו ג'וקים (קיץ...) רבים להפוך את הבית לביתם. החלון המדובר אומנם חסום ע"י דיקט או משהוא דומה אך זה לא עוזר. פניתי לבעלי הדירה ע"מ שיחסמו/ישימו רשת על החלון. טענתם היא שידעתי בתחילת השכירות על הפגם ולכן אין הם מחויבים לתקנו. אומנם איני עו"ד אך בדקתי בחוק (חוק השכירות והשאילה 1971) ורשום שם (סעיף 7) שאפילו שהפגם היה קיים בזמן מסירת הדירה המשכיר חייב לתקנו. הסייגים לכך הם : "זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר." בנוסף סעיף 10: "היה הפגם תוצאה מנסיבות שבעת כריתת החוזה לא ידע עליהן המשכיר ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, ותיקון הפגם באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שהיה מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים — לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון, לפיצויים או להחזרת הוצאות כאמור בסעיף 9 (א) (1)". הסיבה שלא הרגישו בעבר את בעיית הג'וקים היא שבדירה התגוררו חתולים אשר ידועים כ-"מדביר טבעי" של חרקים. יש לציין כי הג'וקים החליטו גם לאכול מאותם כלים כמונו ואף את אותו אוכל. הג'וקים מהוויום הגבלה של ממש בשבילי ובשביל שותפיי. השאלה היא האם עפ"י החוק ניתן לחייב את בעל הבית לתקן את החלון הזה? בתודה מראש!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

על מי מוטלת החובה לתקן את הליקויים בדירה על המשכיר או השוכר?

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:27

אם אינני טועה

חגית

31/05/2011 10:28

מס מכירה-דחוף!!!!!!!!!

30/05/2011 15:24

מס מכירה - בוטל - האומנם?

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:22

מס מכירה בוטל בתיקון 61 לחוק מיסוי מקרקעין. הביטול חל למפרע על כל מכירת זכות במקרקעין ופעולה באיגוד מקרקעין שבוצעו מיום 1.8.07 ואילך. אבל שם לב, מס המכירה הינו, למעשה, מס מחזור המוטל על מכירת זכות במקרקעין או זכות באיגוד מקרקעין, והוא מהווה אחוז משווי המכירה (ולא מהשבח). כלומר, אם מס השבח מוטל על עליית הערך של הנכס שנמכר (ההפרש ביו מחיר מכירת הנכס לבין מחיר רכישתו), הרי שמס המכירה מוטל בכל מקרה על כלל שווי המכירה, גם אם לא עלה ערכו של הנכס ואפילו אם ירד ערכו. ככלל, מס המכירה מוטל בכל מקרה בו מתקיימת מכירת זכות במקרקעין (משרד, מגרש, דירה) או מכירת זכות באיגוד מקרקעין, שנרכשה לפני 07.11.2001. להשכלה כללית "זכות באיגוד מקרקעין" היא מניה או מניות בתאגיד שמרב נכסיו הנם זכויות במקרקעין. ואולם, מכירת "דירת מגורים מזכה", משמע ? דירת מגורים ששימשה בעיקרה או מיועדת לשמש למגורים (אפילו הייתה סגורה), תהא פטורה ממס מכירה. כך למשל, אם בבעלותי דירת מגורים ואולם בחרתי להתגורר בשכירות ולהשכיר את דירתי לצורך משרד, או להשתמש בעצמי בדירה שבבעלותי כמשרד או כעסק מכל סוג, הרי שבמכירת אותה דירה אחויב במס מכירה, ובלבד, כזכור, שרכשתי את אותה דירה לפני 07.11.01. ויודגש, מכירת דירת מגורים מזכה פטורה ממס מכירה, בלא קשר האם אותה מכירה פטורה גם ממס שבח. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תגובה ועוד שאלה לראות שהבנתי נכון.. :)

31/05/2011 09:39

מרפסת מקורה

שואלת

30/05/2011 13:31

סגירת מרפסת עם חלונות

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:17

אפשר לסגור מרפסת בצורה חוקית, החוק היבש קובע שאפשר לסגור את המרפסת כל עוד הסגירה אינה קבועה, ולכן כל שצריך זה למצוא מנגנון שמצד אחד סוגר את המרפסת ומצד שני אינו קבוע. לראייה סוכך מרקיזה מתקפל הינו חוקי ונמצא על מרפסות רבות למרות שהוא מהווה סוג של גג. אני יודע שיש כמה חברות בענף, שביצעו הרבה סגירות מרפסת מתקפלות, שנקראות סגירת חורף, שאינן מצריכות את אישור העיריה. לסגירות אלה ניתן להוסיף דפנות וחלונות בהצלחה תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת קומה שלישית בתוך מעטפת

דויד

30/05/2011 12:50

היתר בניה

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:13

ככל הנראה דרוש היתר בניה חדש

דינה

31/05/2011 09:42

רכישת שטח בעיר לצורך הקמת עסק

רחלי

30/05/2011 10:51

שלום רב. בעלי ואני מעוניינים להקים תחנת דלק בכניסה לעיר. כשהתקשרתי לעירייה לתאם פגישה עם המהנדס - נאמר לי שעליי לפנות תחילה אל היועץ המשפטי והוא זה שאמור לאשר לי בכלל להקים עסק על קרקע בעיר, אם אני עומדת בקריטריונים. שתי שאלות: 1. האם זה הגיוני שעליי לפנות תחילה אל היועץ המשפטי? ואלו קריטריונים כבר יכולים להיות? 2. אם אני חוששת שבעלי התפקידים בעירייה עלולים "לגנוב" לי את הרעיון, ולכן לא יאשרו לי להקים את התחנה ובסוף הם יקימו אותה (מדובר באיזור שמשתלם מאו להקים בו תחנת דלק) - איך אני יכולה לכסות את עצמי מהבחינה הזו, ולהוכיח שהרעיון הזה היה שלי? בברכה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תחנת דלק

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:13

תחנת דלק

כפיר

21/09/2013 17:27

הקמת תחנת דלק לרוב לא מתחילה אצל היועץ המשפטי של העירייה רק במידה ויש בעיות משפטיות על הקרקע, דבר נוסף לצערי כאחד שעוסק בזה ברמה יום יומית - הקמת תחנת דלק אינה רק עניין של רעיון, נדרשים המון מרכיבים שרובם ברמה הסטאטוטורית ע"מ לאשר הקמה של תחנת דלק.
אם את לא מכירה את התהליך הייתי ממליץ לך להתחבר ליזם טוב שמא תמצאי עצמך בהוצאות גדולות מאוד ובלי היתר בנייה.
הקרקע היא בבעלותך ?
מה יעוד הקרקע ?
אולי אוכל לעזור יותר ...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם כשקונים דירה מכונס נכסים

שגיא

30/05/2011 06:18

דירה מכינוס

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:11

שאלה של תושב חוץ

תושב חוץ

29/05/2011 22:49

תושב חוץ

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:10

קניית דירה - חתימה על הסכם כוונת קנייה להמשך תהליך

אנונימי

29/05/2011 22:30

קניית דירה

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:09

אי תשלום שכר דירה

דורון

29/05/2011 22:24

שלום בבעלות אימי דירה אותה היא משכירה כ -10 שנים לאותו זוג והתקיימו בינהם יחסי אמון. לפני כשנה תוך התבוננות מקרית בחשבון בנק של אימי גילנו שחסרים הפקדות של כ 4 חודשים לא ברצף. פנינו אליהם והם טענו שקרתה איזושהיא תקלה והשלימו את הכסף. בעקבות דבר אחר שקרה לאחרונה התערער האמון שלנו בהם והחלטנו להזמין דפי חשבון של תקופה מוקדמת יותר והתברר כי הם לא שילמו כסף ב 8 מתוך 16 חודשים בשנת 2008 ותחילת 2009. סביר להניח שאם נבדוק מה היה קודם לכן נגלה עוד גניבות.ברצוני לציין כי אימי בת 80 ואינה מסוגלת לבדוק מה קורה בחשבונה, הם ניצלו עובדה זו.שאלתי היא האם המעשה שלהם פלילי ? האם אנחנו זכאים לכסף + הצמדה וזהוא או שיש עונש נוסף על מעשה כזה.כמו כן האם יש התיישנות על עבירות כאלו ?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי תשלום שכר דירה

עו"ד שזר תומר

30/05/2011 23:07

מכתב כוונות

דני

29/05/2011 20:23

מכתב כוונות

עו"ד שזר תומר

29/05/2011 21:07

בבקשה שאלה דחופה ביותר

עדי

29/05/2011 19:15

ברצוני לשאול, אני דיירת בבניין משותף בן 3 קומות עם אפשרות להרחבה הדייר שמתחתיי הרחיב את דירתו לפני שרכשתי את הדירה שבבעלותי והדייר שמעלי הרחיב את דירתו בזמן שגרתי כבר בדירה אני הנחתי על גג השכן שמתחתי מתקן לתליית כביסה ושולחן עם כמה כיסאות. השימוש היחיד שבעצם אני עושה בגג שלו זה לתלות כביסה עכשיו השכנה מלמעלה שלחה לי מכתב שיש לי 5 ימים לפנות את כל חפצי מהשטח הנ"ל מכיוון שאני עושה שימוש בגג שהיא בנתה יש לי 2 שאלות: 1. האם אני צריכה לשלם לשכנים מעלי ומתחתי על הגג והרצפה שהם בנו ? 2. האם היא באמת יכולה להגיש תביעה נגדי בגין פלישה לשטח פרטי ומה העונש הנצפה לי במידה ולא אפנה את השטח כפי שנתבקשתי מהשכנה * ברצוני לציין כי זה כך כבר חצי שנה ולשכן שמתחתי (שבעצם הדברים מונחים על הגג שלו) זה לא הפריע והוא לא פנה אלי בנושא, והדיירים שמעלי פונים אלי רק עכשיו בנושא הנ"ל מכיוון שהיה ביננו איזה ויכוח שכנים קטן בגין נזק שנעשה לי בזמן ששיפצו את ביתם. אודה לכם על תשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תלונה של שכן

עו"ד שזר תומר

29/05/2011 21:09

עזרה דחופה

שירה

29/05/2011 18:01

היה לי חוזה בשכירות דירה מול אישה מבוגרת נחמדה שלצערי ניפטרה. ומאז בנה (יש לה עוד ילדים חוץ ממנו) לקח את הפיקוד בעניינינו ושפנינו אליו בנוגע לעובש בקיר הצפוני הוא טען שזאת אשמתינו כי לא מאוורים את הדירה מספיק (דבר שלא הגיוני בכלל כי כל הקיר הצםוני התמלא בעובש למרות היותו מלא בחלונות ודלת יציאה לגינה שכל הזמן נפתחה. בקיצור הוא לא תיקן העובש התפשט ועכשיו הוא תובע אותנו פיצויי נזיקין לדירה בסך 25,000 ש"ח . שאלתי היא האם יש לו אפשרות לממש את הערבות ששני האחים שלי חתמו מאחר וכתב הערבות שלהם הוא כלפי האמא בלבד . גם החוזה שכירות שלנו לא שונה ונישאר על שם האמא שניפטרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערבות לבעלים של דירה

עו"ד שזר תומר

29/05/2011 21:01

הנושא הוא לא בדיוק נדל"ן, אלא שילוב של מקרקעין והוצאה לפועל... ובכל זאת... ראה - יש אפשרות להעלות טענת הגנה שהיא העדר אפשרות של הבן לתבוע (אלא צריך שכל היורשים יתבעו), אבל לא הייתי משאיר טענה זו יתומה, אלא מוסיף לה עוד הרבה טענות בגדול הוא יכול לתובע את הערבים, יותר נכון לגשת ישר להוצאה לפועל, והם צריכים לקחת עו"ד ולהגיש התנגדות. נקודה מאוד מאוד חשובה - לא לפספס את המועד!! יש עשרים ימים מהיום שבו נודע לכם על פתיחת התיק!!! על מנת להגיש את ההתנגדות בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

מיכל

29/05/2011 15:46

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

29/05/2011 20:57

חלוקת ירושה

banana

29/05/2011 15:20

קבלת דירה בירושה

עו"ד שזר תומר

29/05/2011 20:54

קבלת דירה בירושה 2

banana

30/05/2011 09:45

איחור במסירת חזקה בדירה מקבלן

רעות

29/05/2011 14:14

רכשתי דירה מקבלן. הקבלן מאחר במסירת החזקה כבר שלושה חודשים והודיע במכתב רשמי כי יאחר בחודש נוסף. חוזה המכר מאפשר לקבלן לאחר מכל סיבה שהיא במסירת החזקה בשלושה חודשים. בחוזה יש סעיף לפיצוי בעבור איחור מעבר לתקופה זאת שנוסחו" כדמי שכירות לדירה דומה באיזור דומה". לא נקוב בחוזה סכום מדוייק. אני מתגוררת בשכירות ועתה נאלצת להמשיך להתגורר בה חודש נוסף. האם עליי לפנות כבר עתה לקבלן בדרישת תשלום ולציין את סכום הנזק שנגרם לי או עליי לפנות בתביעה לבית המשפט בעבור אותו חודש נוסף ואולי אף לדרוש הכרה בסעיף המקנה לקבלן זכות שלא אתבע אותו בגין שלושת החודשים הראשונים לאיחור כסעיף מקפח בחוזה אחיד? ראיתי שזה כבר הוכר בעבר ונפסקו פיצויים בגין כל תקופת האיחור.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איחור במסירת חזקה על ידי קבלן

עו"ד שזר תומר

29/05/2011 20:47

פינוי מחסן רכוש משותף

שמואל

29/05/2011 11:01

פינוי מחסן

עו"ד שזר תומר

29/05/2011 20:43

ראשון	קודם		1055	1056	1057	1058	1059	1060	1061	1062	1063	1064	1065	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 12/05/2024 | 00:54 המשך תודה לתשובתךלא מבין למה השוכר לא יכול להכנס בנעלי עם קבלת החזקה בנכסאין כאן רשלנות מכוונת אלא רק ...

פורום דיני מיסים 11/05/2024 | 18:42 עדכון שנתי על תקרת הפטור להשכרת דיר... בחוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), תש"ן-1990 כתוב שתקרת הפטור על שמי שכירות צמ...

פורום תמא 38 11/05/2024 | 17:39 שני יורשים בעלים של דירה שהולכת לפי... האם יוכלו לקבל כל אחד דירה נפרדת (גם אם קטנה יותר) בפטור ממס שבח?

פורום דיני משפחה 11/05/2024 | 09:34 jnf fgbnfgbn

פורום דיני נזיקין 10/05/2024 | 20:00 מצלמות בבית משותף שלום,1. האם מבחינה משפטית וחוקית רשאי כל דייר להסתכל בכל עת בכל המצלמות שיותקנו על ידי הועד/חברת ...

כניסה לפורומים המשפטיים