עו"ד (ורו"ח) יוסי קורן
מתמחה בדיני המס: מס הכנסה, מע"מ, מס-שבח ומיסוי בינלאומי. עוסק בליווי מקצועי של בעלי עסקים, חברות פרטיות וציבוריות.
שלום,
ביצעתי עסקה עם קבלן בהתאם להצעת מחיר ששלח לי (30,000 ש"ח)
בהצעה לא היה רשום אם המחיר כולל מע"מ או לא.
בתום העבודה והעברת כלל הכספים, ביקשתי חשבונית וזה טוען שעלי לשלם מע"מ.
לפי מה שקראתי, אם לא ברשום במפורש שהמחיר אינו כולל מע"מ משמע שהוא כן כולל מע"מ.
1. האם נכון?
2. כיצד מומלץ לפעול מול הקבלן?
השאלה שלך היא לא בתחום המיסוי. מדובר בוויכוח עסקי או צרכני.
בכל מקרה אסור לקבלן שלא להוציא חשבונית על הכספים שקיבל בפועל.
אם לא יספק חשבונית- שלח את אישור התשלום לתחנת מע"מ באזור.
בברכה, משה גבע, עו"ד שותף ומנהל סניף תל - אביב סלי אילון ושות' - משרד עורכי דין מיסים יעוץ וליווי מקצועי ומשפטי בתחום המיסים
העו"ד יכול להפיק באתר רשות המיסים.
ניתן לקבל מסמך פיזית ממיסוי מקרקעין. או דרך האיזור האישי
יתכן והשבור-הקבלה החתומה על ידי הדואר גם מספיקה
במכירת דירה אני מבקש לנכות הוצאות.
לא קבלתי חשבונית על הוצאה מסוימת והחברה מתחמקת מכך שנים.
אך יש לי אסמכתא לתשלום דרך האשראי.
האם זה מספיק לצורך ניכוי במס שבח
או מה הפתרון
רשות המיסים מודעת לבעיה של הוכחת הוצאות מסוימות בנסיבות אלה.
לכן, אפשר להגיש אישורים חליפיים כמו אשראי ולהסביר במה מדובר.
יש סיכוי טוב שההוצאה הזו תתקבל.
כעקרון- מכירה שמטרתה רווח חייבת בתשלום מס רווח הון (ההפרש בין הקניה למכירה כאשר יש בכלל רווח). בד"כ במכירות כאלה של ציוד משומש אין רווח, וגם אם יש הוא נמוך עד אפסי.
כעקרון- מי שמקבל את התשלום צריך להוציא את החשבונית.
השאלה איפה תשלם מס תיקבע בהתאם לתושבות שלך לצורכי מס בשנה הזו. לזה יצטרפו עוד כל מיני שיקולים: מצב משפחתח, קשר לישראל, הגורם המשלם, מקום ביצוע העבודה וכו'.
מבחינת רשום המיסים בישראל, אתה תישאר תושב ישראל שחייב בדיווח ותשלום מס על הכנסות מכל מקום בישראל או בחו"ל, כל עוד שלא תכריז על עצמך כתושב חוץ.
פנה לייעוץ מקצועי פרטני. בברכה, משה גבע, עו"ד שותף ומנהל סניף תל - אביב סלי אילון ושות' - משרד עורכי דין מיסים יעוץ וליווי מקצועי ומשפטי בתחום המיסים
שלום
לאשתי יש עסק המוגדר כעוסק פטור
אני אברך כולל המקבל מילגה
האם יש צורך להצהיר על המילגה בדו"ח השנתי טופס 1301?
והאם זה תלוי בגובה המילגה. תודה
השאלה אם היא חייבת או פטורה. קבל הנחיות מהגורם המשלם ואישור בכתב.
את האישור צרף לדו"ח.
אם כשאבא מפטר זו היתה דירתו היחידה
והיה פטור בחייו ממס שבח?
אז אין מס לכאורה
1. אם שולם בייתר- עדיין יורשיו יכולים לבקש החזר.
2. מי היה המוריש (שממנו אבא ירש) ? האם היתה זו דירתו היחידה של המוריש שממנו אבא ירש?
שלום רב. קניתי שתי דירות שחוברו לדירה אחת. כך גם רשומות בעירייה כדירה אחת. בטאבו עדיין רשומות שתי דירות כל אחת והנסח שלה עם תת חלקה שלה. אני רוצה למכור את הדירה. האם אני צריך למכור אותן כיחידה אחת אות כשתי יחידות. ומה עם תשלום מס שבח האם יחושב כדירה אחת או שתי דירות?
שאלה כלכלית
לא יותר רווחי למכור כל דירה בנפרד?
לאחרונה שלחתי תצלום של מונה החשמל לחברת החשמל ואחרי זה קיבלנו חשבון חשמל שבו הם גבו מאיתנו כספים על חשבונות חשמל קודמים עד ל2018. במשך שנים לא היה להם גישה למונה החשמל שלנו, אז הם היו מעריכים בכמה חשמל אנחנו משתמשים.
מותר להם לגבות כספים על חשבונות חשמל קודמים?
מה ניתן לעשות אם לא קבלתי קבלות וחשבוניות מחברה גדולה על תשלום
יש לדרוש את הצגת חשבונית המס בגין התשלום שלך.
אם לא יסתייע, תשלח אישור תשלום + הפניות לקבלת החשבונית לתחנת מע"מ באזור.
שלום רב,
ככל שנבעו לך הפסדים מניירות ערך בשנת 2019 עליך למלא דוח ולדווח על ההפסדים שיועברו אם אין אפשרות לקזזם באותה השנה, לשנה הבאה, כלומר לשנת 2020.
עם הגשת הדוח השנתי לשנת 2020, תוכל לבקש לקזז את ההפסד המועבר מניי"ע אל מול רווח מניי"ע ובכך למעשה להיות זכאי להחזר מס ככל שנוכה מס על הרווחים האמורים.
הגשת דוח באמצעות מייצג תאפשר לך לדעת מראש מה ההחזר הצפוי, אך אני מניחה שקיימים ברשת גם מחשובנים חינמיים שיאפשרו לך לבדוק מה גובה ההחזר הצפוי
בברכה, חיה אביסרור שמעוני, עו"ד מנהלת פורום דיני מיסים עזריאלי ראשונים, שד' נים 2, ראשון לציון טלפון: 03-5076666 ; מייל: [email protected]
באם ברצוני לקנות דירה שניה ולא לשלם מס רכישה עליה, תוך כמה זמן עלי למכור את הדירה הראושנה שנקנתה בקבוצת רכישה. והאם ישנם הגבלות מיוחדות ושונות בדירה מקבוצת רכישה.
כדי להנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה ברכישת דירה חדשה שכבר יש ברשותך דירה קודמת שנרכשה במסגרת קבוצת רכישה, עליך למכור את הדירה שתתקבל מקבוצת הרכישה תוך 12 חודשים מקבלת הבעלות בה /טופס 4.
עד להתקיימות התנאי הזה, יקפיאו לך את חוב מס הרכישה כדירה שניה. בברכה, חיה אביסרור שמעוני, עו"ד מנהלת פורום דיני מיסים עזריאלי ראשונים, שד' נים 2, ראשון לציון טלפון: 03-5076666 ; מייל: [email protected]
חשוב להבהיר בדירה מקבוצת הרכישה אנו נמצאים בימים אלו בשלבי טופס 4 וברצוני לקנות דירה שניה לאחר אחזקה בדירה הראשונה.
ברצוני לדעת
א. האם וכמה זמן עלי להמתין מטופס 4 כדי שאוכל לקנות את הדירה השניה
ב. תוך כמה זמן אצטרך למכור את הדירה הראשונה כדי להיפטר ממס רכישה על הדירה השניה.
ג. האם ניתן להמתין 18 חודש בדירה הראשונה [כדי להמנע ממס שבח] ולקנות מ7/7 את הדירה השניה [ופרק הזמן בין רכישת הדירה השניה למכירת הדירה הראשונה תהיה פחות מ24 חודש]
תודה רבה
ברצוני למכור דירה -של ושל אשתי - עם רווח שאמור לשלם עליו מס שבח, מכיון ששכרי גבוה וניצלתי את כל נקודות הזיכוי ומשכורתה של אשתי נמוכה [ועם נקודות זיכוי רבות שאינם מנוצלות] רציתי לברר
האם ניתן לפצל את מס השבח כך שאשלם את מחצית המס שלי ללא פריסה ומחצית המס של אשתי אפצל ל4 שנים ולא נשלם כלל מס שבח - על חלק זה - בזכות נקודות הזיכוי הצבורות ללא שימוש.
כדי לאפשר פיצול שבח בין בני זוג יש להוכיח שהדירה רשומה על שני בני הזוג וכי המדובר ברכוש משותף של בני הזוג ובמידה וכך הם פני הדברים לבקש ממיסוי מקרקעין להוציא שומה על שני בני הזוג. לצורך פריסת מס השבח בהחלט יוכל כל אחד מבני הזוג לדרוש פריסת מס בהתאם לנתוניו האישיים ובמידה והפריסה אכן תיטיב עמו כך שתפחית את חבות המס ללא פריסה בברכה, חיה אביסרור שמעוני, עו"ד מנהלת פורום דיני מיסים עזריאלי ראשונים, שד' נים 2, ראשון לציון טלפון: 03-5076666 ; מייל: [email protected]
ככלל, החל מיום 7.7.21 אמורה להשתנות התקופה הקבועה בחוק למכירת דירה קיימת ורכישת דירה חדשה תחתיה ועדיין להיחשב כדירה יחידה לצרכי מס שבח והיא אמורה להיות מוארכת מ-18 חודשים ל-24 חודשים והיא תחול על עסקאות שנעשו מתאריך זה ואילך ולא קודם לכן בברכה, חיה אביסרור שמעוני, עו"ד מנהלת פורום דיני מיסים עזריאלי ראשונים, שד' נים 2, ראשון לציון טלפון: 03-5076666 ; מייל: [email protected]
לגבי ביטול עסקת המתנה- יש להוכיח לרשות המיסים שהעסקה כלל לא הכתה שורשים בקרקע המציאות, כלומר לא השתכללה למצב בו ההורים קיבלו טובת הנאה או בעלות בנכס, לא משנה בהכרח הרישום בטאבו וככל שיאושר ביטול העסקה אזי מצבכם הוא שהנכם בעלים של דירה אחת.
ככל ש/מכירת הדירה שניתנה להורים תימכר בפרק זמן של 18 חודשים מרכישת הדירה החלופית ניתן להנות מהוראות סעיף 49ג לחוק. בברכה, חיה אביסרור שמעוני, עו"ד מנהלת פורום דיני מיסים עזריאלי ראשונים, שד' נים 2, ראשון לציון טלפון: 03-5076666 ; מייל: [email protected]