איך יש לסווג מחסנים שנרכשים מקבלן לצורכי מס רכישה?

אליהו שלום,

ככלל, מחסן אינו נחשב "דירה" רק משום שהוא נרכש בנפרד, והשאלה כיצד תסווג הרכישה לצורכי מס רכישה תלויה בעיקר באופן הרישום, ההצמדה לדירה ומהות העסקה.

בהקשר זה קיימות גם הוראות ביצוע של רשות המסים שלפיהן כאשר מחסן או חניה נרכשים מאותו קבלן, מוצמדים לדירת המגורים ומשמשים עמה כחטיבה אחת, ניתן לראות בהם חלק נוסף מדירת המגורים ולא בהכרח נכס נפרד. עם זאת, יש משמעות גם לפער הזמנים ממועד רכישת הדירה ולאופן המדויק שבו הזכויות נרשמות.

לכן, אם מדובר בשני מחסנים, לא די בכך שהקבלן יגדיר אותם "כיחידה אחת", אלא יש לבדוק כיצד הם יירשמו בפועל והאם אכן ייחשבו כתוספת לדירה ולא כיחידות נפרדות.

לגבי שאלת השווי, עצם העובדה שהשווי הכולל של הנכסים נמוך ממיליון ש"ח אינה פוטרת בהכרח ממס רכישה, שכן שיעורי המס והסיווג אינם נקבעים רק לפי השווי הכולל אלא גם לפי סוג הזכות הנרכשת.

מומלץ מאוד לבדוק את אופן הרישום והסיווג מול עורך דין או יועץ מס הבקיאים במיסוי מקרקעין לפני ביצוע העסקה.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.