השכן מחנה בחניה שלך, טוען שמותר לו ולא מוכן להפסיק – כיצד תפעל?
הסכמה שבשתיקה. האם קביל בבית משפט?
משה
17/04/18
שלום רב,
אני שוכר דירה המחולקת לשתי דירות ובה חניה אחת.
בחוזה שלי כתוב במפורש שהחניה מושכרת לי ואילו בחוזה של הדייר השני לא קיים סעיף כזה.
בשנה האחרונה הרשיתי לדייר השני לחנות בחניה שלי מתוך התחשבות בו וכי קיימות חניות נוספות בקרבת הבניין, אך כעת אני מעוניין להשיב את החניה לבעלותי.
ביקשתי ממנו שיפסיק לחנות בחניה ושאני מעוניין להשיב אותה אליי והוא טוען שהוא כבר במשך שנה חונה בחניה הזאת ואני לא יכול למנוע ממנו. הוא טוען שהתייעץ עם עו"ד והפנה אותי לסעיף בחוק "הסכמה שבשתיקה" וטוען שמאחר ועד כה לא מנעתי ממנו להחנות בחניה, עכשיו אני לא יכול לפנות אותו.
בעל הדירה לא מוכן לפנות לגורמי החוק, אלא מפיל את האחריות עליי ואומר שאני זה שצריך לפנות למשטרה.
האם הטיעון של הדייר השני לגבי "שתיקה בהסכמה" בכלל נכון ורלוונטי לנושא?
יכול להיות שעצם זה שהרשיתי לו להחנות בחניה שלי, שלל ממנו את הזכות עליה? הוא בין השאר טוען שבעל הדירה הבטיח לו בעל פה שהחניה מושכרת לו.
האם כדאי לי לפעול מול בעל הדירה ולתבוע אותו על חוסר היכולת שלי להשתמש בנכס שמושכר לי או שדווקא עליי להזמין משטרה ולתבוע את הדייר על כך שהוא מחנה בחניה שלי ללא הסכמה?
תודה על העזרה.
אני שוכר דירה המחולקת לשתי דירות ובה חניה אחת.
בחוזה שלי כתוב במפורש שהחניה מושכרת לי ואילו בחוזה של הדייר השני לא קיים סעיף כזה.
בשנה האחרונה הרשיתי לדייר השני לחנות בחניה שלי מתוך התחשבות בו וכי קיימות חניות נוספות בקרבת הבניין, אך כעת אני מעוניין להשיב את החניה לבעלותי.
ביקשתי ממנו שיפסיק לחנות בחניה ושאני מעוניין להשיב אותה אליי והוא טוען שהוא כבר במשך שנה חונה בחניה הזאת ואני לא יכול למנוע ממנו. הוא טוען שהתייעץ עם עו"ד והפנה אותי לסעיף בחוק "הסכמה שבשתיקה" וטוען שמאחר ועד כה לא מנעתי ממנו להחנות בחניה, עכשיו אני לא יכול לפנות אותו.
בעל הדירה לא מוכן לפנות לגורמי החוק, אלא מפיל את האחריות עליי ואומר שאני זה שצריך לפנות למשטרה.
האם הטיעון של הדייר השני לגבי "שתיקה בהסכמה" בכלל נכון ורלוונטי לנושא?
יכול להיות שעצם זה שהרשיתי לו להחנות בחניה שלי, שלל ממנו את הזכות עליה? הוא בין השאר טוען שבעל הדירה הבטיח לו בעל פה שהחניה מושכרת לו.
האם כדאי לי לפעול מול בעל הדירה ולתבוע אותו על חוסר היכולת שלי להשתמש בנכס שמושכר לי או שדווקא עליי להזמין משטרה ולתבוע את הדייר על כך שהוא מחנה בחניה שלי ללא הסכמה?
תודה על העזרה.
השכן מחנה בחניה שלך, טוען שמותר לו ולא מוכן להפסיק – כיצד תפעל?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום משה,
אם חוזה השכירות שלך כולל את החניה ואילו חוזה השכירות של הדייר האחר איננו כולל את החניה, זכותך על פי החוזה להשתמש בחניה.
גם אם הרשית לדייר להשתמש בחניה באופן זמני, וכל עוד לא התחייבת לגביו לתקופה מסויימת זכותך לחזור ולשתמש בחניה בעצמך.
על המשכיר, המקבל ממך תשלום בגין השכרת החניה, להורות לדייר האחר (בכתב) להמנע מלהשתמש בחניה. אם תאלץ לפנות לבית המשפט יתכן שתוכל לתבוע גם את המשכיר ולדרוש את הוצאותיך ואת דמי השכירות ששלמת בגין החניה.
ככל שהדייר האחר משתמש בחניה במשך תקופה ארוכה המשטרה לא תתערב והדרך היחידה היא פניה לבית המשפט.
בברכה,
אם חוזה השכירות שלך כולל את החניה ואילו חוזה השכירות של הדייר האחר איננו כולל את החניה, זכותך על פי החוזה להשתמש בחניה.
גם אם הרשית לדייר להשתמש בחניה באופן זמני, וכל עוד לא התחייבת לגביו לתקופה מסויימת זכותך לחזור ולשתמש בחניה בעצמך.
על המשכיר, המקבל ממך תשלום בגין השכרת החניה, להורות לדייר האחר (בכתב) להמנע מלהשתמש בחניה. אם תאלץ לפנות לבית המשפט יתכן שתוכל לתבוע גם את המשכיר ולדרוש את הוצאותיך ואת דמי השכירות ששלמת בגין החניה.
ככל שהדייר האחר משתמש בחניה במשך תקופה ארוכה המשטרה לא תתערב והדרך היחידה היא פניה לבית המשפט.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
