האם כדאי להעביר דירה לקרוב כדי להימנע ממס רכישה?
העברת דירה בין בני משפחה כדי להמנע מתשלום מס רכישה
דני
14/06/15
שלום,
בבעלותי דירה אחת ובבעלות אבא שלי דירה אחת, אנחנו בני המשפחה היחידים במשפחה המצומצמת.
חשבתי להעביר את הבעלות מהדירה של אבא שלי שבה הוא מתגורר על שמי ולשלם על ההעברה שליש מס רכישה.
לאחר מכן לרכוש את הדירה הנוספת ולרשום אותה על שם אבא שלי, כך להמנע מתשלום מס הרכישה למשקיעים.
הבנתי שמהלך זה הוא חוקי.
האם למהלך שכזה יש בעיות חוקיות עתידיות?כמו העובדה שהכספים מהשכרת הדירות יגיעו בסופו של דבר לחשבון הבנק שלי למרות שהדירות רשומות על שם אבי, או לדוגמא במקרה שאני מחליט למכור את הדירה החדשה שעל שם אבי והכסף יעבור אלי?
האם עקב מיסוי כלשהו עתידי שאני לא מודע אליו לא כדאי לבצע את המהלך?
מחישוב שעשיתי אוכל לחסוך בין 60,000 ל 90,000 שקלים.
תודה, דני.
בבעלותי דירה אחת ובבעלות אבא שלי דירה אחת, אנחנו בני המשפחה היחידים במשפחה המצומצמת.
חשבתי להעביר את הבעלות מהדירה של אבא שלי שבה הוא מתגורר על שמי ולשלם על ההעברה שליש מס רכישה.
לאחר מכן לרכוש את הדירה הנוספת ולרשום אותה על שם אבא שלי, כך להמנע מתשלום מס הרכישה למשקיעים.
הבנתי שמהלך זה הוא חוקי.
האם למהלך שכזה יש בעיות חוקיות עתידיות?כמו העובדה שהכספים מהשכרת הדירות יגיעו בסופו של דבר לחשבון הבנק שלי למרות שהדירות רשומות על שם אבי, או לדוגמא במקרה שאני מחליט למכור את הדירה החדשה שעל שם אבי והכסף יעבור אלי?
האם עקב מיסוי כלשהו עתידי שאני לא מודע אליו לא כדאי לבצע את המהלך?
מחישוב שעשיתי אוכל לחסוך בין 60,000 ל 90,000 שקלים.
תודה, דני.
האם כדאי להעביר דירה לקרוב כדי להימנע ממס רכישה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/06/15
דני שלום,
על פניו, המהלך של העברת הדירה של אביך על שמך ורכישת דירה נוספת על שם אביך הנו חוקי.
עליך לקחת בחשבון, שמי שלמעשה ימכור את הדירה או ישכיר אותה הוא אביך ולא אתה על כל המשתמע מכך, כולל, החיוב בתשלומי מיסים במכירה או השכרה (במידה ודמי השכירות החודשיים גבוהים מ- 5070 ש"ח).
לגבי מיסוי עתידי לא אוכל לענות לך בשלב זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו, המהלך של העברת הדירה של אביך על שמך ורכישת דירה נוספת על שם אביך הנו חוקי.
עליך לקחת בחשבון, שמי שלמעשה ימכור את הדירה או ישכיר אותה הוא אביך ולא אתה על כל המשתמע מכך, כולל, החיוב בתשלומי מיסים במכירה או השכרה (במידה ודמי השכירות החודשיים גבוהים מ- 5070 ש"ח).
לגבי מיסוי עתידי לא אוכל לענות לך בשלב זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מי יירש בעל דירה שאין לו ילדים?
האם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית בהליך תביעות קטנות?
מהו יום ושווי הרכישה במכירת דירת ירושה שהמוריש קבל במתנה מאחיו?
האם קיימת התישנות על תביעה להשתתפות בעלויות חומה משותפת עם השכנים?
האם פטור מתשלום עבור אחזקת מעלית וחדר מדרגות מחייב את הסכמת כל בעלי הדירות?