פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה לגבי דמי תיווך

קובי

04/01/2012 10:54

שלום, לפני חודשיים ראיתי דירה דרך מתווך וחתמתי לו על איזה טופס. לאחר שראיתי את הדירה, המתווך ביקש 5000 ש"ח מקדמה לעסקה, ולאחר התייעצות עם עורך דיני נאמר לי שרק ברגע שנסגרת עסקה אני אשלם לו ושבשום פנים ואופן לא לתת לו כלום. אחרי שהודעתי זאת למתווך או אמר שיחזור אלי לתאום פגישה עם בעל הדירה ועורך דינו, כמובן שהוא לא חזר אלי וברגע שיצאתי מהמשרד שלו הוא התקשר לאשתי שגם התעניינה בדירה (בטלפון) ללא לידע אותו שזו אישתי, והציע לה אם היא רוצה לראות את הדירה. למחרת מתווך נוסף פרסם את הדירה וכמו כן גם בעל הדירה פרסם אותה. היום, לאחר חודשיים, מחיר הדירה ירד לסכום ריאלי יותר (לפי פרסום בעל הדירה). השאלה היא האם אני יכול להתקשר ישירות עם בעל הדירה (אין בלעדיות לאף אחד מהמתווכים), ובמידה וכן, האם אצטרך לשלם משהו למתווך? תודה מראש, קובי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי תיווך

עו"ד טלי קסלר

05/01/2012 16:02

דרישות כיבוי אש בנכנס שכור

אלחנן

04/01/2012 00:56

שלום רב! אני שוכר נכנס של כמה מאות מ"ר מחברת נדל"ן, בחוזה לא מוזכר כלום על דרישות כיבוי וכוד' - למעט הפיסקה שאומרת שלאחר חתימת החוזה לא אוכל לטעון שהכיבוי לא מאשר לי את פתיחת העסק שלי בגין אי התאמה לדרישותיו, ולכן ארצה להפר חוזה. כעת לאחר מספר שנות שכירות הכיבוי אש התעוררו, ויש להם ערימת דרישות, החל מאישור תקינות למערכת ספרינקלרים - שאמנם קיימת אך היא בת 40 שנה אולי, ורוצים הרבה כסף כדי לאשר אותה, עבור להתקנת מדרגות חירום, וכלה בהתקנת ברזי וארונות כיבוי נוספים. שאלותי הם: א. למי הכיבוי אש אמור לשלוח את הדרישה - אלי או לבעל הנכס. ב. האם אני יכול לכוף את בעל הנכס לתקן את כל הליקויים? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשתית כיבוי אש בנכס מסחרי

עו"ד טלי קסלר

05/01/2012 16:00

שינוי חזית בניין

שרון

03/01/2012 22:45

אנו בניין עם שתי כניסות עם חנויות בקומת הקרקע. אחת החנויות הקיצוניות ביקשה לפתוח דלת נוספת בצד הביניין. אציין כי הדלת תפנה לשביל הגישה לכניסה לבניין. בעל החנות קיבל אישור לעשות זת מהעירייה לאחר שלא התקבלו התנגדויות מבעלי הדירות בבניין. הוגשה בקשה לערר מאחד הדיירים והוא אף החתים 23 דיירים מתוך 35 שהם מתנגדים. הערר נדחה כיוון שנטען שלא התקבלו התנגדויות בפעם הראשונה ולמעשה בעירייה התיחסו לחוסר תגובה כהסכמה. לפי מה שקראתי יש צורך בהסכמה של 7 אחוז מהדיירים - האם חוקי להתייחס לאי תגובה כאל הסכמה? האם בעל החנות לא היה צריל לאסוף חתימות המעידות על הסכמה? אודה להכוונה לאן ניתן לגשת לאחר קבלת דחיית ערר מהועדה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנגדות להיתר

עו"ד טלי קסלר

05/01/2012 15:57

תשלום ארנונה על-ידי יורשים של דירה

03/01/2012 22:34

תשלום ארנונה

עו"ד אברהם ללום

04/01/2012 08:57

דווח על עסקת מכר ללא תמורה

ארז

03/01/2012 22:03

מש"ח

עו"ד אברהם ללום

04/01/2012 08:55

מכירת דירה

מיכאל

03/01/2012 20:43

הוראות שעה

עו"ד אברהם ללום

04/01/2012 08:53

חיפוש אתרי פסיקות במקרקעין

אלברט

03/01/2012 20:28

אתרים משפטיים

עו"ד אברהם ללום

04/01/2012 08:57

נזילות בקיר משותף- על מי החבות?

אפי

03/01/2012 19:14

שלום,דודתי מתגוררת בבית צמוד קרקע, אשר לו קיר משותף עם הבית של השכנה. לפני כשנה דודתי הבחינה בנזילה בקיר המשותף, אך לא ידעה מאיזה צד של הקיר מדובר. בכל מקרה, לאחר שהנזילה התפשטה, היא הזמינה את הביטוח (מבנה) על מנת שיבדוק מנין הנזילה. למרות שהביטוח אמר כי מקור הנזילה אינה מהבית של דודתי, הנזילה התפשטה והיא החליטה לתקן ולהרוס את הקירות, להחליף את כל הצנרת וכד'. שיפוץ זה עלה לה 50,000 ש"ח. ואולם, לאחר השיפוץ, היא הבחינה שוב בנזילה, ואז ביקשה משכנתה שתזמין את הביטוח שלה שיבדוק האם מקור הנזילה הוא הצד שלה בקיר המשותף. הביטוח של השכנה אישר את הממצאים, והנזילה אכן התגלתה מהקיר של השכנה. ואולם, היות ולשכנה אין ביטוח צד ג', היא לא תוכל לכסות את הנזקים של דודתי, כאשר עדיין יש לה שיפוץ נוסף לעשות בעקבות הנזילות הרבות (התפוצץ הצינור בקיר). האם לדודתי יש עילה לתביעה מביהמ"ש להשתתפות של השכנה בסכום כסף מסוים מהשיפוץ, וכן בסכום מסוים עבור השיפוץ הראשון ששולם ע"י דודתי (ע"ס 50,000 ש"ח)? האם היא יכולה לתבוע את הביטוח שלה עצמה בכך שעשה בדיקה אך לא אמר כי ייתכן ומדובר בקיר של השכנה, ובעצם התרשל?בשורה התחתונה- מה על דודתי לעשות עם הנזקים שקיימים אצלה בבית עכשיו והשיפוץ הנוסף שעליה לעשות?* אציין כי השכנה בתהליכי גירושין ולא מעוניינת להשתתף בשיפוץ, ובנוסף מתכוונת למכור הבית.תודה וסליחה על ההקדמה הארוכה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוות דעת

עו"ד אברהם ללום

04/01/2012 08:58

שכירות של כמה שנים נחשבת "עיסקת מקרקעין"?

03/01/2012 13:28

אני לומד למבחן דינים במסלול שמאות מקרקעין, ויש לי שאלה שהמורה שלי לא ידע: איך אנו צריכים להבין את סעיף 152 של חוק הגנת הדייר – האם כוונתו שמכאן ולהבא, שכירות שתקופתו אינו עולה על 10 שנים לא נחשבת "עיסקת מקרקעין", ולכן אינה צריכה רישום? אם זאת הכוונה, יהיה מותר לשכור רק חלק ממקרקעין (נגיד, חדר מסוים בתוך הדירה שלך), לתקופה שאינו עולה על 10 שנים. בנוסף, ההסכם על הנ"ל לא צריכה להיות בכתב, היות וזה לא נחשבת "עיסקת מקרקעין". תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עד 10 שנים בדירה או בית-עסק אינה טעונה רישום

עו"ד אברהם ללום

03/01/2012 13:57

עסקה במקרקעין היא כל אחת מחמשת הזכויות במקרקעין(רשימה סגורה). לגבי מה שאתה מדבר סעיף 152מדבר על דייר מוגן והיא אינה זכות במקרקעין. אתה שואל ככל הנראה על מצב דברים שאין צורך ברישום הזכות וכן מתי יש צורך במסמך בכתב. לגבי מסמך בכתב הרי יש את סעיף 8 לחוק המקרקעין לעניין דרישת הכתב. עניין זה מוחרג לעניין השכירות ונאמר כי בבית דירה או בית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עד 10 שנים אין חובה רשום את הזכות על מנת שניתן יהיה למשכן את הזכות לדוגמא. סיכום – עד 10 שנים בדירה או בית-עסק אינה טעונה רישום (סעיף 152 לחוק הגנת הדייר). דרוש מסמך בכתב (סעיף 8 לחוק). עד 5 שנים - הזכות אינה טעונה רישום (סעיף 79(א) לחוק) לגבי דרישת מסמך בכתב קרי הסכם נקבע כי 5 שנים לא חובה הסכם שכירות בכתב. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אינני מבין

סט בליטי-פירסט

03/01/2012 14:23

אינני מבין. כתבת ש"סעיף 152מדבר על דייר מוגן והיא אינה זכות במקרקעין." הנה הסעיף: ". על אף האמור בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, שכירות לתקופה שאינה עולה על עשר שנים בדירה או בבית עסק שחוק זה אינו חל עליה, ואין עמה ברירה להאריכה לתקופה העולה על עשר שנים - אינה טעונה רישום בפנקסי המקרקעין; אין בסעיף זה כדי למנוע רישום שכירות לתקופה של עשר שנים או פחות, אם ביקשו זאת הצדדים לחוזה השכירות." אני הבנתי שהמילים "חוק זה" פירושם "חוק הגנת הדייר", ולכן היו לי השאלות ששאלתי. אני מבין ממך שהכוונה היא חוק המקרקעין. אבל איך זה יתכן, היות ולמדתי שאין רושמים זכות של דייר מוגן בטאבו. ואם הכוונה היא כפי שחשבתי מקודם, אינני מבין מאיפה אנו יודעים ששכירות של יותר מ- 5 שנים חייבת להיות בכתב – הייתי אומר שרק למעלה מ-10 שנים חייבת להיות בכתב. בסעיף 8 לחוק המקרקעין אכן יש דרישת הכתב, אבל לא רשום שם "5 שנים". רשום רק ש-"עיסקת מקרקעין" צריכה להיות בכתב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת המשך

עו"ד אברהם ללום

03/01/2012 14:34

מהי "בנייה רוויה"?

סט בליטי-פירסט

03/01/2012 13:26

בניה רוויה

עו"ד אברהם ללום

03/01/2012 14:32

תודה

סט בליטי-פירסט

03/01/2012 14:45

מכירת דירה עם היתר בניה חוקי ללא רישום בטאבו...

ארז

03/01/2012 12:40

שלום רב, אנו בשלבי סגירת חוזה למכירת דירה, כשפתאום עלה נושא שגם אנחנו לא ידענו עליו ועל זה בעצם יקום וייפול דבר! - בנינו 2 חדרים במעטפת הגג שרשומה בטאבו על שמנו ונמצאת בתוך חלל הרעפים בתוך הדירה, כשהכל בוצע באופן חוקי עם היתר מהעירייה. היתר העירייה כלל שינוי תב"ע וחישוב מחדש של שטח הדירה הכולל +עדכון הארנונה מחדש (כולל הגעת פקח ובדיקת בנייה לפי ההיתר ושחרור הערבות בתום התהליך).תוספת הבנייה לא עודכנה על ידינו בטאבו.כרגע אנחנו יודעים שזו סה"כ פרוצידורה שאורכת זמן, השאלה הנשאלת היא מה ניתן לעשות כדי לגשר על העניין ולחתום על החוזה????

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון רישום שטח בטאבו

עו"ד אברהם ללום

03/01/2012 12:59

ומה עושים במידה ורוצים למכור את הדירה לאלתר?????

ארז

04/01/2012 13:11

אני רוצה לרכוש דירה ולרשום על שם בני

דני

03/01/2012 05:07

עסקה עם קטין

עו"ד אברהם ללום

03/01/2012 13:32

דירה ביורשה

עמית

02/01/2012 21:05

פטור ממיסוי מקרקעין מס שבח על דירת ירושה

עו"ד אברהם ללום

03/01/2012 13:35

אתה ככל הנראה יוצא מנקדוות הנחה שגויות. על מנת לזכות בפטור של דירה במסגרת ירושה יש מספר תנאים מאחר ולמעשה הבעלים המקבלים נכנסים לנעליים של המוריש והזכאות אינה אוטומטית. המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; (ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; (ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. ממליץ לך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ מלא. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת חדר לדירה, מדירה אחרת

אסנת

02/01/2012 16:41

בבעלותינו 2 דירות צמודות זו לזו, בנות 4 חדרים כ"א, באותה קומה. בדירה אחת מתגוררים בעלי ואני ובשנייה בני, אשתו וילדיו (אם כי שתי הדירות שייכות לי ולבעלי). הדירה שלנו (שלי ושל בעלי) גדולה מדי עבורינו בעוד שהדירה שבו מתגורר בני ומשפחתו מתחילה להיות קטנה מדי עבורם. ברצונינו להעביר חדר אחד מדירתנו לדירת בני אנו מעוניינים לבצע את זה באופן רשמי, תוך הגשת תוכניות לעירייה (באמצעות מהנדס) על מנת לקבל היתר לשינוי שתי דירות בנות ארבעה חדרים לדירה אחת בת שלוש חדרים ודירה נוספת בת חמישה חדרים. האם נצטרך לשלם מס כלשהו עבור שינוי שכזה (לעייריה או למדינה- שבח או כל מס אחר)? האם זו עסקת נדל"ן שעבורה צריך לשלם מס גם אם העסקה נעשית ביני לבין עצמי (כאמור, שתי הדירות שייכות לי ולבעלי)? האם אנחנו צריכים לקבל אישורים מהשכנים לביצוע שינוי כזה? יש לציין, כי בשינוי כזה לא תהיה השפעה על חזית הבניין, אלא מדובר בשינוי פנימי בלבד.מה נצטרך על מנת לעשות את השינוי בטאבו? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון הרישום

עו"ד אברהם ללום

04/01/2012 09:00

ממינהל לטאבו

אבי

02/01/2012 15:16

הליך העברה ממנהל לטאבו

עו"ד אברהם ללום

03/01/2012 13:48

יש לבדוק מול מנהל מקרקעי ישראל. יש אתר למנהל את יכולה לפנות בשאילתה ותקבלי תשובה, מאחר ויש כרגע עליך במסגרת הרפורמה של העברה לטאבו. אם את חלק היית אמורה לקבל הודעה כבר מזמן. יש לראות את הנסח ומה רשום בו, אם רשום בו שאין הגבלה בהעברה בהורשה אז כל ההליך מתנהל מול הטאבו בלבד ללא צורך לפנות כלל למנהל. מתוך אתר המנהל - ברר/י בחברה ממנה רכשת את הנכס מדוע לא נרשמה לטובתך זכות חכירה בלשכת רישום המקרקעין. כאשר אין גורם משכן/חברה משכנת, באפשרותך להעזר בחברות רישום שהמינהל מעסיק לצורך רישום נכסים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בתים משותפים

קרן

02/01/2012 13:35

משאבות מים בבניין

מאור

02/01/2012 07:30

שלום,אני מקווה שההודעה נמצאת במקום הנכון, אם לא אבקש לעדכן אותי שאדע לתקן את עצמי.אני גר בקומה הראשונה בבניין בן 14 קומות ובו קיימות משאבות מים ישירות מתחת לדירתי. כל לילה בשעות מאוחרות המשאבות פועלות ומייצרות רעש מוגזם ומטריד המפריע למנוחתי ולמנוחת משפחתי. פניותיי לחברי ועד הבית נותרו ללא מענה וללא פתרון ורבות הן.מה ניתן לעשות לגבי הבעיה והנזק שהיא גורמת לי עקב איבוד שעות שינה מבחינה משפטית?תודה מראשמאור

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איך בודקים בעלות בקרקע שמצויה מעבר לקו הירוק??

עו"ד צעיר

02/01/2012 00:33

מעבר לקו הירוק

עו"ד אברהם ללום

03/01/2012 13:42

גידולים רב שנתיים בשדה מושכר

HADAR

01/01/2012 21:05

שטח חקלאי

עו"ד שזר תומר

01/01/2012 23:13

תנאי השכירות חייבים להיות בתוך חוזה השכירות

משה מעוז

02/01/2012 00:35

שאלה

נועם

01/01/2012 17:32

תובענה למקרקעין

עו"ד שזר תומר

01/01/2012 23:12

המשך

נועם

02/01/2012 11:54

ראשון	קודם		961	962	963	964	965	966	967	968	969	970	971	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 02/05/2024 | 12:35 הבראה וחופשה לעובד שעתי, עדכון שכר ... שלום, עובד שעתי שהשכר השעתי שלו היה 60 שח ובחודש האחרון עלה שכרו ל 70 שח לשעה מגיע לו הבראה ו...

פורום דיני משפחה 02/05/2024 | 12:31 בקשה לתיקון צו ירושה שניתן שלום אורית,לאחר מתן צו, ניתן להגיש בקשה לתיקון הצו. כמובן שתינתן לך הזכות להגיב לבקשה. ייתכן והתי...

פורום תאונות דרכים 02/05/2024 | 12:27 תאונה כפולה שלום רבלפני כשבועים קרתה תאונה לרכב .הרכב הוזמן לתיקון לפי יומיים בגלל החג לתיקון.בדרך למוסך קרתה...

פורום לשון הרע 02/05/2024 | 12:23 לשון הרע מול אדם זר בעל הדירה שלי הגיע עם משפחה שבדקה להיכנס לנכס לקראת העזיבה שלי, במהלך הביקור בעל הדירה טען שקרים ...

פורום זכויות יוצרים 02/05/2024 | 11:51 האם אפשר להשתמש בתוכן של מישהו אחר?... שלום עמיתשימוש בתכנים מוגנים של אחרים עשוי להיות מותר, אם הוא נעשה בתום לב, במידה סבירה וניתן קרד...

כניסה לפורומים המשפטיים