אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שימוש בחדר דיירים ששייך לאזור ציבורי בבניין משותף
שני
|
21/12/2011 19:54
שלום, בבניין שאנו גרים בו יש חדר דיירים בכניסה בלובי. הוא בדרך כלל סגור. אין בו ריהוט ולמעט ישיבות דיירים תקופתיות, לא קורה בו כלום. אנחנו משלמים מידי חודש סכום מכובד של ועד בית. סכום זה אמור להיות לתחזוק שוטף של הבניין ואזוריו המשותפים. פניתי לועד בבקשה לאפשר לי לשבת במשך חודש וחצי פעמיים בשבוע עם חברה כדי ללמוד ביחד. הסברתי שהיא לא יכולה ללמוד אצלי כיוון שהיא אלרגית לחתולים ולנו יש חתולה. שאין לנו אלטרנטיבה סבירה אחרת, שכיוון שמדובר בלמידה של שני אנשים למשך 3 שעות , לא יהיה כלל רעש. (יש 2 דירות גן בקומה הזו). חלק מאנשי הועד אמרו שהם לא רואים בעייה והפנו אותנו ליו"ר הועד. זו עיקמה את אפה ואמרה שהיא לא חושבת שניתן לאשר את הבקשה, בגלל שהם לא אישרו לדיירים חרדים לבצע ישיבת לימוד בחדר דיירים והם החליטו שהם מאשרים רק מסיבות יום הולדת. אגב היא בעלת דירת הגן...שבאותה קומה של חדר הדיירים המשותף. שאלתי: אין לי צורך בשימוש לימי הולדת. אני חושבת שהבקשה שלי סבירה, שימוש של פעמיים בשבוע למשך 3 שעות כל פעם ובמשך חודש וחצי. בחדר דיירים שגם ככה אין בו שימוש ודרישה בשעות האלו. האם יש לי עילה לומר להם שאינם יכולים לסרב לבקשתי כשאני משלמת באופן סדיר דמי ועד בית? בנוסף, אם אציג לכל הדיירים את השאלה והרוב יסכימו האם ניתן לשנות את החלטת יו"ר הועד? תודה שני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש ברכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
|
22/12/2011 15:02
על פניו מהנתונים שפירטת, וכל עוד לא מדובר בשימוש קבוע ושגורע מזכות של דייר אחר לקיים שם אירוע, אני לא רואה טעם ענייני שוועד הבית יסרב לבקשתך, קל וחומר אם אכן תקבלי את הסכמת רוב השכנים. בהצלחה בבחינות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב למס שבח
מיכאל
|
21/12/2011 15:21
מה ניתן לעשות כנגד מוכר שחייב למס שבח ולא מעוניין לשלם את המס ובגללו מתעכבת העברת הזכויות בנכס לקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב מס שבח של המוכר
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 16:52
כעיקרון מצב כזה לא אמור לקרות מכיוון שבהסכם המכר היו אמורים להיות מנגנונים שיבטיחו את תשלום המס לפני שהמוכר יקבל את כל התמורה לידיו וזאת על מנת שהקונה יוכל לרשום את הזכויות על שמו לאחר ששילם את מלוא התמורה. אם הקונים היו מיוצגים באמצעות עורך דין ולא היה בהסכם מנגנון מתאים - זוהי רשלנות של עורך הדין. מכל מקום, ניתן לפעול כנגד המוכר - ניתן לנקוט נגדו בהליכים. הבחירה בהליך המתאים תיעשה לאחר התייעצות עם עורך דין שבקיא בתחום לאחר שנמסרו לו מלוא העובדות ונסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת תשלום דמי תיווך
רונית
|
21/12/2011 14:18
פנינו למתווך למטרת מציאת בית. המו"מ עם מוכר הבית לא נשא פרי עקב אי הסכמה על גובה המחיר. והודענו למתווך שירדנו מענין קניית בית. לאחר כחודש ימים נוצר קשר מקרי לחלוטין עם אותו המוכר (דרך קרובי משפחה של המוכר שיצא לנו להכיר במקרה) והעיסקה יצאה לפועל. האם יש למתווך עילה לתבוע מאיתנו דמי תיווך למרות שלא היה שותף לסגירת העיסקה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת תשלום דמי תיווך
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 16:53
כן. המתווך זכאי לקבלת דמי התיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהם הדברים ההכרחיים שיהיו בהסכם מכר דירה
עו"ד צעירה
|
21/12/2011 11:04
במידה ומייצגים את הקונים???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מכר דירה
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 16:55
אני מקווה שאת לא מתכוונת לעשות עסקת נדל"ן על סמך "טיפים" שקיבלת בפורום משפטי. תפני לעורך דין מנוסה, תתחלקי איתו בשכר הטרחה ושילווה אותך כך שלא תעשי טעויות. קחי בחשבון שתחום הנדל"ן הוא מהתחומים שיש בהם הכי הרבה תביעות על רשלנות מקצועית ועל טעויות משלמים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
עו"ד צעירה
|
21/12/2011 20:16
אני לא לוקחת את זה על עצמי, אני גם מודעת להשלכות... שאלתי שאלה פשוטה וציפיתי לקבל תשובה עניינית ולא 'טיפ'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי חניה למחסן
יעל
|
21/12/2011 11:01
יש לי חניה מקורה בעלת 3 קירות (שלי בטאבו) ואני צריכה להשיג את הסכמת הדיירים על מנת לסגור את הקיר הרביעי ולהפוך את החניה למחסן, נכון?על מה בדיוק אני צריכה להתחים את הדיירים? האם מספיק ניסוח של "אני מסכים להפיכת החניה למחסן"?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי חניה למחסן
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 16:59
אם מדובר בשטח פרטי (חנייה שצמודה לדירתך בטאבו) הסכמת השכנים אינה רלבנטית. מדובר בשינוי שמחייב הוצאת היתר בנייה. אם השינוי יבוצע ללא היתר את חשופה להליכים פליליים שיינקטו כנגדך על ידי העירייה בגלל שימוש בניגוד להיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף-פניה לפרצלציה מחייבת את כל השותפים?
אפרת
|
21/12/2011 09:05
קיים הסכם שיתוף בין אחי לביני.אחי מכר מגרש לבניה והתחייב לקונה שלו לעשות לו פרצלציה.אחי מחייב אותי להצטרף אליו לפרצלציה בדחיפות,האם אני חייבת לעשות זאת (המגרשים נמצאים בחלקות משותפות),או שיש לי אפשרות לדחות זאת לעיתוי שיותר יתאים לי,או למכור בעתיד ולסכם עם הקונה שלי בעתיד שהוא יעשה פרצלציה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנייה לפרצלציה
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 17:02
באופן עקרוני הפרצלציה מחליפה את הסכם השיתוף. הפרצלציה אמורה להשביח את החלק שלך ולכן לא ברור לי מדוע את מתנגדת לכך. מכל מקום, אחיך עלול, בלית ברירה, לנהל מולך הליך משפטי כך שביהמ"ש יחייב אותך לשתף פעולה. הסיכוי שלו בהליך כזה תלוי בנסיבות העניין. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סירוב רישום הערת אזהרה
בשם קטינים
|
21/12/2011 08:31
תודה על תגובתך בעניין סירוב רשם המקרקעין לרשום הערת אזהרה לטובת קטינים שבצוואת דודתם הורישה להם דירתה. ציינת, כי אם קיימת סיבה הרי יש לרשם הסמכות לעשות כן. ואולם הסיבה שצויינה בע"פ הינה כי מדובר בקטינים. האם סיבה מוצדקת? ואם מוצדקת, אצטרך לפנות לבימ"ש לענייני משפחה? תודה וחנוכה שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה עם קטין
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 17:05
כל עסקה הטעונה רישום בפנקס המתנהל על פי דין (כמו לדוגמא פעולה במקרקעין המחייבת רישום בטאבו) עם קטין טעונה אישור של בית המשפט. לפיכך התשובה לשאלתך היא חיובית - יש לפנות לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה דירה שניה
ציפורה
|
20/12/2011 23:55
בעלותי דירה בת"א ביוני האחרון רכשתי דירה נוספת ברחובות. הצהרתי שאמכור את הדירה בת"א ולא שילמתי מס רכישה על הדירה ברחובות. אם בסוף אחליט למכור את הדירה ברחובות, ולהשאיר את זאת שבת"א, האם יש דרך לא לשךם את מס הרכישה על הרכישה האחרונה שביצעתי? אודה על תשובתך ציפי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בגין הדירה השנייה
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 17:12
אין דרך חוקית לעשות זאת. ייתכן שרשויות המס יסכימו, לפנים משורת הדין ובאופן מיוחד, ואם יתוארו בפניהם נסיבות מיוחדות להשתלשלות העניינים הזאת, לחייב אתכם במס רכישה בגין דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הימנעות מתשלום מס רכישה
יואב
|
20/12/2011 22:15
א. אימי ואבי הינם בעל ואישה. אנחנו 3 ילדים בגירים מעל גיל 18. ב. יש להם דירה בחיפה. ג. לאבי דירה נוספת במגדל העמק שקיבל בירושה ורשומה רק על שמו. ד. הוריי מעוניינים למכור את דירתם בחיפה ולקנות במקומה דירה בנהריה, מבלי לשלם מס רכישה בגין דירה שנייה. מה הדרך לעשות זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תכנון מס
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 17:13
יש מספר תיכנוני מס אפשריים כדי לנסות ולחסוך את המס הזה. לכל אחד מהם יתרון (חסכון המס) וחסרונות. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ על מנת שיציג בפניכם את הפתרונות האפשריים ואת חסרונותיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסק בבית מגורים
רועי
|
20/12/2011 18:49
שלום, השוכרת של הדירה שבבעלותי רוצה לפתוח עסק קוסמטיקה באחד מחדרי הדירה בבניין מגורים משותף.מה זה אומר מבחינתי?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניהול עסק בדירה מושכרת
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 21:07
ענייני מיסוי במכירה, מעבר לכך בעיות עם השכנים, אולי בעית תחזוקה. באופן כללי יש מקרים מסוג זה שלא יוצרים בעיה במיוחד שמדובר על חדר בדירה. כל עוד אין בעיות עם השכנים ואי ם שילוט וכדו' לא משהו שעליו צריכה להיות מלחמה. נשאלת השאלה הבסיסית האם הסכם השכירות כולל התיחסות לאמור. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסק בבית מגורים
רועי
|
20/12/2011 21:19
הסכם השכירות כולל את הסעיפים הבאים: מטרת השכירות היא בעיקרה למגורים של השוכר. השוכר מתחייב כי ניהול עסק קוסמטיקאית בדירה הנו נלווה.אם השוכר ינהל במושכר ו/או יתיר לנהל בו פעולה החורגת ממטרות השכירות כאמור בסעיף (א) ישפה השוכר את המשכיר בגין כל הוצאה שיחוייב בה המשכיר עם דרישתו הראשונה. בנוסף מתחייב השוכר, כי ישפה את המשכיר בגין כל הוצאה בה יחוייב בקשר לקיום עסק כאמור במושכר - אם מכוח היטל, קנס או תשלום אחר המוטל על ידי רשויות המדינה ואם בשל החלטה שיפוטית - מייד עם דרישתו הראשונה. השוכר מתחייב כי ניהול עסק קוסמטיקאית במושכר לא ילווה ברעש, הפרעה לשכנים, בעיות בחניה, שילוט חיצוני או כל פעולה אחרת שאינה מתיישבת עם בית מגורים.האם די בכך? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד שאלה
רועי
|
20/12/2011 21:21
עוד שאלה אם אפשר: למה יכולה להיות לי בעיה במיסוי במכירה?אני אפסיד בגלל זה כסף? אשלם יותר מס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ברגע שאתה פותח עסק בבית..
נתנאל
|
22/12/2011 01:41
ראשית גילוי נאות: אני איני עו"ד או משפטן אך אני מתווך מקרקעין וסטודנט למשפטים. לפי הידוע לי ברגע שאתה פותח עסק בבית מגורים מבחינת מיסוי במכירה, אתה לא תקבל פטורים במידה ומגיעים לך.אין לראות בדברי כהמלצה או משהו מדויק ומחייב ועלייך לפנות לעו"ד שמתעסק בתחום המקרקעין ו/או לרו"ח .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
דנה
|
20/12/2011 16:51
שלום , על מי מוטל התשלום על מס שבח ? על המוכר ? על הקונה ? או לפי מה שרשום בחוזה ? תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת נטו - מס שבח
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 21:08
בכל מקרה על המוכר. אם נקבע במסגרת ההסכם כי המס יחול על הקונה כי אז המוכר יקבל שובר אך הקונה ישלם אותו. בעסקאות מסוג זה יש צורל לבנות הסכם עם מנגנונים מתאימים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור אגב ירושה
בניירושה ני
|
20/12/2011 16:30
שלום רב,אבי (שהיה גרוש) מפטר ובצוואתו הוא מוריש את דירתו בחלקים שווים לי ולשני אחיי. ברצוני לרכוש את שני השליש בדירה אחיי אך שאלה היא לפי אלו פטורים כדאי לנו לפעול, או שמא עדיף שאחיי יסתלקו מן הצוואה והדירה תועבר בשלמותה על שמי? הביה במקרה כזה הוא שהבנק לדעתי לא יתן לי משכנתא מאחר ולא תהיה כאן רכישה של נכס.אודה לעצתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה בין יורשים
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 21:10
יצא לי לטפל כבר במקרים דומים. על פניו מה שעליך לעשות אכן תצהירי הסתלקות ולאחר מכן לפנות לבנק לקבלת משכנתא, לאחר השלמת הרישום. כאן יש שאלות בקשר לתמורה וכו' בין האחים שלא זה המקום לדבר עליהם. תפנה לעו"ד שמומחה במקרקעין עליו לדעת כיצד לבצע את העברה האמורה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת חלק מדירה לאח
מיכאל
|
20/12/2011 14:17
אנחנו שלושה אחים שירשנו דירה כל אחד שליש. אני מעוניין להעביר את חלקי בדירה לאחד האחים שלי. ניתן כבר צו ירושה על שלושתינו. מה הפרוצדורה להעברה ללא תשלום מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסתלקות מירושה
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 17:01
יש אפשרות להגיש תצהירים על הסתלקות וכך להימנע מהאמור. תפנה לעו"ד שיטפל לך באמור וכך יהיה לך הרבה יותר בטוח. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד בית
מירי
|
20/12/2011 13:03
שלום, האם ראש ועד הבית בבניין פטור מתשלום של וועד הבית? האם ראש ועד הבית יכול להתקשר עם עורך דין לשליחת מכתב התראה לאחד הדיריים עקב אי תשלום ועד בית? האם התקשרות כזו מצרכיה אישור או שהיא בסמכות ראש ועד הבית? תודה ויום טוב, מירי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 16:17
אם יש החלטה של הדיירים שועד הבית לא משלם והדבר אינו נוגד את התקנון אז אין בעיה. יש מקרים שאני מכיר שכך נוהגים. ללא קשר לאמור ועד הבית יכול לפנות לעו"ד בשם ועד הבית ולא בשם עצמו נגד דייר אחר. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לסיים העברת זכויות על שמו של אדם שנפטר?
רוית
|
20/12/2011 10:56
דודי רכש דירה ונפטר בטרם הסתיימה העברת זכויות בדירה על שמו. האם ניתן לסיים העברת הזכויות בדירה על שמו למרות שנפטר (על פי יפוי הכח שיש לעו"ד) במידה ומולאו כל ההתחייבויות על פי ההסכם? או שצריך להוציא קודם צו ירושה ולרשום את הדירה ישירות על שם היורשים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בטאבו
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 14:10
במסגרת העברת הזכויות אתם תתבקשו לצרף אישור שהצדדים בחיים כאשר עברה יותר מחצי שנה. לאור האמור אתם ככל הנראה תידרשו להמציא צו ירושה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיעור מס שבח ליורש
אבי
|
20/12/2011 09:14
קרקע נרכשה ע"י סבא-רבא בשנות ה-30. סבתי ואבי נפטרו בשנמות ה-80. כעת, כשאמכור את הקרקע, יש 'צו ירושה' אך לא רשמתי מעולם את הקרקע על שמי. האם כעת כשאמכור, אשלם 'שיעור מס היסטורי' בהתאם לרכישה המקורית, או לפי תאריך הירושה שלי. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח היסטורי
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 16:19
מדובר על מס שבח היסטורי. מבלי להיכנס לשאלה של מס העזבון עד לשנת 1981, מאחר ואני סבור על פי השאלה שמדובר על מועד מאוחר יותר, באופן כללי המס יהיה 12% + 1 השנה ואחוז נוסף שנה הבאה, סה"כ 14% מס שבח. אני ממליץ לפנות לעו"ד מנוסה במקרקעין ובמיסוי לפני כל עסקה, היעוץ הנ"ל הינו כללי לבד. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח לרשויות המס על עסקתצ פיצול במנהל מקרקעי ישרא
פול
|
19/12/2011 23:43
שלום, אני עושה עסקת פיצול במגרש במנהל מקרקעי ישראל. נאמר לי שיהא עלי לדווח על העסקה לרשויות המס. מה המשמעות : מי הקונה ? מי המוכר? מה שווי העסקה? אודה אם תשפכו אור על הנושא. בתודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
אלעד
|
20/12/2011 17:59
הרעיון הוא שבפיצול אתה מהוון את המגרש המפוצל. מבחינת דיני המס אתה רוכש משהו שלא היה שייך לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיום פסק דין
רועי
|
19/12/2011 21:13
שלום, יש לי חבר גרוש שיש לו פסק דין שאומר שגרושתו מחוייבת להעברת זכויות על מגרש לבנייה , אזי, ללכת ולחתום במנהל מקרקעי ישראל על העברת הזכויות לגרוש. הגרוש לעומת זאת התחייב להעביר את הזכויות על בית משותף שהיה ברשותם לטובתה. היא לטענתה, אין לה זמן ללכת לחתום. האם ניתן לאכוף את פסק הדין או שישנה דרך אחרת לעשות זאת? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוב רועי
רועי
|
19/12/2011 21:15
שכחתי להוסיף שההתחייבות בפסק דין הינה לחתום תוך 60 יום מיום פסק הדין, עברו כבר 3 שנים. ועדיין היא בטענתה "אין לי זמן,...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוב אני
רועי
|
19/12/2011 21:33
אל תתייחסו לעניין ה-60מ יום שרשמתי לפני תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות בהתאם להסדר גירושין
עו"ד אברהם ללום
|
19/12/2011 23:06
יש לראות את פס"ד המלא על מנת לענות לך. באופן כללי ניתן לפנות לאותו בית משפט ולקבל החלטה בעניין. העו"ד שטיפל בעניין צריך לסיים את העבודה ואת הרישום. בדרך כלל כך מסתיימת הפעולה. נשאלת גם השאלה האם הדירה העוברה על שם האישה ? תבקש מעוה"ד להוציא לה מכתב ואם אין תגובה ממנה, תבדוק אפרות להגיש בקשה לפי פקודת ביזיון בית משפט לביצוע פס"ד וקבלת הוצאות. מומלץ לעשות כן בהקדם ואף אם יש פס"ד לפחות לרשום הערה על פי פס"ד ולמנוע מצב של תחרות בין זכויות וכו', אף על פי שהרשמים כיום מאוד נוקשים ברישומים כאשר נראה שמדובר על דירות או נכסים של בני זוג. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתלטות על דרך מעבר להולכי רגל ובנייה לא חוקית
ליאור
|
19/12/2011 20:58
עליה. מזה מספר חודשים פונים תושבים למחלקת הפיקוח והבנייה בעירייה במרכז הארץ בעניין השתלטות על דרך מעבר להולכי רגל ובנייה שלא כחוק , מדובר בדרך מעבר להולכי רגל ומעבר לרכבי חרום , העירייה מתעכבת בטיפול: 1. הפנייה נעשתה לפני מס' חודשים, עד שהגיעו למקום לבדיקה לקח להם חודשיים. 2. לטלפונים המחלקה בקושי עונה...לאחרונה הם מאשרים על חריגה ופנייה לבית משפט, אולם אותו גורם שהשתלט כבר בנה כמעט שתי קומות. כמובן שהתושבים מפאת חשש פונים בעילום שם מכורך הנסיבות...אולם משום מה יש חששות שהעירייה/מחלקת הפיקוח על הבנייה משתפת פעולה עם אותו גורם... השאלה – האם יש דרך לפנות לגורמים אחרים ( ואולי שלא דרך העירייה – ישויות ארציות) בעניין ולעקוף את מחלקת הפיקוח של העירייה, ובאילו צעדים אחרים יש לנקוט בכדי לעצור את הביזיון ? האם זה הפורום המתאים לשאלה הנ"ל או שמא יש פורום מתאים יותר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנייה למבקר המדינה
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 21:12
צו עשה בבית משפט. כמו כן, הינך מוזמן לפנות למבקר העירייה ומבקשר המדינה. למשרד הפנים וכו'. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לפנות למבקר המדינה בעילום שם מחשש....
לת
ליאור
|
22/12/2011 13:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעמד וזכויות של דייר בשכירות ללא חוזה
רותם
|
19/12/2011 17:28
אני שוכרת דירה 12 שנים והכנסתי לדירה שותפה ללא עריכת חוזה שמתגוררת אצלי 10 שנים ללא שום חוזה בנינו . רציתי לבדוק האם יש לשותפה זכויות של דיירת מוגנת והאם אוכל לפנות אותה בכל עת שארצה מהדירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר ללא חוזה
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 21:15
מאחר ואני מקבל נתונים שלך בלבד אכן מדובר על שאילה מאחר ואין תמורה, אם יש תמורה אכן מדובר על שכירות אך ללא ספק לא דיירות מוגנת. את יכולה לדרוש פינוי ואם היא לא תפנה לפנות בהתאם לאמור בחוק בסעיף 215 לדרוש פינוי במסגרת הליך מהיר. בכל מקרה מעל 10 שנים אם היה הסכם היא היתה יכולה לרשום הערה בגינו. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר ללא חוזה
רותם
|
21/12/2011 00:51
היה לנו הסכם בעל פה שום דבר לא חתום וסיכמנו על שכירות חודש בחודשו ללא חוזה והיא משלמת לי שכר דירה חודש בחודשו כשהחוזה שכירות עם בעל הבית על שמי בלבד וגם כל החשבונות מים ארנוה חשמל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
966
967
968
969
970
971
972
973
974
975
976
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום ביטוח לאומי
02/05/2024 | 02:30
לדעתי את טינופת לא קטנה, וזו רק דעה...
טינופת
פורום דיני חוזים
02/05/2024 | 01:01
פסק דין תשלום
היום זכית בפסק דין שמחייב את הנתבע לשלם לי תוך 30 יום אחרת יוצד לריבית וכד.מה עושים איך מקבלים את...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
01/05/2024 | 23:20
עסקת מכר מרחוק
האם תקנון באתר מהווה תחליף למסמך גילוי בעסקת מכר מרחוק? ובכללי מה זה מסמך גילוי? זה ממש מסמך או ש...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
01/05/2024 | 21:55
הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2...
שלום רב, אנו , (בעלי דירות ב 2 בניינים על חלקה אחת), נמצאים בתהליך בניית הסכם בי...
פורום פשיטת רגל
01/05/2024 | 20:41
האם ניתן לשנות ולהפחית תשלומים בתוכ...
אבינדב שלום וברכה,ראשית צר לי לשמוע על פטירת אמך ועל מחלתך ומאחלת לך החלמה מהירה ורפואה שלמה.הפור...
כניסה לפורומים המשפטיים