פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מימוש צוואה

יצחק

15/01/2012 16:34

מימוש צוואה - סקירת נדל"ן

עו"ד שזר תומר

15/01/2012 20:48

מפות מפ"י מול תב"ע מאושרת-תגובת עוד טלי קסלר

אלון

15/01/2012 16:33

בד"כ ההליכים התכנוניים (מה שאתה קורא חלקת תב"ע) מקדימים בהרבה את הליכי האיחוד והחלוקה (הפרצלציה) המשפטיים. בסופו של דבר המפות של מפ"י והרישום בטאבו צריך להתאים למגרשים לפי התב"ע. זה לוקח זמן... אכן חלפו שנים וקבעו חלקות עם מספרים חדשים אך כל דימיון בינן לבין התב"ע המאושרת לפיה מוקם הבניין שלנו מקרי בהחלט! נגסו בחלקה שלנו והעבירו לחלקה שכנה כך שהבניין שלנו לרבות כמה חניות פרטיות נמצאות כעת בחלקה השכנה. מצ"ב GIS עירית ר"ג גוש 6142-שטח תכלת נלקח מאיתנו חלקה 376 והועבר לחלקה 199 כחול. תמוה...? (אגב,חלקה 375 נותרה בדיוק כמו בתב"ע)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית חלקים מדירה מיורשים

דינה

15/01/2012 15:37

עסקה בין יורשים

עו"ד שזר תומר

15/01/2012 20:45

עתירה מנהלית - החלטת יו"ר ועדת ערר מחוזית לפיצויים

אדר

15/01/2012 11:26

עתירה מנהלית

עו"ד שזר תומר

15/01/2012 20:46

תיווך נדלן

לולה

15/01/2012 09:01

עסקת תיווך

עו"ד שזר תומר

15/01/2012 20:44

עסקת תיווך

לולה

16/01/2012 07:58

אני עוסקת בתיווך נדלן.קיבלתי למכירה דירה בבלעדיות.בתקופת הבלעדיות הראתי את הנכס למספר רב של לקוחות פוטנציאלים אך עסקה לא נסגרה .עם סיום תקופת הבלעדיות בעל הדירה מסר את הדירה בבלעדיות למתווך אחר. מספר ימים לאחר שהדירה נמסרה למתווך השני חזר אלי לקוח שראה את הדירה בתקופת הבלעדיות שלי וביקש להמשיך בתהליך הרכישה . כיוון שהלקוח ראה את הדירה בתקופת הבלעדיות שלי לא ראיתי שום בעיה להמשיך בתהליך ואכן העסקה נסגרה והדירה נמכרה. כעת המתווך השני דורש מבעל הדירה תשלום דמי תיווך ולדבריו כיוון שהדירה נמכרה בתקופת הבלעדיות שלו.אני הייתי הגורם היעיל בעסקה הקונה ראה את הדירה בתקופת הבלעדיות שלי האם למתווך השני מגיעה עמלה מבעל הדירה ??תודה לולה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת נדלן

לולה

18/01/2012 14:19

רישום קרקע עפ"י צו ירושה

שי

14/01/2012 23:43

בס"ד שלום, מדובר בסיטואציה כדלקמן, האב רשום כבעלים בשלמות של קרקע. אשתו נפטרה וכעת היורשים מעוניינים לרשום את הנכסים עפ"י צו הירושה, אולם הקרקע שבבעלות הבעל רשומה רק על שמו ושמה של המורישה אינו רשום בקרקע, כיצד יכולים לפנות היורשים ללשכת רישום המקרקעין בדרישה לרישום חלקם בירושת אמם כאשר האם אינה רשומה כבעלים של הקרקע, ומן הסתם הינה זכאית למחצית הבעלות, שכן מדובר בקרקע שנרכשה במהלך שנות הנישואין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו ירושה

עו"ד שזר תומר

15/01/2012 20:43

רישום הערת אזהרה

שי

14/01/2012 23:39

רישום הערת אזהרה בטאבו

עו"ד שזר תומר

15/01/2012 20:41

מעבר דירה בתוך יישוב קהילתי

צחי

14/01/2012 22:13

שלום, אני גר ביישוב קהילתי דתי בגליל מזה כעשר שנים. אני מעוניין למכור את ביתי ולבנות בית חדש כחלק מבנייה חדשה המתוכננת ביישוב. הסיבה למעבר היא אי-התאמת הבית הנוכחי לשכן בו את אימי הזקוקה לטיפול צמוד. כשפניתי למזכירות היישוב ולועדת הקבלה נאמר לי כי בקשה זו אינה פשוטה עבורם כי היא אינה תואמת את מדיניות הקליטה ביישוב, אך תוקם וועדה שתבחן את הנושא והיא תציג את מסקנותיה בעוד כחצי שנה. הייתי ממתין לתשובת הוועדה אך רשימת הבונים בשלב הבניה המתוכנן ביישוב כבר כמעט סגורה, ולמעשה המתנה זו כמוה כוויתור על כל העניין. אני מרגיש שמורחים אותי. מה עלי לעשות? מצד אחד, איני רוצה לפתוח חזית מול מוסדות היישוב, ומצד שני אין לי שום פתרון ארוך טווח אחר לאימי חוץ מבניית בית חדש העונה על צרכיה. מה אומר החוק בנידון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ישוב קהילתי

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 22:36

גילוי נאות בשכירת דירה

שוכר

14/01/2012 22:08

שלום,רציתי לדעת מה חובתו של משכיר דירה לגבי גילוי נאות על ליקויים בה.נכנסתי לדירה לפני שבועיים. בכניסתי לדירה הדירה היתה מסוידת ולא היו בה סימני רטיבות.היום, שבועיים אחרי, 3 קירות חיצוניים בבית רטובים מהרצפה ועד התקרה. מדובר על בנין בן כ- 5 שנים, אנחנו גרים בקומה 3, לא אחרונה. בעלי הדירה הם הבעלים של מספר דירות בבניין וגם גרים בו בעצמם, ככה שאין לי ספק שהם יודעים ושהדבר לא חדש. אני לא מודע (כרגע (?) ) לבעיות נוספות.מה אפשר לעשות באופן פרקטי?אני מאד אוהב את הדירה, השקעתי לא מעט כסף במעבר הדירה הזה ואני לא מעוניין להפר חוזה ולצאת. מצד שני, הרטיבות היא אכן קשה ולא סבירה בכלל.חשוב גם לציין שיש לי סעיף בחוזה בו אני חתום שבדקתי ושהדירה לשביעות רצוני ביום הכניסה. מה אני יכול לדרוש כרגע?אני מבין שעד הקיץ אין הרבה מה לעשות עם רטיבות ונגזר עלי לגור ככה. האם אני יכול לבוא בטענות למשכירים על הפרת גילוי נאות ודרישה בהורדת שכר הדירה?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות - גילוי נאות

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 22:34

איזה פיצוי אפשר לדרוש?

שוכר

14/01/2012 22:45

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

15/01/2012 20:37

ערר

דנה

14/01/2012 21:33

ועדה מקומית - ערר

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 22:32

פטור מס רכישה

קנייה

14/01/2012 21:27

פטור ממס רכישה

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 22:29

רכישת קרקע ע''י אפוטרופוס

עמנואל

14/01/2012 19:57

מכירת נכס השייך למספר שותפים

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 22:28

חלק בדירה ופירוק שותפות

ברבי

14/01/2012 18:34

ירשתי שמינית בדירת אמי כשאבי נפטר בהיותי קטינה. אחותי הצעירה ירשה גם כן שמינית מאותו טעם. שני אחיי הבגירים דאז, חתמו ויתור וכך למעשה 6/8 נותרו בידי אמי. אחיי הבגירים חזרו להתגורר אצל אמי לאחר פטירת אבי ולמעשה מזה כ- 25 שנה נהנים ממגורי חינם בנכס. אני רוצה לממש את חלקי ולהתפטר מכל מגע בנושא בעוד אמי בחיים. החשש שלי הוא שעם פטירת אמי השניים הללו לא ייצאו לעולם מהבית ובכך יאפסו הסיכויים להנות מירושת אבי. כיצד ניתן לפרק שותפות במקרה זה ולהיחלץ מצרות גדולות יותר שעשויות להתממש חלילה בפטירת אמי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פירוק שותפות

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 22:27

תודה והבהרה בבקשה

ברבי

15/01/2012 08:11

השכרת נכס ע"י קורב משפחה של בעל הנכס החי בחו"ל

חן

14/01/2012 12:02

השכרת דירה שבעל הדירה בחו"ל

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 21:29

מהו מס שבח במכירה בתמורה למוסד ציבור האם יש פטור לת

רחל

14/01/2012 11:14

מס שבח

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 22:30

בעיה במערכת הביוב של הבניין

ג.ל

13/01/2012 15:28

אני מתגורר בקומה ראשונה מתוך תשע קומות מזה כשנתיים. בשנתיים אלו מדי מספר חודשים יש סתימות במערכת הביוב של הבניין והכל מתנקז או לדירה שלי או של אחד השכנים בקומה. כבר 4 פעמים במהלך השנתיים הוצפה דירתי ולמזלי אני או אישתי נוכחנו בדירה ויכולנו מהר לגרוף את המים למרפסת ולהודיע לחברת ניהול ואחזקה של הבניין והם הזמינו ביובית שתשאוב הכל .פניתי בטלפון ובכתב לחברת אחזקה על מנת שיטפלו בבעיה.עדיין לא קיבלתי שום תשובה מהם שהם מטפלים בעניין.מה עלי לעשות ? אני לא מוכן לחכות להצפה הבאה ולקוות שאהיה נוכח כי במידה ולא אהיה נוכח הדירה תוצף ותזדקק לשיפוץ רציני והחלפת כל הריהוט וכהורה ל2 תינוקות קטנים אני מעדיף להקדים תרופה למכה ! אשמח אם תוכלו לייעץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סתירה בביוב - בניין משותף - בניין אחזקות

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 10:44

פטור ממס שבח-מכירת דירת מגורים מזכה

אילנה

13/01/2012 15:16

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 10:40

רישום משכנתא

בנצי

12/01/2012 22:45

משכנתא מדרגה שניה

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 10:39

3 שאלות בנושא אתיקה מקצועית ועוד - בנוגע שכר-טירחה

אנונימוס

12/01/2012 21:47

שלום רב,עו"ד ממונה ככונס לבניין ישן, בו דירה בבעלותי שלח לי בקשה לתשלום שכ"ט והוצאות לגבי עבודה מסויימת שנעשתה על-ידו. הוא חילק את הסכומים לשכ"ט והוצאות, (לצורך העניין שכ"ט של כמה אלפי שקלים), מבלי לפרט עלות של כל חלק בעבודה על מנת להראות שמסתכם לסה"כ המבוקש על-ידו.העבודה בגדול היתה קשורה לרישום הבית (מושע) כבית משותף. יצרתי עמו קשר טלפוני וביקשתי פירוט של העבודה והסכומים עבור כל חלק בעבודה.הוא סירב בכל תוקף לתת פירוט כזה ורק הסביר מה הפעולות שבוצעו על-ידו ללא רשימה מסודרת הכוללת גם עלות מצידו של כל פעולה.(מבדיקה שעשיתי - על-פי מסמך האתיקה של לשכת עורכי הדין - מצויינת החובה לפיצול שכ"ט והוצאות, אך לא חובה לפירוט שכ"ט. דבר שנראה לי הגיוני שיחייב כל ספק כאשר הוא מוציא דרישה לתשלום. ).שאלה ראשונה:האם יש עילה לפניה לפניה למחלקת האתיקה בלשכה בנושא זה? בנוסף - איים עו"ד שאם אסרב לשלם הוא יפנה לבית-המשפט וידרוש במקום הסכום הנ"ל שכ"ט בשובי 4% מערך הנכס. שאלה שניה:האם ניתן לדרוש שכ"ט על-פי שובי הנכס כאשר מדובר בבניין ישן? שאלה שלישית: האם מכתב דרישת התשלום ששלח לא מגביל את עו"ד בדרישת סכום גבוהה יותר בהמשך עבור אותה העבודה שכבר עשה וציין את שכ"ט המבוקש עבורה? כ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כונס נכסים

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 10:38

טוב.אם אורך השאלה הוא בעייתי - הנה שאלות מקוצרות

אנונימוס

14/01/2012 13:46

זה נושא שעו"ד מעדיפים לא לדבר עליו? :-)

אנונימוס

17/01/2012 16:01

טוב, תודה ולהתראות בפורומים אחרים לת

אנונימוס מאוכזבוס

19/01/2012 00:57

עסקת נאמנות

אבי

12/01/2012 15:35

עסקת מכירה של נכס לקטין

עו"ד שזר תומר

14/01/2012 10:35

ראשון	קודם		957	958	959	960	961	962	963	964	965	966	967	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

כניסה לפורומים המשפטיים