אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חוזה שכירות בין אחים
לי
|
01/01/2012 13:34
שלום רב , האם קיים חוזה שכירות מיוחד עבור מקרה של שכירות בין אחים ? ישנו בית ששני אחים הם הבעלים של הבית אך אחד מהם מעוניין לעבור לגור בו ולשלם לשני את ההפרש היחסי מערך הבית האם יש צורך בחוזה מיוחד ? תודה רבה !!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות בין אחים
עו"ד שזר תומר
|
01/01/2012 23:07
אפשר לעשות את ההתאמות המתאימות לחוזה סטנדרטי, צריך לדעת - במקרה של סכסוך - לא ניתן לתבוע פינוי שוכר בביהמ"ש הרגיל, אלא בביהמ"ש לענייני משפחה, דבר שיגרום לכך שיקח זמן רב יותר לפינוי, ולכן אולי יש לקחת ערבויות בהתאם. עו"ד ומגשר - תומר שזר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
אליאונורה
|
01/01/2012 12:41
אני אדריכלית במקצועי, השתתפתי בכמה פרוייקטים שבוצעו עבור עיריות בארץ, בכפוף לקבלן שזכה במכרז לביצוע. הבעיה היא שהפרוייקט כבר נבנה, לאחר שקיבלת את כל החתימות שלי לאישורי הבניה ולהתחלות הבנייה, אולם אני לא קיבלתי את הכסף בטענה כי לעירייה אין תקציב לשלם. מישהו אמר שיש איזה חוק או אולי תקנה (כאן אני צריכה את עזרתכם הנדיבה), שאומרת שגם אם אחרי סיום הפרוייקט אני מגיעה לעירייה וחותמת על טופס לפיו אני לא מאשרת או מבטלת את חתימתי על האישורים שניתנו לצורך היתרי הבנייה- הפרוייקט מוסר מאחריותי ונחשב לפרוייקט ללא היתרי בניה. האם זה נכון? האם תוכלו להפנות אותי לתקנה או חקיקה שאומרת את הנ"ל או דבר מה דומה? או לחלופין- כיצד עליי לנהוג כדי לקבל את כספי עבור עמלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב כספי
עו"ד שזר תומר
|
01/01/2012 23:05
לצערי אני לא מכיר תקנה שכזו, מנגד, אני כאן רואה כאן אפשרות להשיג את הכסף. האם החוזה נערך מול עירייה ספציפית? מי התחייב לשלם לך? יש חוזה? עו"ד ומגשר - תומר שזר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיסקה משנת 73 שלא דווחה
שלי
|
01/01/2012 11:29
שלום רב, נחתמה עיסקה בשנת 1973 ע"ס 70,000 לירות, העיסקה לא דווחה וכמובן לא נרשמה והיום ברצוננו לרשום אותה בטאבו, המוכר לא מוכן לחתום על שטרי המכר אלא אם הקונה התחייב לשאת בעל התשלומים ו/או הקנסות במידה ויהיו, זו דירה ראשונה בין מוכר והקונה, האם יש ממה לחשוש בחתימה על מסמך כזה מול המוכר, והאם יש מיסוי ו/או קנסות במידה וזה לא דווח אודה על תשובתכם המהירה. בברכה ותודה מראש,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה ישנה
עו"ד שזר תומר
|
01/01/2012 23:03
שלי שלום, ראי - אני סבור שעליך לפנות לעו"ד ולבצע בדיקות מעמיקות, שכן יש השלכות מיסוי בעניין שלכם, אשר עסויות לטרפד את רישום העסקה. פני דחוף לעו"ד. עו"ד ומגשר - תומר שזר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם היטל השבחה חל עלינו?
אפיק
|
01/01/2012 05:02
הורי רכשו דירה בשנת 1963, לפני שנים אבי נפטר ואימי לפני שנתיים מטבע הדברים ירשתי את ביתם (בת יחידה)...הבית נמצא בקו החוף במרכז אבל הוא בית יחידי על "קרעי התרנגולת" ביחס לבתים סביב...לאחרונה כבר החלו יזמים להתעניין ברעיון של פינוי בינוי..משרכשנו דירה במקום אחר אנו זקוקים לכסף לכן יצאתי במכירת הבית...יש לי מס שאלות על הבית:- 1- האם על הבית הנ"ל נאמר ולא אמכור אותו בשנה הנוכחית האם חל עליו מס שבח? 2- האם אני פטורה מהיטל השבחה היות ואני היורשת של הבית כאילו שלמעשה אני ממשיכה לגור בבית וממשיכה לממש מגורים של כמעט 80 שנים... 3- הבית יושב על מגרש קטן במיוחד שהעיריה עוד בנתה מדרכה על חשבון המגרש...יש קומת מרתף ששם היה מעט אדמה ואנשים שם הרחיבו מבלי לשאול אף אחד...אנו בקומה ראשונה אין בכלל לאן להתפרס ואלה בקומה שניה עם הגג בנו קומה נובפת והגביהו את הגג שוב מבלי לשאול אף אחד... אז מדוע דווקא אנחנו שאין לנו בכלל מהיכן להרחיב ולהגדיל את הבית ...יוטל עלי היטל השבחה? בכל שאר הדירות בבנין היתה תנועה של דיירים שרכשו ומכרו את הדירות...רק הורי נשארו באותה דירה בכל שנות חייהם....האם לא חל פטור על אנשים שמעבר לזמן שנים מסויים לא יחול עליהם פטור? כאני ביתם דור ההמשך בדירה זו...?!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סליחה על שגיאות הכתיב..הנה תיקונם....
אפיק
|
01/01/2012 05:12
1- נובפת=נוספת..כאשר הגביהו מתוך הגג קומה וכך השכנים הרחיבו לעצמם את הבית בחדר נוסף....דבר שאצלנו בקומה לא ניתן לעשות. 2- האם לא חל פטור היטל השבחה על אנשים המתגוררים מס שנים מסויים ברצף באותה דירה? תודה לכם על התייחסותכם...אתם עוזרים לי מאוד..שוב תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה ומס שבח במכירת הדירה
עו"ד אביגדור מינס,***תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***
|
01/01/2012 21:32
מהפרטים שמסרת קשה ללמוד על חיוב בהיטל השבחה כמו גם על מס שבח, מנסיבות שמוזכרות בפנייתך לא ניתן לקבוע באם חלים המיסים המוזכרים. אני מציע לך, לפנות ישירות לעו"ד המתעסק בנדל"ן, על מנת לבדוק את החיוב המס בעקבות המימוש. סביר להניח באם הורייך היו גרים זמן רב מאוד בנכס, כי אכן תחוייבו בהיטל השבחה, בכפוף לבדיקה פרטנית, השאלה היא האם קיימות זכויות בניה נוספות לנכס, אשר לא נוצלו. אותו הנ"ל לעניין מס שבח, באם קיימות זכויות בניה לא מנוצלות סביר שיהיה מס שבח, אולי מוקטן, כל זאת בכפוף לבדיקת זכויות הניה כמובן וכן תאריך הרכישה של הנכס ע"י הורייך. בהצלחה ***צונזר ע"י המערכת****
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה,
DAVE
|
31/12/2011 15:40
שלום,אני בשלב מיתקדם מאוד של קניית דירת קרקע,לאחרונה נודע לי ששטח הקרקע בבעלות המוכר ''חורג''מהשטח אשר רשום בעירייה,בנוסף קיים עוד חדר אשר נבנה ואינו רשום בעירייה,רציתי לדעת מה הסיכון שלי בקניית בית זה?והאים זה אפשרי לטפל במקרה כזה כאשר שטח הקרקע הנוסף ''נלקח'' לבעלות המוכר ללא אישור.אודה מאוד על התשובה,תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה
עו"ד שזר תומר
|
31/12/2011 20:05
יש כאן הרבה מישורים, אנסה לעזור. ראשית - צריך להשאיר הרבה כסף בנאמנות לצורך קבלת אישור מוכר לטאבו. שנית, צריך להזהר כי על חריגות בניה, יש גם כתבי אישום (צריך לבדוק ממתי זה). שלישית, צריך לבדוק שאין תיק פתוח בגין החריגות. יש עוד... תפנה לעו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה נפרדת לכל מבני הזוג
J
|
31/12/2011 15:30
לזוגתי יש דירה הרשומה על שמה. בזמן טיול ממושך באוסטרליה התחתננו ע''פ דין אוסטרלי. חזרנו לפני שבוע ומסמכי הנישואין עוד לא הוגשו למשרד הפנים. במידה ואני רוכש דירה על שמי לפני ההגשה, האם אדרש למס רכישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה נפרדת לכל אחד מבני הזוג - מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
31/12/2011 20:03
כל עוד לא יודעים שאתם בני זוג, אז אתה משלם כל דירה יחידה, באם ידעו שאתם בני זוג, ניתן יהיה לחייב אתכם רטרו+ריביות, יש כאלה שלוקחים את הסיכון, ויש כאלה שלא. אני לא יכול להמליץ לך כיצד לנהוג - זה שיקול שלך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כניסה לתוקף של בעלות משותפת
J
|
31/12/2011 20:58
תודה רבה על ההסבר! לגבי ההגדרה "עוד לא יודעים שאתם בני זוג" - מבחינת הרשויות הישראליות הנישואין והן הבעלות המשותפת נכנסים לתוקף מייד אחרי החתונה או רק מרגע הכרת הנישואין ע''י משרד הפנים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
31/12/2011 21:12
מבחינת ההגדרה, גם ידועים בציבור יכולים להחשב - כתא משפחתי אחד, השאלה כיצד רשות המיסים תדע זאת, לטעמי ברגע שתהיו רשומים במשרד הפנים, אז זה אבוד... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן למכור דירה בבית שהוגדר כמבנה מסוכן
ארנולד
|
31/12/2011 13:50
שלום רב,אני מעוניין לקנות דירה אשר נשפרה לפי עשרה חודשים ומאז לא בוצע בה שום שיפוץ. מהנדס העיר הגדיר את המבנה כמבנה מסוכן בשל השריפה בדירה. האם בעל הדירה יכול למכור את הדירה מבחינה חוקית? א
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן למכור נכס שהוגדר כמבנה מסוכן
עו"ד שזר תומר
|
31/12/2011 20:02
לא בטוח שינתן כאן אישור עירייה לטאבו, אבל זה אחריות של המוכר, אתה צריך להשאיר כאן סכום מאוד גדול בנאמנות. אתה גם צריך להיזהר שאין כאן צו הריסה. עסקה מסוכנת, שהייתי בודק עם עו"ד לעומק ולרוחב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה המהירה. ישנם עוד כמה פרטים במקרה זה
ארנולדזהר רונלד
|
31/12/2011 21:44
זהו מבנה מגורים בן יותר מ 6 קומות וגרים בו דיירים. חוץ מהערה של מבנה מסוכן בעירייה אין שום צווים. בטאבו הנושא לא מוזכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בן ממשיך במושב
דוד
|
31/12/2011 11:25
אנו זוג מושבניקים מבוגרים . אף אחד מילדינו לא חי איתנו במושב . אנו רוצים לכתוב צוואה ולהוריש את המשק לאחד מילדינו . שאלתנו היא האם מספיק לכתוב זאת בצוואה שתיערך ע"י עורך דין או שהכרחי גם לקיים הליך כלשהו במינהל מקרקעי ישראל בו ייקבע מי הבן הממשיך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נחלה - בן ממשיך - צוואה
עו"ד שזר תומר
|
31/12/2011 20:00
לטעמי מספיקה צוואה במקרה הזה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושה לבן !!!
דורית
|
09/12/2012 13:03
במקרה זה ניתן להסתפק בהכנת צוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר מס הרכישה כי נותרתי עם דירה אחת.
אפיק
|
31/12/2011 08:42
לפני 4 חודשים רכשנו דירה..כשבאותה עת היתה לנו עוד דירה.לפני כשבועיים החלטנו שנמכור את הבית הזול מבינהם אבל למעשה מיד עם הרכישה לפני 4 חודשים שילמנו מס רכישה כ- 56K...ולא התרענו על כוונה למכירת אחד מבין שני הבתים שהיו ברשותנו. האם יתחשבו בנו ויחזירו לנו את הכסף הנ"ל? שהרי עבר רק חצי שנה מאז תשלום מס הרכישה ואנו עם בית אחד.... תודה מראש על התשובה שתתקבל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בגין דירה שניה - ניתן לבטל?
עו"ד שזר תומר
|
31/12/2011 19:59
מקרה מעניין. שווה בדיקה מול רשויות המיסים, אני לא מכיר תקנה שמאפשרת זאת, אבל בהחלט זה שווה ניסיון. פנה לעו"ד שינסה לעשות עבורך את העבודה, אני בטוח שיסכימו לעבוד כאן על אחוזים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכיות בנחלה ל 2 אחים
קובי
|
30/12/2011 17:49
שלום רב האם אפשר לעביר זכיות בנחלה משק חקלאי ל2 אחים בשווה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בנחלה
עו"ד שזר תומר
|
31/12/2011 19:53
תוכל לפרט? צוואה? מתנה? מכירה? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמת המנהל להעברת זכויות
ארז
|
30/12/2011 14:16
.א. דירה הרשומה כבית משותף ובנסח הטאבו הבעלים זה מנהל,החוכר זה המוכר,ויש רישום של הוון...... אך ללא הערה שאין הגבלה בהעברה ורכישה, יש צורך באישור המנהל על גבי השטרות? ב. במקרה הנ"ל כאשר לא רשום כלל הוון, יש צורך בהסכמת המנהל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר העברת זכות שכירות - הסכמת המינהל
עו"ד שזר תומר
|
31/12/2011 19:51
לטעמי צריך להכין שטרי העברת זכות שכירות ולהחתים את המינהל. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על זכויות בנייה לשכן המבקש בחלקה משותפת
מתן
|
29/12/2011 21:17
אני חולק חלקה משותפת עם שכני.הוא מעוניין בחתימתי על מנת לממש את זכותו לבנות בשטח. הוא פנה אליי באמצעות עורך דינו,שמלחיץ אותי לחתום לחתום ומאיים בתביעה.מה הם הדברים שאני צריך לשים אליהם לב לפני שאני חותם.?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על זכויות בניה
עו"ד שזר תומר
|
30/12/2011 12:00
צריך לבדוק האם יש בינכם הסכם שיתוף, ואם לא - אולי זה הזמן לעשות הסכם כזה, על מנת שבעתיד הוא לא ימנע ממך בניה הייתי מכניס, סעפים רבים, שהחתימה מותנת בהסכמה העתידית שלו לבניה שלך, וכי שהבניה תהיה כחוק ועוד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תחילה תודה.ואם תוכל בראשי פרקים לומר לי...
מתן
|
30/12/2011 12:35
אילו סעיפים למשל, איך אני יודע אם ישנו הסכם כזה,(הסכם שיתוף) ..? כי לדעתי אין, ואם צריך אז נעשה... שוב תודה, מתן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוקי דירה מחולקת
ליאור
|
29/12/2011 18:48
שלום,ברצוני לקנות דירה. אבל הדירה הזאת הינה דירה מחולקת.העל הדירה אמר לי שהחלוקה נעשתה ללא אישור כאילו לא חוקית...אז יש לי כמה שאלות:1. איך אני יודע ובודק שהדירה באמת לא חוקית, יש דרכים לדעת את זה על ידי הסתכלות בדירה?2. מה העונש על תפיסת דירה לא מחולקת כחוק?3. ואם אני רוצה לעשות שהדירה שכבר חולקת שהיא תהיה מחולקת כחוק, מה אני צריך לעשות וכמה זה יעלה בערך?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מחולקת - האם זה חוקי?
עו"ד שזר תומר
|
30/12/2011 11:58
ראשית אם בעל הדירה אומר שהיא לא חולקה ללא אישור, אז בוודאי שכך פני הדברים והבדיקה מיותרת. כיום אושרו תקנות המאפשרות את החלוקה - ואולם צריך לעמוד בתנאים לא פשוטים על מנת שהחלוקה תאושר (הסכמת מרבית הדיירים, גודל דירה וכו').המלצתי פנה לעו"ד לפגישת יעוץ לפני רכישת הדירה, אין מדובר ברכישה של דירת מגורים רגילה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת בית להריסה
vardina
|
29/12/2011 18:34
כאשר מוכרים בית להריסה, ומן הסתם לא נוצלו בו כל הזכויות, איזה מש"ח ממלאים, ורוד או כחול? האם יש לשלם מס שבח על הזכויות שלא נוצלו? ואם הוא נמכר כמגרש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת בית שקיים כנגדו "צו הריסה"
עו"ד שזר תומר
|
30/12/2011 12:02
לא יודע מה זה "בית להריסה"??? נא לפרט. הבית המכר כבית ולא כמגרש, באם יש זכויות בניה שנוספו לאחר הרכישה - עליהם משלמים היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית להריסה
vardina
|
30/12/2011 16:41
אין צו הריסה, אך הוא אינו ראוי עוד למגורים (הקירות סדוקים , הרצפה שקעה והחשמל והצנרת בעייתיים. בית בדו משפחתי שנבנה לפני 60 שנה). והבית עומד ריק זמן רב. האם כדאי למוכר להרוס אותו ולמכור כמגרש? (להוציא צו הריסה)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד ללום או לכל עו"ד אחר בפורום בנוגע לקרקע
חקלאית - תודה רבה!
|
29/12/2011 17:16
האם ניתן לבקש או לבחור בין הגשת בקשה לשינוי ייעוד לבין בקשה לשימוש חורג על הקרקע חקלאית לצורך מגורים? במידה וניתן לבצע שינוי ייעוד, מה ההבדל בין הליך זה מההמלצה דווקא ללכת על בקשה להיתר לשימוש חורג למגורים בקרקע? האם גם לבקשה לשינוי ייעוד גם צריך אדריכל או אנשי מקצוע נוספים? האם לצורך זה משנה גודל השטח החקלאי הקיים בפועל? האם יש הבדל בעלויות השירות? האם ניתן להעריך את עלות השירות בגדול והאם כל שירות עולה יותר או פחות כשיקול לדרך פעולה? מה יהיה יותר יעיל ומהיר ובטוח? האם יש עדיפות בלבחור אחד מההליכים ככה שעדיף לבקש היתר לשימוש חורג או שאולי עדיף בכלל שינוי ייעוד או שזה ממש לא משנה? תודה מראש כי הדבר נורא חשוב לי בטרם אמשיך בדרכי וחשוב לי לדעת בגדול מה זה אומר. אני מאוד מודה לך ושיהיה לך יום טוב לך ולשאר האנשים פה בפורום. ממממממממ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש חורג, או שינוי יעוד
עו"ד שזר תומר
|
30/12/2011 12:13
לצערי אני לא חושב שניתן להשיב על שאלה כה מורכבת במסגרת הפורום (יתכן כי זו רק דעתי), המלצתי לקיים פגישה עם עו"ד ושם למסור את הנתונים, כגון גודל המגרש, מה בדיוק אתה מתכנן לבנות ועוד. בגדול - אתה אמור לבקש שינוי יעוד...שימוש חוג למטעמי לא מתאים למקרה שלך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי התאמה בין הרישום בטאבו לבניין
אורית
|
29/12/2011 17:03
שלום רב לעו"ד המכובדים, גילינו לאחרונה שבבניין שלנו אין התאמה בין מספר הדירות לנסח הטאבו. יש דייר אחד שרשומות על שמו שתי דירות למרות שמדובר בדירה אחת שהוא פיצל, ואילו לנו יש שתי דירות שנבנו מלכתחילה ומסתבר שרשומות כדירה אחת. האם יש דרך לתקן את העניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התאמה בין הרישום למצב בפועל
עו"ד טלי קסלר
|
29/12/2011 22:20
כנראה שכך בצו הרישום של הבית המשותף. ניתן בהחלט לתקן את צו הרישום, ומכללא, את התשריט והתקנון בטאבו. יש להחתים את בעלי הזכויות. מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על הסכמה לתוספת בניה, שאלה דחופה שלא נענתה
נחום
|
29/12/2011 12:34
מי רשאי לחתום על הסכמה לתוספת בניה לשכן, האם בעלי הנכס המופיעים בטאבו ? האם גם הבנים שלא מופיעים בטאבו לאחר שבעלי הנכס נפטרו מזמן ? בתודה ובברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מורשי חתימה על הגשת תוכניות
עו"ד טלי קסלר
|
29/12/2011 22:16
בעלי הזכויות שרשומים בטאבו צריכים לחתום. כל עוד אין צו ירושה, לחתימה של הילדים אין מעמד חוקי ומשמעות רבה, בנסיבות שתיארת. יחד עם זאת, זה עדיף מכלום, ויוצר מחוייבות של החותמים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מהוונת
ארז
|
29/12/2011 12:20
בסיטואציה בה דירה רשומה כבית משותף, הבעלות מנהל,ולטובת המוכר יש חכירה ורשום הוון אבל לא רשום הערה שאומרת: אין הגבלה על העברה והורשה. האם מלבד נסח הטאבו יש לבדוק אישור זכויות במנהל?????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות של דירה במינהל
עו"ד טלי קסלר
|
29/12/2011 22:14
לא, בנסיבות שתיארת אין צורך להוציא גם אישור זכויות מהמינהל. מכל מקום, היום לאור הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל, אין צורך גם באישור המינהל לחתימה על שטרי העברת הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
נועם
|
29/12/2011 11:45
שלוםרציתי לשאולכאשר מופיע בעיתון מכרזים מצד המנהל ומופיעים בהם ראשי תיבות כמו בש/ צפ/ וכיוצב למה הכוונה? תודה ושבת שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכרזים של מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד טלי קסלר
|
29/12/2011 22:12
המדובר במחוז. מינהל מחוז צפון וכיו"ב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מכירת דירה
גדעון
|
29/12/2011 11:39
הבנתי שמיום 1.1.2013 עד 1.1.2021 ינתן פטור ממס שבח אחת לשמונה שנים ( היה אחת ל-4 שנים)?? האם הכוונה שדירה שאקנה השנה ותמכר לאחר 1.1.2013 תאפשר פטור כאשר הדירה האחרת שכרגע ברשותי שאמכור בהמשך ( לפני 1.1.2021) תחייב במס שבח? האם יש משמעות אם קניית הדירה הראשונה או השניה לפני 1.1.2013
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בפטור
עו"ד טלי קסלר
|
29/12/2011 22:11
אין משמעות למועד קניית הדירה. עד ה 1/1/13 אפשר למכור דירה בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים, ולאחר מכן אחת ל 8 שנים. מומלץ למכור דירה בפטור לפי הוראת שעה עד 31/12/12, בהנחה שעומדים בתנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
963
964
965
966
967
968
969
970
971
972
973
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 09:57
דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו...
שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...
פורום בתי משפט
18/04/2024 | 21:10
אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק...
וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
פורום עורכי דין
18/04/2024 | 18:58
ערב ללווה חדל פירעון
שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
18/04/2024 | 15:22
פרוצדורה
איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
פורום פלילי
18/04/2024 | 15:02
יציאה לחו"ל שחרור מינהלי
שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
כניסה לפורומים המשפטיים