פורום נדלן ודיני מקרקעין

ביטול הסכם מכר דירה עקב הפרה יסודית

אברהם

|

27/12/2011 17:07

עזרתך האדיבה בבקשה בעניין מאוד דחוף לחיי

סימה

|

27/12/2011 13:37

אני קניתי חלקת קרקע ב 1500 מ"ר ברוטו לפי הסכם מכר ואני בתהילך רישום הקרקע בטאבו וכבר פניתי למיסוי המקרקעין וברגע זה אני מחכה לשומה בכדי לשלם אותה ( מס שבח ומס רכישה ) שאלתי היא אם אני מעוניין לעביר 500 מ"ר מהשטח שקניתי ה 1500 מ"ר לאח שלי (רק 500 מ"ר ) ואני מעוניין לרשום ת זה בטאבו על שמו וזה במתנה ללא תמורה , העניין הזה ייעשה לאחר רישום ה 1500 כולן על שמי בטאבו ואחר כך אתחיל בעניין אחי או אני ביחד יכול לעשות את שתי העסקאות האלה עם הרישום שלי בטאבו כלומר ה 1500 מ"ר מה התהליך ? תשומת לבך שאני כל עניין הרישום עושה לבד אתה יכול להבהיר לי ולהסביר לי בקיצור מה לעשות?? ומאוד אודה לך על עזרתך האדיבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הברה ללא תמורה במסגרת רכישה ורישום

עו"ד אברהם ללום

|

29/12/2011 16:10

סוגיה במקרקעין - דחוף תודה וחג שמח!

מממממממממ

|

27/12/2011 11:21

יש ברשותי קרקע חקלאית אשר גודלה פחות מדונם. ברשות המקומית השטח רשום כקרקע חקלאית בלבד, כאשר מסביב לקרקע שבבעלותי בקרקעות אחרות ישנם בין היתר קרוואנים ומגורים פרטיים. ברצוני לעבור לגור בשטח למגורים בקראוון או בכל אמצעי ארעי חוקי אחר. האם הדבר אפשרי חוקית בהתחשב בנתונים הנ"ל ואם כן במה זה כרוך? האם יש צורך בבקשה להיתר מתאים על מנת שאתחבר למים וחשמל כחוק ואישור למגורים פרטיים בשטח? מה הסיכויים לקבלתה?האם אפשרי או עדיף במקום הנ"ל להגיש בקשה לשינוי ייעוד? ואם כן מה סיכויי קבלתה כאשר הרשות מגדירה את השטח כחקלאי בלבד ובהתחשב בגודל השטח לעיל? האם ייתכן מצב והשטח כלל לא מתוכנן להפשרה ואין טעם בבקשה לשינויי ייעוד ואם כן אז מה עושים? האם רק להגיש בקשה להיתר מגורים בשטח החקלאי לקראוון ו/או לכל אמצעי ארעי אחר וחיבור לתשתיות וכמה שכ"ט עו"ד דבר כזה יכול לעלות לאותה בקשה ספציפית? תודה מממממ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש חורג בקרקע חקלאית למטרת מגורים

עו"ד אברהם ללום

|

27/12/2011 23:15

עליך לפנות לאדריכל ולעו"ד שעוסק בתכנון ובנייה לצורך קבלת היתר מתאים לרבות לעניין שימוש חורג. בכל מקרה אנסה בקצרה לתת לך את החלק הרלוונטי מהחוק. יש פסיקה בעניין לרבות של בית המשפט העליון לגבי תנאים וכו'. חוק התכנון והבנייה קובע, כי שימוש חורג בקרקע או בבניין הוא שימוש בהם למטרה שלא הותרה מכוח כל תוכנית או תקנה אחרת או מכוח חוקי התכנון והבנייה. כמו כן, ועדה מקומית רשאית להתיר שימוש חורג. היתר כזה, החורג מתוכנית מתאר, יינתן לתקופה קצובה בלבד, ואילו היתר לשימוש חורג מהיתר, הרשאה או הקלה, יכולים להיות ללא הגבלת זמן. לסיום, חוק התכנון והבניה בסעיף 156 קובע - אין להשתמש בקרקע חקלאית אלא בהתאם לאמור בתוספת הראשונה לחוק. תוספת זו הקימה את ולק"ח (הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים) והעניקה לה סמכות להכריז על קרקע כקרקע חקלאית (סעיף 5 לתוספת). על-פי סעיף 7(ג) לתוספת, שימוש חורג בקרקע חקלאית טעון אישור הולק"ח ואישור הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ניתן לבקש לחילופיןשינוי ייעוד?הדבר עדיף?תודה! לת

במה זה כרוך ושונה?

|

28/12/2011 04:19

שינוי יעוד

עו"ד אברהם ללום

|

29/12/2011 17:17

קיזוז דמי שימוש ראויים

נירית

|

27/12/2011 10:41

ביטול חוזה שכירות דירה בטרם הכניסה לדירה

ליאת

|

26/12/2011 23:38

מוכר דירה שהחליט למכור לקונה אחר

ניסן

|

26/12/2011 22:50

שלום, לפני מספר שבועות דירה כלשהי מצאה חן בעיני. נפגשתי עם המוכר בנוכחות אחי ובנוכחות המתווך וסיכמנו בעל פה את המחיר והפינוי. עורך הדין של המוכר ייעץ לו שלא לחתום על זכרון דברים – וכך היה. למחרת בבוקר עורכי הדין של המוכר ושלי החלו בחילופי טיוטות חוזה. יש לציין כי עדין לא חתמנו חוזה מכיוון שהממכר עדין לא נרשם באופן מלא על שם המוכר, ולכן הוסכם על שני הצדדים שראשית נשלים את העברת הזכויות על שם המוכר ושנית נחתום על החוזה. לתדהמתי היום הסתבר לי שהמוכר מתכוון למכור את הנכס לקונה אחר, שמוכן לשלם יותר. האם מותר למוכר לעשות זאת שכן מאז שסיכמנו בעל פה אני ויתרתי על רכישת נכס אחר שהיה לשביעות רצוני. האם אתם ממליצים לי לבצע פעולה כלשהי שתסייע בטרפוד המכירה לקונה החדש. אודה לפירוט מעמיק, ניסן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניהול מו"מ בחוסר תום לב

עו"ד אברהם ללום

|

26/12/2011 23:12

חוזה שכירות

מני

|

26/12/2011 22:46

מכירת דירה שניה

רועי

|

26/12/2011 22:31

תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

|

26/12/2011 23:19

אחד התיקונים המשמעותיים, במסגרת תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין, הינו משך תקופת הצינון, אשר תעמוד על שמונה שנים במקום פעם בארבע שנים. בתזכיר וגם בהצעת החוק לתיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין, הוצע לבטל את הפטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים להשקעה (דירה שנייה) אך, לאחר התערבות של וועדת הכספים, פורסם ביום 08.08.2011 תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין במתכונת חלקית. לפיו, החל מ – 01.01.2013 ועד ל – 01.01.2021, ניתן יהיה למכור דירה מגורים מזכה בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(1) רק אם חלפו שמונה שנים, מהיום בו נמכרה הדירה האחרונה בפטור ממס שבח. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סוגיה במקרקעין - דחוף תודה וחג שמח!

מממממממממ

|

26/12/2011 19:32

יש ברשותי קרקע חקלאית אשר גודלה פחות מדונם. ברשות המקומית השטח רשום כקרקע חקלאית בלבד, כאשר מסביב לקרקע שבבעלותי בקרקעות אחרות ישנם בין היתר קרוואנים ומגורים פרטיים. ברצוני לעבור לגור בשטח למגורים בקראוון או בכל אמצעי ארעי חוקי אחר. האם הדבר אפשרי חוקית בהתחשב בנתונים הנ"ל ואם כן במה זה כרוך? האם יש צורך בבקשה להיתר מתאים על מנת שאתחבר למים וחשמל כחוק ואישור למגורים פרטיים בשטח? מה הסיכויים לקבלתה?האם אפשרי או עדיף במקום הנ"ל להגיש בקשה לשינוי ייעוד? ואם כן מה סיכויי קבלתה כאשר הרשות מגדירה את השטח כחקלאי בלבד ובהתחשב בגודל השטח לעיל? האם ייתכן מצב והשטח כלל לא מתוכנן להפשרה ואין טעם בבקשה לשינויי ייעוד ואם כן אז מה עושים? האם רק להגיש בקשה להיתר מגורים בשטח החקלאי לקראוון ו/או לכל אמצעי ארעי אחר וחיבור לתשתיות וכמה שכ"ט עו"ד דבר כזה יכול לעלות לאותה בקשה ספציפית? תודה מממממ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה נגד נתבע פורמאלי בלבד

עו"ד צעירה

|

26/12/2011 17:50

עליי להגיש תביעה לסדר דין הצהרתי והשאלה היא האם קיימת אפשרות להגיש תביעה כשקיים רק נתבע פורמאלי (חברה שלא קיימת עוד?)מדובר בחברה קבלנית שמכרה את הנכסים שברשותה לחברה אחרת. אותה חברה, X לצורך העניין, לא חתמה על כל חוזה חכירה מול מנהל מקרקעי ישראל ומכרה נכס מסוים למרשיי. בטרם סיימה לבצע העברת זכויות על שמם, נעלמה ואינה קיימת עוד. כעת עליי להגיש תביעה לפס"ד הצהרתי במסגרתו החברה הקבלנית (שמכרה את הנכסים בזמנו לחברה X) תחתום על חוזה חכירה מול מנהל שינפיק לטובת מרשיי אישור זכויות על מנת שניתן יהיה לסיים הליך העברת זכויות בנכס על שמם. בגלל שהחברה X לא נתנה בזמנו ייפוי כח לחברה הקבלנית, התביעה לפס"ד הצהרתי מוגשת על מנת שניתן יהיה לבצע הליך זה ללא ייפוי כח.השאלה היא האם אני תובעת בשם מרשיי רק את חברה X שנעלמה כנתבעת פורמאלית או שעליי לצרף כנתבעים גם את החברה הקבלנית והמנהל?...תודה רבה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסק בדמי מפתח בירושה

גיא

|

26/12/2011 15:26

שלום , אני ושני אחיי ירשנו עסק מאבינו בדמי מפתח ,כך שביום פטירתו כולנו עבדנו אתו , אחד האחים החליט לעזוב תמורת סכום זעום בגין חובותיו אלינו , והוא חתם על מסמך שמוותר על הזכיות שלו בנכס האם ישנה אפשרות בעתיד ובוא ולבקש את הזכיות שלו היות והוא עובד איתנו כשכיר ?? מה ניתן לעשות על מנת ללא להיפגע בעתיד . ומה עם בעל הנכס האם הוא צריך להיות מודע לזה שאחד הרשומים מוותר על הזכות בנכס ???או האם הוא יכול לבוא ולטעון שהוא מעוניין לקנות את החלק שלו בעסק ,אגב העסק כבר קיים יותר מ 65 שנה אנחנו דור 3 .תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עו"ד משותף

סבטה

|

26/12/2011 13:38

חתימה על הסכמה לתוספת בניה

נחום

|

26/12/2011 07:48

דרישות כיבוי אש בנכס שכור

אלחנן

|

26/12/2011 00:23

שלום רב!אני שוכר נכנס של כמה מאות מ"ר מחברת נדל"ן, בחוזה לא מוזכר כלום על דרישות כיבוי וכוד' - למעט הפיסקה שאומרת שלאחר חתימת החוזה לא אוכל לטעון שהכיבוי לא מאשר לי את פתיחת העסק שלי בגין אי התאמה לדרישותיו, ולכן ארצה להפר חוזה.כעת לאחר מספר שנות שכירות הכיבוי אש התעוררו, ויש להם ערימת דרישות, החל מאישור תקינות למערכת ספרינקלרים - שאמנם קיימת אך היא בת 40 שנה אולי, ורוצים הרבה כסף כדי לאשר אותה, עבור להתקנת מדרגות חירום, וכלה בהתקנת ברזי וארונות כיבוי נוספים.שאלותי הם:א. למי הכיבוי אש אמור לשלוח את הדרישה - אלי או לבעל הנכס.ב. האם אני יכול לכוף את בעל הנכס לתקן את כל הליקויים?תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נסיגה ביום החתימה

RVNR

|

25/12/2011 18:24

נסיגה ביום החתימה - למי מגיע פיצוי?

עו"ד שזר תומר

|

25/12/2011 21:52

כתב תביעה

RVNR

|

26/12/2011 09:00

כספי נאמנות בעסקת מכירת מקרקעין

איליס אפשיין

|

25/12/2011 16:49

כספי נאמנות - על מי חלה האחריות במקרה של גניבה?

עו"ד שזר תומר

|

25/12/2011 21:50

גשם בתוך החדר

ענת

|

25/12/2011 16:25

שלום, אני שוכרת דירה בבניין מאוד ישן השיך כולו לאיש פרטי ולו עו"ד המנהל את הבניין. לפני כחודש-בסופת הגשמים הייתה נזילה רצינית אצלי בחדר השינה, לא יכולתי לישון בחדר. העו"ד שמטפל בבניין נתן לי (לאחר כמה ימים) מפתח לדירת חדר חלופית- חדר ריק ומטונף. העברתי את המיטה שלי לשם וישנתי שם עד שתיקנו את הגג (זה לקח שבוע כיוון שלא ניתן לאטום גג רטוב). לא ביקשתי פיצוי אחרי שזה נגמר- שמחתי שזה מאחורי. עכשיו, שוב חזרו הטפטופים. הקבלן שטיפל בזה פעם שעברה טען שהעו"ד הנחה אותו לא לבצע תיקון יסודי. לטענת הקבלן, הוא רק "שם פלסטרים" כיוון שהעו"ד לא נתן לו לאטום כמו שצריך (כדי לשלם פחות). אני ממש סובלת, ישנה עם השותפה שלי באותה מיטה, ממש לא רוצה לחזור לדירת חדר המעופשת שהציע לי. האם יש לי עילה לתביעת פיצויים? פיצוי על הזמן בו איני יכולה לישון בחדר ופיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לי? פיצוי על הפרת החוזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזילה בדירה שכורה

עו"ד שזר תומר

|

25/12/2011 21:45

שימוש בשטח ציבורי למעלה מ 25 שנה

שמואל

|

25/12/2011 15:11

במשך למעלה מ 25 שנה תיחזקתי וטיפלתי בשטח הצמוד לשטח שלי, בידיעה כי שטח זה הוא חלק מהשטח השייך לי בטאבו (הבית היה מגודר באותה גדר כל השנים, וגידלתי שם עצי פרי). כיום הגשתי תוכניות לעירייה על מנת להוסיף תוספת בנייה לבית שלי ונודע לי שהשטח אותו תיחזקתי וטיפחתי כלל לא שייך לי, והוא שטח ציבורי פתוח. האם יש איזו דרך להפוך שטח זה לבעלותי, למעשה אם לא הייתי מגיש את התוכניות לעירייה כלל לא היו פונים אלה ומדברים איתי כי מדובר בשטח לא מנוצל (גם אין אפשרות לנצלו כי מדובר בחלק מואדי...) האם יש איזו פסיקה או אפשרות לשנות את ייעוד השטח, כי למעלה מ 25 שנה חשבתי שהוא שייך לי. בנוסף היו בשטח במהלך השנים מודדים של העירייה ושל המנהל ואף אחד לא אמר לי שאני חורג מהשטח הרשום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש בשטח משך 25 שנים

עו"ד שזר תומר

|

25/12/2011 21:44

פירוק נחלה

נטלי

|

25/12/2011 09:46

צוואה - נחלה

עו"ד שזר תומר

|

25/12/2011 21:41

שוכרת שהקימה פעוטון בבית פרטי בשכונת מגורים

מיטלי

|

25/12/2011 07:36

בוקר טוב, יש לי בעיה דחופה ואני אשמח לקבל עליה מענה. ברשותי בית פרטי שהושכר לצרכי מגורים בלבד לדיירת שמתגוררת בו כבר שנתיים, לאחרונה התחלתי לקבל טלפונים משני שכנים שונים שטענו כי היא מפעילה שם עסק של גן, זה מטריד אותם, מכוניות חוסמות להם את החניה כל בוקר, יש רעש, היר תלתה פוסטרים של הצגות ילדים על דגר הבית, שמה סככה בחצר ועוד כל מיני דברים כאלו. דיברתי עם הדיירת שאמרה לי שמבחינת החוק מותר לה לנהל פעוטון עד 10 ילדים מבלי שזה ייחשב לעסק. שאלותיי: 1. כיצע עליי לנהוג? כלפי הדיירת וכלפי השכנים? כיצד מבררים את הפעוטון שלה חוקי? ואם הוא חוקי מה עליי לעשות עם טענות השכנים להטרדה? 2. השכנים איימו שאם לא נטפל בעניין הם ייתבעו אותנו בבית משפט ולחילופין יילכו למס הכנסה(הבנתי שזה סוג של איום אבל לא ידועה לי המשמעות של זה אליי כי אני מקבלת שכר דירה להשכרת בית מגורים שמדווח כמובן למס הכנסה). 3. מה הגבול של האחריות שלי? מה אני מחוייבת לנסות ולסדר ואילו מהטענות על השכנים לפטור אל מול הדיירת. דרך אגב הם הזמינו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המשך:

מיטלי

|

25/12/2011 07:39

סגירת גן ילדים

עו"ד שזר תומר

|

25/12/2011 21:32

אם אין לה אישור ממך להפעיל בדירה פעוטון או גן, או מה שהיא לא תקרא לזה, ואת חוששת מהשכנים (שיכולים בסיטואציה מסויימת אף לתבוע אותך), את יכולה להתיעץ עם עו"ד ולשקול הוצאת מכתב התראה כנגד הדיירים, כי לא ידעת אודות הפעלת הגן, וזה בניגוד לחוזה, ועליה לחדול מלעשות כן, אחרת יהיה מדובר בהפרה יסודית של החוזה, אשר תגרור פיצויים ותביעת פינוי - כמובן שיש לבדוק תחילה את החוזה בינכם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		965	966	967	968	969	970	971	972	973	974	975	הבא	אחרון

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות