פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

עזרה באיתור תיק

ענת

09/04/2011 20:48

מס רכישה דירה שנייה

דויד

09/04/2011 19:56

שלום רב , אני מתעתד לקנות דירה בימים הקרובים שהיא דירה שנייה (ישנה ברשותי דירה שרכשתי לפני 10 שנים). ידוע לי שעל דירה שנייה אני אמור לשלם מס רכישה אלא אם כן אני מתחייב למכור את הדירה ברשותי תוך שנתיים - עדיין לא החלטתי אם אני רוצה למכור את הדירה הראשונה אז מה אני אמור להצהיר ??אם אני מצהיר כי אני מתעתד למכור אותה ובסוף החלטתי להשאירה - האם חוקי ??האם אני יכול לדחות את התשלום עד לשנתיים בהם אחליט מה אני עושה ? ואם כן אני צפוי לקנס ??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה - דירה שניה

עו"ד שזר תומר

09/04/2011 21:58

כמה קנס?

יואל

01/05/2011 14:16

בניה רוויה מהוונת

עידו

09/04/2011 19:35

אחריות תיקון רטיבות בתקרת דירה עליונה בבניין דירות

נירה

09/04/2011 18:52

שלום, ברשותי דירה בקומה עליונה בבניין דירות המושכרת לדיירים. לאחרונה התלוננו הדיירים על רטיבות גדולה בתקרת הדירה ובקיר חיצוני בסלון. פניתי טלפונית לועד הדירה, אשר טענה שתעלה לראות את הנזק ושלדעתה תלוי התיקון בהחלטת רוב בעלי הדירות. הסברתי לה שמדובר בתיקון בגג, שבאחריות הועד וכל הדיירים ולא בשיפוץ קוסמטי התלוי בהחלטת רוב. עבר שבוע לאחר השיחה הטלפונית והיא לא עלתה לראות הנזק. לדעתי היא מנסה להתחמק. אני מעוניינת לכתוב לה מכתב רשום המפרט את הבעייה ואת שיחתנו הטלפונית. מה חשוב שיהיה כתוב במכתב? האם עלי להציע שאני אזמין איש מקצוע ושהעלות תתחלק בין כולנו, או להשאיר לה את הטיפול בנושא ובכך להפיל עליה את האחריות? אלו פרטים חשוב שיופיעו במכתב, כך שאם אאלץ לפנות לערכאה משפטית אהיה מכוסה? תודה וחג שמח נירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון רטיבות בתקרת הגג

עו"ד שזר תומר

09/04/2011 21:56

פתיחת דלת לחצר משותפת

אריאל

09/04/2011 13:01

אני גר בבניין משותף - 4 קומות ויש 4 כניסות.בכניסה שלי לפני כשנה נכנס דייר לקומת הקרע, ובלי לקבל אישור מהדיירים יום אחד הוא שבר את הקיר החיצוני של הבניין ופתח דלת לחצר, מסתבר שהוא סוג של עבריין והוא איים עליי לא להתעסק איתו. הגשתי תלונה במשטרה אך הוא הכחיש את הכל והיום הוא כבר השתלט על החצר, שם עצים שמונעים את הכניסה אל החצר, ריצף אותהו וכו'אני מעוניין לדעת אם יש לי אפשרות לפנות לבית משפט בבקשה להביא לכך שיסגור את הדלת החיצונית?ואם אכן אעשה זאת, האם הוא יוכל פשוט לעבור בין השכנים ולאסוף חתימות בדיעבד? או שזה לא מספיק ? כי חבל לי לפתוח איתו חזית ולהוציא כסף על עו"ד כשהוא יוכל בחצי שעה לאסוף חתימות של הדיירים ולסגור את העניין. אם כן לאיזה עו"ד אני צריך לפנות? באיזה תחום? מקרקעין? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בדוק בעירייה אם ניתן לו היתר בניה לפריצת הקיר

דינה

10/04/2011 00:09

איך בדיוק?

אריאל

10/04/2011 04:30

תפנה למחלקת הפיקוח בעירייה, בלי קשר למה שאמרו לך. לת

דינה

10/04/2011 09:15

רציתי לוודא

אריאל

11/04/2011 18:12

כן. לפיקוח על הבניה. לת

דינה

11/04/2011 23:33

פלישה לחלקה צמודה

מיכאל

09/04/2011 12:15

מדובר בבית בו 2 כניסות בכל כניסה 4 דיירים בכל קומה 2 דיירים. הדיירים למטה מספחים בהסכמת שכנים את החצר. לפני כ- 5 שנים בנינו דק עץ ופרגולה שכיום נתברר ע"י מודד מוסמך שפולשת לחלקה הצמודה כ- 2 מר', השכן מהחלקה הצמודה שהינו קרוב משפחה מדרגה ראשונה תבע אותנו בבית משפט לענייני משפחה על הריסת הפרגולה או צמצומצה. החלקה הצמודה גם מסופחת בהסכם שכנים לקרוב המשפחה. כשהפרגולה נבתנתה התגורר קרוב המשפחה באותו הבניין בדירה אחרת והיה עד ומסכים לבנייתה. לא היה לאף אחד מהשכנים בבניין שלנו ובבניין השכן בעייה עם בניית הפרגולה. חשוב לציין כי קרוב המשפחה נכנס לביתו דרך שביל הכניסה של הבניין שלנו. ברצוננו לדעת על מה שלים לב מכיוון שאנחנו מתכוונים לייצג את עצמנו במשפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פלישה על ידי שכן

עו"ד שזר תומר

09/04/2011 21:48

קניה (?) בנאות גולף

חוה

08/04/2011 23:50

מיסוי מקרקעין

עו"ד שזר תומר

09/04/2011 13:27

נאות גולף(?)

חוה

09/04/2011 18:21

מס שבח

עו"ד שזר תומר

09/04/2011 21:46

צוו עיקול של שופטת שאינו תקף

עופר

08/04/2011 22:36

פס"ד אהרונוב

עופר

10/04/2011 09:22

אצלי בבניין יש מעלית של 6 מקומות,יחס מקום אחד

איתן

08/04/2011 19:41

אין סיבה חוקית לחייב אותך לשלם על החלפת המעלית.

דינה

09/04/2011 18:27

חנייה בבניין

דגכ

08/04/2011 16:52

מצב החניות אצלכם לא ברור

דינה

09/04/2011 18:11

תגובה

דגכ

10/04/2011 13:41

חניה ברכוש המשותף

דינה

10/04/2011 19:16

תגובה

דגכ

10/04/2011 23:38

בדרך כלל דרוש רוב רגיל באסיפת הדיירים, אבל...

דינה

11/04/2011 09:08

תגובה

דגכ

11/04/2011 09:54

אוזלת יד בניה ללא אישורי מינהל ומועצה

חלי

08/04/2011 14:25

שלום! אני מתגוררת בבנין ציבורי משותף לצערי הרב מזה זמן רב שקיימת התעלמות מוחלטת לבניית מחסנים ושימוש בשטחי אדמה לצרכים עיסקים מצד דיירים עובדי מועצה. פניתי לנציג המטפל בכל אוזלת היד אך כל הפניות לא טופלו כראוי נאמר שנשלחו צווי פינוי והריסה וקנסות אך בפועל מזה שנים שלא נעשה דבר וחצי דבר!!!. כיום אנו מעונינים לבנות מחסן קטן ליד הדירה מאחר והדירה בה אני מתגוררת בת 55 מ''ר צפיפות ומחנק למשפחה בת 4 נפשות בינהן נכה 100%. בנוסף אני מעונינית לקבל אישור לבנית חדר נוסף עקב הצפיפות אך ההתנהלות במועצה לוקה בחסר ואין עם מי לדבר. רצוי לציין שהם יכולים להשפיע על החלטות המינהל בדבר אישורים . כפי שקרה במכרזים לתושבי הסביבה שלנו שלא זכו במכרז מבלי לתת הסברים . לפיכך אני פונה לעזרה מכל הגורמים מה עלינו לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה להשקעה

רונן

08/04/2011 13:05

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

09/04/2011 13:23

השכרת חנויות רמלה-לוד

משה

08/04/2011 12:09

פרצלציה וחלוקה האסורה לפי סע' 13 לחוק המקרקעין

משה

08/04/2011 11:09

מה פירוש סע' 13 לחוק המקרקעין : "עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי בסעיפים 11 ו-12, ואין תוקף לעסקה בחלק מסויים במקרקעין, והכל כשאין בחוק הוראה אחרת". אז אסור להעביר בעלות (שכירות מותרת לפי סע' 78) בחלק מהקרקע, לא ברור לי לפי מה מחשבים חלק מהקרקע? כלומר ידוע שיש חלקות גושים ואף תת חלקות. האם ההגבלה של החוק היא על פיצול של חלקות ושינויים לפי הסימון במפה של חלקות וגושים ? או שמא ישנם שני נושאים שונים, הראשון הוא החלוקה של הטאבו לחלקות וכו' כנ"ל והשני הוא האיסור של סע' 13 שאומר שברגע שיש לי קרקע אסור לי למכור אותה לחלקים, כלומר הרשם בטאבו לא יאשר את המכירה. בעצם לפי אפשרות זו יש שני דברים שונים שקשורים להסדרת קרקעות: יש את הרישום לחלקות וכו' שזה דבר אחד ויש דבר שני שהוא חלקות בבעלות פלוני ואלמוני שאותם אסור לחלק מעבר למה שכבר הותר. אולי באפשרות שלישית, הרישום של חלקות וגושים בטאבו נעשה לפי הבעלות ואם יש חלוקה ואיחוד מחדש אזי גם הסימון של החלקות והגושים בטאבו משתנה בהתאם. ??!!!!! מקרה פרטי רלוונטי זה מקרה של קרקע חקלאית ביישובים בהם כל חקלאי קיבל קרקע לייעוד חקלאי מהמדינה לאחר קום המדינה (לא יודע מה בדיוק ההגדרה, כלומר מה מבדיל אותו מקיבוץ שקיבל אדמות או אגודה שיתופית וכו' , לא משנה עכשיו). בישובים חקלאיים ישנו מושג של 'בן ממשיך': במקרה של מות ההורים לא ניתן לחלק את הנחלה ליותר מאדם אחד. (אולי רק במושה- שותפות ). לכן את השטח החקלאי, שבבעלות המדינה ומנוהל ע"י המנהל, של בית האב ניתן להעביר רק לבן אחד. לכאורה זה לא קשור לסימון של חלקות וגושים אלא הגבלה נוספת : איסור לחלק את הבעלות. האם ניתן לבקש בעת רישום המקרקעין בטאבו לחלק קרקע, פרצלציה, בהיתר מיוחד. ? האם יש הבדל בין קרקע חקלאית לקרקע לייעוד שונה ? למישהו יש מושג ? תודה לעוזרים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחריות המשכיר כלפי השוכר

מורן

08/04/2011 09:34

שלום רב,איני יודעת אם פנייתי רלוונטית לפורום זה- אך מקווה שכן. בגן הילדים הפרטי שאליו הולכת בתי בת השנתיים אין ממ"ד והבניין ישן ולכן אינו עמיד בפני רעידת אדמה. בפנייתנו למושב אשר משכיר את המבנה נמסר לנו כי האחריות לכל הנ"ל היא על השוכרת- מפעילת הגן. לשוכרת עצמה עמדה שונה ולטענתה גם המושב אינו מאפשר לה מבחינת תכניות להקים ממ"ד. האם האחריות על שינוי במבנה חלה על השוכר או על המשכיר? האם ישנה אחריות כלשהי של המשכיר-במידה והוא משכיר מקום אשר נועד להיות גן ילדים, לדאוג למינימום בטיחות במקום? ועוד שאלה, כאשר יש חשד בנוגע לכך שהמושב משכיר מבנה אשר הוצהר בפני מקרקעי ישראל כמיועד להריסה- למי פונים?אודה לכל תגובה, על כל סעיף בפנייתי הארוכה. במידה ופרסמתי את ההודעה בפורום הלא נכון, אשמח להכוונה לפורום רלוונטי. תודה מראש!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירות עמידר

יצחק

08/04/2011 03:38

שלוםאני גר ברחוב מסויים שבו יש אוכלוסייה מעורבת, שמורכבת ברובה מזוגות צעירים, אנשים עובדים, חרדים וחילונים כאחד.הבעייה מתחילה בכך שישנם מספר דירות בבעלות חברת עמידר שמאוכלסות בכל מיני אנשים שגורמים סבל רב לתושבי הרחוב, אם במסיבות רחוב בשעות הקטנות של הלילה, מוזיקה רועשת בככל שעות היממה, התנכלויות אישיות לתושבי הרחוב הגובלות לפעמים באלימות מילולית ופיזית, נזק לרכוש ציבורי, לכלוך רב כגון פיצוחים וסיגריות, ועד דברים רבים שאין כאן המקום לפרטם.הנזק שנגרם לתושבי הרחוב הוא הן במישרין, כפי שפרטתי, והן בעקיפין ע"י הורדת ערך הדירות כתוצאה מהשם הלא- מחמיא שהרחוב קנה לעצמו.שאלתי היא האם ניתן, מבחינה חוקית, לתבוע את חברת עמידר לסלק את הדיירים השוכרים מהדירות הנ"ל, בעקבות הנזקים הנ"ל, ולאכלס את הדירות באנשים בני תרבות, או שאין להם שום אחריות על אופי השוכרים, ועל השכנים להתמודד לבד עם בעיותיהם.ואחדד את שאלתי: האם כאשר נגרם סבל לדייר מסויים ע"י שכנו הגר בדירה שכורה, כאשר האחרון פועל בצורה לא חוקית, האם ניתן לתבוע את המשכיר לפנות את השוכר משם, או שאין לו שום אחריות ע"כ והאחריות היא על השוכר בלבד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מטרד שכנים

עו"ד שזר תומר

09/04/2011 13:20

תשריט שגוי

אבי קורדובי

07/04/2011 23:32

שלום רב, רכשתי דירה והתברר בעת בדיקת השמאי לצורך משכנתא כי ישנה טעות או אי התאמה בין נסח הטאבו לתשריט כלומר הדירה בנסח הטאבו מסומנת תת חלקה 1 ובתשריט לפי הצפנת השרטוט רואים כי מדובר בדירה הסמוכה (2 דירות בקומה) גם מספר הדירה בעירייה ובבניין היא 1 כך שאני מעריך וכמובן השמאי כי בתשריט כתבו על הדירה בטעות 2 במקום 1 - החליפו במספרים. השאלות הן כדלקמן: איך מתקנים את המצב ? מה נדרש לשם כך? כמה זמן נדרש? ובנוסף האם לא מדובר ברשלנות של עורך הדין שלי שלא בדק את כל הנדרש? האם ניתן לבטל חוזה עקב כך בטענת הפרה יסודית או מצג שווא רשלני? ולתבוע את המוכרים גם כן? תודה רבה לעונים!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשריט שגוי

עו"ד שזר תומר

09/04/2011 13:18

קנייה מכונס - מס' שאלות

דולב

07/04/2011 22:02

קנייה מכונס נכסים

עו"ד שזר תומר

09/04/2011 13:14

דיני תכנון ובנייה התוספת השלישית

חגי

07/04/2011 20:04

שלום אשמח אם תוכלו לפשט לי בשפה פשוטה יותר את הסעיף הבא. תודה (ב) שילם חוכר לדורות את ההיטל, יהיה זכאי כלפי בעל המקרקעין לשיפוי בסכום ההפרש בין מה ששילם לבין הסכום שהיה עליו לשלם אילו היה ההיטל חל על השבחת החכירה לדורות בלבד; בקביעת סכום השיפוי תבוא בחשבון הזכות של החוכר לדורות להארכת החכירה, ואולם אם החכירה לא הוארכה מסיבה כלשהי, זכאי החוכר לדורות כלפי בעל המקרקעין לקבל את הסכום שנוכה לו מהשיפוי עקב הזכות להארכת החכירה, כשהוא צמוד למדד יוקר המחיה ממועד תשלומו ועד למועד השיפוי בפועל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס שבח

רוני

07/04/2011 17:41

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

09/04/2011 13:13

ראשון	קודם		1076	1077	1078	1079	1080	1081	1082	1083	1084	1085	1086	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 02/05/2024 | 09:09 פניה ימינה לרחוב עם נתיב תחבורה ציב... שלום רב, בפניה ימינה לרחוב עם שני נתיבים, כשהימני הוא נתיב תחבורה ציבורית. האם מותר לפנות אליו כ...

פורום בתי משפט 02/05/2024 | 08:52 תביעה על סכום קצוב שלום רב, ככל שיש טענת הגנה נגד החוב או חלק מרכיביו ניתן להגיש התנגדות (במועד הקבוע לכך) וההת...

פורום דיני עבודה 02/05/2024 | 07:15 הוצאה לחלת ופיטורין שלום,בעקבות המלחמה הוצאתי לחלת ב1.11.23.לאורך כל התקופה נשלח לי מידי חודש מייל שבו לצערם הם מאריכ...

פורום ביטוח לאומי 02/05/2024 | 02:30 לדעתי את טינופת לא קטנה, וזו רק דעה... טינופת

פורום דיני חוזים 02/05/2024 | 01:01 פסק דין תשלום היום זכית בפסק דין שמחייב את הנתבע לשלם לי תוך 30 יום אחרת יוצד לריבית וכד.מה עושים איך מקבלים את...

כניסה לפורומים המשפטיים