|
| מה פירוש סע' 13 לחוק המקרקעין :
"עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי בסעיפים 11 ו-12, ואין תוקף לעסקה בחלק מסויים במקרקעין, והכל כשאין בחוק הוראה אחרת".
אז אסור להעביר בעלות (שכירות מותרת לפי סע' 78) בחלק מהקרקע,
לא ברור לי לפי מה מחשבים חלק מהקרקע? כלומר ידוע שיש חלקות גושים ואף תת חלקות.
האם ההגבלה של החוק היא על פיצול של חלקות ושינויים לפי הסימון במפה של חלקות וגושים ?
או שמא ישנם שני נושאים שונים, הראשון הוא החלוקה של הטאבו לחלקות וכו' כנ"ל והשני הוא האיסור של סע' 13 שאומר שברגע שיש לי קרקע אסור לי למכור אותה לחלקים, כלומר הרשם בטאבו לא יאשר את המכירה.
בעצם לפי אפשרות זו יש שני דברים שונים שקשורים להסדרת קרקעות:
יש את הרישום לחלקות וכו' שזה דבר אחד ויש דבר שני שהוא חלקות בבעלות פלוני ואלמוני שאותם אסור לחלק מעבר למה שכבר הותר.
אולי באפשרות שלישית, הרישום של חלקות וגושים בטאבו נעשה לפי הבעלות ואם יש חלוקה ואיחוד מחדש אזי גם הסימון של החלקות והגושים בטאבו משתנה בהתאם. ??!!!!!
מקרה פרטי רלוונטי זה מקרה של קרקע חקלאית ביישובים בהם כל חקלאי קיבל קרקע לייעוד חקלאי מהמדינה לאחר קום המדינה (לא יודע מה בדיוק ההגדרה, כלומר מה מבדיל אותו מקיבוץ שקיבל אדמות או אגודה שיתופית וכו' , לא משנה עכשיו).
בישובים חקלאיים ישנו מושג של 'בן ממשיך': במקרה של מות ההורים לא ניתן לחלק את הנחלה ליותר מאדם אחד. (אולי רק במושה- שותפות ).
לכן את השטח החקלאי, שבבעלות המדינה ומנוהל ע"י המנהל, של בית האב ניתן להעביר רק לבן אחד.
לכאורה זה לא קשור לסימון של חלקות וגושים אלא הגבלה נוספת : איסור לחלק את הבעלות.
האם ניתן לבקש בעת רישום המקרקעין בטאבו לחלק קרקע, פרצלציה, בהיתר מיוחד. ? האם יש הבדל בין קרקע חקלאית לקרקע לייעוד שונה ?
למישהו יש מושג ?
תודה לעוזרים
|