פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

גג משותף או לא?

אופיר

07/04/2011 17:32

גג של הרחבת דירה הוא רכוש משותף אם לא הוצמד לדירתך

דינה

09/04/2011 17:28

לכן, הגג הוא לא רכושך הפרטי גם אם אתה מימנת את בנייתו לבדך, וכמו שוועד הבית מתחזק את כל הגגות כך הוא אמור לתחזק גם את הגג של הממ"ד שלך. אבל לא מובן מדוע צריך לזפת את הגג החדש של הממ"ד כשנה מסיום בנייתו. על פי תקנות התכנון והבניה חייב בונה הממ"ד לדאוג לאיטום הגג, ולכן אחרי כשנה אין שום צורך לזפת את הגג החדש. אם לא דאגת לאיטום הגג עם סיום בנייתו, השכנים שלך יטענו שאיטום הגג החדש הוא באחריותך הבלעדית, או באחריות הקבלן שבנה אותו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפקעת שטח עליו בנוי מחסן בהיתר

שי

07/04/2011 16:23

לעזוב דירה 3 חודשים לפני סוף החוזה

chantal

07/04/2011 14:49

שלום, אני רוצה לעזוב דירה 3 חודשים לפני סוף החוזה. הודענו את זה לבעלי הדירה והוא אמר שאין בעייה אם נמצה דייר חלופי לשנה ושלושה חודשים. הבנו לו מספר דיירים שרצו את הדירה אבל ברגע שראו את החוזה לא היו מוכנים לחתום על חוזה דרקוני שבעלי הדירה דורש. אברו כבר חודשיים ומצאנו משהו שרוצה להחליף אותנו לתקופה של 3 חודשים, מה שבעצם תקופת השכירות שלנו. הוא מסכים לכל התנאים שבעלי דירה מבקש. אבל בעלי הדיר לא מסכים, זו התשובה שלו: אני לא מוכן להשכיר את הדירה לתקופה של פחות מ 12 חודש.אני לא מנהל מלון ולא מוכן לקבל דייר ל-3 חודשים זה ה סעיף בחוזה: מבלי לפגוע באמור בסעיף 6.3 לעיל מוסכם שאם ירצה השוכר לפנות את המושכר לפני תום תקופת השכירות יהיה עליו למצוא שוכר חלופי, שיראה למשכיר, שיאות לשכור את המושכר לפחות בתנאי הסכם זה, וכן ישתתף השוכר בהוצאות המשפטיות של המשכיר בסך 2,500 ₪ +מע"מ - ורק אז ישוחרר מהתחייבויותיו עפ"י הסכם זה. ב15 לאפריל יורד לי הציק ל3 חודשים. מה כדאי לי לעשות?. אני מרגישה שבעל הדיר משאיר אותנו בכוח, זילזל בנו ומסכים רק האם נמצה לא דיירים לאחרי התקופה שלנו שזה בעצם לא הוגן אשמח מאוד לעזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יציאה לפני תום חוזה השכירות

עו"ד שזר תומר

09/04/2011 13:09

האם אני אשם

ליאור

07/04/2011 14:17

טלי שלום אני בוא מעל הבית של ההורים של אישתי ולקחתי אדריכל מאוד מוערך וכמובן גם שילמתי לו בהתאם לאחר כחודש לערך האדריכל אמר שיש לי אישור ואני יכול להתחיל לבנות כעבור כחודשיים הגיע לביתי פקח עירוני ועצר לי את העבודה בטענה שאין לי אישורים דיברתי אם האדריכל והוא טוען שצריך לעשות שינויים שאלתי אותו למה לא עדכנת אותי או את הקבלן והוא אמר "תמשיך לבנות אל תדאג "כמובן שלא שמעתי בהצעתו גם מתוקף תפקידי כאיש חוק ברצוני לשאול מה עושים עכשיו אשמח לתשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גמירות דעת

עומר

07/04/2011 13:09

האם המו"מ השתכלל לכדי הסכם מחייב ?

עו"ד טל רכניץ

07/04/2011 18:36

אכן כן

עומר

08/04/2011 13:06

אדמתצ מינהל וטאבו

ניר

07/04/2011 10:54

רישום זכויות במצב בו התיק מוקפא לרישום

עו"ד טל רכניץ

07/04/2011 18:33

המשך

ניר

10/04/2011 12:29

תשלום ועד בית

רם

07/04/2011 10:02

חבות בתשלומי ועד בית בגין נכס שלא אוכלס

עו"ד טל רכניץ

07/04/2011 18:21

אישור זכויות

07/04/2011 08:35

זכויות חכירה מהוונות בבניה רוויה

עו"ד טל רכניץ

07/04/2011 18:14

עלות שעת מגשר

חדווה

07/04/2011 00:09

הפנייה אינה רלוונטית לפורום הזה

עו"ד טל רכניץ

07/04/2011 18:12

רישום דירה

ליאם

06/04/2011 23:56

העברת נכס לקטין

עו"ד טל רכניץ

07/04/2011 18:10

שאלה נוספת

ליאם

07/04/2011 18:38

למה חוק המכר מאפשר לקבלן דירות לשקר ?

אילנה

06/04/2011 22:38

שלום לאחרונה ביקשתי לקנות דירה בבניין שהולך ונבנה. קיבלתי את תוכנית הדירה ובכל חלקי הדירה נרשמו המידות המפורטות חוץ ממרפסת השמש בה לא נרשמו המידות אך נאמר לי (ונכתב על הנייר) שהיא 12 מ"ר. כשעברתי ליד אתר הבנייה היה לי ברור מיד שהמרפסת פיצפונת ולא יכולה להיות 12 מ"ר !!! מנהלת המכירות לא הסכימה לפרט לי את מידותיה ורק הציעה לי לקרוא את חוק המכר ...... ???? מה לקוי בחוק המכר שמאפשר לקבלן לשקר ? ברור שלא המשכתי בתהליך הקנייה. תודה מראש על התשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם חוק המכר מאפשר לקבלן לשקר?

עו"ד טלי קסלר

06/04/2011 23:13

ביטול עסקה

שרה

06/04/2011 22:01

ביטול עסקה

עו"ד טלי קסלר

06/04/2011 23:15

הסכם שיתוף

אפי

06/04/2011 18:44

מה עושים כשהשכן מסרב לעשות הסכם שיתוף?

עו"ד טלי קסלר

06/04/2011 23:18

אי אפשר לכפות על השכן לעשות הסכם שיתוף. ניתן לנסות ולשכנע אותו. בסופו של דבר הסכם כזה ישביח גם את הנכס של השכן, ומטבע הדברים, גם אם הוא לא מתכוון למכור את הנכס שלו כרגע, ייתכן שיום יבוא והוא ירצה לעשות זאת. אם השכן מסרב בכל תוקף, ניתן לנסות ולמצוא קונה אחר שיסכים לרכוש את הנכס כפי שהוא וללא הסכם שיתוף (הרי בפועל אין ויכוח איך מחולק השטח ביניכם). אם אין מנוס והיעדרו של הסכם שיתוף מחבל ביכולת שלכם למכור את הנכס - צריך לפנות לבית המשפט. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס שבח

דניאל

06/04/2011 18:02

פטור ממס שבח לאחר ויתור על זכויות לטובת אחות

עו"ד טלי קסלר

06/04/2011 23:21

עסקת קומבינציה

vardina

06/04/2011 16:52

איזה מסים משלמים בעלי הקרקע בעסקת קומבינציה?

עו"ד טלי קסלר

06/04/2011 23:28

יש כמה חלופות אפשריות לניתוח העסקה הזאת מבחינת המיסוי. צריך לבחון אותן ולבחור את הזולה ביותר. (לדוג' ניתן להתייחס לבעלי הדירות כמוכרים את מלוא זכויותיהם בדירות בפטור ממס שבח וכרוכשים דירה חדשה ואז משלמים רק מס רכישה בגין הדירה החדשה או לחילופין, מוכרים חלק מזכויותיהם ומשלמים מס שבח, ללא צורך לשלם מס רכישה). בשולי הדברים יצויין, שיש אפשרות לעשות עסקת "נטו" שבמסגרתה הקבלן משלם את כל המסים של הדיירים. הכל כמובן נתון למו"מ בין הדיירים לקבלן. בהחלט אפשר לתת לקבלן פרק זמן לבדוק את העסקה. אין לבצע עסקה מסוג זה ללא ליווי צמוד של עורך דין שמייצג את הדיירים. הסיכון לדיירים בעסקה מסוג זה הוא עצום ולכן חשוב מאוד שעורך דין מטעם הדיירים, הרואה אך ורק את טובתם, ייצג אותם בעסקה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם אני זכאי לפטור ממס שבח?

ירון

06/04/2011 16:50

האם ניתן למכור בפטור ממס שבח דירה שבנייתה טרם נסתיימה?

עו"ד טלי קסלר

06/04/2011 23:29

רישום דירה בטאבו

עידן

06/04/2011 15:34

רישום דירה בטאבו כשהחברה המשכנת אינה פעילה

עו"ד טלי קסלר

06/04/2011 23:35

אין נוהל. כל מקרה לגופו. צריך לבדוק את המסמכים שמחזיקה אמך וכן לאסוף אינפורמציה במינהל, בטאבו, אצל שלטונות המס ואם ישנם גורמים נוספים המחזיקים במסמכים רלבנטיים (כמו עו"ד שטיפל בשעתו בעניין) ולאחר בדיקת כל המסמכים האלה לגבש דרך פעולה. כדי לרשום זכויות בטאבו צריך להגיש אישורי מסים (מס שבח, מס רכישה, מס רכוש, ארנונה, מים והיטל השבחה) וכן להגיש שטרות מתאימים חתומים ומאומתים על ידי הגורמים הרלבנטיים. בהקשר זה יש מקום לציין כי לאמך יהיה קשה מאוד למכור את הדירה, אם וכאשר היא תרצה לעשות זאת, כל זמן שזכויותיה אינן רשומות כשחלפו שנים כה רבות מאז נרכשו הזכויות, וכל זמן שהעניין אינו מצוי בטיפולו של איש. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על חוזה לרכישת דירה ללא נוכחות עו"ד

טובי דביר

06/04/2011 13:18

האם כדאי לקנות דירה ללא ייצוג של עורך דין?

עו"ד טלי קסלר

06/04/2011 13:34

לקנות דירה ללא ייצוג של עורך דין זה מעשה חסר אחריות. איך הקונה יודע שהזכויות של המוכר לא משועבדות או מעוקלות? מי אמור לדאוג להבטחת הזכויות של הקונה ולרישום הזכויות על שמו בטאבו לאחר שישלם את הכסף? כיצד הקונה יודע שהבעלים האמיתי של הקרקע אכן חתם על ההסכם ולא מדובר בנוכלות (חלילה)? במציאות הנוכחית במדינת ישראל ניתן למצוא עורך דין בקלות ובד"כ אף לא מדובר בעלות גבוהה מדי באופן יחסי להיקף העסקה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיתוף זכויות לבת משפחה בדירת עמידר שנמכרה

באר שבעית

06/04/2011 13:08

קניית דירה להשקעה

דויד

06/04/2011 10:48

האם ניתן למכור בפטור ממס שבח דירה שנרכשה לפני חודשיים?

עו"ד טלי קסלר

06/04/2011 13:37

ראשון	קודם		1077	1078	1079	1080	1081	1082	1083	1084	1085	1086	1087	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 02/05/2024 | 09:09 פניה ימינה לרחוב עם נתיב תחבורה ציב... שלום רב, בפניה ימינה לרחוב עם שני נתיבים, כשהימני הוא נתיב תחבורה ציבורית. האם מותר לפנות אליו כ...

פורום בתי משפט 02/05/2024 | 08:52 תביעה על סכום קצוב שלום רב, ככל שיש טענת הגנה נגד החוב או חלק מרכיביו ניתן להגיש התנגדות (במועד הקבוע לכך) וההת...

פורום דיני עבודה 02/05/2024 | 07:15 הוצאה לחלת ופיטורין שלום,בעקבות המלחמה הוצאתי לחלת ב1.11.23.לאורך כל התקופה נשלח לי מידי חודש מייל שבו לצערם הם מאריכ...

פורום ביטוח לאומי 02/05/2024 | 02:30 לדעתי את טינופת לא קטנה, וזו רק דעה... טינופת

פורום דיני חוזים 02/05/2024 | 01:01 פסק דין תשלום היום זכית בפסק דין שמחייב את הנתבע לשלם לי תוך 30 יום אחרת יוצד לריבית וכד.מה עושים איך מקבלים את...

כניסה לפורומים המשפטיים