אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום נדלן ודיני מקרקעין
ייעוץ אישי
צפיות:
176
משכנתא ומשכון
איך מבברים אם בית ממשוכן?
קונה בית
|
12/05/2011 10:41
שלום, אני רוצה לברר אם בית שאני מעוניינת בו ממשוכן, ובכמה הוא ממשוכן. הוצאתי נסח טאבו לפי המספר גוש והחלקה, אבל קיבלתי דף שמסביר לי את כל הבניין ולא כתוב לי כלום על הדירה הספציפית. אשמח לעזרה. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
משכנתא ומשכון
raoul
|
13/05/2011 08:04
ככלל "משכנתא" הינה רשומה בפנקס המקרקעין (או בנסח הטאבו) ומהווה זכות קניינית על הנכס, בעוד שמשכון הינו שעבוד אישי הנרשם ברשם המשכונות - ואינו מהווה זכות קניינית על הנכס. לכן - אם הדירה רשומה בטאבו - רק הזכויות שנרשמו ייגברו על זכות מאוחרת שנרשמה מאוחר יותר, ולכן אם עסקה תירשם בלי שהמשכנתא נרשמה בטאבו - הרי שהזכות הקניינית תהיה למי שיירשם (ובדיוק בשביל זה יש טאבו). באם הדירה לא רשומה בטאבו הרי שכל העסקאות הינן בגדר זכויות חוזיות - או אז גובר הזכות הראשונה בזמן - במקרה זה אם נרשם משכון - ברשם המשכונות לפני החתימה על החוזה- רישום המשכון יגבור עת החוזה - לכן במקרה זה יש לבדוק גם ברשם המשכונות. לגבי השאלה - יש צורך לראות את הנסח (דבר הדורש קצת מיומנות) ולראות איך בדיוק רשומה הדירה (אם בפנקס הבתים המשותפים אם במושע על החלקה אם בבעלות אם בחכירה וכו') - ואז ניתן יהיה לתת תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום נדלן ודיני מקרקעין
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
26/05/2024 | 16:48
הפסקת עבודה
שלום רבבעבר שאלתי על דודה שלי שהיא בגיל 70, מצב רפואי לא פשוט שהוא מצב נפשי עולה ויורד, והיא לא י...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
26/05/2024 | 12:44
נזק בדירה שכורה
שלום רב, השכרתי דירה במשך שנתיים לאישה וילדים מבוגרים. רק לפני חודש הודיעה לי שלא ממשיכ...
פורום ביטוח לאומי
26/05/2024 | 08:06
אימפוטנציה
כתוצאה מגידול ממאיר בשלפוחית שתן וטיפולים ביולוגים אני סובל איפוטציה האם מגיע אחוזי נכות ?
פורום צרכנות | תביעות קטנות
26/05/2024 | 06:08
הזמנת משקפי ראיה לא מתאימות
שלום.רכשתי לילד שלי באופטיקה מסויימת משקפיי ראיה עם מסגרת אופנה ( בסכום גבוה).האופטיקה עשו טעות ב...
פורום דיני בנקאות
25/05/2024 | 14:37
הוספת מורשים בחשבון לצורך בצוע פעול...
הי, אישה מבוגרת ללא ילדים ובעל רוצה להוסיף את האחים שלה כמורשים לבצוע פעולות בחשבון, למקרה הצורך....
כניסה לפורומים המשפטיים