אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מותר להשכיר יחידת דיור בבית פרטי ?
לת
חנן
|
30/08/2011 19:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יחידת דיור
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:44
צריך לבדוק את התקנות של העירייה בה אתה גר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עירייה מכירה בנכס כדירה אחת והעירייה כשתי דירות ?!
מבולבלת
|
30/08/2011 19:17
רכשתי נכס מעמידר.בטאבו ובצו בית משותף הנכס רשום כשתי תתי חלקה ואילו בעירייה הנכס רשום כדירה אחת מאחר והיא מנפיקה לי רק ארונונה אחת- אני מעוניינת שהנכס יוכר כשתי דירות בעירייה , מה עליי לעשות ?לנכס יש שתי כניסות נפרדות דרך חצר משותפת , גודל כל דירה 30 מ"ר .אשמח לתשובה מפורטת מה עליי לעשות עם אילו בעלי מקצוע לעבוד על מנת שהעירייה תכיר בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עירייה
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:44
יתכן כי הדבר פשוט, אם יש שני נסחי טאבו שונים - כל אחד לתת חלקה אחרת. צריך להוציא מכתב לעירייה בצירוף הנסחים ביחס עם תשריטים של הדירה, ויתכן כי בזה יסתיים הסיפור. צריך לייווי של עו"ד.... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת שטח משותף על ידי הקבלן
אפריים
|
30/08/2011 19:02
בדייעבד התברר לנו שהקבלן מכר שטח משותף-עברו מס' שנים, לא עשינו דבר, בינתיים הדירה נימכרה ktjr האם מאוחר לפעול להשבת החלק המשותף מהדייר הקיים או שכעת מאוחר מידי ואין מה לעשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לא ברורה
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:42
צר לי לא הבנתי את השאלה, האם תוכל נסח שוב? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת לדירת גן -מכירה חלק משותף לדייר הבהרה לשאלה
אפרים
|
31/08/2011 07:12
לדירת גן בבנין הוצמד ונמכר חלק שהיה אמור להיות שטח משותף, הדבר נעשה על ידי הקבלן ללא ידיעתינו ואף נירשם בטאבו, עברו שנים והדבר התברר, ובינתיים גם נימכרה הדירה לאחר (עם ההצמדה) האם יש לנו כדיירים משהו לעשות להשיב את השטח שהוצמד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית באופן יחסי
אלונה
|
30/08/2011 18:53
אצלינו בבנין הוסכם שתשלום ועד הבית ישולם באופן שווה בין הדיירים ולא עפ' שטח הדירה, הדבר עבד כך עד לבואו של דייר שסרב בתחילה אך השתכנע למען שכנות טובה -ואף השתתפנו באיזושהיא הוצאה עבורו, לאחר זמן מה, חזר בו, וכרגע המצב שדיירים נוספים מתנגדים גם כן לתשלום האחיד- האם גם הוצאות זיפות, תיקונים, צביעה, דלת שנישברת תשולם באופן יחסי?שידרוג ועיצוב, או רק תשלום שוטף של אחזקת ניקיון, חשמל וכו..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד בית
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:41
תלוי מה אתם מסכמים באסיפה הכללית. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד יחסי
יהודה
|
31/08/2011 07:17
2 דיירים בבנין מבקשים לשנות את ההחלטה שכולם משלמים באופן שווה- ומבקשים לשלם באופן יחסי לשטח ,האם תשלום יחסי יהיה על כל הוצאה בבניין שנובעת הן מאחזקה כמו זיפות, צנרת, דלת שנישברת , שיפור מראה כמו עציצים? יש בפרוטוקולים הקודמים החלטה של תשלום קבוע, יש מה לעשות? אחד הדיירים חדש בבניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מעמידר
חיים
|
30/08/2011 17:11
שלום רב , קניתי בשביל ההורים שלי את הדירה שלהם מעמידר בגלל פרויקט פינוי בינוי ושילמנו להם את כל הסכום על הדירה במאי 2010 ואפילו יש בידי את חוזה הרכישה של הדירה. אולם, בפינוי בינוי אני הבנתי שדורשים גם רישום בטאבו וחוזה הרכישה לא מספיק להם. המסמכים תקועים אצל אחד מעורכי הדין של עמידר כבר כמה חודשים טובים והוא לא מעביר את המסמכים לטאבו ובעמידר מורחים אותי ומעבירים אותי ממקום למקום ואף אחד לא מוכן למסור לי את שם העו"ד שמטפל בעסקת דירה שלנו , כמו כן - לפני תחילת העיסקה שכרנו עו"ד נדל"ן אבל הוא אדיש , עדין מדי ולא אסרטיבי ,התייאש כבר מעמידר וממש לא מבצע את עבודתו כנדרש ומתחמק מטלפונים שלי. השאלה שלי , מה עושים במצב כזה? כי אין לי כסף לשלם עכשיו לעוד עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמידר
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:40
תוציא מכתבים רשומים לעמידר -הם מחוייבים לענות בכתב. תדרוש לדעת מי עו"ד המטפל, ומה תוקע את העסקה. תעשה זאת בעצמך אם צריך (אם כי - פניה מעו"ד טובה יותר). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
אלון
|
30/08/2011 14:57
שלום,אני תושב חוץ ומעוניין לקנות דירה יקרה (מיליון וחצי דולר) עם האח שלי.אנו רוצים לדעת אם יש אפשרות לקנות אותה דירה ע''י חברה ולא על שמותינו, לכן הכל יהיה יותר פשוט בענייני העברת החלקים,האם אשפרות זו קיימת ויעילה. אכן קיים באירופה אופציה כזו.אם כן, יש רק את אופציה של חברה בע''מ?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה - חברה בע"מ
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:39
כן בוודאי שיש אופציה שכזו, באמצעות חברה בע"מ, פשוט צריך לבדוק את נושא המיסוי לעניין הכדאיות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דירה
מאיה
|
30/08/2011 14:53
החוזה שכירות שלנו נגמר מחר. לפני כחודש הודענו לבעלת הבית כי אנחנו מעוניינים להאריך את החוזה. (חוזה שכירות סטנדרטי) לפני יומיים התקשרה בעלת הבית והודיעה כי היא מעלה את שכ"ד ב300 ש"ח. האם מותר לה להעלות את שכ"ד בהתראה קצרה כ"כ או בכלל?האם לא היתה צריכה להביע את רצונה להעלות כאשר ביקשנו להאריך את החוזה?תודה על עזרתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דיר
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:38
כן היא היתה צריכה, זה חוסר תום לב שלה, אבל - השאלה האם אתה רוצה להיכנס לעימות משפטי עם בעלת הדירה שלך? בגדול - באם תצליח להוכיח את מה שרשמת - והחוזה שותק - הצדק יהיה איתך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכון ומשכנתא
ארז
|
30/08/2011 13:31
מדוע הבנק רושם לטובתו גם משכון וגם משכנתא? אחרי שסילקתי את המשכנתא קיבלתי שטר למחיקת משכנתא, וגם בקשה למחיקת משכון, האם יש צורך למחוק את המשכון אם מחקתי את המשכנתא מהטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכון ומשכנתא
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:36
כן חשוב מאוד למחוק גם את המשכון ולהסיר עקבות של השעבוד הזה לעתיד (הבנק פשוט דואג להבטיח את עצמו, לעיתים יתר על המידה...). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כבלי בזק בחצר
משה
|
30/08/2011 12:22
נעדרתי מהארץ מספר שנים והבית היה מושכר. כשחזרתי מצאתי שבזק העביר כבל אווירי בתוך החצר שלי חוצה אותו במרכז אל בית השכן הסמוך. מודגש הכבל הועבר מבלי שהתבקשתי לתת רשות . פניתי לבזק בעניין ונאמר לי שעלי להזמין שרות והם יעתיקו את הכבל על חשבוני. האם הם רשאים לכך, האין זה השגת גבול, האם אין כאן מקום לפיצוי ? ואגב בידי תוכניות בניה להרחבה, האם פגיעה בכבל תחשב כפגיעה ברכוש בזק ?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק הבזק
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:34
משה שלום, ראה זו שאלה מורכבת מידי על מנת שאוכל להשיב לך במסגרת הפורום. צריך לבדוק בחוק הבזק ותקנותיו (מדובר בעשרות עמודים), את האפשרות של בזק לעשות כן . אינני מכיר את הנושא מספיק על מנת שאוכל לעזור לך . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזרת שטרי ערבות למוכר כתנאי לקבלת חזקה בדירה
צדי
|
30/08/2011 10:19
רכשנו דירה מקבלן כאשר קיבלנו מכתב החרגה מותנה ועבור כל תשלום הומצא לנו שטר ערבות מהבנק המלווה . כתנאי לקבלת החזקה בדירה (מפתח), אנו אמורים להחזיר לקבלן את שטרי הערבות. האם חזקה בדירה מספיקה במקרה והקבלן יפשוט רגל, כלומר ברגע שקיבלתי חזקה לא יכולים לפנות אותי למרות שמסרתי לקבלן את שטרי הערבות? מה אומר החוק, הרי מדובר באדמת מנהל וזה יכול לקחת שנים, האם העו"ד של הקבלן מחוייב להחזיק בערבויות בנאמנות עד לרישום במנהל? אודה על תשובתכם בנדון, זה מאד חשוב לנו, אנו לפני קבלת מפתח, תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסירת מפתח קבלן
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:32
ראו, אני מקווה שנעזרתם בעו"ד בעסקה, ואם לא - צריך לוודא מול עו"ד של קבלן כי הוא יכול להפיק עבורכם אישור זכויות כי הדירה שלכם . אם הוא יכול להפיק אישור שכזה, אפשר למכור את הדירה (היא עדיין לא שלכם בטאבו, אבל יש אישור למכירה). ברגע שתקבלו את הדירה ויש אישור זכויות, הסיכוי לסיבוך קטן יותר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכסוך שכנים
אבי
|
29/08/2011 23:28
שכן בדירה צמודה אלי התקין מדרגות, בתוך הדירה, על מנת לעלות לקומה מעל. המדרגות מרעישות באופן חריג כשעולים עליהם מכיוון שהן הוצמדו לקיר של הדירה שלי. כיצד עלי לפעול על מנת ששכני יממן את הפחתת הרעש, ע"י עיבוי הקיר שלי שימנע את הרעש.תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה בגין מטרד של שכן
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:29
צריך להוציא מכתב התראה קודם רצוי מעו"ד, ואם זה לא עוזר אז צריך להגיש תביעה לביהמ"ש השלום, צריך לתמוך את התביעה בשלב מאוחר יותר בחוות דעת, לפיה הרעש שבוקע מהשכן איננו סביר, אחרת לא יקבלו את התביעה. מקרה לא פשוט, אם כי בהכנה נכונה של עו"ד - בהחלט אפשרי. קח עו"ד... בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף בחוזה דירה
ורד
|
29/08/2011 19:06
שלום, בחוזה השכירות שלי נרשם הסעיף הבא "מוסכם ומבהר כי שכר הדירה ישולם למשכיר על ידי שלושת השוכרים, ברם, יציאת או עזיבת אחד מהשוכרים אינה מבטלת את אחריותו של השכר...ובשאר ההתחייבויות על חוזה זה, עד שיימצא לו שותף מחליף המקובל על שאר הנותרים בדירה" האם הדבר אומר שאם החוזה שלי מסתיים (תום תקופת השכירות), אני זו שצריכה למצוא שותף שיחליף אותי? או שני השותפים האחרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
29/08/2011 22:26
לטעמי הציטוט הוא של החלק הלא נכון בחוזה - אם החוזה מסתיים את לא אמורה למצוא שוכר מחליף, אבל צריך לעיין בכל החוזה בשביל לבדוק את הנושא. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניהול משא ומתן שלא בתום לב???
נישה
|
29/08/2011 14:43
ניהולתי מו"מ לרכישת דירה. הסכמנו על התמורה כולל מס' פריטים שיישארו בדירה. הסכמנו שמסירת החזקה בדירה תהיה קרובה תוך חודש חודשיים. הסכמנו להעביר את הנתונים לעורכי הדין של כל אחד מהצדדים. עורך הדין של המוכרת אמור היה לעשות את ההסכם.עורך הדין של המוכרת בא בדרישה חדשה בטרם שיערוך את ההסכם - לחלק את התמורה לשני סכומים. סכום אחד עבור הדירה סכום שני עבור רהיטים "מחוברים" ושיפורים שנעשו במושכר. לאור הדרישה החדשה, נראה לי שמו"מ שנוהל עמי נוהל שלא בתום לב. האומנם כך? וכיצד עלי לפעול?. בתודה נישה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
ליטל
|
29/08/2011 18:29
נישה שלום רב, מו"מ שניהלת עם המוכרת זהו הסכם ביניים ועקב התנהגות הצדדים ותוכן הההסכם נראה כי זהו הסכם מחייב, במידה והמוכרת באה בדרישה חדשה כמוהה כהצעה חדשה וזכות הקיבול היא עבור הניצע (אתה) לכן במקרים כאלה אינך חייב להענות לדרישה,כמו כן אני ממליצה להיוועץ עם עו"ד או מישהו מנוסה יותר (אני סטודנטית) ומקווה שהצלחתי לעזור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שעבוד מקרקעין
איילת
|
29/08/2011 13:14
שלום, ישנו מגרש מקרקעין עליו קיים שעבוד לטובתי. כעת אני מעוניין להעביר את זכות השעבוד לטובת אדם אחר. האם זה אפשרי? אם כן, מהי הפרוצדורה לכך? הוברר לי כי היות ומדובר בשעבוד זוהי זכות קניינית ולא חוזית. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המחאת זכות
עו"ד שזר תומר
|
29/08/2011 22:24
ניתן ליתן המחאת זכות לטובת צד ג', שבו אתה ממחה את זכותו למימוש השעבוד. מעבר לכך - צריך לבדוק את המקרה לגופו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביוב מרכזי
רוני
|
29/08/2011 10:51
בהמשך לשאלתי, במידה ויש לבצע תיקון בבור הביוב המרכזי של הבניין, בו אני גרה בשכירות (לאחר שכבר היתה הצפה פעם אחת ובפעם השניה נמנעה בדקה ה-90 .וכרגע מאז כל יום יש בעבוע באסלה והתזה של מים הכל החל לפני חודש וחצי ואולי היה אף לפני שנכנסתי לדירה חודש מאי האחרון) מה זה זמן סביר לתיקון המצב והאם תהיה לי עילה לביטול חוזה על כך שישנה הפרה בתנאים של בעל הדירה או שרק במידה ושוב הבית יוצף בביוב כי לא תוקן רק אז אוכל לבוא בטענות להפרת חוזה המון תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שכורה
עו"ד שזר תומר
|
29/08/2011 22:23
לא ניתן לדעת מראש מה הזמן שביהמ"ש יגדיר כזמן סביר. כמו כן, במידה ואין הצפה - לא בטוח שזה מהווה עילה לביטול ההסכם. צריך לטעמי להוציא מכתב לבעל הדירה, ולבצע התראה, יש לשלוח את המכתב בדואר רשום. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה באמצעות יפוי כח
עמנואלה
|
29/08/2011 10:32
אני מעוניינת להעביר את הדירה שלי לילדיי, הגרים בארץ. אני נמצאת בחו"ל, ולא יכולה להגיע לישראל לצורך הפרוצדורה. האם אפשר לחתום על יפוי כח כללי לטובת אחד הילדים, שהוא גם אחד הנעברים, והוא יחתום בשמי בארץ על כל המסמכים הנדרשים לצורך ההעברה באמצעת פוי הכח? מהי הפרוצדורה הנכונה לעשות זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח בלתי חוזר ספציפי
עו"ד שזר תומר
|
29/08/2011 22:19
צריך להכין יפוי כוח ספציפי לדירה ובלתי חוזר מפורט. אבל... בכל מקרה, את צריכה לחתום בעצמך על המש"ח... אפשר לשלוח לך את המש"ח לקונסוליה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה- חידוד השאלה:
רועי
|
29/08/2011 07:50
ציינתי שלאבי דירה עליה משלם משכנתא.הוא מעוניין להעביר לי מחצית מדירה ללא תמורה-ללא העברת הזכויות,הווה אומר רישום הערת אזהרה בלבד על זכותי בחצי מהנכס-האם נדרש הסכם ביני ובין אבי או שניתן לרשום הערת אזהרה ללא הסכם כלשהוא ביני ובין אבי?מקווה שהבהרתי את השאלה ותודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה
עו"ד שזר תומר
|
29/08/2011 22:15
רישום הערת אזהרה זה לא העברת חצי מהדירה. ניתן לבצע רישום שכזה רק לאחר חתימת טופס מתאים של רשם המקרקעין +הסכם בין הצדדים, או תצהיר מתנה (אבל ביצוע העברת הבעלות לא יבוצע ללא אישורי מיסים וכו'). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלת סטודנט
נטלי
|
29/08/2011 01:22
שלום רב,האם סעיף 40א לחוק המקרקעין חל רק על בעלות רשומה? כלומר הוא חל רק כאשר שני בני הזוג רשומים כבעלי הדירה?תודה מראש,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף 40 א' לחוק המקרקעין
עו"ד שזר תומר
|
29/08/2011 22:17
צר לי לא הבנתי את השאלה, הוא חל גם שאין בני זוג ויש שותפים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחדד את השאלה
סטודנטית
|
30/08/2011 01:18
ס'40 א לחוק המקרקעין בא להסדיר מצב של פירוק שיתוף בדירת מגורים של בני זוג (הוא מאפשר לביהמ"ש לדחות את הפירוק וגם מבטל את קיומו של ס' 33 לחוק הגנת הדייר)שאלתי היא האם הוא חל רק במצבים בהם שני בני הזוג רשומים כבעלים של הדירה או שמא גם במצב שבוא בן זוג אחד רשום כבעלים ובן זוגו חי איתו מכוח הלכת השיתוף לדוגמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה עם שכן
אודי
|
28/08/2011 23:57
לקבלת היתר בקשתי מהשכן לחתום על הגרמושקה אולם כאשר הוא נוכח לדעת שלפי תוכנית הפיתוח של העירייה האפס אפס שלי גבוה משלו ב 2 מטר הוא מתנגד וטוען שיגיש בקשה לעירייה לעור לי את ההיתר והבניה על מנת שיורידו אותי ל אפס אפס שלו כיוון שזה פוגע לו במגרש. מה עלי לעשות והאם הוא יכול למנוע ממני להתקדם - אני תכננתי בדיוק לפי הוראות התכנון שהעירייה הנחתה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה
עו"ד שזר תומר
|
29/08/2011 22:10
אם אין באפשרותך לשנות את התוכנית, הרי שיש שאתה ממשיך כרגיל - ורק אם ההתנגדות שלו תתקבל - הוא יכול לעצור את הבניה, אבל הסיכוי לך לכאורה - קטן. מה גם שיש לשכן סיכון שאם הוא יעצור את הבניה, ובסוף יתברר כי זה היה לריק, תוכל לתבוע אותו על נזק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה עם המנהל
אודי
|
28/08/2011 23:53
הגעתי לקבל את חתימת המנהל על תוכניות להיתר ואז נאמר לי שיש להזמין שמאות כיוון שהתב"ע אינה מופיעה בהסכם הפיתוח שנחתם עם המנהל.התב"ע הנ"ל מחלקת את החלקה המקורית ל 4 מגרשים ואינה משנה זכויות בניה אלא משנה קווי בניין ומחלקת למגרשים. העיניין שלא ניתן היה לתת שמאות למגרש 216 הנ"ל ולחתום על הסכם פיתוח כיוון שהתב"ע החדשה היא זאת שיצרה את מגרש 216 המדובר.איך אני יכול לשכנע את המנהל כי יש כאן סתירה שמצד אחד המנהל גבה כסף עבור מגרש 216 וקרא לו בשמו ומצד שני טוען שיש לעשות שמאות חדשה על מגרש זה ?בנוסף התב"ע הנ"ל פורסמה לפני תאריך חתימת הסכם הפיתוח עם המנהל - האם זה משנה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
|
29/08/2011 22:05
אודי שלום רב, תנסה להוציא למינהל מכתב מפורט (הם מחוייבים לענות). ואם ההסבר המפורט לא יצליח - תוכל לפנות לביהמ"ש ולבקש סעד הצהרתי כנגד המינהל. תעזר בעו"ד. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1018
1019
1020
1021
1022
1023
1024
1025
1026
1027
1028
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
20/09/2024 | 23:49
"מכלילה בתוכו" זה לא מדוייק
התצהיר שלך עומד בפני עצמו - ואת לא מכלילה בתוכו את חוות הדעת.גם חוות הדעת של המומחה שלך, עומדת בפ...
פורום דיני מיסים
20/09/2024 | 08:44
מס על מתנה מההורים
ההורים שלי מתגוררים בחול, בביקור האחרון שלי אצלהם, הביאו לי במתנה הרבה מזומן שאני רוצה להפקיד בבנ...
פורום דיני עבודה
19/09/2024 | 18:43
הפסקה בעבודה בחנות נעליים
בת הזוג שלי עובדת בחנות נעליים בקניון במסגרת העבודה היא אחראית על סידור החנות הוצאת ומכירת נעליים...
פורום דיני משפחה
19/09/2024 | 17:30
התנגדות נתבע למשיכת תביעה
שלום רב,הוגשה נגדי תביעה בבית משפט לענייני משפחה. טרם התקיים דיון קדם, אך אני מעריכה שהשופט ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
19/09/2024 | 13:05
ביטול טיסה על ידי חברת תעופה ישראלי...
שלום.רכשנו כרטיסי טיסה בחברה ישראלית. אני ובני החייל בשרות חובה. כדי לטוס, בני היה צריך להגיש חוד...
כניסה לפורומים המשפטיים