פורום דיני חוזים

 אנא הפנו אותי למקום הנכון אם לא מדובר בדיני חוזים. 

קיבלנו לחתונה לפני כשנה וחצי "מתנה" מסבתא של בעלי שחיה בארהב. בזמנו היא הציגה עת זה כנכס שהיא רוצה להעביר לנו בעלות עליו ושאנחנו יכולים להחליף את זה בחופשה בכל מקום אחר בעולם. היינו לגמרי תמימים והנחנו שמשפחה לא תביא לנו מתנה שהיא לא שווה. באותו זמן לא בדקנו לעומק את כל עניין הטיים שייר עקבות לחץ ארגוני החתונה ולגמרי האמנו למה שאמרה ואיך שהציגה את זה (כנכס ששווה עשרות אלפי דולרים) 

היא שלחה לבעלי מסמכים לחתום עליהם והוא חתם

חודש לאחר החתונה נכנסתי להריון ולכן לא היה לנו זמן להתעסק בזה בכלל. חודש לפני הלידה הגיע לנו אגרת תשלום של 500 דולר לנכס הזה שלנו והיינו בהלם. הסבתא הציגה את התשלום כתשלום זעיר בשנה ולא 500 דולר

בנוסף התחלנו לברר על האתר RCI כדי באמת לנצל את השבועות האלו במקום אחר בעולם וגילינו שהכל באתר הזה עולה כסף, החל מהקמת חשבון, הפקדת השבועות החלפת שבועות ואז עוד fee  אסטרונומי על ביצוע ההחלפה. כלומר כל העסק בסוף עולה יותר מלסגור חופשה בדרך הרגילה. 

היינו בשוק ופנינו לסבתא להגיד לה שאין לנו סכומים כאלה להומיא כל שנה ושתקח את הבעלות בחזרה

היא הייתה קרה מאוד ואמרה שהיא לא מעוניינת בה ושהיא הביאה לנו את זה במתנה כי היא לא השתמשה בה ולא הצליחה למכור אותה ומנגד אמרה שננסה למכור אותה (סתרה את עצמה כי הודתה שהיא ניסתה למכור ולא הצליחה) 

האם יש פה עילה לביטול החוזה הזה, היות והוא מלא בהטעיות וניצול? 

תודה! 

שלום רב , משכיר דירה מעוניין לממש  צ'ק ביטחון שנמסר לו מטעם צד שלישי שאיננו חתום על ההסכם . טענת המשכיר להפעלת הסנקציה " איחור של שעה וחצי במסירת הדירה בחזרה למשכיר " ( בנושא מועד השבת הדירה בפועל קיימים חילוקי דעות ) . האם על האוחז בצ'ק להודיע באופן ישיר וברור ( גם בהודעה כתובה ) למוסר הצ'ק על כוונתו למשוך את סכום הקנס ולא רק לשוכרים . 

בחוזה השכירות המומלץ של עיריית ת"א מופיע המשפט הבא:
"מוסכם על הצדדים כי הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 יחולו בכל הנוגע לחוזה זה."
האם המשפט הזה הכרחי, האם לא מובן מאליו שהחוק הזה חל על כל חוזה, כלומר שמדובר בחוק קוגנטי ולא דיספוזיטיבי?
אם הוא לא קוגנטי, האם אתה ממליץ באמת להכניס סעיף כזה לחוזה שכירות?

בהסכם שכ"ט למול עורך דין למשפחה (הליכי גרושין)  רשום כך: "מוסכם בזאת כי עוה"ד יהא זכאי למלוא השכ"ט עפ"י הסכם זה אף אם הלקוחה תפסיק את קבלת הייצוג של עוה"ד בטרם סיים עוה"ד את הטיפול במלוא השירותים המשפטיים נשוא הסכם זה" 

שואלת האם במקרה בו העו"ד מתרשל בתפקידו והלקוח מפסיק את ייצוגו מסיבה זו, האם לנוכח המצוטט לעיל הלקוח יהיה חייב לשלם לעו"ד שכ"ט מלא גם אם הייצוג הופסק בגין התרשלות העו"ד?  

ומה עליי לרשום בהסכם על מנת שבמקרה בו העו"ד לא מתנהל כראוי ניתן יהיה להפסיק את עבודתו ולשלם לו רק על פי מה שעשה עד לאותה נקודה ולא את כל שכר הטרחה? 

תודה רבה

הוס

שלום, יש לי שאלה בקשר לנכות שלי וחוזה שכירות ואם הדברים אולי קשורים אחד לשני במובן מסוים.

יש לי נכות שנקראת אוטיזם בתיפקוד גבוהה. בגלל הנכות, יש לי כל מיני בעיות בחיים, כולל נטייה לסבול יותר מדיכאון וחרדה. למרות זאת, אני בן אדם אחראי ויודע לבצע פעולות בסיסיות וכדומה.

השאלה היא, אם אולי בגלל הנכות שלי מבחינה משפטית אסור לי לשכור דירה לבד בלי ההורים, או משהו כזה? או שבגלל הנכות שלי, אולי אני פסול מבחינה כלשהי לחתום על חוזה שכירות, או שאני מוגבל בצורה כלשהי מבחינה שכירת דירה באופן כללי.

שאלה נוספת, אם אני מקבל סכום ממש גבוהה בירושה, מקרובת משפחה שמתה, ומוכרים את הדירה שלה למשל בכמה מיליונים. אולי בגלל שמדובר בסכום מטורף כזה, יוכלו לטעון שבגלל הנכות שלי אסור לי להחזיק או לקבל כלכך הרבה כסף? או שהנכות לא משפיעה על העניין הזה. תודה.

אנחנו משכירים דירה. הדירה הייתה ריקה במשך שנה לצורך שיפוצים לפני שנכנסנו ונשארו בה רהיטים שהיו שייכים לדיירים הקודמים. כאשר נכנסו לדירה מנהל הנכס אמר לנו כי מבחינתו הרהיטים שלנו כמו כן צויין בחוזה כי הדירה מושכרת ללא רהיטים. האם מבחינה משפטית אנחנו צריכים להשאיר את הרהיטים כאשר אנחנו יוצאים מהדירה או שהרהיטים שייכים לנו ? 

שלום

 לפני כשש שנים שכרתי חלל לשימוש כסטודיו אמנות כתחביב, בחוזה הופיע סעיף שהחשמל עלי, אבל בעפ נאמר שהסעיף לא ייאכף, ובאמת במשך 5 שנים לא נדרשתי לתשלום. לאחרונה המשכיר בא בדרישה לתשלום רטרואקטיבי של חשבון החשמל של שנה אחורה. האם אין בכך הפרה של הסטטוס קוו? מוכן לשלם מעכשיו והלאה אבל רטרואקטיבית נראה לי לא לגיטימי.

מה החוק אומר?

תודה!

שלום,

האם למשכיר עדיף לקחת ערבות בצ'ק בנקאי או במזומן?

תודה רבה

שלום,

הרבה בעלי דירות רוצים ערבות מראש של אלפי שקלים במזומן. עכשיו, תמיד בסוף חוזה בעל הבית יכול לטעון שיש נזקים ואנא אערף ואין לזה סוף (נזקים מכל מיני סוגים, חלונות לא נקיים, לא צבוע כמו שהוא רוצה, המזגן מקולקל, יש עובש ואין סוף לדברים שאפשר להמציא), אז איזה הגנות יש לשוכר מפני כל הבלאגן הזה? פשוט כבר פעמיים קרו לי דברים כאלו ורק כשאיימתי בכל מיני איומים (חוקיים) הם נרגעו מהדרישות החצופות והלא הגיוניות וזה לא הגיוני להיות בלחץ כל השנה לא לקבל חזרה את הערבות הזאת ובסוף השנה להיות משועבד לגחמות של בעל הבית ולשגעונות שלו והנסיונות שלו לסחוט כמה שהוא רק יכול. ובגלל שגעון הנדלן ושאין שום היצע אז כל בעל בית דורש כמה שבא לו ואי אפשר לעשות על זה משא ומתן (ולבקש למשל לתת צק בטחון במקום מזומן).

תודה

היי, יש לנו סעיף אופציה להארכת חוזה השכירות, ללא עלייה בגובה שכר הדירה בשנה נוספת, בהודעה  של 60 מראש. כעת אנחנו נמצאים 70 יום לפני סוף החוזה, ובעלת הדירה הודיעה לנו בשיחה בע"פ שמתכוונת לעלות את שכר הדירה ב15% (!) נוספים. אמרנו לה שבתנאים האלו לא נרצה להמשיך. אך כשעיניו בחוזה (שעתיים לאחר מכן), וגילינו את הסעיף של האופציה, כתבנו לה מייד שבתנאים של האופציה אנחנו מעוניינים להמשיך. היא טוענת שהאישור שלנו בע"פ משחרר אותה מסעיף האופציה. האם היא צודקת? 

שלום, גרים בבית פרטי מחולק ל2 כבר 4 שנים. 

כשנכנסנו בלחיצת היד מול בעלת הבית אמרה כי מבחינתה המחיר לא יזוז כל עוד אין שינוי במיסים  

שנה שעברה הועלה מחיר השכירות ב100₪ ערב עליית מידי מושב. 

בשנה האחרונה. שיפצה שיפוץ מסיבי את הבית המצוד (כאמור מחולק) אם התראה של יומיים אמרה שייקח שבועיים ולקח 4 חודשים. היו עבודות מסיביות ויצרו המון תקלות חשמל, אינטרנט ורעש. 

לפני כשנה אמרה כי היא רוצה להחליף את הגג. משום שהגג הוא מאסבסט לא הסכמנו שתעשה זאת כשאנחנו גרים כמובן וזה ירד מהפרק. 

ההסכם הנוכחי מסתיים ב15 לפברואר. לפני כחודש יצרו איתנו קשר ואמרו שהם מעוניינים לשפץ את הגג ושנצטרך לעזוב את הבית לטובת העניין. ביקשנו שזה לא יהיה מיידי כי אין ביישוב דירות כמעט וזה אמצע שנה, הוסכם בשיחה על הארכה ב4 חודשים (עזיבה בקיץ). 

היום הודיעו על העלאת שכר הדירה ב2,700₪ או שנעזוב במיידי. 

מה ניתן לעשות בבקשה? 

הבית ישן עם המון תקלות ולא שווה את הסכום שהם מבקשים כלל ובנוסף ברור כי הם נתנו מחיר כדי שנעזוב במיידי. 

כאמור אנחנו חודש לפני סיום חוזה. 

מה ניתן לעשות? אשמח לייעוץ

שלום,

יש לי שוכר בדירה שרוצה לחדש חוזה. אני מבחינתי מעדיף שיצא. באופן כללי הוא מבקש העתק של החוזה, האם יש לי חובה כלשהי לשלוח לו? החוזה עוד שניה נגמר?

שלום וברכה,

שכרתי אולם במשך שנתיים ושילמתי שכ"ד בגובה 12,000. ברצוני לבטל את החוזה (מסיבות שלא ניכנס אליהן כעת...) ולבקש השבה בשווי. מבדיקת מומחה, שווי האולם עלה לפני כ-3 חודשים ל-14,000. האם בבקשתי ביטול אאלץ לשלם את ההפרש לשלושת החודשים בהם מחיר האולם עלה מהשכ"ד ששילמתי בפועל?

תודה רבה מראש,

רועי

שלום,

יש לי שוכרת שרוצה לצאת באמצע החוזה מסיבות שלפי דעתי אינן מוצדקות. היא אמרה לי שהיא עומדת לעזוב ואני מפחדת שהיא תבטל את כל הצ'קים. אם אני מפקידה את הצ'ק הבא (ב15 לחודש שזה עוד כמה ימים), והצ'ק מבוטל והבנק לא מפקיד אותו, מה אני אמורה לעשות?

תודה רבה

שלום,

אני גר עם שותפים. שותף אחד עשה משהו די חמור אז אמרתי לו (אני הנציג של הבעלים ועושה הכל בשבילו) שמה שהוא עושה זה הפרה יסודית של החוזה ואו שיפסיק או שהוא צריך לצאת תוך 30 יום. אמרתי לו את זה כדי שיבין שזה חמור ושזה יפסיק (ולא כדי שיצא). להפתעתי אמר שמעדיף לצאת. לא "ציוויתי" עליו לצאת, רק שאלתי האם הוא מעוניין להפסיק את ההפרה או לצאת והוא אמר שהוא מעדיף לצאת. אז חשבתי שיש פה משהו מוזר ואם הוא באמת מעדיף לצאת מאשר להפסיק את ההפרה אז עדיף שיצא וסיכמנו על תאריך יציאה.

אחר כך נודע לי שהוא התארס (הוא לא סיפר לי) ושהוא עומד להתחתן תוך חודש-חודשיים. אז אמרתי לו שהסיכום שלנו על תאריך היציאה מבוטל כי הוא הסתיר ממני את העניין שהוא מאורס ועומד להתחתן ובמילא הוא עומד לצאת. האם הוא יכול להגיד שסיכמנו על משהו וזה לא מבוטל או שלא (כיוון שלא היה לי מושג שהוא רוצה לצאת בגלל שבמילא עומד להתחתן).

מה זה משנה בכלל? כי אם הוא יוצא בגלל שהפר את החוזה אז אני אחראי על מציאת שותף חלופי, זה קשה למצוא שותף חלופי טוב וזה יכול לקחת חודשים, ועד שלא אמצא אני אצטרך לשלם על חדר ריק כ1850 שקל בחודש. ואם הוא יוצא בגלל שמתחתן אז זה אחריותו למצוא מחליף.

בחוזה יש סעיף שאומר שמי שמפר את החוזה בצורה יסודית (ויש רשימה של מה שנחשב הפרת חוזה) צריך לצאת תוך 30 יום. אך זה אמור להיות מופעל מן הסתם רק במקרים קיצוניים כדי להגן על מי שנשאר הדירה מפני דברים ממש חריגים. אם זה מופעל אז מי שנשאר (אני) צריך לשלם על החדר הריק כי המטרה העיקרית של הסעיף הזה זה רק להוציא את המפר כמה שיותר מהר.

תודה רבה וסליחה על האריכות

שלום רב,

מה ההבדל בין פס"ד חלוט לפס"ד שלא עוכב ביצועו?

תודה

אורן

היי , אני משכירה דירה כבר 9 שנים בערך .

לחוזה הבא שלי שמסתיים עוד חודשים יש אפרשרות לממש אופציה ורשום מה יהיה סכום האופציה .

עכשיו אני רוצה לצאת מהדירה חודשים לפני הזמן

. אני צריכה למצוא לבעלים שוכר במקומי .

השאלה אם אני מכניסה שוכר במקומי המחיר שאני משלמת זה המחיר שאני צריכה לדרוש? 

והאם הוא זכאי גם לקבל את האופציה לחוזה הבא ? (גם אם הבעלים לא רוצה את המחיר )

(שמתחיל בעוד חודשים) ?? 

השאלה היא כי הבעלים החליטה שהיא מבקשת קרוב ל1000 שח יותר ונורא קשה למצוא שוכר אחר ... 

תודה