פורום דיני חוזים

שלום רב

אני מעוניינת להשכיר דירה ולעבוד בה (יש לי עוסק פטור, ללא קבלת קהל). בחוזה כתוב  "מטרת השכירות הינה למגורים בלבד" האם זו בעיה? האם לבקש לשנות את החוזה? אלפי תודות על העזרה!

כידוע, בחוק השכירות כתוב " היתה לשוכר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע למשכיר, לא יאוחר מ-60 ימים לפני תום תקופת השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה."
וכן "אין להתנות על סעיף זה אלא לטובת השוכר".
נשאלה השאלה, האם "התניה" שכזו יש לפרש במובן הצר כמתייחסת רק לתקופת ההודעה, או במובן הרחב ביחס לכל התניה אפשרית ביחס למימוש ההארכה של החוזה, כמו העלאה של דמי השכירות?
כלומר, האם המשמעות של החוק היא שאם יש בחוזה סעיף שאומר שיש אופציה להאריך את הסכם השכירות בהעלאת דמי השכירות בגובה 1%, אז בית המשפט אמור לפסוק שההעלאה הזו היא "התניה" בלתי חוקית ולכן יש לשוכר בעצם אופציה להאריך את ההסכם ללא העלאת דמי השכירות בכלל?

שלום. מזה חודשים רבים אני לא מקבלת דיוור במייל מחברת האשראי בניגוד להסכם בחוזה בינינו. למרות תלונותיי החוזרות הנושא לא מתוקן. האם ניתן לתבוע ? האם עדיף לתבוע בתביעה קטנה ?

שלום, סיימתי לימודים של רוקחות באוניברסיטה העברית וכחלק מתהליך קבלת הרישיון אני צריכה לעבור התמחות. כשחיפשתי התמחות פניתי לסופרפארם, הם החתימו אותי על חוזה שבתמורה להתמחות שהם נותנים לי אני מחוייבת לעבוד אצלהם שנה במשרה חלקית או חצי שנה שלמה במשרה חלקית ללא פירוט שכר! במידה ואני לא עומדת בזה אני מחוייבת להחזיר להם 5000 ש"ח כדמי הכשרה. חשוב לציין כי בשום בית מרקחת אחר אין זה כך! לאחר מכן הסתבר לי שהסניף בו הייתי היה בעל מצוקה של כח אדם, יש בקושי רוקח אחד במשמרת, ולא רק שלא קיבלתי הכשרה ראויה, עבדתי כמו חמור, הרבה יותר מכולם. לבסוף כאשר קיבלתי רישיון החוזה שחתמו איתי היה על שכר מאוד נמוך עם תנאים לא טובים ולאחר 3 חודשים לא יכולתי יותר עזבתי ומצאתי מקום עבודה משתלם יותר. המנהלת של הסופרפארם לפני שעזבתי ביקשה ממני לעזור לה בכמה שיותר משמרות וכעת בתלוש האחרון היא הורידה לי את על המשכורת ודרשה ממני לשלם את הקנס שנותר לפני שזה יגיע לערכה משפטית. אני מצידי מרגישה מנוצלת, כאילו ניצלו את חוסר ידעתי כדי לחתום על חוזה בלי לדעת למה אני נכנסת, לא רק שלא פירטו תנאים גם לא נתנו לי כלל הכשרה ולקחו ממני בכח את המשכורת האחרונה . רציתי לדעת האם יש דרך חוקית להינצל מהחוזה?

שלום,

אני משכיר דירה ורציתי לדעת האם במקרה הבא אני יכול לחייב את השוכר להשתתף בביקור בלבד של האינסטלטור

השוכר שוהה כחודש בדירה

הייתה נזילה, הזמנתי אינסטלטור שתיקן את הנזילה ושילמתי לו

לאחר יום השוכר מתלונן שהברז במיטבח בעת השימוש בלבד נוזל (נזילה במקום אחר)

אני מציין כי השוכר כבר שוהה כחודש בדירה והשתמש בברז לא מעט פעמים והודה שהוא שכח לציין זאת שהאינטסטלטור כבר היה בדירה

כעת אני צריך להזמין בשנית אינסטלטור לתיקון

האם מכיוון שהשוכר לא התריע (בזמן שכבר היה אינסטלטור) על הבעייה השניה אני יכול לחייב אותו על הביקור של האינסטלטור?

עבודה וחלפים אני אשלם כמובן

לתשובתכם אודה

ביטול חוזה מכירת דירה בגין הפרתו

האם סמכות למחוזי?

האם התישנות לתביעה היא 7 שנים?

שוכר דירה נפטר באמצע חוזה שכירות

האם ניתן לגבות כסף מהעזבוןן עד סוף התקופה?

או חובה של המשכיר להפסיק החוזה

חתמנו הסכם

 הצד שגנגד מודיע שאין בכוונתו לקיים החוזה

אני רוצה לבטל החוזה בהתאם לזכותי שגם מעודנת בסעיף בחוזה

האם עלי לשלוח בכתב הודעת ביטול? או גם בלי הודעה מפורשת החוזה מבוטל?

 אני שוכר יחיד ביחידת דיור. אין לי מונה חשמל משל עצמי והדיל ביני לבין בעל הדירה היא שהוא משלם מים ארנונה ו 300 חשמל ו ואני את השאר חשבון החשמל (שבממוצע עומד על 500). האם זה חוקי? 

קיבלתי ממנו דרישת תשלום של למעלה מ1000 שקל בגלל שבחודשים האחרונים חברת חשמל עשתה הערכה ולא באמת קראה את המונה. האם אני באמת מחוייב לשלם את הסכום הדימיוני הזה ? ( דימיוני כי אני גר לבד, מדובר על חודשי הסתיו בלי מזגן או דוד [יש דוד שמש] )

שלום. בן שלי הוא בן שנתיים נפצע בגן וכתוצאה מכך הוא איבד שן ( חלבית) לא קבלנו מהגן הסבר אמין לדעתנו ולכן החלטנו לעבור לגן אחר. בחוזה עם הגן רשום שאם אנחנו רוצים לעזוב, אנחנו צריכים להודיע מראש חודש ימים ושכמובן הם רוצים לנשלם עליהם. מן הסתם אין התייחסות למצבים כמו שלנו. אנחנו מצדנו לא מעוניינים לשלם. האם נהיה צודקים בבית משפט בטענותינו? עניין נוסף שיש להם ציק ביטחון ולכן אין לי אפשרות למנוע מהם לגבות מאיתנו את תשלום . מה עלינו לעשות במקרה זה?

שלום,

נחתם חוזה לביצוע, בין חברת ניהול לקבלן ביצוע לאיטום, ע"ב המלצותיו של יועץ איטום. המזמין, החליט לבצע את העבודות המנימאליות, שאינן יסודיות, ואף חדרג מהחוזה, ושילם את התשלום לקבלן הביצוע בפריסה שנראת לו, ועד כה לא שולמו לקבלן ביצוע האיטום כלל התשלום.

המזמין בא בטענות לקבלן שעדיין קיימים נזקי רטיבות.האם למזמין יש טענות תקפות, או שהן משוללות יסוד כי בחירתו מראש הייתה בבחירה בטיפול שאינו יסודי, ומתבסס על ייעוץ של גורם חיצוני?

לדעתכם אודה

שלום, לבעלי יש עסק מסעדנות שעומד להסגר בעוד כשבועיים. 

הודענו למספר ספקי שירות (אבטחה וכו') וכולם כיבדו את זה באופן מידי ללא שום בעיה. 

יש ספק אחד של שירותי אפליקציות, שטוען שאנחנו חתומים על 3 חודשי התראה מראש לפחות ולכן נצטרך לשלם את כל שלושת החודשים במלואם. 

האם יש תוקף לסעיף כזה? באותה מידה יכלו גם לכתוב שנה התראה מראש... 

זה אפילו לא בעלי שחתם אגב (הוא לא מדבר עברית טוב זו לא שפת האם שלו), אלא אחד העובדים בעסק שעזר בהקמת האפליקציה. 

תודה! 

האם הימורים באינטרנט חוקיים בישראל?

מאיזה גיל מותר להיות בעלים של אתר כזה (האם לקטין מותר לנהל אתר הימורים באינטרנט)?

היי, בדירה שאנחנו משכירים היו נזקי מים מרטיבות וכתוצאה מזה עובש. השוכר לא הודיע על הנזק אלא רק אחרי שחלקים נרחבים בקיר היו מכוסים בכמויות גדולות של עובש (שטחים בגודל מטר - 2 וחצי מטר). זה משפיע על כמות העבודה שצריך להשקיע שם כדי לנקות את העובש ועל העלויות. בחוזה לא מצויין שהם צריכים להודיע באופן מיידי על בעיות בדירה. הן אחראיות לחלק מהנזק? 

היי אני ואישתי השכרנו דירה ובחוזה לא רשום שום איזכור לגבי בעל חיים ששאלנו את בעלת הדירה היא לא מוכנה להכנסת בעלי חיים בטענה שזה הורס את הדלות (כל הריהוט בבית קנינו מכספנו) קיבלנו דירה ריקה. אמרתי לבעלת הדירה שאני מוכן להוסיף סעיף בחוזה שאומר שאם יקרה נזק לדלתות מטבח או דלקות הבית אני מוכן לשאת במחיר אך שללה את אופציה אם אני עדין אביא כלב קטן לדירה האם היא יכולה להוציא אותה ממנה או לתבוע אותי

האם משמעות ההלכה הזאת של העליון היא שבעצם כל תביעה שטרית שקשורה לחוזה מתנהלת כתביעה חוזית רגילה לפי דיני החוזים ולא לפי דיני השטרות?
אם כך, מעבר לאפקט ההרתעתי ביחס להדיוטות, אין בעצם שום משמעות משפטית לשטר חוב או לצ'ק מבוטל (לא סחירים) ביחס לחוזה שכירות? באותה מידה אפשר פשוט להכניס את החיובים האלה כסעיפים רגילים בחוזה והאכיפה המשפטית שלהם תהיה זהה בפועל?

שלום

יש ברשותי מערכת למיגון כלי רכב (שירות דומה לאיתוראן למשל). המערכת הותקנה לפני כ8 שנים ולפני כשנתיים העברתי את המערכת לכלי רכב חדש.

מסתבר שבמשך תקופה די ארוכה בית העסק לא מחייב את כרטיס האשראי שלי בדמי המנוי החודשיים. פנו אלי מבית העסק בדרישה לתשלום רטרואקטיבי של 8 שנים מכיוון שאין אצלם רישום של תשלומים (למרות שלפני 5 שנים פנו אלי בדרישה כזו ושילמתי חצי שנה אחורה). בבדיקה של כרטיסי האשראי שברשותי אכן אין חיובים בשנה האחרונה אבל אין לי אפשרות לבדוק מעבר לזה. האם לגיטימי לדרוש שהלקוח ישמור חשבוניות 7 שנים אחורה? האם אין כאן אחריות של בית העסק לבצע את הגביה במועד?

שלום רב - אני שוכר יחידת מרתף שהיא כחלק מיחידת דיוק בתוך בית פרטי בשכונת נווה ים בראשון לציון.

מלכתחילה בעלי הדירה רצו שאני אתלה את הכביסה במעבר אולם סירבתי לכך בכל תוקף כי זאת דרישה לא הגיונית כי זה יפריע לי מן הסתם לעבור, מפה לשם שמתי את הכביסה להתייבש ליד התוכים של בעלי הדירה אולם עד מהרה גיליתי שכל הזמן הציפורים והיונים שבאות לאכול מהאוכל של התוכים מחרבנות לי על הכביסה ומיוזמתי הזזתי את הכביסה למקום אחר בחצר שלהם ובעל הדירה דורש שאחזיר לתלות את הכביסה באותו המקום על אף שהסברתי לו שמחרבנות לי יונים וציפורים על הכביסה ולכן המיקום הזה לא טוב.

האם כאשר בעלי הדירה החליטו לשכור את יחידת המרתף הם חייבים לכל הפחות לאפשר לשוכר להשתמש בחצר שלהם לצורך תליית כביסה? בחוזה השכירות הם ציינו אומנם שהיחידה היא ללא חצר, אולם אין זה הוגן שכל החצר תהיה רק שלהם ולי לא תתאפשר אפילו תליית כביסה כי אני משלם להם סכום כסף לא מועט עבור המגורים שלי ביחידת הדיור שנמצאת בתוך החצר הפרטית שלהם, ומדובר בחצר גדולה ככה שזה לא בעיה עבורם להקצות לי שטח לתליית כביסה.

כמו כן - לבעל הדירה יש תחביב לנגרות וברבים מן המקרים אני מרגיש שזה בא על חשבוני, כי יש הרבה פעמים ריח של צבע או טרמפנטין או שהוא עושה רעשים גם בימים שבהם אני בחופש מהעבודה.