שלום רב עו"ד' ליאור חייק
אני עומד להשכיר דירה לדייר ומנסה לעשות סדר
א.על החוזה אני מחתים את הדייר. (ולא את הערבים)
ב.על השטר חוב אני מחתים את הדייר בתור עושה השטר
ואת הערבים שגרים במקום אחר מחתים על אותו שטר חוב וערבות בתור ערבים להסכם בנפרד מהחוזה.
כתבת באחת מתשובותיך כך.
נהוג ומקובל שהערב חותם על כתב ערבות נפרד המצורף כנספח
להסכם השכירות.
שאלתי היכן מופיע המילים ''נספח להסכם השכירות''?על שטר החוב למעלה או במקום אחר?
עד עכשיו במשך הרבה שנים כך עשיתי כולל הסכם השכירות נפרד משטר החוב והערבות מלבד המילים ''נספח להסכם השכירות'' ורק מנסה להבין האם אני אכן עושה נכון?
תודה רבה מראש
היי משה
מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני בנושא. יש מספר עניינים שלא התייחסת אליהם בשאלה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב
השאלה העיקרית שלי-החוזה נחתם על ידי השוכר
ושטר החוב בנפרד נחתם על ידי הערבים
האם אני צודק?
שכולל שטר חוב כללי, בלי שום התיחסות לחוזה שכירות, שעליו חותם השוכר, ולידו או מתחתיו, באותו עמוד, יש חלק שנקרא "ערבות אוואל" שעליה חותמים הערבים על שטר החוב, גם שם בלי שום התיחסות לחוזה שכירות.אם השוכרים מתעקשים אפשר להוסיף בנוסח ששטר החוב קשור לחוזה שכירות.
חצי שנה לאחר חתימת חוזה שכירות נפטרה בעלת הדירה שהייתה קשישה והיא ליה לבדה.
הבנים שלה ניתקו לי את החשמל והמים בטענה שהיות והבית ריק הם לא מוכנים לספק לי חשמל ומים (אני גר ביחידת דיור בחדר מאחורי הבית ובחוזה לא הייתי משלם על חשמל ומים וארנונה).
מה דינו של החוזה לאחר פטירת האם והתשלומי שכ"ד ששילמתי למפרע,האם היה מותר לבנים לנתק אותי מחשמל ומים ?
אני כמה חודשים ללא חשמל ומים.
אודה לתגובה.
שלום
ניתוק חשמל ומים באופן חד צדדי הוא סעד עצמי שאין לו תוקף משפטי. מומלץ לנקוט בהליך משפטי מתאים. מדובר בסוגיה מורכבת ויש נושאים שונים שצריך לבדוק, כולל האם הייתה מלכתחילה התחייבות לספק לך חשמל ומים במסגרת ההסכם ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מה קורה אם בעל דירה המשכיר לשוכר חלילה נפטר .
כאשר מדובר בשכירות מוגנת.
היי רואי
בעיקרון הסכם השכירות ממשיך רגיל והעיזבון של המשכיר נכנס בנעליו, מכיוון שמדובר בסוגייה מיוחדת של שכירות מוגנת, צריך לבדוק את הדינים הספציפיים החלים מכוח חוק הגנת הדייר.
אפנה לסעיף 20 לחוק הגנת הדייר
20. (א) דייר של דירה שנפטר, יהיה בן-זוגו לדייר, ובלבד שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד תקופה זו.
(ב) באין בן-זוג כאמור בסעיף קטן (א) – יהיו ילדי הדייר לדיירים, ובאין ילדים – קרוביו האחרים, כל אלה בתנאי שהיו מתגוררים בדירה יחד אתו לפחות ששה חדשים סמוך לפטירתו, ולא היתה להם בזמן פטירתו דירה אחרת למגוריהם.
תודה על תשובתך וההפנייה לסעיף בחוק. קראתי באתר כל זכות שחוק הגנת הדייר חל רק אם שולם דמי מפתח. מה קורה אם זה דייר קרוב משפחה מדרגה ראשונה שלא שילם דמי מפתח בהסכמת הצדדים. האם חל עליו חוק הגנת הדייר.
שלום רב,
אני מעוניין לחתום על חוזים מול גופים בחו"ל אך איני מעוניין לנסוע למקום בחו"ל כדי לחתום על החוזה. האם אפשרי? מה האופציות העומדות בפניי?
מדובר על חוזים להשכרת מקום לפתיחת מסעדה, צימרים וכו' והחוזים הם מול אנשים פרטיים.
חן
היי חן
כן, הדבר אפשרי בהחלט, כפוף כמובן לדינים המקומיים על מדינת היעד. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי כלנית
כן, זה תקין.
לפי חוק השכירות אי אפשר לחייב שוכר בעריכת ביטוח בעד ביטוח דירה המושכרת בביטוח מבנה
ברצוני לברר שתי סוגיות. א. חתמתי על הסכם שכ"ט בו נאמר שבשלב הראשון אנו נגיש תביעה על ת.אישיות תלמידים ורק אחר כך נגיש תביעה על רשלנות רפואית. בהסכם שהעו"ד החתים אותי נכתב בתביעות נזיקין/ פוליסות/כספיות וכד' שכ"ט יהיה 20%+ מע"מ בשיעורים מכל סכום כולל (ברוטו) שייפסק לטובת הלקוח אם בפסק דין ואם בפשרה שהושגה לפני או אחרי הגשת תביעה לבית המשפט.בנוסף לשכ"ט ישולם לעו"ד כל ההוצאות הכרוכות בטיפול לרבות הוצאות משרדיות, הוצאות נסיעה, אגרות פרוטוקולים ועוד... חברת הביטוח ראתה לנכון לשלם רק בעד 10% נכות והעבירה את הסכום לעו"ד שממנו ניקה כבר 20%. מאוחר יותר בהמלצתו של העו"ד הגשנו תביעה לבית המשפט על יתר הפוליסה. ברצוני לברר האם במידה ובית המשפט יכריע לטובתינו, האם גם פה העו"ד ינכה לי 20%+כל שאר ההוצאות שנרשמו בהסכם שכה"ט?? שאלה שנייה שאודה על מענה,מאחר שמידי פעם ולא לעיתים קרובות אני יוצרת קשר עם העו"ד לשאול מה קורה כי לעניות דעתי עניין התביעה הנ"ל מתארכת המון זמן (בטרם הגשת התביעה לבית המשפט,זה כבר לא תלוי במשרד עוה"ד) או מבקשת שיגישו בקשת הקדמת מתן פסק דין ,תגובתם הייתה שאפסיקבמיידית עם השאלות והבקשות כי עליי לסמוך עליהם...תשובה שלדעתי אינה הגיונית ... מה שקורהבעצם שאינני יכולה לפנות אליהם אלא לשבת בשקט ומצד שני לא יכולה לעזוב את הטיפול שלהם בתיק מאחר שבהסכם שכה"ט נכתב אם אחליט להוציא את התיק מהם לעו"ד אחר אשלם להם :לאחר הגשת תביעה 50% משיעור שכ"ט. לאחר ישיבת קד"מ (נקבעה לספטמבר הקרוב) 66% משכ"ט. נראה שאני שבוייה בישי משרדו של העו"ד לי אסור לומר ולו חצי מילה.
נוני שלום
בלתי אפשרי להשיב על שאלתך ללא בדיקת הסכם שכר הטרחה.
מעבר לכך, צריך לבדוק האם התניות שנקבעו בהסכם חוקיות ועולות בקנה אחד עם הוראות הדין מאחר ובתיקים מסוימים (כמו למשל פיצוי כספי לנפגע תאונות דרכים) ישנם סכומי כסף מקסימליים שניתן לגבות. כך או אחרת, הכלל הוא ששכר טרחה נגבה כנגד מתן שירות משפטי. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי, לפני כ 4 שנים חתמתי על חוזה עם העורך דין שלי שקשור לתביעה מסוימת . בעורמה העורך דין שלי הצליח לגרום לי לא לקרוא את החוזה שלי איתו לגבי השכר טרחה. בתמימותי חתמתי עליו לפי מה שסוכם בע"פ. סוכם על מחיר של 30,000 שכבר שילמתי לו לפני כמה שנים. אך אני לא יודע מה היה עוד רשום בחוזה ויכול להיות שחתמתי על תשלום שכר טרחה גבוה בהרבה והוא יכול לבקש ממני את התוספת הזאת בעתיד. כמה זמן יש לעורך דין לגבות, בהנחה ובאמת רשם שם סכום שאני לא יודע עליו? לצערי כל פעם שביקשתי העתק של החוזה שחתמתי איתו הוא התחמק. ביקשתי כבר מההתחלה. ולא הצלחתי לראות אותו אף פעם
דן שלום
מדובר בשאלה כללית. קשה להשיב בלי לבדוק על מה חתמת
באופן כללי, דמי שכר טרחה משולמים כנגד מתן שירות משפטי. גם את התחייבת לשלם סכומי כסף כאלו ואחרים אבל בפועל לא בוצע כל שירות משפטי, לא תהיה זכאות לקבל את שכר הטרחה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי תודה על התשובה.
כן היה שירות משפטי בהסכם פשרה שהוא היה נוכח בו.
השאלה אם הוא יוכל לבקש ממני לגבות מעבר ל 30,000:שקל שסוכם בעפ שכבר שילמתי לו לפני 4 שנים אם בהסכם שחתמתי עליו היה רשום לכאורה סכום יותר גבוה מ 30,000 אבל אני לא יודע מה היה רשום בחוזה.
אז אם נניח היה רשום בחוזה סכום גבוה יותר ממה שסוכם בעפ כמה זמן יש לעורך דין לגבות את הסכום? האם יש התיישנות לגביה? או שגם נניח עוד 20 שנה הוא יוכל להציג לי את החוזה ולהגיד שילמת לי רק חלק מהשכר טרחה
הרי חברי כנסת שהולכים ברחוב אינם יכולים לחסום את מי שרודף אחריהם עם זמבורות, אז למה שבפייסבוק שיחסמו?
יש להם תקציב לקשר עם הבוחר רק בשביל שהם יוכלו להשמיע את עצמם?
חופש הביטוי הוא זכות חוקתית.
הנושא של חסימות באמצעים דיגיטלים על ידי אנשי ציבור הוא נושא חם ומדובר בפסיקה מתפתחת והדעות הם לכאן או לכאן, כאשר כל מקרה נבחן לגופו, אך באופן כללי הנבחר יצטרך להראות סיבה מאד טובה לחסימה.
שלום למנהלי הפורום.
חוזה המכר שלנו מציין כי איחור של 7 ימים בתשלום או בחלקו לא מחייב ריבית וקנס. וכן כפוף להצמדה.
ובסעיף הבא: איחור של 8 ימים או יותר יחייב בריבית בשיעור הרבית הקיימת... ובאישור השר...
איננו יודעים האם איחור של 8 ימים ומעלה מחייב למפרע מהיום הראשון. איחרנו בתשלום ב-12 ימים והסכום כנראה מלמד על כך שחוייבנו על 12 יום. אך הקבלן מתחמק בכל דרך מלומר על כמה ימים חוייבנו בריבית וכמה בכל יום. אנו מרגישים שיש אולי מבוכה פרשנית בעניין.
נא האירו את עינינו מה החוק אומר /ו/או מה הנוהג המשפטי.
בשביל להשיב, צריך לבדוק את הסכם ההתקשרות ביניכם. ככול ויש חוסר תשובות מצד הקבלן, מוצע לפנות אליך בכתב ולקבל את עמדתו לטענות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התחברתי לפרסום בשלטי חוצות, קוביות כאלה שעומדות בצמתים לתקופה של שנה
אחרי חודש בדיוק ביקשתי להסיר את הפרסום ולשלם קנס או עלויות יצור של הפוסטרים או משהו
נענתי בסירוב, מה שהציעו לי זה לצאת אחרי חצי שנה וכמובן לשלם כל חודש את עלות הפרסום.
האם זה חוקי ומה ניתן לעשות
אנדרי שלום
השאלה כללה מדי.
קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם בינך ובין המפרסם, האם המפרסם עמד בהתחייבויותיו כלפיך וכיוצא בזה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב לכם,
אני מעוניינת להשכיר דירתי כשהיא מרוהטת ומאובזרת. כשכמובן הכל תקין וראוי לשימוש.
שאלתי היא - האם אפשר להכניס סעיף בחוזה - שקובע שאני לא אחראית לקלקול של מכשירי חשמל, כי הרי אי אפשר להוכיח שהשוכר משתמש באופן סביר..
וכדי להגן עליו, זכותו להחליף בחדש, שכמובן זה יהיה רכוש שלו. אציין שחלקם במצב די חדש וחלקם די ישן.. הבנתי משיחות עם אנשים שהקטע הזה של מכשירי חשמל יכול להוות פתח ל"כאב ראש" עתידי.. ואולי חלילה סכסוכים.
הרבה תודה מראש
גלינה שלום
כן, אפנה לסעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:
המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שלו המשמש את המושכר, כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר (להלן – פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
לכן, אפשר להגיע להסכם ולפיו תיקון מכשירי החשמל אינו חל על המשכיר ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
רציתי לדעת האם התנהלות פזגז חוקית כאשר הם ממשיכים לגבות תשלום קבוע גם אחרי גמר חשבון והסרת שעון מונה גז?
שאלה שניה. האם אחרי נקיטת הוצאה לפועל כנגד בעל הנכס לשעבר שמופיע על חשבון הגז עם חוב יושת החוב על בעל הבית הנוכחי. יש שוכרים בדירה.
עודד שלום.
1. לא. ברגע שהעסקה וההתקשרות באו לסיומם אסור להם להמשיך ולגבות ממך.
2. החוב אמור להיות מושת על מי שחב בתשלומו, כלומר בעל הבית בתקופה הרלבנטית להיווצרות החוב. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קיבלתי חוזה לחתימה וחתמתי עליו גם הצד השני חתם עליו, לאחר מכן התבקשתי לשלם יותר מהרשום בחוזה ורציתי לשלם בהתאם לחוזה, ולכן נאמר לי שקיבלתי חוזה ישן בטעות ועליי לחתום על חוזה חדש בהתאם להתיקרויות במשק, מיכוון שלא היה לי ברירה חתמתי על החוזה החדש, ויצאתי לדרך בהתקדמות בתהליך שמוביל החוזה ושילמתי כ 145 אלף שח.
הצד השני עדיין לא חתם על החוזה השני, מה זה אומר מבחינתי?
תודה
התהליך נשמע לא תקין. צריך לבדוק את הנסיבות לעומק, אבל אם חתמת על החוזה החדש ללא הטעיה, כפייה או עושק, נראה שאתה מחויב לו ולא יהיו לך טענות טובות בדבר הסתמכות על ההסכם המקורי. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אדם חותם חוזה סבלט על שמו לתקופה ארוכה, התשלום נעשה מחשבון משותף לאדם ובת זוגו. מה דינה של בת הזוג? האם יש לה זכות כלשהיא להיות בדירה גם עצם זה שהכסף הוא משותף? מה האישה יכולה לעשות מבחינת המקום או הכסף שנלקח וילקח מחשבון בנק משותף ללא ידעתה או רצונה?
היי מאיה
באופן עקרוני ככול ויש לאישה טענות עליה להפנות אותה לבן זוגה ולא אל האדם שהשכיר את הדירה. כלומר, מדובר במישור היחסים בין אותו אדם לבת זוגתו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מה האלטרנטיבה אם אני הולך להשכיר נכס ואני גר עם ההורים ואחד מהם (לא גרים בשכירות) הכניס תשם שלי לחשבון חשמל של הבית בזמן שהוא משלם אותו ועכשיו אני הולך להתחיל חשבון חדש איפה שאני הולך לגור אבל החיוב על השם שלי
חסרים נתונים בשאלה על מנת להשיב עליה. באופן כללי, רישום השם שלך בחשבון החשמל אינך הופך אותך לשוכר, אך בכל מקרה, אפשר לפעול להחלפת הרישום. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם כשוכר אני מחוייב לצבוע את הדירה שאני עוזב אחרי שנתיים?
בחוזה רשום כי בתום השכירות עלי לצבוע את הדירה בצבע לבן, כפי שקבלתי אותה. אולם לא קבלתי את הדירה צבועה...
היי זיו
צריך לבדוק את החוזה בינך ובין המשכיר, והסעיף הספציפי שמדבר על כך, בשביל לתת לו את הפרשנות המשפטית הנכונה, אבל באופן כללי, נראה שאם התחייבת לצבוע את הדירה בצבע לבן זה מה שעליך לעשות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלוש שנים אחרי שהיה לי הסכם גירושים ולאחר שהיה לי הסכם ממון (חזרנו לגור ביחד),
נתתי לגרוש שלי הלוואה שלא החזיר לי (יש בינינו הסכם שהוא מתחייב להחזיר לי את הכסף )
אני תוהה היכן להגיש תביעה , בבית משפט השלום או בבית משפט לענייני משפחה ?
היי רונית
צריך לבדוק את הנושא לעומק ולהשיב בהתאם. לא ניתן להשיב ללא בדיקה מעמיקה של ההסכם אותו את מזכירה. ככול והסמכות נתונה לבית משפט השלום, וצריך לבדוק את העניין (כאמור, לא ניתן בשלב הזה להשיב ללא בדיקות נוספות), וסכום החוב אינו עולה על 36,400 שקלים ניתן יהיה להגיש את התביעה כקטנה.
הנני בת 64, שוכרת דירה מינואר 2023, עם אופציה , הדירה בקומה 2 על עמודים ללא מעלית
יש לי בעיות קשות בברכיים, והחמרה בזמן האחרון. וכן אני מטופלת דרך קופ"ח. וקשה לי לעלות במדרגות האם זאת סיבה מוצדקת לסיים את החוזה לפני הזמן. אין לי סעיף בחוזה בקשר לעזיבת הדירה לפני תום החוזה.
סיבות רפואיות באופן כללי אינן נחשבות לעילה לסיום הסכם שכירות.
ייתכן ובמקרה הספציפי שלך ניתן יהיה לטעון שאין אפשרות להפיק תועלת בגלל חוסר היכולת לעלות במדרגות, וזאת בהתאם לסעיף 15 לחוק השכירות הקובע:
15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
אפשרויות פרקטיות נוספות העומדות על הפרק הן לנסות לשוחח עם המשכיר שישחרר אותך או לנסות ולהביא דייר חילופי שייכנס בנעליך. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השוכרת רשאית לפי האופציה למסור את הדירה מן הטעמים שהסבירה , מאחר והמשכיר אינו רשאי לחזור בו ממנה כי הגיעה לשוכרת "ללא חזרה" מן השוכר המציע. ראה סעיף 3 (ב) לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973.
נשלח אלי חוזה להתקשרות בתור יועצת בחברה. אחרי שעורך הדין שלי כתב את הערותיו הם חזרו אלי עם חוזה חדש, היות והחברה שינתה את הנוסח, ושם הורידו את העמלה שהציעו בחוזה הקודם באופן משמעותי. האם מבחינה חוקית הם מחוייבים להצעה הראשונה?
גל שלום
באופן כללי לא, מאחר ומדובר ובמשא ומתן לא מחייב לקראת כריתת חוזה. אמנם יש חריג בסעיף 12 המחייב את הצדדים לנהוג בתום לב במשא ומתן אך לדעתי קשה יהיה לטעון שמדובר בהתנהגות העולה לכדי חוסר תום לב. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני שוכרת דירה מעל 13 שנים מאותו בעל דירה והחוזה מסתיים 15 לחודש והוא רוצה לעלות לנו את השכירות ביקשנו שיבוא לתקן את התיקרות כי הן פשוט מתקלפות ונופלות מעצמם ולא נעים לנו לחיות ככה והוא אמר שהוא רק יבוא לראות עם זה בעיה תשתית הוא יתקן עם לא לא יתקן השאלה שלי העם יש חוק להגנה של לפחות שנה שהוא לא יוכל להוציא אותי מהבית כמובן שאני משלמת כמו שעון וגם עכשיו מתכונת לשלם רגיל רק ללא העלות שהןא ביקש עם לא יתן תתיקרות אני עם תינוקת ובהריון ואני לא יודעת מה החוק אומר לגבי שוכרת מעל 13 שנים שתמיד שלמה עד היום הכל מראש והוא אף פעם לא בא לראות את הדירה 13 שנים אףפעם לא היה כאן לראות שהכל בסדר והדירה ראויה לדיור אדם תודה מראש על תשובתכם
אין משמעות מיוחדת לכך שאת מתגוררת בדירה 13 שנה.
אם החוזה מסתיים, ולא הוסכם על אופציה עם מחיר ידוע מראש לחידוש ההסכם, אין מניעה מהמשכיר לדרוש דמי שכירות גבוהים יותר. את כמובן לא חייבת להסכים ובכך החוזה לא יתחדש.
לכן, הייתי בודק האם יש סעיף אופציה בהסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com