פורום דיני חוזים

לא נבחר קובץ
לא נבחר קובץהלוותי לאדם סכום כסף של מעל 60K ש"ח. הוא התחייב להחזיר לי את הכסף וחתם על כך. מאז עברו למעלה מ 5 שנים וכל פעם שאני מבקש את הכסף חזרה, הוא כותב לי שאין לו כסף והוא יחזיר לי שיהיה לו (יש לי תכתובות איתו). החלטתי לתבוע אותו בבית משפט השלום.

בכתב התביעה רשמתי עילה חוזית ומבקש סעד כספי. האם זה נכון ?

שלום,

ברשותי חוזה דירה עם אופציה להארכה בשתי תקופות שכירות (שנתיים).

בסעיף האופציה לא מצויין הסכום של השכירות בתקופת האופציה.

הודעתי לבעלת הדירה יותר מ-60 יום מראש (ע"פ הכתוב בחוזה) והיא אמרה לי שאין בעיה להשאר בדירה, אבל ששכר הדירה יעלה ב-1000 ש"ח.

רציתי לדעת מה החוק אומר בעניין זה?

תודה!

הסעיף המלא:

ניתנת לשוכרים הזכות, בכפוף למילוי כל ומלא התחייבותיהם על פי הסכם השכירות, להאריך את תקופת השכירות בשתי תקופות שכירות נוספות ועוקבות לאחר תקופה השכירות. כל אחד בת 12 חודשים רצופים.

תקופת האופציה הראשונה והשנייה תתאפשר לשוכרים בלבד שהתקיימו בנוסף על שאר תנאי הסכם זה, שני התנאים הבאים במצטבר:

1. השוכרים מילאו את כל התחייבותיהם ושילמו את התשלומים המוטלים עליה על פי הסכם זה, בתקופת השכירות

2. השוכרים נתנו הודעה מוקדמת במכתב רשום למשכירה על כוונתם לממש את זכותם על פי סעיף זה, שישים יום לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות בתקופת האופציה יהיו בסך של ___ ₪ לחודש וישולמו בעבור 12 חודשים מראש.

היי, אני חתום על חוזה עד אוקטובר בדירת 3 חדרים ומכיוון שאיני יכול לשאת בהוצאות עוד פניתי לבעלי הדירה בבקשה לסיים התקשרות ולחפש דיירים אחרים שיחליפו אותי בחוזה (כך רשום על פי החוזה).

מאז, כמה אנשים התעניינו בדירה והפניתי אותם אל בעלי הדירה , ומסתבר שהם נקבו סכום גבוה ממה שרשום בחוזה שלי. 

בנוסף , בעלי הדירה פנו אליי היום בבקשה לא לנקוב את עלות השכר דירה , ולהפנות אנשים אליה שיסגרו על גובה שכר דירה. כיוון שהם רוצים לסגור חוזה חדש איתם . 

בעלי הדירה דורשים סכום גבוה מאוד לדירת 3 חדרים באזור וסכום גבוה ממה שאני משלם ומקשה עליי למצוא מחליפים.

האם הם מפירים חוזה? מה אוכל לעשות ? אשמח להתייחסותכם

האם ערב לשכירות דירה חותם מול המשכיר בתחתית החוזה כמו (זה מול זה) או שהערב פשוט חותם בסוף החוזה על סעיף מתאים כשפרטיו של הערב מוצגים בסמוך לסעיף או בהמשכו?

אבקש לא להעביר אליי אותה תשובה מידי פעם, קיבלתי מענה.תודה.

שלום, אנחנו בעלים של דירה חדשה שעוד מעט תסתיים בנייתה ונרצה להשכיר אותה. האם יש דגשים מיוחדים שכדאי להכניס לחוזה השכירות, הנוגעים לאחריות לליקויי הבניה? איך נדע שמשהו לא בסדר בדירה, אם אנחנו לא נגור שם? מה צריך להכניס לחוזה בהיבט הזה? תודה.

שלום רב,

מבקשת לדעת האם במידה ומכניסים לחוזה אפשרות לקיצור תקופת השכירות, יש להשאיר לשוכר החדש אותה שכירות עד לתום חוזה השכירות המקורי של השוכר הקודם. או שניתן להכניס סעיף הקובע שקיצור החוזה מביא לביטולו, כך שהשוכר החדש לא יכנס בנעליו של הקודם, וניתן יהיה מלכתחילה לגבות ממנו שכירות שונה מזו שנגבתה מהשוכר שבחר לקצר את תקופת השכירות.

שלום,אני משכירה יחידת דיור עם ממ"ד.

בין היחידה שלי לבין הבית של בעל הדירה יש דלת מפרידה.

האם במצב של טילים הוא רשאי להיכנס לי לדירה בשביל הממ"ד?

שלום רב,

דירתי מחוברת לבלוני גז. הגז נגמר. ברצוני להחליף את חב גז נוכחית.

מי ששילם את הפקדון הינו דייר קודם שאיני מכירה. ביקשתי במכתב רשמי מחב הגז  הנוכחית לפנות את הבלונים והם מושכים אותי כבר מעל 3 שבועות והבלונים עדיין כאן.

האם ניתן להגיש נגדם תלונה במשטרה כיוון שרכוש שלכם מחובר לרכוש שלי ללא רשות.

במאמר מוסגר אציין כי עפ החוק הם מחוייבים לפנות תוך 5 ימים אך הם טוענים שאני איני הצרכן כיוון שאיני בעל הפקדון ולכן חובת 5 ימים אינה חלה עלהם. כמו כן  לא ניתן, מסיבותיי שלי,  שחב הגז החדשה תיקח את הבלונים ותתחשבן עם החב הנוכחית.

אודה לעזרתכם.

שלום, ביתי שוכרת דירה חידשה חוזה ב-02/23 לשנה שניה ובתחילת השכירות נאמר לה שזו דירה להשקעה ע"י 2 חברים שרכשו אותה , בסוף 03/23 הודיע המשכיר כי הוא רוצה למכור את הדירה ורוצה להגיע עם אנשיו בכדי לראות את הדירה שאלתי , אין שום סעיף בחוזה המחייב לכך בדקנו  ואהם חייבת הבת שלי  להראות את הדירה ? אציין שהיא חד הורית עובדת אחר הצהרים וגם בקרים וזה פוגע לה בשכר האם היא ראויה לפיצוי? מה קורה אם הדירה לא נמכרת מיד ויש עד סיום החוזה 9 חודשים האם ניתן להפריע לפרטיות שלה ?האם ניתן להחליט להראות דירה כל שבועיים ? תודה רבה

שלום, חתמתי על חוזה שכירות דירה סטנדרטי לשנה על סך 1000 שח בחודש. לאחר כשבועיים נאמר לי ששכר הדירה הוא 1500 והיתה טעות שלהם בחתימת החוזה. הסכמתי בלית ברירה של ממש למחיר החדש כי רציתי להישאר בדירה. לאחר מספר ימים שיניתי את דעתי והחלטתי לחפש דירה אחרת להשכרה.

כשאמצא דירה וארצה לעבור, כמה צריכה לשלם סך הכל בדירה הנוכחית? האם לפי הסכום המקורי בחוזה או לפי הסכום הגבוה יותר שהסכמתי לו?

תודה

שלום רב,

לפני 20 שנה נתתי הלוואה לחבר והוא לא עומד בהחזר ההלוואה בהתאם להסכם שחתמנו,בלי קשר חתמנו בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלו בדירה,האם אני יכול לדרוש את מכירת הדירה??האם אין התיישנות להגשת כתב תביעה?

בכבוד רב 

האם ניתן לעשות הסכם שכירות מול השוכרים בשם אחד מהבעלים בלבד שלו יש חלק יחסי בדירה (כי הוא שמתעסק עם הנכס בהבנת והסכמת יתר הבעלים) ולמעשה ההסכם מצד המשכיר יהיה רק על שמו של אחד הבעלים? האם זה חוקי ותקין?

שלום רב,

אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי לפני 15 שנים,תוך כדי חתימת הסכם ההלוואה כבטוחה להלוואה חתמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה,מועד החזר ההלוואה כפי שמופיע בהסכם הינו חודש מקבלת ההלוואה, במקביל אשתי פתחה תיק פש"ר וקיבלה הפטר, המלווה העדיף שלא לקבל את חלקו מכונס הנכסים אך הוכרז כנושה מובטח,אין לי מושג אם ההלוואה נפרעה או שכן או שלא,עד כה המלווה לא הגיש תביעה למרות שחלפו שבע שנים, ברצוני למכור את הדירה הבעיה שישנה הערת אזהרה,מה הזכויות של המלווה כנושה מובטח??

בתודה מראש 

שלום רב,

לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 12 שנים ,תוך כדי חתימת הסכם ההלוואה כבטוחה להחזר חתמתי על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה, אני לא עומד בהחזר וברצוני לבטל את הערת האזהרה בטאבו כדי למכור את הדירה, בהתאם להסכם ההלוואה מועד החזר צויין לחודש מקבלת ההלוואה,אציין כי המלווה עד כה לא הגיש תביעה לקבלת ההלוואה, לעניות דעתי מדובר בהתיישנות התביעה היות וחלפו 7 שנים,האם המלווה זכאי להגיש תביעה?האם אני יכול לטעון להתיישנות ולבקש לבטל את הסכם ההלוואה וביטול הערת האזהרה בטאבו??

המון תודה 

שלום רב,

התלוננתי למשרד העבודה יחידת האכיפה והחקירות על אדריכל שלקח ממני 10,000 ש"ח מזומן ללא חוזה וללא קבלה להכשרת חריגת בניה קטנה בסוף לא עשה כלום והפסיק לענות לי וסירב למסור לי מסמכים המעידים על העבודה שנעשתה, נתנו לי 14 ימים לשלוח להם את כל ההוכחות להפתעתי אחרי יומיים סגרו את התלונה עוד לפני ששלחתי להם את ההתכתובויות עם האדריכל, יש לי גם הקלטות.

אמרתי להם שההתנהגות שלהם היא בריונית כך שלא נתנו לי את 14 הימים לאסוף את המידע, ובכלל אפילו אם אין לי חוזה או קבלה או תעודת זהות של האדריכל לא אומר שהתלונה אמורה להיסגר בגלל זה.

בכלל זה שאין קבלה דווקא צריך לגרום למוסדות האכיפה לחקור את העניין שזה העלמת מס.

אודה לכם כאנשי מקצוע אם תסבירו לי מה המנטליות המוזרה הזאת של מוסדות המדינה.

בברכה,

רביע.

אם נניח יש בעלי דירה שלא אמרו שכל שבת הם מביאים את כל המשפחה שלהם להתארח, ולא אמרו שלבעל הדירה יש תחביב לנגרות וכל הזמן הוא דופק על מנת להרכיב רהיטים, האם השוכר יכול להודיע על ביטול החוזה בתוך 60 יום עקב רעש מבעלי הדירה? יש לציין כי בעלי הדירה לא ציינו בטרם תחילת החוזה כי יש לבעל הדירה תחביב לנגרות, ולא ציינו כי המשפחה המורחבת שלהם מגיעה להתארח אצלם כמעט בכל שבת - מה שגורם להפרעה של ממש לשוכר ולתחושה של אי נוחות.