פורום דיני חוזים

שלום,
שכרתי מכולה לאחסון מידי חברה במתחם אחסנה בכפוף להסכם ובדעת שני הצדדים.
המכולה נלקחה והועברה לרשות צד ג במתחם אחר. צד ג טוען שהוא בעלי המכולה. במתחם הזה המכולה לא נגישה לי ואינה נגישה גם לרכב כפי שהייתה אצל החברה עימה שכרתי. נוסף נתגלה שרכוש ניזוק ונעלם. בעל החברה ממנה שכרתי קמא נפטר והחברה נסגרה.

הצעתי לצד ג לחתום איתי על הסכם כולל נספח המכיר במצב הייחודי שנוצר הוא מסרב ומבקש תשלום עבור שכירות ללא הסכם מתאים, נוסף על כך הוא משנה את דרישותיו הכספיות.
החלטתי להוציא את הרכוש מרשותו ולהעביר אותו למקום כצרכיי. עתה במלוא פיו מסרב הצד ג לאפשר הובלה ורומז כי יסכל כל הובלה מהמתחם בלא שישולם עבור האחסנה. לא הכרתי את הצד ג' לפני כן ומעולם לא הסכמתי לאחסן אצלו את רכושי.

כרגע הצרה הקטנה ביותר שלי היא שאינו מוכן להיות כפוף להסכם הדדי מתאים ואני תוהה כיצד לסיים את הפרשייה הזו. איני מעוניין להשאיר אצלו את הרכוש שלי וזה מבלי התחשב בנזקים נכון לעכשיו.  איזה סעד זמני ומהיר אוכל לבקש מבית המשפט כדי שיורה לצד ג לאפשר את ההובלה של רכושי מרשותו.

שלום,

אני ובני משפחתי מיוצגים ע"י עו"ד בתביעה נגדנו הנוגעת לדיני חוזים ומקרקעין מזה שנה וחצי, כשהתיק מצוי כעת בשלב הגשת תצהירים, שכבר הוגש כתב הגנה ובוצע הליך גילוי מסמכים.

אני ואחותי סבורות שהמייצג מטעמנו מתנהל בצורה רשלנית, בחוסר שיתוף פעולה, חוסר מענה לפניות וברטוריקה תוקפנית כלפינו ללא שום סיבה. בנוסף, ההתרשלות והזלזול מצדו מביאות גם להטלת הוצאות משפטיות עלינו ע"י בית המשפט. כל זאת על אף ששולם לו שכר טרחה נכבד ביותר.

שאלתי היא האם בשלב זה של התיק כדאי וניתן להתפצל מיתר בני המשפחה ולשכור עו"ד מייצג אחר עבורי ועבור אחותי?

תודה.

אני אדם פרטי,אני אמורה לשכור דירה,ובחוזה רשום : שכר הדירה לחודש+(בצרוף מעמ אם חל כחוק).

המשכיר  ("סוג ארגון: הקדש ציבורי ") אומר כי אין מעמ...

אבל כדי להיות בטוחה

האם המשכיר יכול לגבות ממני בעתיד מעמ על השכירות?

המשכיר עיבד את הציק ביטחון על סה"כ 5000 ש"ח ומוכן לבטל אותו.האם זה חוקי ואיך עושים את זה.

האם אדם שחברו הפר חוזה, זכאי להחזר הוצאות, רק אם שילם בפועל או מספיק שהציג הודעת חיוב?

אני בעלים של דירה, בסוף חודש יוני פנה אלי הדייר שהוא מצא דירה חדשה והוא מעוניין לעזוב החוזה שלו בדירה שלו ושל השותף שלו נגמר בסוף ספטמבר.
אמרתי לו שאין בעיה שימצא שוכר חלופי סביר ושהאשר לאחר שהשוכר יראה את הדירה ידבר עם השותף ואיתי.
לאחר שבועיים מצא הדייר מישהו שהיה מעוניין בדירה הם סיכמו בינהם שהשוכר החלופי יכנס באמצע יולי כאשר אני אמרתי לדייר שלי שמבחינתי אני איתו בחוזה במהלך חודש יולי ובמהלך חודש יולי יערך החוזה ביני לדייר החדש אבל עד אז הוא מולי בחוזה.
הדייר סידר את כל הדברים שבקשתי ממנו והשוכר החלופי שלו נכנס באמצע חודש יולי כאשר קבע איתי חתימה על החוזה לשבוע שלאחר הכניסה.
באותו השבוע החליט הבחור שאינו מסתדר עם השותף ואינו מרוצה מהדירה ואינו מתכוון לחתום על החוזה ולהישאר.

שאלתי היא האם הדייר שלי מחוייב על פי החוזה עדין כי השוכר החלופי שהוא הביא החליט שאינו חותם על החוזה או האם הסכמת הדייר החלופי בעלפה להיכנס לדירה מספיקה בתור חוזה?
בחוזה החתום כתוב כי הדייר הנוכחי ושותפו שניהם וכל אחד בנפרד מחוייבים לחוזה האם הדייר שגר בדירה מחוייב במלו שכר הדירה?

תודה

האם ביטול צק ביטחון ע"י המשכיר מבטל את החוזה? לטענת המשכיר, ברגע שביטל את צק הביטחון יחסי השכירות הסתיימו למרות שבפועל שוכרת עד תום החודש. המשכיר מכניס דיירת חדשה כאשר אני עדיין בחוזה ומסרב לפצות אותי על הימים הנותרים בנוסף לוחץ עליי להוציא את חפציי מחר, האם חוקי מצידו?

האם הפיצויים לפי הפסיקה הם חיוביים או שליליים במקרה של

ביטול חוזה בגין טעות שהצד השני לא ידע ולא היה עליו לדעת לפי סעיף 14ב לחוק החוזים

)ב( מי שהתקשר בחוזה עקב טעות וניתן להניח שלולא הטעות לא היה מתקשר בחוזה

והצד השני לא ידע ולא היה עליו לדעת על כך, רשאי בית המשפט, על פי בקשת הצד שטעה,

לבטל את החוזה, אם ראה שמן הצדק לעשות זאת; עשה כן, רשאי בית המשפט לחייב את הצד

שטעה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לצד השני עקב כריתת החוזה.

האם סעיף בחוזה המונע אפשרות לעבוד אצל מעסיק אחר הוא בעל תוקף כאשר תחום המקצוע הוא אדריכלות?

והרי זה מנוגד לחוק יסוד חופש העיסוק?

שלום רב 

האם שכר טרחה לעורך דין לתביעה בביטוח לאומי משולם כולל התלויים בקצבה ?

שלום 

בשנת 2021 חתמתי על החוזה מול חברה שעוסקת בהחזר מס .

בחוזה לא יהיה מצויין עבור איזה שנים מתבצע ההחזר (שדה ריק)

לפי הסכם בעל פה החברה היתה אמורה לבצע החזר מס לשנים 2020 - 2015 וכך היא עשתה.קיבלתי החזר מס עבור שנים הלו שילמתי את שכר הטרחה. 

בשנה 2022 קיבלתי שוב החזר במס וביוני 2023 הודיע לי החברה שהיא הגישה גם להחזר מס לשנה 2021( בלי ידיעה שלי ) ועכשיו דורשת שכר טרחה עבור ההחזר. מדובר בסכום של כמה אלפי שקלים. 

חשוב לציין שבחוזה שחתמתי ושלחתי לא מופיע עבור איזה שנים מתבצע שירות של החזר מס . ולא קיבלתי חוזה חתום עם תאריכים לאחר ששלחתי

האם זה חוקי לבצע החזר מס גם לשנים לאחר חתימה על החוזה ותשלום שכר טרחה ? והאם יש חובה ליידע את הלקוח שמתבצע החזר מס ?

תודה 

בכתב הערבות נכתב תוקף הערבות לדוגמא יולי20 עד יולי 21 

ושהוא תקף גם לתקופת האופציה. 

האם נדרשת חתימה מחדש של הערב כל תקופת אופציה? 

ואם נדרשת ולא נחתם מחדש כתב הערבות האם הוא תקף? 

האם לאחר גילוי של מקרה אלימות של סייעת ולא מנהלת הגן שכרגע לא זומנה לחקירה ולא חשודה.
טוענת שלא יודעת על המיקרים.
בחוזה ציינה ישנו סעיף:
ד א' יעשה כמיטב יכולתו לשם רווחת הילד ולהתפתחותו המרבית ולשם כך תעסיק הנהלת הגן מטפלות וסייעות מקצועיות וסבלניות ע"פ מיטב הבנתה המקצועית של המנהלת."

ישנם על ליקויים שמצביעים על בעיות כגון, גביה שונה מהורים באותה קבוצה.
תיעוד של מצלמות 10 יום במקום 30 לפי חוק מצלמות.
אם דברים אלה היו מובאים לידעתי לא הייתי חותם על החוזה ולכן הטענה שלי היא ביטול עקב הטעיה.

האם ניתן לבטל את הצקים הנותרים בצורה חד צדדית ? לאחר שהעלתי על הכתב את כלל הטענות? 

לאחר מתן הודעה 

השכרתי דירה לסכום של 5450 ש"ח לחודש, אך בטעות כתבתי בסכום המספרי 4450 ש"ח, בעוד שבמילים כן כתוב 'חמשת אלפים ארבע מאות וחמישים ש"ח'

במהלך כל החודשים השוכרים שילמו כמעט את כל הסכום, עכשיו לפני שהם עוזבים רציתי לסגור חשבונות אז הם טוענים שבעצם הם לא חייבים יותר מ-4450

מה הדין, איזה לשון גובר?

לשם העברת קרן השתלמות שלי מחברה ידועה (למשל מפניקס למגדל). החברה המסוימת הזו תשיג עבורי דמי ניהול טובים יותר.

החברה המסוימת הזו לא מוכרת לי אבל מגדל מאשרת שהם עובדים עם אותה חברה מסוימת ונותנים דמי ניהול טובים יותר למי שבא דרכה). בכל התהליך הם ימלאו טפסים שבהם הכסף יעבור מהפניקס למגדל על שמי (הכסף לא יעבור על שמם בשום שלב).

השאלה: האם יש סיכון במסירת צילום של תעודת זהות שלי לאותה חברה מסוימת?

שלום רב,

אני שוכר דירה מזה שנה. קיבלתי חיוב מים גבוה מאוד (פי 4) במרץ אפריל, כשבעל הדירה לא השתתף איתי בסכום. בחודש מאי יוני הגיע חשבון מים של פי 9, כשחברת המים מציינת שמדובר כנראה בנזילה ומשהו חריג. בעל הדירה מצידו בדק מול חברת המים ואמר לי שמד המים לא מראה נזילה והוא ממשיך לבדוק את הדברים. מכיוון שחודש יולי הוא בחודש האחרון שלי בדירה, ציינתי לפניו שהפרוצדורה מול חברת המים תיקח זמן, ואני אמור לשלם בחודש יולי על כל החיוב הגבוה, ולכן אני מבקש שישלם את החשבונית הגבוהה, בקיזוז ממה שאני בדרך כלל משלם.

בעל הדירה לא הסכים לשלם בטענה שהוא עוד בבדיקות מול חברת המים, וככה או ככה הוא יתחלק איתי חצי חצי. לא הסכמתי עם כך, ואמרתי לו שבגלל שזה החודש האחרון, אני מבטל לו את הצ'ק שאמור לרדת ביולי, ואני אקזז לו מהשכירות את היתרה הגבוהה והעביר לו בהעברה בנקאית.

ביצעתי את הביטול, אך הוא עדיין לא מגיב לי ולא נתן לי חשבון בנק להעביר לו את הכסף. שאלתי היא כזו, מה הוא יכול לעשות, ומה עלי לעשות.

אני בכל יום כותב לו שאני רוצה להעביר לו את דמי השכירות המקוזזים מהמים, והוא לא עונה.

שלום,

לקראת חידוש החוזה בעל הדירה שלי החליט לממש סעיף בחוזה לאחר שנתיים מגורים בנכס (סעיף אשר הצהיר כי לא יממש בעת חתימת החוזה וסמכנו עליו בתום לב, כעת הוא דורש אלפי שקלים רטרואקטיבית על תקופת המגורים). אנחנו במ"מ ומקווים להגיע לפשרה כי עד לרגע זה היו בינינו יחסי שכנות ומשפחה קרובה ממש, ובהתאם, אנחנו מפותעים ממש מהדרישה.

במקביל לפני כמה ימים בעל הדירה גם עדכן שהוא איבד את הצ'ק האחרון של החוזה.
אנחנו נמצאים כרגע במו"מ שאולי יפתר ואולי לא לפני חידוש חוזה.

במידה ולא נגיע לעמק השווה, אשמח לדעת האם אני מחוייב להמציא לו צ'ק חדש במידה ולא ימצא הצק הקיים?