כיצד מחולקת ההוצאה על זיפות חלק מהגג בבית משותף?

Question

אצל הבן שלי רוצים לזפת חצי גג מעל חצי הדירות
יש 4 קומות ושמונה דיירים.
האם רק הדירות מתחת לזיפות חייבים לשלם או כל דיירי הכניסה

עו"ד עמית מתן · Accepted Answer

ישראל שלום רב,

ככלל, גג בבית משותף הוא רכוש משותף, ולכן אם הזיפות נועד לתקן או לתחזק חלק מהגג המשותף, ההוצאה אמורה לחול על כלל בעלי הדירות בכניסה, לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף, ולא רק על הדירות המצויות מתחת לאותו חלק של הגג.

העובדה שהבעיה או הרטיבות מורגשות רק בדירות מסוימות אינה משנה בהכרח את אופן חלוקת ההוצאה, כאשר מקור הבעיה הוא ברכוש המשותף.

עם זאת, נכון לבדוק באופן מקצועי מדוע עתידים לבצע זיפות רק בחלק מסויים של הגג ולא בכולו וכן האם מדובר בגג או שטח גג המוצמד לדירה מסוימת, או בליקוי שנגרם עקב שימוש פרטי או מתקן פרטי של בעל דירה, ייתכן שהאחריות תהיה שונה.

לכן, יש לבדוק את רישום הבית המשותף, ההצמדות ומקור הליקוי לפני קביעה סופית של אופן חלוקת העלות.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.