שלום עדי,

(1) הפטור שניתן ליורשים, ממס שבח בעת מכירת "דירת ירושה", מותנה בכמה תנאים שמופיעים בסעיפים 49א ו-49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.

אחד מהתנאים הוא שלפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד.

תנאי נוסף הוא, שאילו היה המוריש בחיים והוא היה מוכר את דירת המגורים, הוא היה פטור ממס בשל המכירה.

בהתאם להגדרה "דירת מגורים" שבסעיף 1 לחוק, גם חלק מדירה נחשב דירת מגורים.

מכאן, שאם למוריש היו 2 חלקי דירות, הוא נחשב כבעלים בשתי דירות מגורים, ולכן תנאי הפטור לא מתקיימים.

אגב, אמנם הפטור בגין "דירת ירושה" נשלל, אך עדיין ייתכן כי היורשים, או חלק מהם, יוכלו ליהנות מפטור "דירה יחידה", אם הם עומדים בתנאי הפטור.

(2) מי שירש עד 50% מדירת ירושה, ואין בבעלותו דירות נוספות מעבר לכך - כשהוא ירכוש דירה נוספת בעתיד הוא יזכה בהטבת מס רכישה בגין דירה יחידה, מאחר שהחוק מתעלם מחלק הדירה שבבעלותו (עד 50% כשמדובר בירושה).

הדיון לעיל מדגים את החשיבות בתכנון מוקדם של העברת נכסים מדור לדור.

בהצלחה!