הצהרה מצד היזם
שלום רב,
אודה על עצתכם לגבי הסוגיה הבאה:
אנו נמצאים בשלב מתקדם של פרויקט תמ"א 38 ובתקופה הקרובה אמורה להתבצע עבודה רצינית של קידוח חורים מתוך חדר שינה של דירתנו כלפי חוץ לטובת הקמת ציפוי מבטון לקיר חיצוני של הבניין. צוות הקבלן יאטום את אותם הפתחים שייווצרו רק בסיום העבודות ללא זמן מוגדר (לא מתחייב מתי זה יקרה). הדבר בעייתי בשל תקופת הגשמים וסיכון לגרימת נזק. קיים ריהוט ליד מיקום של הקידוח העתידי וקרמיקה.
דיירים מאגף סמוך של הבניין שכבר עברו את אותו התהליך רדפו אחרי הקבלן ימים ולילות כדי לבצע איטום בדירתם גם אחרי שהעבודות מבחוץ הסתיימו.
האם קיימת אפשרות במקרה הזה להחתים את היזם קבלן על הצהרה שתיערך ע"י עו"ד שבה הוא יתחייב לבצע איטום לחורים שיווצרו מתוך הדירה בפרק זמן מוגדר מראש וייקח אחריות על גרימת נזקים במידה ויהיו?
שלום רב
לא ברור למה הכוונה ב"ציפוי מבטון לקיר החיצוני". אני מניח כי מדובר בלוחות חיפוי המחוברים לקיר הבטון. אם זה המצב אני לא רואה איך גשם יכול להכנס במצב כזה.
בכל מקרה הקבלן/היזם אחראי לכל נזק שיגרם לכם ואין צורך באישור נפרד שלו על כך. זו אחריות על פי החוק ואני בטוח שגם בהסכם התמ"א שחתמתם מולו יש סעיף המטיל עליו אחריות לנזקים.
לגבי פרק הזמן לאיטום- אם יש מפקח מטעמכם - שהוא יטפל בכך. אם אין - תפנו כנציגות ליזם אפילו במייל שיתחייב שסגירת החורים תעשה בתוך X ימים. זה מספיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
תביעה כנגד דייר
חיוב צריכה משותפת
פטור ממס שבח
שני יורשים בעלים של אותה דירה
זכויות קשיש
תמ א 38 רוב נדרש
תמא 38/2 זכויות קשישים
מנהלת התחדשות עירונית
דייר סרבן תמא 38