איך ניתן למנוע השתלטות על שטח משותף בבית משותף בשכירות?
השתלטות על שטח משותף בבית משותף
נטע
23/04/18
שלום רב ותודה מראש על המענה.
בעלי ואני מתגוררים בשכירות, אחיו של המשכיר שכן שלנו ועמו אנו חולקים גינה במשותף והדבר רשום במפורש בחוזה השכירות.
לאחרונה החליט האח/שכן לבנות מחסן בשטח הגינה ללא אישור מצידנו. המשכיר מצדו טוען כי גם אנחנו מוזמנים לעשות זאת ובאופן כללי אין מניעה לזכות השימוש בגינה.
להבנתי, החוק אינו מתיר השתלטות כזו אך אשמח להפנייה לסעיף הרלבנטי. האם החוק שונה כאשר מדובר בשכירות? האם מדובר על החלטה בלעדית של המשכיר או שעל אף שהוא הבעלים של הדירה, הוא כפוף ראשית לחוק ושנית לחוזה השכירות עמנו? תודה רבה. נטע
בעלי ואני מתגוררים בשכירות, אחיו של המשכיר שכן שלנו ועמו אנו חולקים גינה במשותף והדבר רשום במפורש בחוזה השכירות.
לאחרונה החליט האח/שכן לבנות מחסן בשטח הגינה ללא אישור מצידנו. המשכיר מצדו טוען כי גם אנחנו מוזמנים לעשות זאת ובאופן כללי אין מניעה לזכות השימוש בגינה.
להבנתי, החוק אינו מתיר השתלטות כזו אך אשמח להפנייה לסעיף הרלבנטי. האם החוק שונה כאשר מדובר בשכירות? האם מדובר על החלטה בלעדית של המשכיר או שעל אף שהוא הבעלים של הדירה, הוא כפוף ראשית לחוק ושנית לחוזה השכירות עמנו? תודה רבה. נטע
שימוש בשטח משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום נטע,
לא ברור משאלתך אם מדובר בבניין בו 2 דירות או שהחצר משותפת לכלל הדיירים.
ההחלטה לגבי שימוש ברכוש המשותף נתונה לבעלי הזכויות בדירות, כלומר, במקרה שלכם, למשכיר.
כעקרון כל שותף רשאי להשתמש ברכוש המשותף ככל שאיננו מונע בכך שימוש דומה משאר הדיירים או במידה שקבל לכך את הסכמת שאר בעלי הדירות.
לגבי זכויותיכם על פי הסכם השכירות - יש לראות כיצד מוגדרת שם זכות השימוש בחצר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם מדובר בבניין בו 2 דירות או שהחצר משותפת לכלל הדיירים.
ההחלטה לגבי שימוש ברכוש המשותף נתונה לבעלי הזכויות בדירות, כלומר, במקרה שלכם, למשכיר.
כעקרון כל שותף רשאי להשתמש ברכוש המשותף ככל שאיננו מונע בכך שימוש דומה משאר הדיירים או במידה שקבל לכך את הסכמת שאר בעלי הדירות.
לגבי זכויותיכם על פי הסכם השכירות - יש לראות כיצד מוגדרת שם זכות השימוש בחצר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
