האם מותר לקונה שלי למכור את זכויותיו בדירה לפני קבלת כל התמורה?
מכירת זכויות בדירה לצד ג' טרם השלמת קבלת התמורה
ליאת פלח
15/04/18
שלום רב,
אני בעלת נכס בבניין תמא 38. מכרתי את דירתי וקיבלתי רק 10% מהסכום.
כעת, נשאלתי על ידי עורך הדין שלי, אם אני מסכימה שהקונה שלי ימכור את זכויותיו על דירתי לצד ג' וכל תשלום שהוא יקבל, יעביר אליי ואני אשלם בשוברים של הבנק (ערבות בנקאית) בגין הדירה החדשה שאני רכשתי.
שאלתי היא: אם צד ג'יקבל הערת אזהרה על הנכס שלי ויפסיק פתאום את התשלומים, למה אני חשופה?? (עוה"ד שלי טען שאם יקבל ייפוי כח בלתי חוזר, הוא יוכל להסיר אותם מהערת האזהרה...).
2. מותר לקונה שלי בכלל לעשות זאת?? הוא קנה רק 10% מדירתי..איך כבר יכול למכור?? יש לציין, שראיתי את חוזה המכירה שלו ואני כלל לא צד בעניין.
תודה רבה.
אני בעלת נכס בבניין תמא 38. מכרתי את דירתי וקיבלתי רק 10% מהסכום.
כעת, נשאלתי על ידי עורך הדין שלי, אם אני מסכימה שהקונה שלי ימכור את זכויותיו על דירתי לצד ג' וכל תשלום שהוא יקבל, יעביר אליי ואני אשלם בשוברים של הבנק (ערבות בנקאית) בגין הדירה החדשה שאני רכשתי.
שאלתי היא: אם צד ג'יקבל הערת אזהרה על הנכס שלי ויפסיק פתאום את התשלומים, למה אני חשופה?? (עוה"ד שלי טען שאם יקבל ייפוי כח בלתי חוזר, הוא יוכל להסיר אותם מהערת האזהרה...).
2. מותר לקונה שלי בכלל לעשות זאת?? הוא קנה רק 10% מדירתי..איך כבר יכול למכור?? יש לציין, שראיתי את חוזה המכירה שלו ואני כלל לא צד בעניין.
תודה רבה.
מכירת זכויות בדירה לצד ג' טרם השלמת קבלת התמורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום ליאת,
מכירת הזכויות בדירה לצד ג', אשר את מסכימה לרשום לטובתו הערת אזהרה מעמידה אותך במצב פחות טוב מזה שבו היית קודם לכן.
אם צד ג' ישלם לקונה אך הקונה לא ישלם לך לא תוכלי לשלם בגין רכישת דירתך החדשה, יגרמו לך נזקים כספיים ותצטרכי להתמודד מול שניהם בתביעה משפטית, שתגזול ממך זמן וכסף.
ניתן לבצע עסקה כזו רק אם יש קשר ישיר בינך לבין צד ג', התחייבות ישירה שלו כלפייך להעביר את הכספים אלייך (ולא אל מי שקנה ממך), ומנגנונים למניעת נזק (כגון יפוי כח למחיקת הערת אזהרה).
יחד עם זאת- חשוב לזכור שאין את חייבת להסכים לרישום הערת אזהרה לטובת צד ג', אשר יודע כי מי שמוכר לו איננו בעל הזכויות בדירה עדיין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת הזכויות בדירה לצד ג', אשר את מסכימה לרשום לטובתו הערת אזהרה מעמידה אותך במצב פחות טוב מזה שבו היית קודם לכן.
אם צד ג' ישלם לקונה אך הקונה לא ישלם לך לא תוכלי לשלם בגין רכישת דירתך החדשה, יגרמו לך נזקים כספיים ותצטרכי להתמודד מול שניהם בתביעה משפטית, שתגזול ממך זמן וכסף.
ניתן לבצע עסקה כזו רק אם יש קשר ישיר בינך לבין צד ג', התחייבות ישירה שלו כלפייך להעביר את הכספים אלייך (ולא אל מי שקנה ממך), ומנגנונים למניעת נזק (כגון יפוי כח למחיקת הערת אזהרה).
יחד עם זאת- חשוב לזכור שאין את חייבת להסכים לרישום הערת אזהרה לטובת צד ג', אשר יודע כי מי שמוכר לו איננו בעל הזכויות בדירה עדיין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
