איך ניתן לרשום קומת קרקע בבניין אם היא אינה רשומה כדירה?

ארי שלום רב,

ככלל, אם קומת הקרקע אינה רשומה כיום כדירה או כיחידה נפרדת, יש לבדוק תחילה מהו מעמדה ברישום ובתשריט הבית המשותף: האם מדובר ברכוש משותף, בהצמדה לדירה מסוימת, או בשטח שכבר ניתן לרשום כיחידה עצמאית.

אם מדובר ברכוש משותף וכל בעלי הדירות מסכימים למכירה, ניתן עקרונית להסדיר את העברת הזכויות אליך, אך הדרך תלויה במצב התכנוני והרישומי. לעיתים ניתן להצמיד את השטח לדירה קיימת, ולעיתים יש צורך בתיקון צו הבית המשותף ובתשריט, או ברישום יחידה חדשה כתת-חלקה נפרדת.

חשוב להדגיש כי הסכמת כלל הדיירים אינה מספיקה לבדה. יש לבדוק גם האם השטח בנוי בהיתר, מהו ייעודו לפי היתר הבנייה והתב"ע, והאם נדרש היתר לשינוי שימוש או להכשרתו כיחידה עצמאית. אם הכוונה היא להשתמש במקום למגורים, הבדיקה התכנונית חשובה במיוחד.

לכן, לפני חתימה או העברת כספים, מומלץ לבצע בדיקה של נסח הטאבו, צו הבית המשותף, התשריט, היתר הבנייה ותיק הבניין, ולהסדיר בהסכם את התחייבות כלל הבעלים לשיתוף פעולה מלא בכל הליכי התכנון והרישום. רצוי מאוד לבצע עסקה כזו בליווי עורך דין מקרקעין, ובמידת הצורך גם אדריכל או מודד, כדי לוודא שניתן לרשום את הזכויות על שמך ולא רק לרכוש זכות שימוש בלתי מוסדרת.

נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה נוספת.