איך ניתן להבטיח שלא תמכר דירה מקבלן לאחר לפני רישום הערת אזהרה?

Question

שלום רב,

בעלי ואני מעוניינים לרכוש דירה מקבלן ("על הנייר") שבנייתה מסתיימת רק בינואר 18.

לפי הסכם הסכר, הערת האהזרה תירשם רק במועד מסירת החזקה ולאחר ששולמה כל התמורה.

שאלתי היא,

איך אני יכולה להיות בטוחה שאותה דירה שאני קונה לא תימכר לאחר? מאחר ואני לא יכולה לרשום הערת אזהרה בשנתיים הקרובות...

תודה

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום רינת,

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע את סוגי הבטוחות שמותר לקבלן לתת לצורך הבטחת בניית הדירה ורישום הזכויות בה ע"ש הקונה.

יש להניח שעל פי החוזה ניתנת לכם בטוחה אחרת (ערבות בנקאית?), אשר יש לבדוק את תכנה ואת התנאים להשבתה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

איך ניתן להבטיח שלא תמכר דירה מקבלן לאחר לפני רישום הערת אזהרה?

קניית דירה

בטוחות בעת רכישת דירה מקבלן